購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART90】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[382: 匿名さん]

やはり管理費と修繕積立金がネック
戸建なら気分転換に別荘や海外で長期暮らしもできるけど、
マンションはその間の維持費が高いからね
売りに出して寝かしてる間も無駄

[383: 匿名さん]

>やはり管理費と修繕積立金がネック
毎月5万程度だから年60万、それがそんなに負担かね？
もし戸建てを1年放っておいたらどうなる？
庭の緑はボーボー、外壁は汚れ放題、築年数によっては屋根から雨漏りもするかも。
庭の剪定は広さによるけど５０万〜１００万は掛かるし、
壁塗りや屋根のコーキングなど数十万掛かるよね。
そういうのを>382は親が払ってるニートだから知らないのでは？
それに固定資産税も、土地が広い戸建のほうが数倍掛かるよ。

[384: 匿名さん]

固定資産税は同立地・同面積で比較した場合、ＲＣの方が圧倒的に高くなるでしょ。

[386: 匿名さん]

マンションの固定資産税は優遇措置のないRC建物が主体なので高額。
戸建は、建物より高額な土地の税額が6分の1に減額されるから安いんだよ。
土地の利用権しかないマンション君は知らないらしい。

[387: 匿名さん]

ということで戸建ては、月々わずか数万円の管理費・修繕費が払えず、
安い固定資産税しか払えない低所得層に向いていますね。
税金は、日本の国土を共有している国民の義務ですから気持ちよく収めたいものですね。

[388: 匿名さん]

まあ、管理費＋修繕積立金程度の支払いを気にするような人は、マンションにしない方が良いのは事実ですね。

[389: 匿名さん]

月々の数万の管理修繕費や固定資産税は戸建ての人も払えない訳ないが、喜んで払うものでもないよね。
マンションさんが払ってる分、個人資産増やしてるだけでしょ。

[390: 匿名さん]

要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

[391: 匿名さん]

マンションは土地の持ち分が少なくても
共用部に掛かる固定資産税も住民に割り当てられてるはずだよん。苦笑

[392: 匿名さん]

＞日本は管理費を永遠に支払い続ける必要があるのに対し、「中国では住まない場合、『支払わなくて良い』というスタイル」（不動産関係者）であるからだ。

どっちにしても問題になりそう。

[393: 匿名さん]

>要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

たかだか1万円程度の管理費で、管理人さんがいて、多重セキュリティで、設備点検・メンテナンスされて、植え込みも手入れされて、定期清掃もあって、夜でも明るいエントランスと廊下で、宅配ボックスがあって、ネット環境も使えて、他にもあるけど、そんなにぼられてるかなぁ？

[394: 匿名さん]

戸建ての管理費は個人の裁量で決められるからね。
庭は業者に頼んでも自分でやってもいいし、内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

[395: 匿名さん]

戸建なら飽きたら別荘代わりに置いて
将来子供や孫に残せるけど、
マンションは住まないともったいないからね

[396: 匿名さん]

マンションに飽きて他所に住んでも
売れるまで管理費払わないといけない。
希望価格で売ろうと長期戦を覚悟するなら、
嫌になった家に住みながら買い手を待つしかない。
これは辛いね

[397: 匿名さん]

>内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

引き渡し後10年間の瑕疵担保責任（義務）と区別ができないレベルの理解力。(笑)

[398: 匿名さん]

大手HMはいろいろ融通がきくんだよ。

[399: 匿名さん]

>398
その分、最初に払っているからね(笑)

[400: 匿名さん]

修繕積立金みたいなもんか。

[401: 匿名さん]

戸建ては10年以内で修繕が必要なんだね。

[402: 匿名さん]

計算すればわかるけどマンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ？

[403: 匿名さん]

どういう計算？

[404: 匿名さん]

>401
少なくとも注文住宅なら不要。

[405: 匿名さん]

