景観に関するトラブルについて

[入居済み住民さん]

間ん中に道路を挟んで、片側４区画、片側３区画、ハウスメーカーの名前から取って「Ｈタウン」と名付けられた建築条件付土地に住んでいます。
田んばを埋め立てる頃からハウスメーカーにこの土地を勧められ、「全体の景観を考えて」「全体のバランスを取って」と言われるままに、７区画お揃い予定のオープン外構とフェンスにしました。
４区画側が埋まってから３区画側を販売するということで、我が家と反対端の２棟が同時期に建ってから暫くは、間の２区画は空いていました。
ハウスメーカーの話では、「４区画側には勾配屋根・陸屋根・勾配屋根・陸屋根と交互にしてメリハリをつける」とのことでした。反対端のお宅にも同じように話しているようです。
我が家は陸屋根ですが、勾配屋根の隣に陸屋根が建ったので、その陸屋根と我が家の間には勾配屋根が建つ予定でした。
我が家の担当営業マンも、「確かに、同じタイプの建物が並ぶと景観的によろしくないですね」「勾配屋根・陸屋根・勾配屋根・陸屋根の予定でいます」と言っていました。
それが・・・つい先日、隣家の現場監督から、我が家と同じタイプの家が建つと聞かされました。同じタイプの建物が３棟並ぶと言うのです。しかも、ただでさえ目立つ陸屋根が！です。
さらに！我が家のリビングの連続開口を「（この辺りには）なかなか無くてカッコイイですねー」なんて言っていたのに、その連続開口・形（Ｌ型）・色（白）・玄関ドア（シルバーでシンプル）・陸屋根と、家を特徴付ける箇所が同じなんです。
先住民への気遣いやセンスの無い施主も施主ですが、当初の約束を無視して、施主の意向のままに売り易いタイプを安易に売ってしまうハウスメーカーに憤りを感じ、隣家の担当営業マンに「約束が違う」と抗議したところ「お宅の土地に建てるならともかく、施主様の土地にどんな家を建てるかは施主様次第」との返答でした。
我が家と反対端の２棟を建てる時には盛んに「一つの街として全体の～」と言っていたのに、今になって「個人の～」と言われ、しかも我が家と殆ど同じ外観の家が建つということで、裏切られた思いや家の価値が下がった無念さで、悔しくて悔しくてたまりません。初めから想定内の２棟隣の陸屋根のお宅ですら、我が家とは形（横長）も色（ベージュ）も玄関ドア（茶の親子ドア）も変えて建てたのに。
せっかくの注文住宅が建売みたいに見えるし、田んぼの中の小さな住宅地に陸屋根が３棟並んでいるし、この先何年もここに住み続けるのかと思うと暗い気持ちが晴れません。隣家の施主も、入居後の近所付き合いや「隣家と同じような家を建てたらどう思われるか」を考えないのでしょうか。
現在、ハウスメーカーに改めてクレームを伝え、支店長から「少し時間を下さい」と言われて回答待ちの状態です。
皆さん、いかが思われますか。

[83: 匿名さん]

すでに設計済みで内外装の色を変えるくらいしか選択肢がないのであれば、
とても注文住宅とは言えないのですが、もし本当に注文住宅だった場合、
施主の要求仕様に応じたオリジナルの設計・施工がされるという
前提の請負契約なので、その成果物の無断流用は原則NGになるはずです
（家の設計図は施主の所有物）。

たとえば会社が商品を設計開発して外注の工場に作らせていたら、
その工場が勝手に競合他社にも販売するようなものです。

間取りなどもそっくりそのままコピーされている場合、本来公開する必要のない
プライベートな情報を勝手に公開されていることにもなりますね。

HMの立場としては、別のお客様に同じ仕様の家を建てることにより、
先に建てた人が負担している設計費用を浮かせられたり、
使用する建材をまとめて安く買えるので、そうしているのでしょうね。

別の場所にこっそり建てるならまだしも、いくら隣と同じがいいと
要望されたからといって、隣に建ててしまうのも配慮が足らないと思います。

ちなみに請負契約の解釈や実施をめぐる紛争の処理は
建設工事紛争審査会というところがやっています。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000172.html

[84: 匿名さん]

実際どの程度似てるのかも分からないでよく部外者があれこれ言えるなあ

[85: 匿名さん]

Ｈ社の陸屋根なんて、特色の一つと言っても良いくらいですよね。（好き嫌いは別として）
あの形と外壁みれば、あ～Ｈ社だとたいてい気づくと思います。（勾配屋根は気づかない人もいるのでは）
そう考えると、お隣さんがたとえ両隣が建てていても、私も建てたい！と
思ってもなんら不思議ではないですね。
下手すると団子三兄弟みたいでかわいい！周りも喜ぶかも。なんて考えかも。（あくまで例えですよ）
ようは考え方なんて人それぞれなので、自分の考えを押し付けない方が良いと思いますよ。
来月入居じゃ実質変更は難しいだろうしね。
どなたかが言ってましたが、庭の手入れを頑張って全体の雰囲気を変えるように自分で
やってみるのが良いと思います。

