プラウド関目について

[購入検討中さん]

南向き中心のプラウド関目ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/



所在地：大阪府大阪市城東区関目6丁目35番3（地番）
交通：京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 、大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩9分
間取：2DK～4LDK
面積：67.68平米～92.40平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん [男性]]

いえいえ、ここで高いのは６０００万円ですよ。北区、中央区の億ションは別として。
大体平均４５００～５５００万円台ですから、庶民では手の届きにくい価格帯に設定してます
毎月の管理費と修繕費も高めです。高いのはそれだけの値打ちはあります。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

でも城東区だからなぁ。この値段なら天王寺区か中央区あたりで中古買うわ。

[84: 購入検討中さん [女性 30代]]

城東区？って思ってましたが現地みたら周辺環境と雰囲気は、やはりプラウドが建つ立地だと思いました。

[85: 匿名さん]

>>84
よくない立地ということですか。

[86: 購入検討中 [女性 30代]]

警察の施設に囲まれてると思ったら、地図見たら近くに警察の官舎もあるんですね。なんか警察の町てかんじですね。子持ちにはなんか安心なような気がします。
大阪駅には京阪関目駅から京橋環状線乗り換えれば、関目高殿駅より近い感じします。何よりも平地なのがいいですね。でも高いですね。悩みますす。

[87: 匿名さん]

物件そのものは魅力的でしたが、周辺の街の雰囲気と校区のレベルで見送りました。レベルは割と低いようです。
それらも含めて6000万出してまで引っ越したいと思えなかったけれど、物件は本当に良かったと思います。

[88: 購入検討中]

6000万出す人はお受験とかしそうだけどね。
幼稚園はお受験に熱心な所が近いけどね。
小学校はいいんだけどねぇ。その上がね私も悩みます。

[89: 匿名さん [男性]]

中学校は、私学にしてください。
京橋又は野江から開明中学高校の中高一貫教育。
ちょっと遠いけど、大阪桐蔭の中高一貫教育。それとも同志社香里にしますか？
でも、小学校から塾通いですね。
女子なら信愛で決まりでしょう。短大は信愛の三年制看護学科です。関西医科大と提携してます。

[90: 購入検討中さん [女性 30代]]

6000万だしたらどこ住みますか？以外と6000万て中途半端ですよ！だったら城東区でブランドマンションの方が
満足度ありますよ。

[91: 物件比較中さん]

6000万出すなら豊中か吹田に戸建て買うわ。
土地40坪で延べ床面積140平米の家が建てられるよ。

6000万円は一番高い部屋なんだろうけど、関目の88平米に6000万円？
センスないなぁ。

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

買う気無い奴は黙れ。高いとか文句をいちいち書き込むなよ。

[93: 物件比較中さん]

検討掲示板なんだから自分の意見を書き込むのは自由やろ？
なんでアンタな耳に心地いいことばかり言わなきゃならんのよ。

何回でもいうけど大阪の郊外のファミリータイプの板状マンションに6000万円てセンスないよ？

[94: 匿名さん [男性 40代]]

センス？
人それぞれに好みが違うじゃん。センスが無いとか言ってる時点で考え方が幼稚だな。

[98: 匿名さん [男性 40代]]

あなたはセンスが無い物件だから買わないんでしょ？
買う気が無いなら掲示板見なきゃいいじゃん。
ここは本気で買おうとしてる人もいるし、思った事をいちいち口にしなくていいよ。口にしてる事が幼稚だよ。

[99: 購入検討中さん [女性 30代]]

その通りだと思います。不動産てその人それぞれの家族構成とか生活水準に応じて決めますよね。豊中の建売が良いのか関目のマンションが良いのかは人それぞれですよね。なかなか悩みますね。それぞれ良い所悪い所あるのでね。

[100: 物件比較中さん]

このｴﾘｱで6000はかなり割高感があるのは事実かな。

[101: 匿名さん]

