オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[81: 購入検討中さん]

オープンの、恵比寿ザハウス
パース見ると、天然石が外観に多くて
豪華そうで素敵、住んでみたいです。

次回はいつ売出しですから？
金額上がるかな？

[82: 匿名さん]

今は1期2次ですが、1期1次の抽選で外れた人の優先販売かもしれません。
2次は6月中旬以降と思いますが、価格は上がる気がします。

従来のオープンレジ物件とは違うと気づいて即決断できた人が羨ましいですね。

[83: 物件比較中さん]

オープンの物件なので興味がなかったけど・・・・
調べて代官山も使える立地に豪華仕様マンション！
次回前向きに検討する予定です。
一次で判断して買えた人が羨ましいです。

[84: 匿名さん]

ピアースで坪300前半って、条件の悪い部屋で最安値付近の価格でしょ。
平均坪単価で言わないと意味ないし。

ピアースは外観が白を基調にしてるけど、それが何とも安っぽい印象を受けるんだよね。
賃貸マンション？みたいな。
あの立地ならディアナコートにして高級感を出して坪400以上で売るべきだった。

[85: 匿名さん]

>>84
いいことは分かるけど、我々のようなマニアを除けば、自分の買った部屋の単価で相場を考えるのはおかしくはないんじゃないかな

[86: 住まいに詳しい人]

ここは
オープン 恵比寿 ザ・ハウス
近所のマンション安い高いは関係ないよ、不動産は買いやすい時期もあるから
今は一部の人が景気良いので、不動産も上がってます。
その時期の状況です。
2年後はザ・ハウスが安かったね
になるかもそれは判らない！

[87: 匿名さん]

たとえばこの物件の半地下住戸を購入した人がその坪単価で相場を考えられても、って感じはするけど。

自分の相場感では、この立地だと大手デベなら坪550万は下らないと思う。
シティハウス恵比寿伊達坂で坪500万程度だから、立地的にそれより安いというのはまずありえない。
オープンだけどエクステリア・仕様共に大手と遜色ないだけに、坪500万以下ならかなり割安に感じる。

[88: 匿名さん]

>>87
となると、中古なのでその点割り引かないといけないですが、プラウドやピアースも550に近いくらいの価値があるってことでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

大手不動産会社でも、スーパーゼネコンを使うとは限らない
大手でも特に50戸程度ですと、町場の建設会社が受注して工事をしてる現場が沢山有ります。
造るのは建設会社
売るのは不動産会社
金額はブランド代でしょう

[90: 匿名さん]

プラウドの中古は確か坪500以上で売買されたはず。
ピアースは坪460で売りに出されてるけど、高級感がないし
アドレスも目黒区だし厳しいと思う。

[91: 購入検討中さん]

>>90
恵比寿アドレスが価値がありますか？
代官山アドレス、恵比寿アドレス

[92: 匿名さん]

ピアースは散々の言われようですね（笑）
まぁ、仕方のない部分もありますが。
ここはＨＰを見る限りでは期待できそうなので、期待を裏切らないでほしいですね。

[93: 購入検討中さん]

マンション建設現場は駒沢通りから、
軽い上り坂100mですね、静かで便利最高ですね！
私も住みたいです。
恵比寿アドレスで使い易い立地、3LDK１億円オーバーも仕方ないですね

[94: 匿名]

ピアースなんてデべも施工も民事再生した所ですよね？
価値は格段と落ちるでしょう。
ローレルアイも売りに出てるけど全く売れません(笑)

[95: 購入検討中さん]

「ザ・ハウス」は高級シリーズにしていく方針のようです。
ここぞという立地にはザ・ハウスをつけて外観と仕様のグレードを上げて
大手並みの価格で販売するみたいです。

ここはその第一弾ですから、注目したいですね。

[96: 匿名さん]

仕様なんて上げなくていいから、1000万引いてくれたほうがありがたい

[97: 購入検討中さん]

買う身になると1,000万円下がると嬉しいです。
しかし安普請ではね、飽きてしまいます。
今回は恵比寿アドレスに、相応しい建物になると思います。
なって欲しいです。

[98: 購入検討中さん]

一等地の土地の仕入額は現状でかなり高くなっているはずであり、
どんなに仕様を下げても販売価格はそれなりに高額になってしまう。
庶民には到底買えない額であり、富裕層は低仕様な物件には見向きもしない。

富裕層に買ってもらうしかないので、高級路線にせざるをえなかったのかもしれません。

[99: 購入検討中さん]

