マンションの固定資産税

[匿名さん]

マンションを購入予定なんですが、マンションの固定資産税は高くて、なかなか下がらないと聞きました。実際マンションの固定資産税って年々下がるものなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

課税の仕組みを勉強したら。
新築だと建物に関しては数年間の軽減処置がある。

[3: 匿名さん]

5年間の軽減措置がおわったあとの固定資産税が気になるんです。多分少しぐらいは下がると思ってるんですが、どれくらい下がるもんなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

マンションの軽減措置は新築で５年なので、６年目からはかなり上がります。
固定資産税の評価額の評価替えは３年ごとなので、年々下がることなんてありません。

[5: 匿名さん]

３年後とには下がるってことですか？

[6: 匿名さん]

追記
土地・建物それぞれで評価するので、物件によっては下がらないことも考えられます。
建物の価値は年数により下がるかもしれませんが、土地が上がるか下がるかはわかりませんからね。

[7: 匿名さん]

そうですか、あまり変わらないって事ですね。よそうでは年間３５万ほど固定資産税がくるとおもわれるので・・・。ありがとうございました。

[8: 匿名さん]

資産価値が高い＝固定資産税が高い
資産価値が低い＝固定資産税が安い

帯に短し襷に長しですね。

[9: 匿名さん]

そうね。
３５万円というと、建物がかなり豪華なのか、土地の持分が多い低層住居専用地域の、いずれかだ。
後者はマンションより一戸建てを建てた方がいいようなところだと思います。

[10: 匿名さん]

固定資産評価額ってどうやって決めるのでしょうか？
ご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[11: 匿名さん]

＞帯に短し襷に長しですね。

意味が違うぞ・・・・・・

[12: 匿名さん]

マンションの建物の固定資産税はいつから発生するのでしょうか？
１月1日にどういう状態だと課税されるのでしょう？

[13: 匿名さん]

1月1日に所有権があると課税されます。

[14: 匿名さん]

>>12
購入した年は引き渡しを挟んで日割りで売主に払います
・・・１月１日時点の所有者が１年分を立て替えてくれてるので、その分を払うってかんじの理解でいいと思う

[15: 匿名さん]

>>14
＞購入した年は引き渡しを挟んで日割りで売主に払います
それはあくまで商慣習です。「必ずそのようになる」のではありません。
「日割り」もあるし「月割り」もあるし、「全く無し」もあります。
売主・買主双方での取り決めです。
「全く無し」以外は売買契約書かその関係文書にこのことが必ず記載してあるはずです。


納税義務者は１月１日現在所有者であることに変わりはありません。

[16: 匿名さん]

マンションの完成が１月１日以降であれば土地に掛かる固定資産だけでしょうか？
竣工と完成は違いますよね。まず売主がマンション完成すると登記しそれが１月１日前であると
建物に対する固定資産が発生する。という理解でよいですか？

[17: 匿名さん]

東京都心の超高層マンションが人気ですが、固定資産税の負担は大変ではないのでしょうか。
減免措置が終わった6年目以降はどれくらいの負担になるのか知りたいと思っています。
最近は、都心マンションでも購入時の物件の価格が安くなっていますが、減免措置が終わった後、たとえば
年に２０万も払わなければいけないとしたら、住み続けることが難しいと思っています。
また、同じ建物の中で占有面積が同じなら安い低層階と高い高層階では固定資産税も違うのでしょうか？
ご存知のかたお教えください。

[18: 匿名さん]

専有面積に応じて課税されますから，階数は関係ないです。

[19: 匿名さん]

確か固定資産税に関しては日本全土一緒であり、土地の大きさと商業地域・住宅地域とかそういった地域で値段や割引率が変わるはずですよ。
だから鹿児島と東京でも固定資産税の比率は一緒だと思います。

[20: 匿名さん]

＞減免措置が終わった後、たとえば年に２０万も払わなければいけないとしたら、住み続けることが難しいと思っています。

家の広さにもよりますが減免措置後は年15万位は普通ですよ。
年20万で住み続けるのが大変だと思われるなら、もう少しゆとりを持てる物件を探した方がいいと思うのですが・・・。

[21: 匿名さん]

17です。
みなさん、教えていただき有難うございます。
購入時の価格と、建物の評価額とは関係がないということですね。
あくまでも平米数で固定資産税が決まるということですね。

減免措置後は年15万位は普通なんですね。勉強不足で恥ずかしいです。
住宅を持つのは大変ですね。管理費、修繕積立金、駐車場費用、保険もありますし・・・
やっぱり、土地の評価額が安いところでローン負担が安くなる物件を探すことにします。
我が家では、都心暮らしは無理そうです。

[22: 匿名さん]

>>19
市町村税で、固定資産評価額の１．４％から２．１％を財政事情に応じて課税できることになっています。
それ以外に、都市計画区域では都市計画税が０．３％課税されます。

用途地域での割引率というものは存在しません。

ところが、小規模住宅用地の特例で、東京都の場合は、固定資産税が１／６減免とかあります。
全国一律ではありません。

[23: 匿名さん]

>>21
土地が第一種低層住居専用地域などだと、固定資産税や都市計画税はかなり高くなります。
土地部分の固定資産評価額が高いことと、共有持ち分面積が広いためです。
このようなマンションだと、５年経っても建物部分だけしか半額になりませんから、あまり金額は変わらないことになります。
高層マンションで目一杯建てられている場合だと、５年後にはズッシリと重くなります。

