箕面市 彩都 【住民専用】Part２

[匿名さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart２です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

[506: 匿名さん]

1億程度の資産も持たない無産階級なのに、2000万程度の価値しかない安物の家を3500～4000万払って
長期ローン組んで大手ハウスメーカーで建ててしまった頭の悪い人間が読んだら絶望する漫画
http://os-aichi.com/house-building/index.html

高給とりのハウスメーカーの営業も、よくこんな値段でこんな家を買うよなと顧客を馬鹿にしているのは秘密（笑）

[507: 匿名さん]

平均的な家と書いているんだから、言葉の通り平均でしょ。当然上もいれば下もいる。コストパフォーマンスに優れた家もあれば、施工に不満の家もある。ある意味平均というのは正しい認識でしょう。
これをドヤ顔と読める感覚が、普通じゃないと思うが・・・。
物事を見た目の差額でしか読めないのですね。倒産リスクは？アフター人員は？品質のばらつきは？
原価を言いだしたら、車を普通に乗り換えたら、原価計算したら軽く1400万位無駄にしますから。最高益を出したトヨタ車を買っている日本中の人がアホを自慢していることになりますね。
貴方はさぞ原価計算を考えて、自転車で頑張っておられる素晴らしい御仁なのでしょう。私には残念ながら無理です。

[508: 匿名さん]

>>507
そうですね。彩都箕面の家みると、平均的と言うか何の変哲も無い家ばかりですね。ザ・サラリーマンの家と言うか（笑）
郊外なのに土地狭いからああなっちゃうのかな。

[509: 匿名さん]

いくらここで貴方が喚こうが、騒ごうが世間の評価は土地の値段に反映している。 
マイノリティーな考え方は否定しないが、自覚もすべき。 

・珍走で悩まされる心配無し。→道路沿いの家を買ったら、日本全国どこでも同じ。田舎ならこんな悩みもないが・・・。 
・治安も彩都より良い。→治安の良さは人の少なさによる排他的な土壌と認識すべき。田舎ほど治安率は良いのはそのおかげ 
・自然環境も彩都より上 →山の向こうであれば、どこに建てても自然環境十分。 
・彩都の様に、公共交通機関まで15分以上掛かることなし。→いつもはマンションを混ぜるのに、このような時だけ急に戸建対象。基本的には公共機関で不動産評価上ではバスが一番評価減。 
・0時以降も深夜バス有り。→それしか交通手段がないから仕方がない。 
・車で千里中央も彩都より早い。→有料道路のおかげだね。

↑

森町は「何もない不便な田舎→当然、地価の評価底辺」ということやね、501さん、ありがとうございました。

[510: 匿名さん]

>>501、>>509が必死ということは、よくわかりました　笑

[511: 匿名さん]

「森町も一瞬考え、トンネル出て直ぐであれば買ったかもしれませんが、トンネルから森町までの道を見たら流石に無理でした・・・花粉症の私には生きていける環境では無かった・・・」


確かにあの自然情緒も何もない殺伐としたあの風景はかなり不評ですね
たとえ森町購入しても毎日バスや車からあの殺伐とした
景色を目にする度に気が滅入るのではないかと思います。
実際見に行かれてあの殺伐とした風景だけで断念されるかたも多いと聞きます。
彩都のように171から完全に整備が行き届いていれば印象が向上すると思うのですが。
あと森町とどろみ地区は周囲をスギ林、ヒノキ林で取り囲まれていますから
おっしゃるとおり花粉症のかたは辛いかも知れませんね。

[512: 匿名さん]

510
いいえ、森町の地価がどうして底辺なのか、よくわかりました 笑

[513: 匿名さん]

>>511
有料トンネル出口～森町
トンネル出たら雄大な大自然がひろがってることを期待するわなぁ、実際はホコリっぽい乱開発の爪痕だけを感じてテンション下がるわな、あれじゃ…

[514: 匿名さん]

(珍走団に)選ばれし街、彩都よりはマシ（笑）

[515: 匿名さん]

