購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART90】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[362: 匿名さん]

マンションのネガティブキャンペーンを続ければ、マンション購入がしやすくなるとでも思ってんじゃないの？中国人が。(笑)

[363: マンション投資家さん]

都心は人種のるつぼでいいと思う。
マナーなんてないに等しいんだから。

[364: 匿名さん]

すでに都心は購入しやすいんだけどね。
国際的にみて日本は地価は低いし基本誰でも買える。そして日本人より金持ってるから。

[365: 匿名さん]

>346

ところで、火災事故の話は終わりでいいの？

[366: 匿名さん]

＞中国人旅行者が２月の「春節（旧正月）」に大挙して日本を訪れ、高額・大量消費する「爆買い」が話題となった。お花見シーズンにも多くの中国人客が入国し同様な行動を起こすなど、勢いに衰えはない。こうした中、円安も味方につけて、一段と加速しているのが中国の富裕層による日本の不動産の“爆買い”だ。地価の上昇にもつながってデフレ脱却を後押しする動きだけに、本来であれば歓迎すべき傾向かもしれないが、「これまで培ってきたビジネス慣習が崩壊しかねない」と不安視する声が不動産業界で出始めている。

[367: 匿名さん]

景気のいい中国人にバンバン買って貰えばいいじゃない
あと7年もしたら、捨て値のお買い得物件が選び放題じゃん

[368: マンション投資家さん]

否定的な意見もありますが、都心はすでにバブルですよ。
現在は業者の売り攻勢が相当数きています。

[369: 匿名さん]

＞中国人富裕層、日本の不動産まで「爆買い」…居住者とトラブル、市況悪化の懸念も

これ今日のニュースなんだね。熱いわぁ。

[370: 匿名さん]

あと７年ももたないでしょ。

[371: 匿名さん]

>369

>366
>356
>354

1人で熱くなってお疲れさん。(笑)

[372: 匿名さん]

日頃自身がやってることだと気になるんだろうね。

[373: 匿名さん]

東洋ゴムが規格に適合した免震ゴムをつくれなかったいうニュースがあるけど。
免震マンションはどんなメーカーのゴムか心配でしょう。

[374: 匿名さん]

マンションの地震保険が良くわかりません。
マンションは管理組合で加入するものでしょうか？
調査では組合の加入率が非常に少ないようだけど、
個人でかけても専有部の家財保険的な役割しかないのではありませんか？

[375: 匿名]

>>374
共有部は管理組合で入ります
分譲マンションは入っていると思いますが賃貸専用マンションはオーナーの意向で入っていないところもあるのではないかな
ちなみに戸建でも地震保険には入っていない人が多いですよ

[376: 匿名さん]

地震保険の加入率は、分譲マンションの管理組合(共用部)でも戸建ても30％未満しかないようですね。
うちは20年近く前から加入していて、最近耐震等級3の戸建てに住み替えたので一気に保険料が安くなりました。
全壊でも補償額は建物価格の半分が上限なので、少額短期保険にもあわせて加入してます。

[377: 匿名さん]

マンションの管理組合でも28％しか加入してないとのこと。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[378: 匿名さん]

>373

対象マンションの住民（管理組合）には通知されているということですが、資産価値が下落するので、自ら一般に公表することは無いでしょうね。売り逃げを考える人もいるでしょうから、中古マンションの購入時にはしっかり確認しないとね

[379: 匿名さん]

>>374
東日本大震災で家財保険下りたよ。

[380: 匿名さん]

地震保険って全額補償されないし、定期だから火災保険よりメチャ高い。
地震が起きたら、たくさんの保険会社が潰れる。それで少額しか保証されない。

[381: 匿名さん]

>地震保険って全額補償されないし、定期だから火災保険よりメチャ高い。
>地震が起きたら、たくさんの保険会社が潰れる。それで少額しか保証されない。

とくに区分所有マンションはかけたほうがいい。
敷地内インフラや共用部の補修、建替えは住民の大きな負担になる。

[382: 匿名さん]

やはり管理費と修繕積立金がネック
戸建なら気分転換に別荘や海外で長期暮らしもできるけど、
マンションはその間の維持費が高いからね
売りに出して寝かしてる間も無駄

[383: 匿名さん]

>やはり管理費と修繕積立金がネック
毎月5万程度だから年60万、それがそんなに負担かね？
もし戸建てを1年放っておいたらどうなる？
庭の緑はボーボー、外壁は汚れ放題、築年数によっては屋根から雨漏りもするかも。
庭の剪定は広さによるけど５０万〜１００万は掛かるし、
壁塗りや屋根のコーキングなど数十万掛かるよね。
そういうのを>382は親が払ってるニートだから知らないのでは？
それに固定資産税も、土地が広い戸建のほうが数倍掛かるよ。