戸建で10年以内に修繕が必要なら手抜きだわな。

[406: 匿名さん]

じゃあ、修繕金はHMに献上だ。

[407: 匿名さん]

>>402
>>マンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ
一見その通りなんだけど実はマンションの方がかなり高い。まず、最初に払う積立基金で30万〜50万高い。
毎月の修繕費（修繕準備の積立）はマンションでも戸建てでも同程度（マンション80平米、戸建120平米）の広さで例えば毎月1万程度で同じくらいと言えるけど、戸建ては内外装、ガスやキッチン設備内装含めた値段。
マンションは共有部だけの値段。別途専有部の修繕に積立が必要。

マンションの修繕費の方が高い。

[408: 匿名さん]

立派な建物の修繕費が高いのは当たり前じゃね？

[409: 匿名さん]

それだと建築面積の大きい戸建ての方が修繕費用が高くなるはずだけどね。
そうはならないんだよ。

同じ床面積のＲＣ戸建て・マンションを比較しても
マンションの方が修繕費用は高くなる。

[410: 匿名さん]

立派ねぇ…何が？(笑)

[411: 匿名さん]

まあ、津波で流されたり、竜巻で飛ばされたり、液状化で傾いたり、火災事故になる可能性も少ないから、基本性能に差があるんじゃないかな？壁の厚さだけ見ても大違いだから。(笑)

[412: 匿名さん]

マンションに掛かる修繕費用は共有部のみで、専有部の修繕費は別途かかる。
管理会社への委託手数料も発生しているのだが
それをスケールメリットだと自分を納得させる所がなんとも哀れ。苦笑

[413: 匿名さん]

よ〜分からん管理費と共有部の修繕積立金のWですか！？値上がりしないといいですな。。

[414: 匿名さん]

＞基本性能に差があるんじゃないかな？

縦に伸びる共同住宅なんだから
建物の基本性能に差がなかったら自重で潰れますがな。（笑）

[415: 匿名さん]

>411
なるほど。
あなたがお住まいの地域は、津波や竜巻や液状化の可能性が高い場所なんですね。
それなら、マンションのほうが良いかもしれません。

[416: 匿名さん]

仙台のマンションは津波でも流されなかったし、浦安のマンションは液状化でも傾かなかったんじゃないかな？

[417: 匿名さん]

壁の厚さが違うだけで、防音性、耐熱性、耐火性など住まいの基本的な性能に差がでますね。(笑)

[418: 匿名さん]

＞416
浦安のマンションでは糞尿水で下層階の方が流されたと聞きました。

[419: 匿名さん]

その割に騒音被害がマンションはダントツですね。（笑）

[420: 匿名さん]

津波で流されなかったマンションなんてあったの？
へぇ～、本当に？
鉄骨だけ残ったとかじゃなく？

[421: 匿名さん]

マンションの方が修繕費用が高いことへの反論がなくなった。苦笑

[422: 匿名さん]

写真があるなら貼り付けてみれば？

[423: 匿名さん]

>417
耐熱性？(笑)
断熱性ではなくて？

[424: 匿名さん]

＞仙台のマンションは津波でも流されなかったし

何を根拠に言ってるんだろうね？

[425: 匿名さん]

津波が心配なら、海沿いでマンションに住むのではなく、高台に住んだほうがいいと思うよ(笑)

[426: 匿名さん]

ピロティの柱を残った鉄骨とか勘違いしてるとしたら、ちょっとお馬鹿すぎ。

[427: 匿名さん]

竜巻が心配なら、RCの平屋にすべきでしょう(笑)

[428: 匿名さん]

このスレのマン民はマンションに住んでいれば津波がきても問題ないと思っている節が所々みられる。

[429: 匿名さん]

今回の地震でマンションが地震に弱いことがわかったからね。（笑）

[430: 匿名さん]

戸建より地震に弱かったってことね。

[431: 匿名さん]

震度7の地震でも倒壊0だったね。(笑)