オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[41: 匿名さん]

オープンハウスさんの共有部分を簡素化して
その代わり専有部分の費用対効果を最大化するというコンセプトには
凄く共感持ってるんですけど、
恵比寿は駅前に三菱が賃貸マンション量産しょつつあるのが
希少性を下げるんじゃないかなって、多少気になりますね。

[42: 匿名さん]

駅前とここの立地では比較にならないと思いますが。
どちらが希少価値が高いか、言うまでもないですね。
それに、ここの最寄り駅は代官山ですね。

[43: 匿名さん]

確かに、恵比寿というよりは代官山に近いのかもしれませんね。
ただ、住所は恵比寿ですから間違いではないかと。
間取りが１ＬＤＫが多そうなんですよね。戸数も少ないのに
これってセカンドや投資物件用なのかなと印象持ってしまいました。

[44: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは８戸で全体の１／３ですね。
セカンドでオープンレジを買う人はまずいないでしょうから、
シングル用じゃないでしょうか。

坪500万出して投資用で購入というのも考えづらいですね。

[45: 匿名さん]

この頃のオープンは1LDKの企画が増えてきたので残念です。

[46: 匿名さん]

中途半端に広めの1LDKなので貸し辛いんだよなぁ。

[47: 匿名さん]

1LDKは8戸ですか。恵比寿駅まで徒歩7分なので通勤の利便性は高いでしょうが、それにしても価格が高くないですか？
皆さんのお話を伺うと投資向けではないという事ですし、果たして無事売り切れるものだろうかと心配になってしまいます。

[48: 周辺住民さん]

少し離れますが代々木5丁目にも
オープンができるそうです。

[49: 購入検討中さん]

安い価格期待してます!

[50: 匿名さん]

坪450以上ですから、安くは買えないですね。
エクステリアデザインや材質に徹底して拘っているらしく、坪単価に見合ったものは期待できそうです。

ビルトインエアコンでないのは残念ですが、ディスポーザーがついていますし、天然石もふんだんに
使用しているようで、設備仕様のグレードは過去最高のようです。

オープンレジのフラッグシップマンションになるのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

ビルトインエアコンではないほうが個人的にはいいと思っています。実家はビルトインですが、20年くらいたつと、交換できる機種がなかったりで結構苦労します。

[52: 匿名さん]

南青山とあまり値段が変わらないので、立地だけを考えるとあちらのほうがお得だったように感じますがいかがですか。

[53: 匿名さん]

>>51
ビルトインはマスト。
20年後には、今の物の交換で一大マーケットになってるはずだから、交換機種いくつかあるでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52
南青山のって、墓のやつ？

[55: 匿名さん]

>>54
ちがいます

[56: 匿名さん]

>>54
いえ、表参道徒歩4分で昨年オープンが売り出した物件です

[57: 匿名さん]

南青山は不整形地ですし従来どおりのオープンレジ物件ですので、予定価格はもう少し坪単価を低くしていたようですが、要望が殺到したため坪単価を上げざるをえなかったようです。
それに比べてここは最初から高い坪単価を設定してそれに見合ったものを作る感じですから、コンセプトがまるで違いますね。
高いと言っても大手デベなら最低価格から坪500以上するような立地ですし、割高感はないですね。

[58: 匿名さん]

割高感はないんですか。
相場自体が良くわかっていないのですが、もともとのコンセプトの違いからの価格設定がそうさせているのですね。

何しろ本当に駅に徒歩で負担なく行ける範囲という事なので
資産価値的にも…なんて思ってしまいます。

[59: 新築マンション検討中]

割高感はないのでしょうか。
70平米で、3階部分で 1億超え。6階部分で（最上階でもないのに）坪単価600万円・・・。
ミニバブル！？購入していいものか悩みます。でも1年後はさらに高くなりそう。

[60: 匿名さん]

郵政宿舎の土地の落札額は相当高額だったようで、マンションの販売価格は坪600万を超えるのではと噂されていますから、坪500万程度なら逆に割安かもしれませんね。

[61: 匿名さん]

値上がりの可能性と高掴みの可能性が同じくらいあるなら、儲けるよりも、避ける方が賢明だと思います。とはいっても、既に都心にマンションを持っている前提での話ですが。

[62: 購入検討中さん]

グーグル地図での徒歩時間。
恵比寿駅7分と、代官山駅5分ですね
代官山駅から現地までなら、5分で着けると思います。
一般市民には買えない金額ですが、上場企業にお勤め！
2人で頭金出してローンなら買えますね
立地考えて坪500万ならまだ安いくらい

[63: 匿名さん]

なんか外観がオープンっぽくないし、仕様も他のオープン物件より数段良いし。
もしかして、ザハウスって高級シリーズなの？

[64: 購入検討中さん]

>>63
確かに見た目は石を使っていて豪華仕様ですね
気にいっています。
恵比寿で静かな立地
建物も立派
億ションでも仕方ないのかな

[65: 購入検討中さん]

外観石が多くて確かに素敵ですね
お風呂なども凄く豪華ですよ〜
お値段が億ですから当然

[66: 購入検討中さん]

恵比寿ザ ハウス
きっと豪華仕様の高級マンション
と思います。

[67: 匿名さん]

60さん
パークナードがもし坪600で出して売れたとしたら、ここを坪500以下で購入した人は相当な含み益が発生しますね。
またとないような立地だけに、どちらかは必ず購入するつもりですが、どちらにするか本当に悩みます。

[68: [男性 50代]]

パークナードが坪600万円
有り得ないと思います。
坪550万円でしょ〜

[69: 匿名さん]

たしかに仕様は高いね。オーレジ高級部門の試金石かな

[70: [男性 50代]]