[384: 匿名さん]

固定資産税は同立地・同面積で比較した場合、ＲＣの方が圧倒的に高くなるでしょ。

[386: 匿名さん]

マンションの固定資産税は優遇措置のないRC建物が主体なので高額。
戸建は、建物より高額な土地の税額が6分の1に減額されるから安いんだよ。
土地の利用権しかないマンション君は知らないらしい。

[387: 匿名さん]

ということで戸建ては、月々わずか数万円の管理費・修繕費が払えず、
安い固定資産税しか払えない低所得層に向いていますね。
税金は、日本の国土を共有している国民の義務ですから気持ちよく収めたいものですね。

[388: 匿名さん]

まあ、管理費＋修繕積立金程度の支払いを気にするような人は、マンションにしない方が良いのは事実ですね。

[389: 匿名さん]

月々の数万の管理修繕費や固定資産税は戸建ての人も払えない訳ないが、喜んで払うものでもないよね。
マンションさんが払ってる分、個人資産増やしてるだけでしょ。

[390: 匿名さん]

要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

[391: 匿名さん]

マンションは土地の持ち分が少なくても
共用部に掛かる固定資産税も住民に割り当てられてるはずだよん。苦笑

[392: 匿名さん]

＞日本は管理費を永遠に支払い続ける必要があるのに対し、「中国では住まない場合、『支払わなくて良い』というスタイル」（不動産関係者）であるからだ。

どっちにしても問題になりそう。

[393: 匿名さん]

>要は、ぼられてることにすら気づかないマンション民ってことだな。

たかだか1万円程度の管理費で、管理人さんがいて、多重セキュリティで、設備点検・メンテナンスされて、植え込みも手入れされて、定期清掃もあって、夜でも明るいエントランスと廊下で、宅配ボックスがあって、ネット環境も使えて、他にもあるけど、そんなにぼられてるかなぁ？

[394: 匿名さん]

戸建ての管理費は個人の裁量で決められるからね。
庭は業者に頼んでも自分でやってもいいし、内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

[395: 匿名さん]

戸建なら飽きたら別荘代わりに置いて
将来子供や孫に残せるけど、
マンションは住まないともったいないからね

[396: 匿名さん]

マンションに飽きて他所に住んでも
売れるまで管理費払わないといけない。
希望価格で売ろうと長期戦を覚悟するなら、
嫌になった家に住みながら買い手を待つしかない。
これは辛いね

[397: 匿名さん]

>内外装の点検メンテ費も10年目までHMがやってくれる。

引き渡し後10年間の瑕疵担保責任（義務）と区別ができないレベルの理解力。(笑)

[398: 匿名さん]

大手HMはいろいろ融通がきくんだよ。

[399: 匿名さん]

>398
その分、最初に払っているからね(笑)

[400: 匿名さん]

修繕積立金みたいなもんか。

[401: 匿名さん]

戸建ては10年以内で修繕が必要なんだね。

[402: 匿名さん]

計算すればわかるけどマンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ？

[403: 匿名さん]

どういう計算？

[404: 匿名さん]

>401
少なくとも注文住宅なら不要。

[405: 匿名さん]

戸建で10年以内に修繕が必要なら手抜きだわな。

[406: 匿名さん]

じゃあ、修繕金はHMに献上だ。

[407: 匿名さん]

>>402
>>マンションで払う修繕費と戸建に掛かる修繕費って同じくらいだよ
一見その通りなんだけど実はマンションの方がかなり高い。まず、最初に払う積立基金で30万〜50万高い。
毎月の修繕費（修繕準備の積立）はマンションでも戸建てでも同程度（マンション80平米、戸建120平米）の広さで例えば毎月1万程度で同じくらいと言えるけど、戸建ては内外装、ガスやキッチン設備内装含めた値段。
マンションは共有部だけの値段。別途専有部の修繕に積立が必要。

マンションの修繕費の方が高い。

[408: 匿名さん]

立派な建物の修繕費が高いのは当たり前じゃね？

[409: 匿名さん]

それだと建築面積の大きい戸建ての方が修繕費用が高くなるはずだけどね。
そうはならないんだよ。

同じ床面積のＲＣ戸建て・マンションを比較しても
マンションの方が修繕費用は高くなる。

[410: 匿名さん]

立派ねぇ…何が？(笑)

[411: 匿名さん]

まあ、津波で流されたり、竜巻で飛ばされたり、液状化で傾いたり、火災事故になる可能性も少ないから、基本性能に差があるんじゃないかな？壁の厚さだけ見ても大違いだから。(笑)