関目のご近所、蒲生四丁目の賃貸に住んでます。ここも見に行きました。いいなと思いましたよ。

お隣さんはここに決めたそうで。もともと実家もここらへんらしく、子どもが産まれるので、とのこと。
ウチは違うとこにしましたが、ふつうの通勤者にはいいと思いますよ。京阪がとくにラクです。
北摂の戸建てはいいですが、最初から住んでたら苦ではないのでしょうが、ここらあたりからの通勤時間とくらべてしまうと豊中とか遠いと思ってしまいます。
定年になってからならいいんですけどね。

[102: 購入検討中さん [女性 30代]]

私は大阪市内勤務なので北摂も検討してましたが通勤時間が勿体無いと思い断念しました。この利便性なら少し高くても魅力的です。子供のために環境も気になりましたが公園もあり良い環境です。

[103: 匿名さん [男性]]

もう北摂は、旬が過ぎたと思います。
一時、城東区より鶴見区のほうが発展してるように見えましたが、鶴見区は鶴見緑地線１本だけです。
城東区は、地下鉄３線、京阪電車、ＪＲ新線、環状線京橋もきびしいが徒歩圏内です。
城東区の蒲生⇒中央⇒関目とマンション街になりましたね。
城東区役所も来年には建て替え完成するし、いいと思うよ。

[104: 申込予定さん]

子育てには抜群にイイ環境ですね。警察関連の施設が多いのも安心でプラスです。この価格だと購入者の質も高そうですね。野村はうまくマンション作りますね！

[105: 購入検討中]

結婚して関目で賃貸探してる子が、
JRの新線ができるから家賃が上がってきてると
不動産屋に言われたと言ってました。
将来的に資産価値は落ちにくいかなぁと思いますが、今は大手のマンション工事の欠陥が話題になってますので価値が落ちないようにちゃんとチェックしてくださいね、プラウドさん❗️

[106: 匿名さん]

チェック体制は本当にきちんとしていて欲しいと期待しますよね

資産価値って難しいなぁという風に思います
新線ができるということで、資産価値が上がってくる…
思ってもいないところでまた資産価値が変わってくる可能性もある、と。
その場所に惚れて住むということが大切になってくるのかしら。

[107: 匿名さん [男性]]

５６戸が分譲済の赤マークついてます。第２期始動の案内きました。
残り５０戸です。
仕事で、神戸、京都、大阪でやってきたが、城東区に住んでいて全て通勤できました
京阪で、京都へ。桂の時は、阪急京都線で、神戸はＪＲまたは阪急、阪神で。
城東区で正解です。
ここのせいか、中古の最上階ルイシャトレ関目が吊り上げられて３□８０万円で売られてます。
いくらなんでも。３０００万円前後と思うんですが。

[108: 購入検討中さん [男性 40代]]

このマンションのおかげで近辺の中古マンション価格が上がることは本当にありがたいことです。

[109: 匿名さん]

本来ならどこの売主も計画段階から竣工まで綿密なチェックを行うのが当たり前なのに、HPに記載されていると特別なことのように感じてしまいます。

コンシェルジュって便利なのでしょうか。
ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

[110: 匿名さん]

>>109
>>コンシェルジュって便利なのでしょうか。
>>ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

便利か、そうでないかと聞かれたら
絶対に便利ではあると思います。
不在中や、何かあった際のサポートしていただけるはずですから。

ただ、ずっと居てもらうとなると
利用者が居ても居なくても人件費がかかってくるわけです。
今では、宅配も時間や日を調整してもらうことが出来たりします。
クリーニングもいろんな便利な方法があったりします。
なくても生活できます。富裕層の方が住まれるマンションにのみ必要な気がします。

[111: 契約済みさん [男性 50代]]

長い間、千林に住んでおり、静かな環境なので、契約しました。静かです。

[112: 匿名さん]

そうですね。
一番、コストが高いのは人件費ですものね。
ただ、有人だとセキュリティ面の強化にはなります。
住民の間で必要ないということになれば、総会で話合って決定すればいいのではないでしょうか。

[113: 検討中の奥さま]

