プラウド関目について

[購入検討中さん]

南向き中心のプラウド関目ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/



所在地：大阪府大阪市城東区関目6丁目35番3（地番）
交通：京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 、大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩9分
間取：2DK～4LDK
面積：67.68平米～92.40平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 購入検討中]

結婚して関目で賃貸探してる子が、
JRの新線ができるから家賃が上がってきてると
不動産屋に言われたと言ってました。
将来的に資産価値は落ちにくいかなぁと思いますが、今は大手のマンション工事の欠陥が話題になってますので価値が落ちないようにちゃんとチェックしてくださいね、プラウドさん❗️

[106: 匿名さん]

チェック体制は本当にきちんとしていて欲しいと期待しますよね

資産価値って難しいなぁという風に思います
新線ができるということで、資産価値が上がってくる…
思ってもいないところでまた資産価値が変わってくる可能性もある、と。
その場所に惚れて住むということが大切になってくるのかしら。

[107: 匿名さん [男性]]

５６戸が分譲済の赤マークついてます。第２期始動の案内きました。
残り５０戸です。
仕事で、神戸、京都、大阪でやってきたが、城東区に住んでいて全て通勤できました
京阪で、京都へ。桂の時は、阪急京都線で、神戸はＪＲまたは阪急、阪神で。
城東区で正解です。
ここのせいか、中古の最上階ルイシャトレ関目が吊り上げられて３□８０万円で売られてます。
いくらなんでも。３０００万円前後と思うんですが。

[108: 購入検討中さん [男性 40代]]

このマンションのおかげで近辺の中古マンション価格が上がることは本当にありがたいことです。

[109: 匿名さん]

本来ならどこの売主も計画段階から竣工まで綿密なチェックを行うのが当たり前なのに、HPに記載されていると特別なことのように感じてしまいます。

コンシェルジュって便利なのでしょうか。
ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

[110: 匿名さん]

>>109
>>コンシェルジュって便利なのでしょうか。
>>ホテルに滞在したことがありますが、ほとんどフロントに連絡することなんてなかったけど。

便利か、そうでないかと聞かれたら
絶対に便利ではあると思います。
不在中や、何かあった際のサポートしていただけるはずですから。

ただ、ずっと居てもらうとなると
利用者が居ても居なくても人件費がかかってくるわけです。
今では、宅配も時間や日を調整してもらうことが出来たりします。
クリーニングもいろんな便利な方法があったりします。
なくても生活できます。富裕層の方が住まれるマンションにのみ必要な気がします。

[111: 契約済みさん [男性 50代]]

長い間、千林に住んでおり、静かな環境なので、契約しました。静かです。

[112: 匿名さん]

そうですね。
一番、コストが高いのは人件費ですものね。
ただ、有人だとセキュリティ面の強化にはなります。
住民の間で必要ないということになれば、総会で話合って決定すればいいのではないでしょうか。

[113: 検討中の奥さま]

こちらの物件に興味があり、資料請求したのですが、予算がわからず、遠方なのですぐに見学に行けない状況です。
だいたいの予算を教えて頂けませんでしょうか？

[114: 匿名さん]

私もコンシェルジュの居るマンションには住んだことがありませんが
あまり必要性を感じたことはありません。
私のような庶民には、勿体ないと感じてしまう事の方が多いのかもしれません。
私も高級マンションにこそ、必要なのかな？という気はしました。

[115: 匿名 [女性]]

販売状況はどうなっているのでしょうか？
とても順調に売れているようでしたが残り物件はどれくらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

コンシェルジュってサービスの手配をする人という意味合いがありますが
どちらかというと本当にいる意味っていうのは
「防犯面」からではないかと思います。
エントランスで
「おはようございます」「おかえりなさいませ」って声をかけてくれるじゃないですか。
悪いことをしようとする者に取っては高いハードルとなり得ると思うんです。

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

気になってコンシェルジェのことを聞いたら、そもそもついてないとのことでした。今までの会話はなんだったんだ。

[118: 物件比較中さん [男性 40代]]

管理費と積立金高いので検討断念しました。すごい上がるので･･･

[119: 匿名さん [女性 30代]]

検討候補なのですが、思っていたよりも高かったです。このあたりの学校区はいいのでしょうか。

[120: 匿名]

>>119
今が良くてもお子さんが行く頃どうなっているかは分かりませんよね。年代によっても変わるくらいですし。
小学校は割と良いと聞きますが中学があまり良くないと聞きます。
物件は確かに素敵ですが、価格が高すぎて私は諦めました。

[121: 申込予定さん [ 30代]]

良いもの高いのは当たり前です！
値段は正直です。
売れ行きがすべてですよ。

[122: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、高いんですか。
管理費の方は見なおしすればもしかしたら安くなる可能性もあるとは思います。
修繕積立金が高めに設定されていることはいいことだと思います。
長期修繕計画書って見せてもらえるものなんでしょうか。
徐々に上がっていくようになっているのかしら？と思いました。
大規模修繕ごとに一時金出すような感じだときついですから

[123: 不動産業者さん]

修繕積立金高めで一時金もあった。やっぱり利益重視ですね。

[124: 住まいに詳しい人]

