プラウド関目について

[購入検討中さん]

南向き中心のプラウド関目ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/



所在地：大阪府大阪市城東区関目6丁目35番3（地番）
交通：京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 、大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩9分
間取：2DK～4LDK
面積：67.68平米～92.40平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

高い？

[2: 匿名さん]

どうでしょうね。
ただし非常に興味あり。

[3: 物件比較中さん [男性 30代]]

近くのファインフラッツよりは確実に価格あがりそうですよね。
建築費も上がってるみたいですし。
プラウドだから強気の価格になるのでは・・・。

[4: 購入検討中さん [女性 30代]]

警察施設に囲まれてるから、犯罪は無さそう。
でも、駅から少しありますね。

[5: 匿名さん]

利用できる路線が色々あるのは便利ですし、10分圏内というのは通勤するに当たっては
遅延や人身事故などが起きた時は、交通手段があることはいいですね
あとは価格がどの程度なのかによりますよね

[6: 匿名さん]

蒲生4に比べたら、ゴチャゴチャしてるって印象だし
京阪出たとこもイマイチな感じで
関目はないなーと思ってたんですが
ここの周りだけは整備された地区なんですね。
前が機動隊？だし、おそらくずっとあるし
高いものもたたなそう。
なかなかいいかも。
このへんて意外と住みやすいんですよね。

[7: 購入検討中さん]

でも、高そう。高いやろうね。

[8: 匿名さん]

安くはないだろうけどたかだか関目だからなー
ほどほどに(笑)

[9: 匿名さん]

関目だから地盤はいいはず。ファインフラッツと同じ直接基礎ですかね？

[10: 匿名さん]

どういう風にしてきますかね。
地盤が良いのならおそらくそうなってくると思いますが、
ポイントポイントごとに若干違いとかってないのかしら？
さすがに掘削調査的な物はしてくるでしょうから、その結果次第でしょうね。

それにしてもまぁ、安くはないですよね
最近のマンションとか建築関係の価格を考えても
予想よりも高めの可能性も。

[11: 物件比較中さん]

坪単価180万と予想。

[12: 購入検討中さん]

高い。あそこで？
まさか…

[13: 匿名さん]

@180なら妥当じゃない？
お高い時期なんだから売れちゃうと思う。
てか今京阪路線の賃貸で家賃12万だから
まじ買うかも。

[14: 購入検討中さん]

１～２年前なら＠160～170が妥当でしょうけど、今なら＠180～190でしょう。

[15: 匿名さん]

蒲生四丁目に行ったので、足を伸ばして現地見てきました。京阪関目からはとても近く感じましたね。
前の機動隊の門には警備が立っていて、何時までおられるのかわからないけど安心感あり。

日曜の昼だけど静か！
悪く言えば何もない(笑)活気はない。
城東区は犯罪率低いって聞くし、気になってきたのですが、

マイナス点はスーパーが遠い。
アプロって言うのがあったけど質はどうなのか？
少し行ったらライフがありましたが、
ママチャリがどっさり、店内もガチャガチャ
エコバッグ率は低いし、ビニールごっそり取ってく人など(笑)
時間的なものもあったのかもですが。

チャリたばこ、歩きタバコの人だらけだし
ちょっと、いやだいぶ庶民的な街かなぁと(笑)。
物件はいいなと思うんですけどねー。

[16: 物件比較中さん]

淀屋橋、北浜とは全く違いますよ。
洗練されたものは関目にはありません。よくも悪くも下町。
駅前に飲み屋が増えたね最近は。

[17: ご近所さん]

京阪乗って会社勤めしてる間は良いかな。
周りが静かとか、遅く帰っても治安が良さそうとか。

でも一生住むとしたら…
定年後、あんま寂れてるとこってどうなのかなーと思ってしまう。

[18: 匿名さん]

噂になってた名鉄のマンションが建つみたいです
ファインフラッツ関目と同じ鉄道系の事業主ですね
プラウド関目とは完成時期が違うので競合はしないでしょうね


（仮称）城東区関目２丁目
名鉄不動産
大阪市城東区関目2-9-7
7階建
敷地4,023㎡
延べ8,370㎡
2017年3月


関目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%A2%E7%9B%AE/

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討中の者です。

駅近に興味を持っていますが、一点気になるところがあります。

マンション目の前が第一機動隊庁舎ということについてです。
防犯面では安心材料になると思っているのですが、昼間の訓練をする声や夜間の緊急車両などのサイレンは気にする必要があるのでしょうか？
そもそも訓練や緊急車両がないような施設なのか…

実際現地に行けばなにかしら分かるのかな、と思っていますが、ご近所に住まわれてる方のご意見をうかがいたく投稿しました。
よろしくお願いします。

[20: 匿名さん]

情報が出た時点で現地に雰囲気を確認。
機動隊前っていう安心感はあるものの、やはり寂れた感があって、時期が時期なだけ関目の割に高そうで。そこそこ悩んだ末•••すみふのタワマンを契約。
ここ良い物件だと思います。ただ立地と時期が合わなかった。プラウド憧れでした泣。

[21: 購入検討中さん]

>>20
同感です。機動隊も前が開けていいし、何かと警察関係施設多いし。城東区は犯罪率の低さ1位だし。

でもこのあたりの整備地区に至るまでが…
パチンコ屋や、近くも団地だらけ。
でもプラウド。うーん悩む。

[22: 周辺住民さん [女性 20代]]