>>68
あの立地で全てに高級感出して売りに出したら
代官山に近いから
有り得ますね坪600万円

[71: ご近所さん]

ピアース恵比寿に住んでるものですが、今の相場を確かめたくて覗きました。
この新しいマンションって坪単価450～500もするんですね。
しかもオープンレジデンシアでこの坪単価。
ちょっと信じられません。

ピアース恵比寿の時は、プラウドとパークアクシスが近隣にできたのですが、坪単価はここまでではなかったですよ。
ピアースは300前半、パークアクシスは300中盤～400前半、プラウドは400前後～400中盤でした。
オープンレジデンシアで450～500なんて、、、
今売っちゃおうかなｗ

因みに、立地はものすごく良いですよ。
恵比寿、代官山、中目黒が使えるのは最高です。
食べるお店は全く困りません。
利便性重視の30代～40代前半のビジネスマン向きだと思います。

しかし、郵政宿舎跡地もマンションができるのですか、、、
マンションはいいから公園を作って欲しかったです。
正直、供給過多だと思います。

[72: 匿名さん]

売るにはいいタイミングだけど、買うのも高いでしょ

[73: 匿名さん]

ピアース恵比寿は安かったですかね？
値段なり程度のマンションに見えますが。

[74: 匿名さん]

ピアース恵比寿は坪370万くらいだったはず。
ピアース中目黒ローレルアイが坪320万くらいで出て格安と話題になってたので、坪300万前半はあり得ない。

ピアース恵比寿の中古が坪460万で売りに出されているけど、あの外観ではちょっと欲張りすぎかも。

[75: 匿名さん]

北向きとか二階とか、部屋によっては、ピアース恵比寿に300万前半があってもおかしくないのではないですか。

[76: 購入検討中さん]

中目黒から坂を歩いて10分
代官山なら5分、恵比寿は5分〜7分かな？
それで静かな立地
坪500万円でも完売でしょう！

[77: ご近所さん]

71ですけど、実際ピアースを買って今もここで生活してるんですから、坪300前半は嘘ではないですよ。
まあ前半と言うより中盤よりと言った方が適切ですかね。
外観はそんなに悪くないと思っていますし、間取りに関しては一番使いやすく効率いい間取りです。
同時期のプラウドやパークリュクスは間取り悪いのに坪単価高くて、ブランド料とってるのが丸わかりで嫌になりました。
まあ、ピアースは目黒区中目黒ですからアドレス的に少し格は落ちるかもしれませんけどね。
コスパに優れた生活するのにとても良いマンションだと思っています。

[78: 匿名さん]

コスパ自慢は、、、
いらないんだよなぁ。。。
聞いてて痛い。

[79: 匿名さん]

標準仕様がかなり良いので、オプションはあまり必要なさそうですね。
エアコン、壁、照明くらいかな。

[80: 購入検討中さん]

そもそもここってオープンハウス系の物件の板なのにコスパを否定する事自体、残念ながら聞いてて痛すぎるけど
おれはコスパも大事だと思うから、別にデベロッパーは拘らないわ
マンションは一にも二にも立地だからな

[81: 購入検討中さん]

オープンの、恵比寿ザハウス
パース見ると、天然石が外観に多くて
豪華そうで素敵、住んでみたいです。

次回はいつ売出しですから？
金額上がるかな？

[82: 匿名さん]

今は1期2次ですが、1期1次の抽選で外れた人の優先販売かもしれません。
2次は6月中旬以降と思いますが、価格は上がる気がします。

従来のオープンレジ物件とは違うと気づいて即決断できた人が羨ましいですね。

[83: 物件比較中さん]

オープンの物件なので興味がなかったけど・・・・
調べて代官山も使える立地に豪華仕様マンション！
次回前向きに検討する予定です。
一次で判断して買えた人が羨ましいです。

[84: 匿名さん]

ピアースで坪300前半って、条件の悪い部屋で最安値付近の価格でしょ。
平均坪単価で言わないと意味ないし。

ピアースは外観が白を基調にしてるけど、それが何とも安っぽい印象を受けるんだよね。
賃貸マンション？みたいな。
あの立地ならディアナコートにして高級感を出して坪400以上で売るべきだった。

[85: 匿名さん]

>>84
いいことは分かるけど、我々のようなマニアを除けば、自分の買った部屋の単価で相場を考えるのはおかしくはないんじゃないかな

[86: 住まいに詳しい人]

ここは
オープン 恵比寿 ザ・ハウス
近所のマンション安い高いは関係ないよ、不動産は買いやすい時期もあるから
今は一部の人が景気良いので、不動産も上がってます。
その時期の状況です。
2年後はザ・ハウスが安かったね
になるかもそれは判らない！

[87: 匿名さん]

たとえばこの物件の半地下住戸を購入した人がその坪単価で相場を考えられても、って感じはするけど。

自分の相場感では、この立地だと大手デベなら坪550万は下らないと思う。
シティハウス恵比寿伊達坂で坪500万程度だから、立地的にそれより安いというのはまずありえない。
オープンだけどエクステリア・仕様共に大手と遜色ないだけに、坪500万以下ならかなり割安に感じる。

[88: 匿名さん]

>>87
となると、中古なのでその点割り引かないといけないですが、プラウドやピアースも550に近いくらいの価値があるってことでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

大手不動産会社でも、スーパーゼネコンを使うとは限らない
大手でも特に50戸程度ですと、町場の建設会社が受注して工事をしてる現場が沢山有ります。
造るのは建設会社
売るのは不動産会社
金額はブランド代でしょう

[90: 匿名さん]

プラウドの中古は確か坪500以上で売買されたはず。
ピアースは坪460で売りに出されてるけど、高級感がないし
アドレスも目黒区だし厳しいと思う。