>>123
良い維持管理にはそれ相当の費用が必要です。
積立金も一時金も不動産会社は受け取りませんよ。
住民の資産です。

利益重視の意味がよく分かりません。
管理費や積立金が安いほうが不安です。
ここは購入者の質がかなり高いと思います。

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

「管理費や積立金が安いほうが不安です」

全く同感です。安ければ安い程、大規模修繕時の一時金が高額になる可能性が高いです。
また新居時に安い所は年数が経てば値上率の幅も広いです。

[126: ご近所さん [女性 20代]]

>>119
中学校に関しては、10年近く前に比べると一部、悪くなっているように感じられます。
ただ、大阪市内を出て南の方に仕事で行く機会がありますが、比較の対象にもなりません。
悪い学区ではないと思いますよ。

[127: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見学しました。
よく売れててビックリです。
近くのマンションと比べると立地、グレード、ソフト面と三拍子そろってます。

部屋が少ないので階数や間取りでどう選ぶか予算と相談です。

[128: 匿名さん [男性 30代]]

最寄スーパーは関目駅付近のアプロになるのでしょうか？
アプロでも遠くではないのですが、贅沢を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいですね

[129: 匿名さん]

自転車があれば2、3分の距離でしょうけど徒歩で買い物できるような
スーパーがあれば助かります。
ところで現地案内地図を見て気になりましたが、マンション隣の
アオイキッズクラブはどのような施設なんでしょう？

[130: 匿名]

>>129
アプロが商店街の南端にありますよ。
駅までの距離とそんなに変わりませんよ。

[131: 匿名]

>>129
HPを見てみると保育所と学童保育が一緒になった感じでしょうか。(詳しくは知りません)
昔も近辺に学童保育施設がありました。(今も有るかは知りません)

[132: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅までの間にコンビニができれば最高なんですけどいづれできることを願っておきます。

[133: 匿名さん]

コンビニがあるのと無いのとでは、違いますよね。
コンビニは定価で高いけど、あると便利なんですよね。
住むところの近所に一つあれば、２４時間いつでも必要なものが買えますから
結構助かります。

私は、ファミリーマートが好きです。

[134: ご近所さん [女性 20代]]

>>132
昔はプラウドから１分かからない場所にありましたよ。１～２年前に移転しちゃいましたが。
これからできるかは厳しそうですね。
もう駅付近に充分コンビニがありますから。

[135: 匿名さん]

もう残り僅かなんですね。
この物件、関目にしては少し高い気がしますが価格以外では欠点らしい欠点が見当たらないんですよね。
ん～予算オーバーだがやはり買い物件だったのかな・・

[136: 匿名さん]

駅前のパチンコ屋がスーパーになってほしい

[139: 申込予定さん]

ほんとあのパチ屋はいらん。
パチ屋以外ならスーパーじゃなくても、ジムとか蔦屋とか。
銀行でもなんでもいい。

[140: [男性 40代]]

あのパチ屋は行儀良い方だと思いますけど。物件からは１ブロック離れているので直接的な迷惑はなさそうです。あそこがなかったら町の活気が無くなりそうです。スーパーや銀行の方がチャリがゴチャゴチャのまま放置され、迷惑なケースが多いです。

[141: 匿名さん]

残り僅かで残ってるプランは低階層がほとんど
目の前が第一機動隊グランドの為、低階層でも日当たりは良さそうなんで悩みます

[142: 匿名さん]

もうすぐ販売終了しそうですね

[143: 入居予定さん]

そろそろ現住居の不要品処分を少しづつしていき9月末に備えます。新居が楽しみです。

[144: 匿名さん]

本当にもう少し、という感じですね。時間の問題かしら。入居までに全て完売すると…と思いますが、これから先の宣伝活動とか値下げとかそういうのにかかってくるのだろうなぁなんて思いました。

もう契約された方は１４３さんみたいにいろいろと準備を初めていらっしゃるのですね。家具を買い直したりワクワクですね〜。

[145: 契約済みさん]

この前物件の前を通ったら駐車場を建築中でしたね。
東棟の覆いが外されて外観があらわになってました。
ちゃくちゃくと完成に近づいてますね〜(^^)

[146: 匿名さん]

工期にも余裕が有るみたいですね。
突貫工事で雑になる心配も無く安心できます。

[147: 契約済みさん]

共用部分の質感が実物を見るまで少し心配ですがプラウドなんで大丈夫かなと思ってます。

[148: 契約済みさん]

>>147
確かに。
他のマンションスレを見てると不安になりますね〜

[150: 契約済み]

完売まで残り２戸！

[151: 匿名さん]

残ってるのは一階のみですか？

[152: 物件比較中]

たしか小さい方は４階、大きい方は１階だったと思うよ

[153: 匿名さん]

すぐ近くに小児科があるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすそうです
子どもって小児科にお世話になることが結構ありますし、予防接種など病院に行く機会も多いでしょうから、近所にあるのは安心できます
小学校も徒歩4分と比較的近い方なのも、10分圏内にいくつか公園があるということも、
ファミリーにはうれしいです

[154: 評判気になるさん]

私は駅からマンションまでにコンビニができてほしいです。