マンションの固定資産税

[匿名さん]

マンションを購入予定なんですが、マンションの固定資産税は高くて、なかなか下がらないと聞きました。実際マンションの固定資産税って年々下がるものなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>19
市町村税で、固定資産評価額の１．４％から２．１％を財政事情に応じて課税できることになっています。
それ以外に、都市計画区域では都市計画税が０．３％課税されます。

用途地域での割引率というものは存在しません。

ところが、小規模住宅用地の特例で、東京都の場合は、固定資産税が１／６減免とかあります。
全国一律ではありません。

[23: 匿名さん]

>>21
土地が第一種低層住居専用地域などだと、固定資産税や都市計画税はかなり高くなります。
土地部分の固定資産評価額が高いことと、共有持ち分面積が広いためです。
このようなマンションだと、５年経っても建物部分だけしか半額になりませんから、あまり金額は変わらないことになります。
高層マンションで目一杯建てられている場合だと、５年後にはズッシリと重くなります。

[24: 匿名さん]

２３さん

第一種低層住居専用に高層マンションは建てられるの？
低くても高くても高いってこと？

[25: 匿名さん]

低層住居専用ですから・・・考えるまでも。

[26: 匿名さん]

>>24
ヒント：絶対高さ制限

[27: 匿名さん]

>>22
用途地域での割引率というものは存在しません。
ところが、小規模住宅用地の特例で、東京都の場合は、固定資産税が１／６減免とかあります。
全国一律ではありません

これを割引と言うのでは？

[28: 匿名さん]

みんな実際払っている金額を書いてあげればスレ主さんも解りやすいんでない？

[29: 匿名さん]

うちの購入した物件では固定資産税５５万程度となっていました。
比較していた同金額の物件では３５万程度でした。
区によっても高い安いがあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

おお〜、いい値段ですね。
うちは小さいからそんなにいかないです。
うちは住居占有面積約65平米、総面積約98平米で、商業地域、現在新築ですので固定資産税は減免措置中で8万弱ぐらいです。
減免措置後は倍になるんですよね？

[31: 匿名さん]

我が家は、マンションですが・・・
現在、固定資産税＋都市計画税＝年8万くらいです。
減免が終わると14万くらいになりそうです。負担になりそうです。
床面積７８平米、東京市部です。
ご参考までに。

[32: 匿名さん]

建物の価格が２倍になるのであって、土地の価格が２倍にはなりません。

[33: 物件比較中さん]

まあ、買えるわけもない物件で質問するのもなんですが、
山手線駅近、高層タワーのような１億超え物件だと
税金もかなり高くなると見たほうがいいわけですね。

そんなところを買えるのだから、
まあ、税金なんて問題なく払えるのでしょうけど……。

実家は東京から電車１時間という距離のうえ
駅からも遠い一軒家なので、
マンションは税金が高いと言われつつも
実感がわかないので、
近く、マンション購入を真剣に考えている身として、
実際のマンション暮らしの人々にちょっと聞いてみたくなりました。

[34: ビギナーさん]

昨年末に新築マンションを買って、今年初めて固定資産の納付を行うものです。
先日納付書が届いたので中身を確認したところ、家屋の評価額のところが空欄（金額が入っていない。土地は金額記載あり）だったので不思議に思い、役所に問い合わしたところ、「設計書等を見て、家屋の評価を行っているが、今回の納付書送付までに評価が間に合わなかった。秋頃に家屋分の金額が入った納付書を送るので、その際に残りを納付してもらいたい。今回は土地分だけを納付してください」と言われました。

追加が来ること自体は止むを得ないと思ってますが、そもそも固定資産の納付書ってそう年何回も来るものなのでしょうか？
あと普通、評価にもそんなに時間がかかるものなのでしょうか？

[35: 匿名]

評価する側にいたことがあります。
地方税なので各市町村の腕によりますが、マンション建設がかぶったりすると評価が追いつかない時もあるそうです。
良いか悪いかでいえば悪いですが、ダッシュで行なって間違われるより良いと思いますよ。
建物の評価額の場合まず端から間違いが分かることないですから。
大きな税制改正とかシステム異常でもなければ翌年度からは遅れないと思います。

[36: 匿名]

勉強になりました。ありがとうございます。

[37: 入居済み住民さん]

うちは減免中で12万それが終わる来年からは16万位になります。
面積約80平米位かな…
買う前の予想より高かったです(調べてなかったのか…笑)

[38: 匿名さん]

なかなか下がらないのは「経年減点補正率」（建物の減価償却）の違いから
建物の構造や寒冷地など条件でも異なる
RC造のマンションは木造の戸建に対し経年減点補正率が低い（なかなか減価償却しない）
例えば10年経過時点で木造なら0.5以下(新築時の半値以下)だけどRC造なら0.8以上にも。
（非木造は種類や厚み等の要素で多種に分類されます）

[39: 入居済み住民さん]

私達の納めた固定資産税って具体的に何に使われるものなんですか？

[40: 匿名]

たまげた倍になって役所から送付された。バカ政治家。

[41: 匿名さん]

>>39
固定資産税は市町村に納める地方税に分類されますが、
使途は「市区町村の役所の人件費」とのことです。