>>98
恵比寿を買える余裕のある人は
高級感を好みますね

[100: 購入検討中さん]

このマンションに住んで、代官山、恵比寿で食事して乾杯！
超リッチで羨ましいです。
中目黒もありました。

[101: 購入検討中さん]

この立地だと購入希望者はほぼ女性でしょうね。
とはいっても普通のOLさんではとても無理でしょうから、
購入するのは資産家の娘さんか、高所得サラリーマンの
DINKSといった感じではないでしょうか。

恵比寿や代官山が好きな人にとって、この立地は最高ですね。
両駅とも近い上に、駒沢通りから奥に入った静かな場所ですから。
買い物は恵比寿と代官山のピーコック、中目黒の東急・プレッセ・ライフ、
ガーデンプレイスの三越と、意外に徒歩圏内に選択肢が多い印象です。

[102: 匿名さん]

年配の富裕層が購入するような立地ではないね、たしかに。
３０〜４０代の商社とか金融に勤めてる年収が高めのサラリーマンが購入しそうな感じ。

富裕層が購入するとしたらガーデンプレイス付近の恵比寿３丁目辺りじゃないかな。

[103: 匿名]

今時天井２・４ｍ～ですか？？
ちょっとしょぼくない？
売るとき苦労しそう。

[104: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[105: 匿名さん]

天井高は
2.45mで一般的な天井高です。
大きな問題はないと思います。
売る時に苦労するかな？

[106: 購入検討中さん]

今日から２期事前案内会ですか。
価格は上がってしまうのでしょうか？
１期の時は所詮オープンだしって感じで眼中になく、完全に出遅れました。。。

[107: 匿名さん]

住友のような煽るような手法はしないので、そんなに焦らないでも大丈夫。普通に要望書を出せばいいだけだよ。

[108: 購入検討中さん]

107さん
ありがとうございます。
とりあえず事前案内会に行ってみます。
価格次第ですが前向きに検討しようかと思います。

[109: 匿名さん]

数㎝の天井高の違いで売るのに苦労するような立地でもないだろうに。
そんなことより、外観で高級感が出せるかどうかが重要じゃないかな。
経験上、外観が安っぽいとそれだけでも購入意欲がかなり削がれる。

[110: 匿名さん]

ここのマンションは低層で良かったです。
大きな地震では、高層マンションはエレベーターは停止！
検査後でないと復旧はしません。

[111: 匿名さん]

>>109
パースと模型では結構豪華
住んでみたい建物です。

[112: 購入検討中さん]

大きな地震でした。
湾岸や武蔵小杉の高層マンションはエレベーターがヤバイ
地震の多い日本は高台で低層マンションが良いのでは！
地震も水害も恵比寿ザ・ハウスは立地的には問題ナシ安全

[113: 購入検討中さん]

確かに、地震国日本
低層マンションが理想

[114: 購入検討中さん]

午前中に現地見学
午後は予約してますので、オープンハウスのモデルルームに行きます。

駅からも近いし、コンビニもあり、駒沢通りから入った静かでも便利な良い立地でした。

[115: 匿名さん]

オープンハウスって、どうも恵比寿のイメージに合わないんだが。。。

[116: 周辺住民さん]

デベロッパーがどこだろうと、この立地で安っぽい分譲マンション建てるのは止めてほしい。
このマンションは大丈夫そうだけど、郵政宿舎跡地のパナ？はかなり不安。

[117: 匿名さん]

なんとなくオープンハウスはデザイン性はありそうな感じはします
・・・見る人の好みにもよるけれど。
高級感っていう感じというのとは違うけれど・・・うまく言えないです。

立地自体は静かな場所だと思うので
暮らしやすさがはあるのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

パース図面見ての意見ですが、個人的には豪華に感じます。

[119: 購入検討中さん]

>>118
来年竣工してこのマンションなら住みたい！
になって欲しい！

[120: 購入検討中さん]

内廊下はどんな感じなんだろ？

[121: 購入検討中さん]

アドレスも立地も良いので、今売出し中の部屋は金額が上がったかな？
わかる人いませんか

[122: 匿名さん]

あのね、恵比寿は所詮恵比寿なの。渋谷と広尾の中間にあった工場街。
昔からサッポロビールの工場街で、周辺はその工員の団地が並んでいて、その前は長屋街。
駅が綺麗になってアトレが出来たりしてオシャレなイメージかもしれないけど、
所詮は恵比寿。昔からの東京住みはみな知っていることなので、
「アドレスも立地もいい」とか笑えない冗談ですか？それとも業者さんかな？
無知を晒しているだけで恥ずかしいから、いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？

