プラウド関目について

[購入検討中さん]

南向き中心のプラウド関目ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/



所在地：大阪府大阪市城東区関目6丁目35番3（地番）
交通：京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 、大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩9分
間取：2DK～4LDK
面積：67.68平米～92.40平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

「管理費や積立金が安いほうが不安です」

全く同感です。安ければ安い程、大規模修繕時の一時金が高額になる可能性が高いです。
また新居時に安い所は年数が経てば値上率の幅も広いです。

[126: ご近所さん [女性 20代]]

>>119
中学校に関しては、10年近く前に比べると一部、悪くなっているように感じられます。
ただ、大阪市内を出て南の方に仕事で行く機会がありますが、比較の対象にもなりません。
悪い学区ではないと思いますよ。

[127: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見学しました。
よく売れててビックリです。
近くのマンションと比べると立地、グレード、ソフト面と三拍子そろってます。

部屋が少ないので階数や間取りでどう選ぶか予算と相談です。

[128: 匿名さん [男性 30代]]

最寄スーパーは関目駅付近のアプロになるのでしょうか？
アプロでも遠くではないのですが、贅沢を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいですね

[129: 匿名さん]

自転車があれば2、3分の距離でしょうけど徒歩で買い物できるような
スーパーがあれば助かります。
ところで現地案内地図を見て気になりましたが、マンション隣の
アオイキッズクラブはどのような施設なんでしょう？

[130: 匿名]

>>129
アプロが商店街の南端にありますよ。
駅までの距離とそんなに変わりませんよ。

[131: 匿名]

>>129
HPを見てみると保育所と学童保育が一緒になった感じでしょうか。(詳しくは知りません)
昔も近辺に学童保育施設がありました。(今も有るかは知りません)

[132: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅までの間にコンビニができれば最高なんですけどいづれできることを願っておきます。

[133: 匿名さん]

コンビニがあるのと無いのとでは、違いますよね。
コンビニは定価で高いけど、あると便利なんですよね。
住むところの近所に一つあれば、２４時間いつでも必要なものが買えますから
結構助かります。

私は、ファミリーマートが好きです。

[134: ご近所さん [女性 20代]]

>>132
昔はプラウドから１分かからない場所にありましたよ。１～２年前に移転しちゃいましたが。
これからできるかは厳しそうですね。
もう駅付近に充分コンビニがありますから。

[135: 匿名さん]

もう残り僅かなんですね。
この物件、関目にしては少し高い気がしますが価格以外では欠点らしい欠点が見当たらないんですよね。
ん～予算オーバーだがやはり買い物件だったのかな・・

[136: 匿名さん]

駅前のパチンコ屋がスーパーになってほしい

[139: 申込予定さん]

ほんとあのパチ屋はいらん。
パチ屋以外ならスーパーじゃなくても、ジムとか蔦屋とか。
銀行でもなんでもいい。

[140: [男性 40代]]

あのパチ屋は行儀良い方だと思いますけど。物件からは１ブロック離れているので直接的な迷惑はなさそうです。あそこがなかったら町の活気が無くなりそうです。スーパーや銀行の方がチャリがゴチャゴチャのまま放置され、迷惑なケースが多いです。

[141: 匿名さん]

残り僅かで残ってるプランは低階層がほとんど
目の前が第一機動隊グランドの為、低階層でも日当たりは良さそうなんで悩みます

[142: 匿名さん]

もうすぐ販売終了しそうですね

[143: 入居予定さん]

そろそろ現住居の不要品処分を少しづつしていき9月末に備えます。新居が楽しみです。

[144: 匿名さん]

本当にもう少し、という感じですね。時間の問題かしら。入居までに全て完売すると…と思いますが、これから先の宣伝活動とか値下げとかそういうのにかかってくるのだろうなぁなんて思いました。

もう契約された方は１４３さんみたいにいろいろと準備を初めていらっしゃるのですね。家具を買い直したりワクワクですね〜。

[145: 契約済みさん]

この前物件の前を通ったら駐車場を建築中でしたね。
東棟の覆いが外されて外観があらわになってました。
ちゃくちゃくと完成に近づいてますね〜(^^)

[146: 匿名さん]

工期にも余裕が有るみたいですね。
突貫工事で雑になる心配も無く安心できます。

[147: 契約済みさん]

共用部分の質感が実物を見るまで少し心配ですがプラウドなんで大丈夫かなと思ってます。

[148: 契約済みさん]

>>147
確かに。
他のマンションスレを見てると不安になりますね〜

[150: 契約済み]

完売まで残り２戸！

[151: 匿名さん]

残ってるのは一階のみですか？

[152: 物件比較中]

たしか小さい方は４階、大きい方は１階だったと思うよ

[153: 匿名さん]

すぐ近くに小児科があるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすそうです
子どもって小児科にお世話になることが結構ありますし、予防接種など病院に行く機会も多いでしょうから、近所にあるのは安心できます
小学校も徒歩4分と比較的近い方なのも、10分圏内にいくつか公園があるということも、
ファミリーにはうれしいです

[154: 評判気になるさん]

私は駅からマンションまでにコンビニができてほしいです。

[155: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を確認した所
販売戸数が一戸となっていますね

完売までもう少し

モデルルームも26日で閉館みたいですね

[156: 匿名さん]

関目は何かと便利ですよ。市内への距離もほどほど

[157: マンション検討中さん]

完売！！！

[158: 匿名さん]

外壁の色、パンフレットのCGパースより実物は白っぽく感じますが気のせいでしょうか？
パンフレットの色が気に入ってたんですけどね

[159: 匿名さん]