結局、それ（珍走）くらいしか森町が勝ってる所ないってことですよねぇ
（珍走団）すら寄り付かない僻地ってことになります （笑）

[516: 匿名さん]

>>珍走団に)選ばれし街、彩都よりはマシ（笑

そう思ってるのはネット上でのアナタ「だけ」や、実態はそうじゃないから森町の方が地価が安い。それが現実やw

[517: 匿名さん]

もともと大手ハウスメーカー（コマーシャル、住宅展示場商法）ってのは、日本独自の普通の先進国では永続しえない異常な雇用形態である、新卒一括採用、年功序列、終身雇用という高度成長期がうみだした雇用制度に便乗して、主にサラリーマンと公務員から銀行と組んで超長期で搾取する為にうまれた中抜きブローカー産業。
http://www.geocities.jp/idexmen/info/gazou/example.gif
http://www.geocities.jp/idexmen/cm/gazou/contracts-2.gif


本来、家を建てる為には全く不要な存在なので、日本にしか存在しない。

昭和40～50年代から出現したニュータウンや大規模開発など「大手分譲地」も同じような層をターゲットにしている。

そういう意味で、時代遅れのニュータウンである彩都のHM建築条件付の土地を買わされて金太郎飴家を建てさせられた人間は典型的な鴨と言える。

ニュータウンとは真逆の高級住宅地ほど、ハウスメーカーの家が少ないのは、物事の本質を理解している人間が多いから。

[518: 匿名さん]

森町が安いと言うより森町ですら場所を考えれば高いと思うよ。
あの辺はもともと坪単価10万もしないような場所。

彩都は更に高い。
モノレールバブルで上がって未だに下がりきってない感じ。
モノレール支線、大阪駅までの時間を考えたら、
駅徒歩10～15分ぐらいで坪単価30万弱ぐらいが適正かと思うがどうよ？

[519: 匿名さん]

年間の注文住宅の着工戸数における大手ハウスメーカーのシェアはだいたい全体の3割
http://saiyo.ichijo.co.jp/p/field/images/knowledge2_fig1.gif

日本の就業者の約3割が、終身雇用者（大企業及びその関連会社のサラリーマン、公務員及び独法職員など実質公務員）。
大手ハウスメーカーの着工数とほぼ一致しているのは偶然ではない。

[520: 匿名さん]

>>516

貴殿こそ現実を見つめて冷静になりましょう
事実は動かせないのですから
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1362799638/l50

>>518

冷静に見られていますね
HMの条件つき(マスト)の坪20万半ばが妥当な線かと
もっとも、上物でボラれる訳ですが

[521: 匿名さん]

森町のほうが地価が安い事実は
動かせないですねぇ
市場原理はウソつかないからね 笑

[522: 匿名さん]

>>518
何年か前に、彩都に隣接する粟生間谷東6丁目に東急が建売り戸建てをそれなりの規模で販売してました。彩都西までは15分ぐらいでガーデンテラス入口までと同じで、バス停もありガーデンテラスよりは便利そうな立地。価格は、3500万程度だったので、本来彩都はこの程度の価値なんでしょうね。

[523: 匿名さん]

森町も建て売りなら2000万前半からあるからな、実力差考えたらそんなもんやろね。

[524: 匿名さん]

ちょっとずつ小出しにして希少感を煽って割高坪単価を維持してきただけで、本来は彩都なんて希少性ゼロの不便な立地だからね。

オールドタウン問題で住民の年齢構成が偏るニュータウンの欠点が知られ渡った現在となっては、殆ど絶滅しかかっているけど、まだ少数はいる『古参住民がいない新規分譲地しか検討していない情弱層』を相手に、新品商法でこんな場所を50坪ぎりぎりの狭い区割りにして割高坪単価で売りつけるなんて、悪質にもほどがある。

[525: 518]

やっぱり30万以下が妥当な線だよね
いくらで買っても10年後にはかなり下がりそう。