[123: 匿名さん]

1期は坪500以下の部屋がけっこうあって、立地と市況を考えると割安に感じました。
高所得者を対象にじっくりと売っていくスタンスのようなので、2期は価格を上げてくる可能性が高いと思います。

[124: 匿名]

>>122
そうなの？
昔を知らないので、今の恵比寿で充分です。
駅のインフラ便利ですし、食べるお店も沢山あるし、住みたい街の上位
昔が大事ですか、如何でしょうか？

[125: 周辺住民さん]

恵比寿は工場街だったなんて周知の事実を得意げに言われてもね（笑）
立地の良し悪しは時代とともに変わっていくし、現時点で恵比寿が人気の街でアドレスも立地もいいのは動かせない事実。
渋谷と広尾の中間でもともと立地は良かったし、大規模開発で人気が出たのは当然の結果だよ。

[126: 匿名さん]

>昔が大事ですか、如何でしょうか？
>現時点で恵比寿が人気の街で

じゃあ豊洲みたいに人気が出たらいいんですか？
都内出身なら絶対買わないでしょ。現在人気があろうとどうだろうと。
恵比寿は、湾岸よりはマシですが、でもそのような地歴を知っている人からすれば、
ああ恵比寿ね、ですよね。今はお上品なマダムでも、昔六本木でホステスやってた、みたいな感じ。
昔は大事。地歴は大事。ま、そういうの気にしない人が好んで買うんでしょうけど無知は怖いね。

[127: 匿名さん]

参考にはなりましたが恵比寿の物件では必ず話題になるような情報だから希少性はないかもね！昔のことで検討をやめようが昔と今を勘案して購入しようが、昔をしらずに購入しようが、そのひと次第ってことで。

[128: 購入検討中さん]

昔は大事、地歴は大事。それは理解できる。
何か目的があってわざわざ書き込んでいると思うんだけど、結局何を伝えたいのかな？
昔は大事で地歴は大事だから、恵比寿のマンションは買うべきではない、ということかな？

[129: 周辺住民さん]

例え話に埋め立て地を持ち出すなよ、ムチャクチャだな（笑）
地歴を気にする人は、貧民窟、一大風俗街、処刑場等だったかどうかが焦点になるのであって、工場だったからといって特に問題はないけど。
だいたい、上場企業の生産拠点とホステスを一緒にするなんて失礼極まりない。
恵比寿に謝れ（笑）

[130: 匿名さん]

億単位を無理なくコンスタントに稼げる自信があったら
皇居ビューとかの値打ちは否定出来ません。とはいえ
その収入には相応の責任が伴うわけで。
そこそこの収入で仕事しながら暮らすには、恵比寿とか
代官山て本当にい良いとこですよ。
私は同性愛者ではありませんが千代田、港区より渋谷区が
好きです。

[131: 匿名さん]

>結局何を伝えたいのかな？
すでに書いているが。「いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？」ということ。
業者臭がプンプンだよ。

>恵比寿とか代官山て本当にい良いとこですよ。
恵比寿と代官山はエリアが近いからといって一緒に論じるところが無知だというもの。
恵比寿は既出の通り、長屋ー団地街だった地歴。
一方、代官山は鉢山町、猿楽町、西郷山公園など江戸時代からの邸宅街。
業者のくせに無知極まりないね、まだ都心部担当になったばかりの地方出身かな？

[132: 匿名]

今が良ければ良いのでは・・・・
団地だろうが長屋でもね、昔そこに住んでいた人達に失礼極まりない！

[133: 匿名さん]

↑じゃあ湾岸にも偏見なく住めるんだな？勝手にしろよ。苦笑

[134: 匿名]

湾岸好きな人、高輪、白金、麻布好きな人
色々と好きな立地あるので
恵比寿好きな人が、ここのマンションを購入
それで良いのでは

[135: 購入検討中さん]

ディスポーザー付きで内廊下でも管理費が250円／㎡程度なのは評価できますね。
代官山と恵比寿が使えて生活が楽しそうですし、大通りから奥に入った場所で住環境も良さそうなので、かなり気になってます。

小規模なので修繕費が将来どれくらい上がるのかが少し気がかりですが。

[136: 匿名さん]

↑え！管理費高いですね！うちも内廊下物件ですが150円／㎡程度ですよ。
やはり小規模物件は割高のようですね。更に修繕積立金も10年毎の大規模修繕のたびに上がりそう・・