タイルは使ってみるとグレーっぽい色のタイルでもアイボリーのように見えたりすることもあるみたいですね。

ホームページ見たら完売でした！プラウドシーズン枚方東山が掲載されていましたが、ここは戸建ですよね。100㎡超えで3990万円～と書かれていました。関西エリア、プラウド、次はどこに建つでしょうね。

[160: 匿名さん]

内覧会が開催されてましたね。
内覧会行かれた方いらっしゃったら感想きかせてください。

[161: 匿名さん]

プラウドは高級なイメージでしたが、部屋の中はがっかりな印象でした。
エントランスだけは高級感ありました…。

[162: 匿名さん]

部屋内はいたって普通って感じでしょうか
モデルルームの様な部屋を期待してはダメですよ
オプション工事有きであの様になるのですから

[163: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
自分が思ってたより広く感じました。
施工指摘事項は、当日に対応できない箇所が少なからずありましたよ。

[164: 評判気になるさん]

オプションではかえれないお風呂のドアや部屋の扉や棚や材質が普通とううよりかなり安っぽくてびっくりしました。
モデルルームがもうないので同じものか確認できないのが非常に残念です。
販売員の方にもプラウドは良いものをつかっいるから高くなると聞いてましたが、近隣の中古マンションより残念なような。
プラウド自体がこうなのか、今回だけなのか気になるところです…。

[165: 匿名さん]

確かに普通と言うか安っぽい気がしました。
プラウドブランドに期待し過ぎていたかも…。
もの自体はそれほどどこのマンションでも変わらないんですね。まあ場所は気に入っているのでよしとしないと。
でもここに限ったことではないですが、モデルのオプションは分かりにくいですよね。

[166: 名無しさん]

いろいろ指摘しましたが、一番気になったのがリビングのエアコンの室外機を置くスペースがありません。
図面ではベランダの洗面の下に置くようになっていますが、実際にそんなスペースはなく、洗面の前に置くしかないそうです。
そうすると洗面の前に室外機が邪魔で簡単には手も洗えず使えないし、リビングから室外機が丸見えになるため、野村不動産さんに改善対応をお願いしています。
部屋タイプにもよりますが、同じ部屋タイプの方も多いので早く対応していただけるといいのですが…。

[167: 匿名さん]

>>166
なんと言うか、考えが浅い設計ですね

私も、廊下側の部屋の室外機が玄関の真横に置くしかないのですが、今住んでるマンションだと、廊下側の部屋窓を出窓にして、出窓の下に室外機を置ける様に設計されてます。
玄関周りをスッキリ見せるのか、部屋内を広くするのかで意見は分かれそうですが、私は玄関の横に室外機を置くとブサイクだと感じてしまうので残念でした。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
私も玄関側の室外機の場所は出窓の下というイメージだったので違和感です。
同じマンションに引っ越す知り合いとも話していました。
安い賃貸マンションならともかく、プラウドなのに残念です。同じように思われてる方も多いのではと思いました。
再内覧会でできる限り要望は伝えようと思います。
プラウドだし対応に期待するしかないです。

[169: 匿名さん]

リビングの室外機を置くスペース、私も内覧会の時に指摘しました…
が、、「他のどの部屋もこんな感じで置くスペースがありません」で済まされてしまいました…。
リビングから室外機が丸見えなのは、イヤだなぁ…。

[170: 匿名さん]

>>169
それは苦しい言い訳ですね・・
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸとｴｱｺﾝｽﾘｰﾌﾞの位置が別の間取りも有るので
全て同じってわけでは無いはずなんですけどね・・

>>168
ほとんどの方が廊下側の部屋にもエアコンを設置するはずなので
廊下にエアコンがｽズラーって並ぶ姿を想像すると
ほんと残念です


更に言えば、本当に細かい事ですが、
ｴｱｺﾝｽﾘｰﾌﾞ位置の真下に給気口が設置されてます。
エアコンの配管を真下に下す事が出来ないのです。
おそらくプラウド関目の設計担当者が、空調関連の設計を深く考えてなかったと思われます。

[171: 評判気になるさん]

リビング室外機の件、図面と違うので強く指摘していいと思います。
野村の担当者はリビングから見えるとブサイクなので洗面の下に置くように図面上なってますが、入らないですねと明らかに困った様子でした。なのでうちは納得せずに交渉を続けていると、洗面下に収まるサイズの室外機があると断言されたので、そのメーカーと品番を教えてほしいと回答待ちです。ない場合は再内覧会に改善案をいただけることになっています。
住人がもっと声をあげればブランドイメージもあるし対応してもらえると思います。

[172: 評判気になるさん]

リビング室外機の件、明らかに設計ミスだし図面と違うので強く指摘していいと思います。
他の部屋も同じですと回答した人など、内覧会の案内はほとんどパートかなと思います…。うちもそんな対応だったのですぐにわかる人を呼んでくださいと野村不動産の方にきてもらい訴えました。
野村の担当者はリビングから見えるとブサイクなので洗面の下に置くように図面上なってますが、確かに入らないですと困った様子でした。なのでうちは納得せずにうったえていると、洗面下に収まるサイズの室外機があると断言されたので、そのメーカーと品番を教えてほしいと回答待ちです。ない場合は再内覧会に改善案をいただけることになっています。
住人がもっと声をあげればブランドイメージもあるし対応してもらえると思います。

[173: 匿名さん]

ブランドイメージがいいだけにプラウド残念過ぎますね…。
後はどこまで誠意ある対応をしてもらえるのか。
エアコンの件は設計ミスですね。

[174: 匿名さん]

設計ミスってどうしようもないんでしょうか？
対応の仕方はデベロッパーによって違うとは思いますが。