こちらの物件に興味があり、資料請求したのですが、予算がわからず、遠方なのですぐに見学に行けない状況です。
だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

[114: 匿名さん]

私もコンシェルジュの居るマンションには住んだことがありませんが
あまり必要性を感じたことはありません。
私のような庶民には、勿体ないと感じてしまう事の方が多いのかもしれません。
私も高級マンションにこそ、必要なのかな？という気はしました。

[115: 匿名 [女性]]

販売状況はどうなっているのでしょうか？
とても順調に売れているようでしたが残り物件はどれくらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

コンシェルジュってサービスの手配をする人という意味合いがありますが
どちらかというと本当にいる意味っていうのは
「防犯面」からではないかと思います。
エントランスで
「おはようございます」「おかえりなさいませ」って声をかけてくれるじゃないですか。
悪いことをしようとする者に取っては高いハードルとなり得ると思うんです。

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

気になってコンシェルジェのことを聞いたら、そもそもついてないとのことでした。今までの会話はなんだったんだ。

[118: 物件比較中さん [男性 40代]]

管理費と積立金高いので検討断念しました。すごい上がるので･･･

[119: 匿名さん [女性 30代]]

検討候補なのですが、思っていたよりも高かったです。このあたりの学校区はいいのでしょうか。

[120: 匿名]

>>119
今が良くてもお子さんが行く頃どうなっているかは分かりませんよね。年代によっても変わるくらいですし。
小学校は割と良いと聞きますが中学があまり良くないと聞きます。
物件は確かに素敵ですが、価格が高すぎて私は諦めました。

[121: 申込予定さん [ 30代]]

良いもの高いのは当たり前です！
値段は正直です。
売れ行きがすべてですよ。

[122: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、高いんですか。
管理費の方は見なおしすればもしかしたら安くなる可能性もあるとは思います。
修繕積立金が高めに設定されていることはいいことだと思います。
長期修繕計画書って見せてもらえるものなんでしょうか。
徐々に上がっていくようになっているのかしら？と思いました。
大規模修繕ごとに一時金出すような感じだときついですから

[123: 不動産業者さん]

修繕積立金高めで一時金もあった。やっぱり利益重視ですね。

[124: 住まいに詳しい人]

>>123
良い維持管理にはそれ相当の費用が必要です。
積立金も一時金も不動産会社は受け取りませんよ。
住民の資産です。

利益重視の意味がよく分かりません。
管理費や積立金が安いほうが不安です。
ここは購入者の質がかなり高いと思います。

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

「管理費や積立金が安いほうが不安です」

全く同感です。安ければ安い程、大規模修繕時の一時金が高額になる可能性が高いです。
また新居時に安い所は年数が経てば値上率の幅も広いです。

[126: ご近所さん [女性 20代]]

>>119
中学校に関しては、10年近く前に比べると一部、悪くなっているように感じられます。
ただ、大阪市内を出て南の方に仕事で行く機会がありますが、比較の対象にもなりません。
悪い学区ではないと思いますよ。

[127: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見学しました。
よく売れててビックリです。
近くのマンションと比べると立地、グレード、ソフト面と三拍子そろってます。

部屋が少ないので階数や間取りでどう選ぶか予算と相談です。

[128: 匿名さん [男性 30代]]

最寄スーパーは関目駅付近のアプロになるのでしょうか？
アプロでも遠くではないのですが、贅沢を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいですね

[129: 匿名さん]

自転車があれば2、3分の距離でしょうけど徒歩で買い物できるような
スーパーがあれば助かります。
ところで現地案内地図を見て気になりましたが、マンション隣の
アオイキッズクラブはどのような施設なんでしょう？

[130: 匿名]

>>129
アプロが商店街の南端にありますよ。
駅までの距離とそんなに変わりませんよ。

[131: 匿名]

>>129
HPを見てみると保育所と学童保育が一緒になった感じでしょうか。(詳しくは知りません)
昔も近辺に学童保育施設がありました。(今も有るかは知りません)