[137: 購入検討中さん]

150円／㎡は相当安いですよ。
この規模でディスポーザー付きで内廊下だと、350円／㎡以上が普通ですから 。
修繕費は将来的には400円／㎡ぐらいかなと思ってます。

[138: 匿名さん]

>350円／㎡以上が普通ですから 。
データをお願いします。
それにディスポーザーとか、今どきの物件は普通でしょ。
一体型浄水器と同じ程度の設備を、そんなありがたいように敢えて書く理由は？（笑）

[139: 匿名さん]

代官山は明治維新以降地方出身の田舎者が邸宅を構えてから発展したんですよね？西郷山公園って西郷隆盛の弟の別宅跡地だし。
恵比寿が住宅地として価値が上がったのは比較的最近だけど、鉢山町とか鶯谷だって数十年前は田んぼでしょ。埋立地とは比べものにならないですよ。
恵比寿礼賛が不愉快なら書き込まないでください。
因みに私は業者ではなく、代官山の賃貸住宅に在住で先日恵比寿アドレスのマンションを契約した一般人です。

[140: 匿名さん]

パークホームズ四谷3丁目は26戸の規模でディスポーザー無、外廊下で400円／㎡
サンウッド代々木公園は14戸の規模でディスポーザー付、内廊下で370円／㎡
管理費は坪単価に比例する傾向にあるし、坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。

[141: 匿名さん]

それと、このマンションの住所は恵比寿南だから、長屋と工場があった恵比寿とは別です。その昔なんだったかは存じませんが、多分山林。

[142: 匿名さん]

>坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。
もちろん、管理の内容によりますよね。手厚ければそれ相応に高くても仕方がない。
ここは管理人は24時間ですか、それとも日勤？

[143: 匿名さん]

管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。
管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。

[144: 匿名さん]

>>143
本当ですか？ではゴミ分別とか清掃とか、通いの人が週に何回か来るって感じなんですかね？
それで250円／㎡って安いですか？有人が基本だと思っていたので・・不安ですね。
ここ少し距離があるとはいえ繁華街に近いですしね。

[145: 匿名さん]

この規模なら基本的に巡回でしょ。
でないと、この管理費では無理だし。

[146: 匿名さん]

巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。

[147: 申込予定さん]

超高級マンションか、大規模マンション以外は常駐は少ないと思います。
この規模ではまず無いのでは？
有りましたら教えていただきたい。

オートロックが付いているので・・・・
通りすがりでは入ってこないと思います。
不審者いたらセキュリティ会社か、110番それが良いです。

修繕費管理費等は、現時点では高くはないレベルと思います。
代官山にも恵比寿にも便利な立地
気に入っています。
次回申込む予定です。

[148: 匿名さん]

確かに魅力的な立地ですよね！
一番広い間取りは93.37m2の部屋でしょうか？価格はもう出ているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

パークホームズ四谷三丁目は巡回で400円／㎡だけどね。
デベロッパーと物件によってまちまちかと。

[150: 購入検討中さん]

次回の売出しは何戸ですか

購入したいのですが抽選になり外れると計画が狂います。
当選する方法はないのでしょうか？

[151: 契約済みさん]

とにかく、絶対に購入したいという意思を示すことが大事ですね。
あと、販売員と良好な関係を築くことかな。
私は１期で申し込みましたが、販売員が「抽選にならないように頑張ります」と
言ってくれて、抽選なしで購入できました。
事実は分かりませんが、抽選にならないよう必死に調整してくれたのかもしれません。

頑張ってくださいね。

[152: 購入検討中さん]

>>151さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます。

[153: 匿名さん]

ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。
代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。
それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。

[154: 購入検討中さん]

実際に
私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。
現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。
代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。
普通に歩いた速度です。
正しいので参考にして下さい。

[155: 購入検討中さん]

>>154さん

先日歩きましたが時間はそんな感じでした。

[156: 匿名さん]

専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。
ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。
住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって
本当になかなか無いものです。

[157: 匿名さん]

専有面積が大きいと金額にはね返ります。
こじんまりでも仕方ないですね

[158: 匿名さん]

3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。
効率性重視の昨今ではかなり珍しい。
地権者の意向なのかな？

[159: 匿名さん]

普通に容積率の関係でしょ。ここゴチャゴチャ建て込んでるから日照権もね。

[160: 匿名さん]

あまり広くするとグロス金額がスゴいことになるから、これくらいの間取りが無難じゃないですか。1億を大きくオーバーする予算なら、オープンハウスは選ばないでしょうから。デベ側もわきまえているでしょ。