周辺情報
機動隊の前ということでいくつか情報提供を！
土日関係なく訓練を良くしてらっしゃいます。
大きな声で、時には盾をもってぶつかり合いの音が響いてますね！暑いのに頑張ってますね。
先日サイレンを鳴らして大きなバスやら特殊なトラックがたくさん出ていっていました。近所に他の警察施設あるのでサイレンなんて日常茶飯事ですね。あと野江病院に行く救急車も良く通ります。さらに柔剣道場が最上階にありますね、夕方には元気な子ども剣士の声と竹刀の音が響いてますね。24時間365日に警察官の方が出入り口に立っています。静かな環境とはいきませんが慣れると住めるもんですよ。

[23: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>22
貴重な情報ありがとうございます。
実際住まわれてる方のご意見は大変参考になります。

確かに周りは警察関係の施設が多くあるので、ある程度はサイレンの音は気にしておく必要がありそうですね。
元気なお子さんの声は逆に、いい雰囲気のように思います。

実際現地に足を運んで周辺環境を確認したいと思います。

[24: 購入検討中さん]

価格の情報はまだですか？

[25: 購入検討中さん]

確かに価格は気になりますねー。
予想では4000万から5000万ってとこかな？
もうすぐモデルルーム公開されるので、自分で確かめに行くか、情報待ちか。
プラウドブランドは関目でも高そう。

[26: 物件比較中さん]

高いなー。
プラウドブランドとはいえ、施工は長谷工でしょう。

[27: 購入検討中さん]

いやーでも最近のマンションは長谷工ばっかりじゃないですか？
同じプラウドブランドの物件の価格調べると、関目でも結構な値段になりそうかなという予想ですが、、、どうでしょうねー⁈

[28: 物件比較中さん]

ですよね、どこもかしこも長谷工ばっかり。
なんだか長谷工でケチって利益を出しているように思えてしまいます。(スミマセン、言葉が悪くて。)長谷工もきっと悪くないんでしょうけど。
そう思うと、ファインフラッツは貴重だったのかなぁ…？いろいろあるみたいですが。
何はともあれ、モデルルームに行くのが楽しみです。

[29: 検討中の奥さま]

ホームページがファインフラッツと似ててびっくり。

野村色（どんなのかわからないけど）をだしてほしかった。

[30: 匿名さん]

HPなんかにこだわる人いるんだ(笑)

[31: [女性 30代]]

事前案内会行って来ました。
予想以上のびっくり価格でした！

[32: 検討中主婦]

>>31因みにおいくらくらいでしか？

[33: 匿名さん]

ちなみに、おいくらくらいなんでしょう…？

[34: 匿名さん]

私も行きました。
相場より700-800万は高いかと。

[35: 匿名さん]

相場って現状の相場よりということですか？数年前の相場じゃなくて？？
その価格で売れればそれがまた相場だという風には言えるかと思いますが…。
どういった人たちをターゲットとしているのでしょうね？
あまりに高いと購入する人もかなり限られてきてしまうのではないかと感じられますが。
年収分くらい高くなってしまっているという事ですものね。

[36: 匿名さん]

4000-6500万。
300-500万程度は、野村不動産へのお布施と思えば買えなくもない。

[37: 匿名]

これからどこもあがりますよ
在庫マンション購入が1番。
野村で高い資産価値が
つくはずはない
せいぜい100万円くらいなもの。

[38: 匿名さん]

がんばれ！

[39: 匿名さん]

高い時期なのは分かっていますが、
関目でこの値段…
それでも申し込みされた方多いんでしょうか？
年齢層も高いんでしょうか。

[40: 物件比較中さん [男性 30代]]

軽く坪200万オーバー。物件自体はすごく気に入ってたのですが、時期が悪かったのでしょうか‥。
しかしプラウドは強気ですね。

モデル案内会は追加開催も既に満員みたいですし、あの価格でもすぐ完売するのかな。

[41: 匿名さん]

金持ち年寄りによる相続税対策なら、高くはないのかもねぇ。

[42: ご近所さん]

蒲生四丁目の賃貸に住んでますが
よくチラシが入りますし、ご近所も見学行ってる人も多いです。
説明会も見に来ただけーと言うより、もう買う気！って感じの話してるのが聞こえました。

ウチは結局通勤を考えてやめましたが、関目の中では数少ない許せる立地です。売れると思いますね。
80㎡台なら許容範囲価格だと思いますし。

[43: 匿名]

あの値段ならもっとよいとこいくらでも住めそうですが、視野せまくありません？

[44: 匿名さん]

レスを見ると相場よりかなりお高めなんですかね？
設備仕様が出てないのが気になりました。ここはどんなものが標準なのでしょうか。
床暖房、食洗機あたりは付いてますかね。ディスポーザーはどうなのでしょう？
載っている部屋は4LDKが多いので参考にし辛いです。
3LDKだとどの位の広さになるんでしょう？75あたりでしょうか？

[45: 匿名さん]

建築費が上がってる時代なんだからしょうがない。
もっとアンテナ高くしてもう少し前に検討しなきゃね。

[46: 匿名]

新大阪で設定額安すぎたから、今回は強気になったんじゃないですか!?

[47: 購入検討中さん [女性 40代]]

なんだかんだ言ってもやっぱり安心感があります
野村不動産のブランド力ってすごいと思います
高いんですね・・・・そこは仕方ないのかな

一生の買い物なので吟味しようと思いますが
京阪より野村不動産・・・です

[48: 匿名さん]

同心買っておけば良かった

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

場所、利便性、環境すべてバランスよく整っていました。派手さは無いですが子供を育てるには良い環境だと思います。

[50: 物件比較中さん]

物件自体はとても素晴らしいと思いました。ただ、あの立地や現況での適正価格なのかどうか判断できる知識がないことと、近隣の公立小中校のレベルと評判が気になっています。