ちなみに、まことちゃんハウスは紛争で勝ってはいますが、家の前に大木を植えるなど
木で家を極力隠すなど気を使っているようです。スレ主さんが気になるならこのような事に
取り組むしかないのでは。。

[86: 匿名さん]

スレ主さんにはお気の毒ですが、その分譲地が建築条件付きですからいたしかたないと思うんですが。
結局、完全自由設計ではなくそのHMの提案するタイプのうちから選ぶわけですよね。縛りも協定というほど強く
なかったようで営業マンの交渉力で左右されるみたい。

スレ主さんとこれから越してくるだろうお隣さんとの間にしこりが残らないことを祈ります。

[87: 匿名さん]

スレ主家のセンスに引かれて、隣人も真似したくなったんなら、喜ばしいじゃないですか。
あなたのセンスは良いってことだし、家も兄弟みたいだし、隣人付き合いも兄的存在で上手くやったらどうですか。
近々入居らしいけど、隣人は何も知らないで色んなことに胸膨らませて、入居を待っていますよ。
水をさすようなことにならなければいいですね。

[88: 匿名さん]

＞家の設計図は施主の所有物
設計図を客に帰属させる旨の約束があるなら別だが、規格住宅でそんなことをするのか？

[89: 匿名さん]

＞家の設計図は施主の所有物

これ、本当ですか？知的財産は作った人に帰属すると思っていましたが。
特注品の設計図、たとえば服や靴の型紙は、店の財産で、注文主に絶対渡しませんよね。
住宅は違うんでしょうか。施主が買ったのは住宅という物です。
契約のなかに、知的財産も譲り渡すという文言があるのですか。

[90: 匿名さん]

というか。
うちの側にまさにへーベル！って家があって。
しばらくしたら、その隣に、ドアの色だけ違う、全く同じへーベルな家が建った。

ある意味、目だって良いと思うけどなぁ^^;

[91: 匿名さま]

その手には乗らない。

[92: 匿名さん]

隣人と仲良くしてください。

[93: 匿名さん]

引っ越してくるお隣りさんのほうが仲良くするつもり無いんじゃないの？

[94: 匿名さん]

このスレ主は何を問題にしてるの？

隣家に白い陸屋根の家が建っていたら、陸屋根にしちゃだめなの？

なんて自分勝手な

そもそも、ハウスメーカーの条件付き分譲なら似通った家がたっのは当然の結果
それぐらい予想できない方がおかしい・・


それよりも
陸屋根にしたなら雨漏りを気にした方が良いかと・・

[95: 匿名さん]

＞家の設計図は施主の所有物
著作権はあくまでも設計者にあります。
著作権上では施主（或いは施工業者）は一部の複製権を認められるって扱いだったかな？
（設計図を基に建物を建てる行為は著作権上は「複製」の一種とみなされてます）

法律として明記してあるわけじゃないけど
例えば金庫の場所などの情報も含まれるので
一定の守秘義務は負うでしょうが
外見で似てるって程度じゃ話になりませんね。

[96: 匿名さん]

まあまあ そう言わないで。

スレ主はHMに、景観の事で騙された被害者らしいですから。
でも、HMと争って勝ったとしたら、今度は引っ越し間際の隣人が被害者になるんですよね。

[97: 匿名さん]

自業自得でしょw

[98: 通りすがりさん]

そろそろ意見が出尽くしたようね。
94､96､97のような何を今さら的なレスはいらないっしょ。
お隣りさんがこの掲示板を見ててレスしてほしいなW

[99: 住まいに詳しい人]

この問題って、要約すれば、営業マンが調子の良いことをぺらぺら言って、言ったことに責任を取らないって言うことですね。
この話って、結局言った言わないと言うことになって、（録音でもあれば良いけど）決着が付かないと言うことになるんでしょうね。
ハウスメーカーが少しは責任を感じるなら、何らかのサービスなどでお茶を濁すことになるんだろうな。

この話の教訓は、自分が本当に建てたい物を建てたいなら、ハウスメーカーなどに頼まずに、設計事務所に頼もうと言うことになると思います。

残念ながらこの問題思うような解決は難しいと思います。（他の家のデザインを変えるのは難しい）

[100: 匿名さん]

>この話の教訓は、自分が本当に建てたい物を建てたいなら、ハウスメーカーなどに頼まずに、設計事務所に頼もう
>と言うことになると思います。

別に設計事務所じゃなくても良いと思うが、
建築条件付のハウスメーカーの分譲地を買っておいて
真似するなっていったって無理があるよね。

周囲との統一感とオリジナリティーを両立させることに無理があるのでは？
ちょっと高級住宅地なんだけど、その中でも我が家が一番格好いいってのがスレ主の狙いですか？
傍から見たら、例え交互に屋根が違っても建売と大差なく見えますよ。

こういう分譲地を選ぶ人って、周りが古くからの住宅地で、
例え差別化は出来ても古い家が建っているのとかは許せないんでしょうね。

で、なんか進展はあったのかいな？

[101: 匿名さん]

>>94
＞陸屋根にしたなら雨漏りを気にした方が良いかと・・
いつの時代の人か知りませんが、よく知りもしないで
いいかげんなことを言うのはやめましょう。

[102: 沖縄好きさん]

沖縄に行ったら陸屋根ばっかりじゃん。