[161: 匿名さん]

そうですね。　　やはり不動産協会に加盟している売主から選ぶでしょうから。

[162: 匿名さん]

オープンハウス初の高級物件ということで、失敗できないですね。
買わないですが、外観がどんな感じになるのか、完成後がいろんな意味で楽しみです（笑）

[163: 匿名さん [男性 50代]]

近くに住んでいますが、目を引く建物が建つと良いです。
郵政跡もマンションが建つと思いますが、高級感漂う素敵な建物が建つとこの道も凄く良くなるでしょう

[164: 購入検討中さん]

ちょつと話逸れますが
駒沢通りから現地に入る道、角に食器屋さんが有りまね
素敵ですよね

[165: 匿名さん]

前レス読まずに場所確認して書き込みますが、場所すごくいいですね。
中目に持っていた時期があって、近くの牛タン屋さん、”りん”によく行きました。凄い美味い！

ここオペンホウセにしたらいい場所ですよ！
海抜もすごく高いし。３０m。

駒沢通りからなだらかに登って、奥まっていて、代官山・中目・恵比寿のトライアングル内ピークで。

[166: 物件比較中さん]

オープンの恵比寿ザ・ハウス
立地がとても良く、気に入っています。

建物も高級感があり、住みたいマンションです。
徒歩圏の代官山や恵比寿、素敵なお店も期待できます。
購入して住める人が羨ましい

[167: 匿名さん]

第１期は完売しました。
ホームページに出てますね
第２期は如何でしょう
高額マンションですから

[168: 匿名さん]

インフレーム（特にEタイプ）が残念ですね。
小規模なので仕方のない面もありますが、他に欠点らしい欠点がないだけに、何とかならなかったのかな、という気がします。

[169: 匿名さん]

オープンに壱億出すのって、どんな感覚？
ヤッタゾって感じ　それともバブルだから仕方なしって感じ

[170: 購入検討中さん]

この物件に関してはオープンだからとか関係ないと思うけど。
過去のオープン物件とは外観も仕様も比べ物にならない感じだし。

[171: 匿名さん]

そーなの ？
でもオープンでしょ

[172: 契約済みさん]

たしかにインフレームは残念ですけど、小規模マンションの宿命でしょう。
私は家具の配置を工夫して、それを感じさせない空間を作ろうと思っています。

この物件を皮切りに、「オープン＝安物」のイメージを払拭していってもらいたいですね。

[173: 物件比較中さん]

オープンは安物？
ここの恵比寿は、安くはない金額ですよ！
パースで見ても、立派な高級感ある外観です。
お風呂も大判タイルに、天然石を使いおしゃれで高そうです。
ここは静かでも通勤に便利な駅近物件です。
オープンの物件でも問題ないでしょ、ここが有名不動産会社が売主でしたら、金額が20%は高いですよ。

[174: 匿名さん]

この立地でスミフなら坪600だろうね。
利便性の良くない伊達坂ですら坪500だし。

内容は大手と遜色ないみたいだし、ブランド料を払いたくない人にとっては良い物件かも。

[175: 匿名さん]

一緒にされたら困るのは大手のほうだろ

[176: 物件比較中さん]

大手も有名不動産会社も困りはしないですよ
スミフなら坪600万円
オープンレジデンシャルなら坪500万円
お得ですね

この立地にお似合いの建物が建ちます。
皆さん羨むマンションになります。
期待してます。

[177: 匿名さん]

小規模マンションは大手デベでも基本的にマイナーなゼネコンにするから、仕様が同等の場合、価格差はブランド料ということになるね。
ブランドはすごく重要という人もいるし、ブランド料なんて払いたくないっていう人もいるし、価値観が違うだけでどっちも間違ってないと思う。

[178: 匿名さん]

>173
20％くらいなら、高くても大手のほうがいいなぁ・・・

[179: 物件比較中さん]

私は車も時計もブランドを好みますが、品質が良いから選びます。
この程度の規模のマンションは、非上場のゼネコンも請け負います。
工事中何度も検査が入るし、設計士も付きます。
名のあるメーカーさんが売主でも、オープンでも出来上がりは問題ないと思います。
二割も安いならここを選びます。

[180: 匿名さん]

大京が都心や城南エリアから撤退して、代わりにオープンやモリモトのような協会未加盟の新興デべが攻勢をかけていますよね。　　確かに、価格面では魅力に感じます。　ブランドとの兼ね合いをどうするかは、個人の大局観の問題でしょうね。