購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART90】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[382: 匿名さん]

やはり管理費と修繕積立金がネック
戸建なら気分転換に別荘や海外で長期暮らしもできるけど、
マンションはその間の維持費が高いからね
売りに出して寝かしてる間も無駄

[383: 匿名さん]

>やはり管理費と修繕積立金がネック
毎月5万程度だから年60万、それがそんなに負担かね？
もし戸建てを1年放っておいたらどうなる？
庭の緑はボーボー、外壁は汚れ放題、築年数によっては屋根から雨漏りもするかも。
庭の剪定は広さによるけど５０万〜１００万は掛かるし、
壁塗りや屋根のコーキングなど数十万掛かるよね。
そういうのを>382は親が払ってるニートだから知らないのでは？
それに固定資産税も、土地が広い戸建のほうが数倍掛かるよ。

[384: 匿名さん]

固定資産税は同立地・同面積で比較した場合、ＲＣの方が圧倒的に高くなるでしょ。

[386: 匿名さん]

マンションの固定資産税は優遇措置のないRC建物が主体なので高額。
戸建は、建物より高額な土地の税額が6分の1に減額されるから安いんだよ。
土地の利用権しかないマンション君は知らないらしい。

[387: 匿名さん]

ということで戸建ては、月々わずか数万円の管理費・修繕費が払えず、
安い固定資産税しか払えない低所得層に向いていますね。
税金は、日本の国土を共有している国民の義務ですから気持ちよく収めたいものですね。

[388: 匿名さん]

まあ、管理費＋修繕積立金程度の支払いを気にするような人は、マンションにしない方が良いのは事実ですね。

[389: 匿名さん]

月々の数万の管理修繕費や固定資産税は戸建ての人も払えない訳ないが、喜んで払うものでもないよね。
マンションさんが払ってる分、個人資産増やしてるだけでしょ。

[390: 匿名さん]

要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

[391: 匿名さん]

マンションは土地の持ち分が少なくても
共用部に掛かる固定資産税も住民に割り当てられてるはずだよん。苦笑

[392: 匿名さん]

＞日本は管理費を永遠に支払い続ける必要があるのに対し、「中国では住まない場合、『支払わなくて良い』というスタイル」（不動産関係者）であるからだ。

どっちにしても問題になりそう。

[393: 匿名さん]

>要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

たかだか1万円程度の管理費で、管理人さんがいて、多重セキュリティで、設備点検・メンテナンスされて、植え込みも手入れされて、定期清掃もあって、夜でも明るいエントランスと廊下で、宅配ボックスがあって、ネット環境も使えて、他にもあるけど、そんなにぼられてるかなぁ？

[394: 匿名さん]

戸建ての管理費は個人の裁量で決められるからね。
庭は業者に頼んでも自分でやってもいいし、内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

[395: 匿名さん]

戸建なら飽きたら別荘代わりに置いて
将来子供や孫に残せるけど、
マンションは住まないともったいないからね

[396: 匿名さん]

マンションに飽きて他所に住んでも
売れるまで管理費払わないといけない。
希望価格で売ろうと長期戦を覚悟するなら、
嫌になった家に住みながら買い手を待つしかない。
これは辛いね

[397: 匿名さん]

>内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

引き渡し後10年間の瑕疵担保責任（義務）と区別ができないレベルの理解力。(笑)

[398: 匿名さん]

大手HMはいろいろ融通がきくんだよ。

[399: 匿名さん]

>398
その分、最初に払っているからね(笑)

[400: 匿名さん]

修繕積立金みたいなもんか。

[401: 匿名さん]

戸建ては10年以内で修繕が必要なんだね。

[402: 匿名さん]

計算すればわかるけどマンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ？

[403: 匿名さん]

どういう計算？

[404: 匿名さん]

>401
少なくとも注文住宅なら不要。

[405: 匿名さん]

戸建で10年以内に修繕が必要なら手抜きだわな。

[406: 匿名さん]

じゃあ、修繕金はHMに献上だ。

[407: 匿名さん]

>>402
>>マンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ
一見その通りなんだけど実はマンションの方がかなり高い。まず、最初に払う積立基金で30万〜50万高い。
毎月の修繕費（修繕準備の積立）はマンションでも戸建てでも同程度（マンション80平米、戸建120平米）の広さで例えば毎月1万程度で同じくらいと言えるけど、戸建ては内外装、ガスやキッチン設備内装含めた値段。
マンションは共有部だけの値段。別途専有部の修繕に積立が必要。

マンションの修繕費の方が高い。

[408: 匿名さん]