[24: 匿名さん]

２３さん

第一種低層住居専用に高層マンションは建てられるの？
低くても高くても高いってこと？

[25: 匿名さん]

低層住居専用ですから・・・考えるまでも。

[26: 匿名さん]

>>24
ヒント：絶対高さ制限

[27: 匿名さん]

>>22
用途地域での割引率というものは存在しません。
ところが、小規模住宅用地の特例で、東京都の場合は、固定資産税が１／６減免とかあります。
全国一律ではありません

これを割引と言うのでは？

[28: 匿名さん]

みんな実際払っている金額を書いてあげればスレ主さんも解りやすいんでない？

[29: 匿名さん]

うちの購入した物件では固定資産税５５万程度となっていました。
比較していた同金額の物件では３５万程度でした。
区によっても高い安いがあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

おお〜、いい値段ですね。
うちは小さいからそんなにいかないです。
うちは住居占有面積約65平米、総面積約98平米で、商業地域、現在新築ですので固定資産税は減免措置中で8万弱ぐらいです。
減免措置後は倍になるんですよね？

[31: 匿名さん]

我が家は、マンションですが・・・
現在、固定資産税＋都市計画税＝年8万くらいです。
減免が終わると14万くらいになりそうです。負担になりそうです。
床面積７８平米、東京市部です。
ご参考までに。

[32: 匿名さん]

建物の価格が２倍になるのであって、土地の価格が２倍にはなりません。

[33: 物件比較中さん]

まあ、買えるわけもない物件で質問するのもなんですが、
山手線駅近、高層タワーのような１億超え物件だと
税金もかなり高くなると見たほうがいいわけですね。

そんなところを買えるのだから、
まあ、税金なんて問題なく払えるのでしょうけど……。

実家は東京から電車１時間という距離のうえ
駅からも遠い一軒家なので、
マンションは税金が高いと言われつつも
実感がわかないので、
近く、マンション購入を真剣に考えている身として、
実際のマンション暮らしの人々にちょっと聞いてみたくなりました。

[34: ビギナーさん]

昨年末に新築マンションを買って、今年初めて固定資産の納付を行うものです。
先日納付書が届いたので中身を確認したところ、家屋の評価額のところが空欄（金額が入っていない。土地は金額記載あり）だったので不思議に思い、役所に問い合わしたところ、「設計書等を見て、家屋の評価を行っているが、今回の納付書送付までに評価が間に合わなかった。秋頃に家屋分の金額が入った納付書を送るので、その際に残りを納付してもらいたい。今回は土地分だけを納付してください」と言われました。

追加が来ること自体は止むを得ないと思ってますが、そもそも固定資産の納付書ってそう年何回も来るものなのでしょうか？
あと普通、評価にもそんなに時間がかかるものなのでしょうか？

[35: 匿名]

評価する側にいたことがあります。
地方税なので各市町村の腕によりますが、マンション建設がかぶったりすると評価が追いつかない時もあるそうです。
良いか悪いかでいえば悪いですが、ダッシュで行なって間違われるより良いと思いますよ。
建物の評価額の場合まず端から間違いが分かることないですから。
大きな税制改正とかシステム異常でもなければ翌年度からは遅れないと思います。

[36: 匿名]

勉強になりました。ありがとうございます。

[37: 入居済み住民さん]

うちは減免中で12万それが終わる来年からは16万位になります。
面積約80平米位かな…
買う前の予想より高かったです(調べてなかったのか…笑)

[38: 匿名さん]

なかなか下がらないのは「経年減点補正率」（建物の減価償却）の違いから
建物の構造や寒冷地など条件でも異なる
RC造のマンションは木造の戸建に対し経年減点補正率が低い（なかなか減価償却しない）
例えば10年経過時点で木造なら0.5以下(新築時の半値以下)だけどRC造なら0.8以上にも。
（非木造は種類や厚み等の要素で多種に分類されます）

[39: 入居済み住民さん]

私達の納めた固定資産税って具体的に何に使われるものなんですか？

[40: 匿名]

たまげた倍になって役所から送付された。バカ政治家。

[41: 匿名さん]

>>39
固定資産税は市町村に納める地方税に分類されますが、
使途は「市区町村の役所の人件費」とのことです。

[42: 匿名]

固定資産税が高い。議員削減が先だろ。議員は身を削れ。痛みは議員からだよ。痛みは国民からかよ。議員は犯罪ギリギリだろ。

[43: 匿名さん]

議員も含まれるだろうけど主に役人では？
議員はともかくとして、役人が多い分にはそれだけ様々な面でサポートが行き届き暮らしやすくて良い。
一部の悪い面を偏った報道に乗せられて見てしまいがちだが、役人やその費用により自治体の過ごしやすさは全然違う。
地元に直結するなら、税の中では好ましい税といえる。

[44: 入居済み住民さん]

＞使途は「市区町村の役所の人件費」とのこと
ひょえ〜〜〜〜〜
人件費？？？？
住民税も払ってるのに、そもそも固定資産税っていらなくないですか？

う〜〜〜んもっと詳しく知りたい。

[45: 匿名さん]

下がることはありません。上がり続けます。