立派な建物の修繕費が高いのは当たり前じゃね？

[409: 匿名さん]

それだと建築面積の大きい戸建ての方が修繕費用が高くなるはずだけどね。
そうはならないんだよ。

同じ床面積のＲＣ戸建て・マンションを比較しても
マンションの方が修繕費用は高くなる。

[410: 匿名さん]

立派ねぇ…何が？(笑)

[411: 匿名さん]

まあ、津波で流されたり、竜巻で飛ばされたり、液状化で傾いたり、火災事故になる可能性も少ないから、基本性能に差があるんじゃないかな？壁の厚さだけ見ても大違いだから。(笑)

[412: 匿名さん]

マンションに掛かる修繕費用は共有部のみで、専有部の修繕費は別途かかる。
管理会社への委託手数料も発生しているのだが
それをスケールメリットだと自分を納得させる所がなんとも哀れ。苦笑

[413: 匿名さん]

よ〜分からん管理費と共有部の修繕積立金のWですか！？値上がりしないといいですな。。

[414: 匿名さん]

＞基本性能に差があるんじゃないかな？

縦に伸びる共同住宅なんだから
建物の基本性能に差がなかったら自重で潰れますがな。（笑）

[415: 匿名さん]

>411
なるほど。
あなたがお住まいの地域は、津波や竜巻や液状化の可能性が高い場所なんですね。
それなら、マンションのほうが良いかもしれません。

[416: 匿名さん]

仙台のマンションは津波でも流されなかったし、浦安のマンションは液状化でも傾かなかったんじゃないかな？

[417: 匿名さん]

壁の厚さが違うだけで、防音性、耐熱性、耐火性など住まいの基本的な性能に差がでますね。(笑)

[418: 匿名さん]

＞416
浦安のマンションでは糞尿水で下層階の方が流されたと聞きました。

[419: 匿名さん]

その割に騒音被害がマンションはダントツですね。（笑）

[420: 匿名さん]

津波で流されなかったマンションなんてあったの？
へぇ～、本当に？
鉄骨だけ残ったとかじゃなく？

[421: 匿名さん]

マンションの方が修繕費用が高いことへの反論がなくなった。苦笑

[422: 匿名さん]

写真があるなら貼り付けてみれば？

[423: 匿名さん]

>417
耐熱性？(笑)
断熱性ではなくて？

[424: 匿名さん]

＞仙台のマンションは津波でも流されなかったし

何を根拠に言ってるんだろうね？

[425: 匿名さん]

津波が心配なら、海沿いでマンションに住むのではなく、高台に住んだほうがいいと思うよ(笑)

[426: 匿名さん]

ピロティの柱を残った鉄骨とか勘違いしてるとしたら、ちょっとお馬鹿すぎ。

[427: 匿名さん]

竜巻が心配なら、RCの平屋にすべきでしょう(笑)

[428: 匿名さん]

このスレのマン民はマンションに住んでいれば津波がきても問題ないと思っている節が所々みられる。

[429: 匿名さん]

今回の地震でマンションが地震に弱いことがわかったからね。（笑）

[430: 匿名さん]

戸建より地震に弱かったってことね。

[431: 匿名さん]

震度7の地震でも倒壊0だったね。(笑)

[432: 匿名さん]

新耐震基準の戸建ても倒壊０だったね。
マンションは全壊したけど。（笑）

[433: 匿名さん]

この不都合な真実をマンション業者が隠ぺいしたい気持ちはわかる。（笑）

[434: 匿名さん]

宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓

＞近隣戸建て住宅との比較？ 木造戸建ての被害が少ない

http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

[435: 匿名さん]

単純な地震に対しての被害は
残念ながらマンションの方が大きかったんだな。

[436: 匿名さん]

津波のとき、マンションで助かった人もいるみたいだね。

http://nijiirohotaru.web.fc2.com/atogaki9.html

[437: 匿名さん]

津波や液状化で歯槽膿漏みたいになったマンションは大変だよ。
柱が無傷なら保険は降りないし、自腹で直したくても区分所有じゃどうしようもない。
所詮共同住宅。

[438: 匿名さん]

まあ、普通の人は生命を守ることが最優先だと思うけど、そうじゃなくてもそれは個人の自由なので好きにすればいいですよ。

[439: 匿名さん]

>438
命を守ることが最優先なら、海沿いのマンションは、いざというとき誰でも避難出来るように、自由に出入り出来るようにすべきだよね。

[440: 匿名]

都心の真上の空しか見えないのに坪単価数百万円の土地を買うならマンションでもいいよ。
ただ郊外なら個建て、田舎でマンションって意味わからん。

[441: 匿名さん]

マンションに住んでいる人の多くが、実は何かあったら
大家さん的な何かが(管理組合・管理会社)
勝手に何とかしてくれるものだろうと思ってるんだよ。

現実って所詮そんなもんだから

[442: 匿名さん]

＞436
マンションだから助かったのではなく、運が良かったと当人も記述してる。
＞あの津波で窓が一つとして破られなかったのは二棟全３６室中私の家だけで、もしも窓にガレキの欠片一つでも命中していたなら九割方今ここに私はいません。
他の35室の住人の安否が気になります。

[443: 匿名さん]

>新耐震基準の戸建ても倒壊０だったね。

津波で流された新築戸建てもあったと思うけど？

[444: 匿名さん]

マンションさんってほんとバカのひとつ覚えみたく津波しか言えないのな。笑

[445: 匿名さん]

>マンションだから助かったのではなく、運が良かったと当人も記述してる。

うん、逃げ込んだ建物が流されずに耐えてくれて、本当に良かったよね。

[446: 匿名さん]

>>439
津波が来るような大地震なら停電する。
オートロックは開放されるから付近の人は普通に避難してくるんじゃないのかな。
でも、津波が来るエリアに住んだら結局日常生活やコミュニティーが津波到達エリア内になるんだから、そういう時二階建てのスーパーでパニックに巻き込まれるとか、近所で渋滞の中にいるとか、子供が学校にとか
もうマンションでも戸建てでも関係ないよ。そんなところ例えマンションでも絶対住みたくない。
津波でマンションに逃げ込んでも、津波火災がマンションのビル風で火災旋風になれば助からないし。

津波到達エリアならマンションにせざるを得ないけど、そもそもそんな地域に住むほどの最悪な選択肢は無いよ。

[447: 匿名さん]

>マンションさんってほんとバカのひとつ覚えみたく津波しか言えないのな。笑

火災事故、地震、津波、台風、竜巻、土砂崩れ、液状化、河川氾濫、大雨、大雪等々、防災についてはいろいろ言ってると思うけど？

戸建てな人は、耐震等級の数値の話しかできないみたいね。(笑)

[448: 匿名さん]

そりゃあマンションは地震に弱いからじゃない。

[449: 匿名さん]

まあ、耐震等級の数値と現実は違いますから。

※東日本大震災の住家被害（平成27年3月1日現在）

全壊：127,830棟
半壊：275,807棟
一部破損：766,671棟
床上浸水：3,409棟
床下浸水：10,217棟

[450: 匿名さん]

地震力による被害はマンションの方が大きかったみたいだね。

[451: 匿名さん]

津波による被害は戸建に多く
地震による被害はマンションに多かった

それが事実。

[452: 匿名さん]

>449
そのデータには津波による被害は含まれていないのですね？(笑)

[453: 匿名さん]

>　地震力による被害はマンションの方が大きかったみたいだね。

いや違うよ
そもそも倒壊が含まれていないデータは意味がないし、戸建の場合、よほどでない限り全壊認定ではなく半壊になるからね
実際は、倒壊かそれ以外かしか意味をなさないのです（生きるか死ぬかってこと）

耐震基準は、倒壊しないっていうだけなので、全壊、半壊は意味がないしね

[454: 匿名さん]

マンションの方が被害が大きかったって書いてあったよね？

[455: 匿名さん]

そもそも今回の地震は地震の揺れによる倒壊はほとんど確認されていません。

[456: 匿名さん]

マンションは劣悪な立地に住むためのものだということがよく分かった(笑)

[457: 匿名さん]

>447
マンションの1階の住人の立場は?
津波や河川氾濫等には弱いよね。

[458: 匿名さん]

皆さん、今日はお休みですか？羨ましい。

[459: 匿名さん]

>453
何言ってるか分かりません！(笑)

>実際は、倒壊かそれ以外かしか意味をなさないのです

倒壊しないことが重要なんでしょ？
なら、耐震基準は意味あることになるじゃん。(笑)

[460: 匿名さん]

耐震等級の意味はありますね。震度7の地震で、耐震等級1や基準以下のマンションでも倒壊しないことが分かりましたから。(笑)

[461: 匿名さん]

全壊はするけどね。

[462: 匿名さん]

まあ、全壊の戸建ては千倍の数ですから。

[463: 匿名さん]

それに、耐震等級3の戸建てでも、津波では流されてしまうし、液状化で傾くことも分かりましたから、総合的に判断するのが良いでしょうね。

[464: 匿名さん]

マンションは地震の揺れで全壊だけどね。

[465: 匿名さん]

津波被害はどのみち住めない。
マンションは鉄骨の撤去費用が掛かるね。

[466: 匿名さん]

そもそも、耐震等級3の戸建てが震度7の地震で本当に耐えられたのか、今となっては分かりませんし。

[467: 匿名さん]

>>462
全壊してない戸建ても千倍。

[468: 匿名さん]

>>466
高台の戸建を見れば簡単に解る。震度7でも倒壊してない。

なにより、津波云々はくだらないね。大馬鹿だよ。
あれだけの犠牲を払っても未だマンションなら津波でも平気とか抜かしてる馬鹿が居る。
いい加減にしろよ。この罰当たり。

マンションでも津波到達エリアなんかに住むな。
ウチの近所のボロボロの戸建でも先の震災で津波の被害は皆無だった。津波なんて全く届かないから。
これが唯一無二の結論。

[469: 匿名さん]

竜巻の被害等については気象庁の報告を見ると分かりますね。例えば、平成25年9月2日に埼玉県・千葉県で発生した竜巻の場合だと、埼玉県の住家被害は全壊13棟、半壊・一部破損が990棟、人的被害が負傷者63名となっていました。千葉県の被害を足すと更に増えます。

[470: 匿名さん]

竜巻が発生するような広い場所に極力住まないか、強固な戸建てにすればいいだけ。
わざわざアパートみたいな狭いマンションに住む必要はない。

[471: 匿名さん]

平成26年の7月6日から11日にかけての大雨及び暴風の被害について気象庁にあった資料を見ると、全壊14棟、半壊3棟、一部破損107棟、床上浸水331棟、床下浸水1053棟だそうです。

[472: 匿名さん]

強固な戸建てにすればいいだけ。
高台に住めばいいだけ。
駅に近い、５０坪の土地で、環境が良くて、、、、

あんたら家に何億も払うの？

[473: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

普通の人が選ばない劣悪環境がマンションの立地。
湾岸部にタワーマンションがバンバン建ち、中国人が爆買している現実。

お陰で儲かってます。マンション擁護さん、ありがとう。

[474: 匿名さん]

>>472
強固なマンションにすればいいだけ。
山手線内側の一等地高台に住めばいいだけ。
駅前はうるさいから、徒歩5分ぐらいの専有面積５０坪程度、
160㎡程度の部屋で、環境が良くて、、、、

3億ぐらいしますが、快適で家族を守る強固な建物だと、
都内一等地だとそれぐらいはしますよね。
家族の命はお金には代えられませんから、戸建てさんみたいにケチりませんよ。
何のために仕事して稼いでいるんですか。

[475: マンション投資家さん]

セカンドハウスに、立地の良いマンション買おうと思ったけど
いろいろ考えると、マンションは借りるほうが得だな。

[476: 匿名さん]

購入するならだから予算の多少は人それぞれだけど、どちらの物件も価格を合わせないと意味無いよね。

３億の人は３億の戸建てと比較してどうなのよ。

[477: 匿名さん]

ウチの近所なら6000万の建売でも、津波、洪水、その他水害、竜巻、地盤沈下とか全く無関係だと断言できるよ。
もしも事？どの程度の確率なのよ竜巻って？
それと、マンションが竜巻でも安全って根拠は？アメリカの竜巻なんてトラックが大空に舞い上がって建物は窓が割れていろんなものが飛んできて壁に突き刺さるんだよ？そんな大きい竜巻は考える必要はない？じゃあなんで小さい竜巻は想定しなきゃいけないの？
竜巻なんて一生涯に一度経験するか否かの大地震よりはるかに遭遇する確率が低い。
そこまで想定するなら隕石や人工衛星の落下や飛行機墜落も想定しなきゃダメじゃないの？
ウチの地域なら竜巻より飛行機墜落の方が可能性が高いと思うよ。
過去、竜巻の話は無いけど戦時中にB29が墜落したって話は聞いたことがあるから。

[478: 匿名さん]

家を選ぶ際はハザードマップを見ろって事だね。

[479: 匿名さん]

竜巻は何もない平地に起きる、住宅密集地は少ない。
竜巻が出来てから住宅地に移動する事は有るようだ。
海の竜巻が実際は多いらしいが目撃情報が少ない。

[480: 匿名さん]

竜巻なんか気にする必要あるの？
事故が怖いから飛行機は乗らないってレベルの話だね。

[481: 匿名さん]

>>264
賃貸入れないで、分譲だけのデータはあるの？