オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[21: 匿名さん]

郵政宿舎の土地はパナホームが落札したという噂。
パークナードじゃないかな。

[22: 匿名さん]

予想以上に強気の価格設定でした。
オープンでは売るとき苦労しそうなので、今回は撤退するつもりです。
ここの販売は相当苦戦するのではないかな。

[23: 匿名さん]

戸数も少なくして拘って作る気なのでしょうね。
だから、恵比寿という土地も含めて強気の価格帯なのだと思います。
完売までは確かに時間がかかるかもしれませんが
のんびりと暮らしたいという方には良いのかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

個人的には代官山のアパより環境は良いと思いますから、あそこより安ければ検討します。
オープンだけにリセールは不利ですので、定住目的の人向けかなとは思います。
目と鼻の先にマンション予定地がありますから、何とも悩ましいですね。

[25: 匿名さん]

パークナードはいつ頃の話なんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

マンションの売買した事は無いですが、
オープンの名前で中古売る時、そんなに不利になるんですか？？！！

投資で買う予定ではないですが、
でも、10年、15年後で買い替えするかなと思ってます。。。

[27: 購入検討中さん [女性]]

同性カップルを認めてくれた渋谷区に住みたいと思います。

[28: 匿名さん]

恵比寿から近いということから価格は高そうですし、単身者向けといった感じでしょうね
オーダーシステムという点は自分の好みに変更できるのはポイント高いですよね
リビングが広くできるのはいいですね

[29: 匿名さん]

>>26
売る時、三井などの財閥系は有利だよ。

[30: 購入検討中さん [女性]]

リセール考えると、、、この物件を購入するかどうか悩みます。。。
付近、三井の中古の物件がすごい価格で販売されて、、、財閥系のリセールはそんなにすごいでしょうか！？

[31: 匿名さん]

リセールでは財閥系かどうかなんてそれ程関係ないですよ。
築年数、駅までの時間、間取りが重要です。

[32: 匿名]

リセール考えたら財閥系はプラスにはなりますよ。
オープンやモリモトレベルだと財閥系より不利になります。

戸数が少ないので、将来的に修繕費が高くつくでしょうね。

[33: 匿名さん]

そりゃ財閥のブランドはないよりはある方が高く売れるでしょう。
でも財閥ブランドがより有効なのは郊外や地方で、
住所自体にブランド価値がある3Aとか代官山、恵比寿では
デベブランド有る無しはそれほどでもないのでは？
あったとしても新築よりリセールの方が難しいって根拠、
合理的に説明できないよね。
修繕費だって多くの意見まとめないといけないタワマンの方が意見集約難しいし、できるゼネコンが限られるからリスク高いよ。

[34: 匿名さん]

建物自体小さいから、25戸なら修繕費はそれほどでもないと思うけど。
高くつくのはタワーマンションや、建物の大きさのわりに戸数が少ない高級低層マンションだね。

[35: 匿名さん]

郵政宿舎を待つつもりでしたが、オープンレジでまさかのディスポーザー、内廊下、大手デベ並みの仕様グレード。
かなり迷ってます。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーがあるなら大手と住み心地は大差ないし、値段次第でいいんじゃないかな。ブランドよりも最終的には立地と購入価格で資産性が決まると思うので。

[37: 匿名さん]

天井高24〜は、キツイよ。さすがオープン

[38: 匿名さん]

坪単価が高い物件に成るほど、リセール時にブランドが影響します。ここは坪単価500を超えるので私は止める方向です。1LDKが沢山あるし。。

[39: 匿名]

価格が高い時期に買ったらリセールなんて期待出来ない。
リセール期待なら今買うなんてアホ。

[40: 匿名さん]

投機で買う人は値上り期待できなきゃ意味無いでしょうが
居住用だけど仕事の都合でリセールするかもって人にとっては
勿論値上がりすれば嬉しいでしょうが其れより寧ろ手離れの良さ、
つまり多少値下げすればすぐ売れるというのが重要です。
売りたいとき売れなかもってのが一番怖い。
その点で見ると、ここどうでしょうかね。

[41: 匿名さん]

オープンハウスさんの共有部分を簡素化して
その代わり専有部分の費用対効果を最大化するというコンセプトには
凄く共感持ってるんですけど、
恵比寿は駅前に三菱が賃貸マンション量産しょつつあるのが
希少性を下げるんじゃないかなって、多少気になりますね。

[42: 匿名さん]

駅前とここの立地では比較にならないと思いますが。
どちらが希少価値が高いか、言うまでもないですね。
それに、ここの最寄り駅は代官山ですね。

[43: 匿名さん]

確かに、恵比寿というよりは代官山に近いのかもしれませんね。
ただ、住所は恵比寿ですから間違いではないかと。
間取りが１ＬＤＫが多そうなんですよね。戸数も少ないのに
これってセカンドや投資物件用なのかなと印象持ってしまいました。

[44: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは８戸で全体の１／３ですね。
セカンドでオープンレジを買う人はまずいないでしょうから、
シングル用じゃないでしょうか。

坪500万出して投資用で購入というのも考えづらいですね。

[45: 匿名さん]

この頃のオープンは1LDKの企画が増えてきたので残念です。

[46: 匿名さん]

中途半端に広めの1LDKなので貸し辛いんだよなぁ。

[47: 匿名さん]

1LDKは8戸ですか。恵比寿駅まで徒歩7分なので通勤の利便性は高いでしょうが、それにしても価格が高くないですか？
皆さんのお話を伺うと投資向けではないという事ですし、果たして無事売り切れるものだろうかと心配になってしまいます。

[48: 周辺住民さん]

少し離れますが代々木5丁目にも
オープンができるそうです。

[49: 購入検討中さん]

安い価格期待してます!

[50: 匿名さん]

坪450以上ですから、安くは買えないですね。
エクステリアデザインや材質に徹底して拘っているらしく、坪単価に見合ったものは期待できそうです。

ビルトインエアコンでないのは残念ですが、ディスポーザーがついていますし、天然石もふんだんに
使用しているようで、設備仕様のグレードは過去最高のようです。

オープンレジのフラッグシップマンションになるのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

ビルトインエアコンではないほうが個人的にはいいと思っています。実家はビルトインですが、20年くらいたつと、交換できる機種がなかったりで結構苦労します。

[52: 匿名さん]

南青山とあまり値段が変わらないので、立地だけを考えるとあちらのほうがお得だったように感じますがいかがですか。

[53: 匿名さん]

>>51
ビルトインはマスト。
20年後には、今の物の交換で一大マーケットになってるはずだから、交換機種いくつかあるでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52
南青山のって、墓のやつ？

[55: 匿名さん]

>>54
ちがいます

[56: 匿名さん]

>>54
いえ、表参道徒歩4分で昨年オープンが売り出した物件です

[57: 匿名さん]

南青山は不整形地ですし従来どおりのオープンレジ物件ですので、予定価格はもう少し坪単価を低くしていたようですが、要望が殺到したため坪単価を上げざるをえなかったようです。
それに比べてここは最初から高い坪単価を設定してそれに見合ったものを作る感じですから、コンセプトがまるで違いますね。
高いと言っても大手デベなら最低価格から坪500以上するような立地ですし、割高感はないですね。

[58: 匿名さん]

割高感はないんですか。
相場自体が良くわかっていないのですが、もともとのコンセプトの違いからの価格設定がそうさせているのですね。

何しろ本当に駅に徒歩で負担なく行ける範囲という事なので
資産価値的にも…なんて思ってしまいます。

[59: 新築マンション検討中]

割高感はないのでしょうか。
70平米で、3階部分で 1億超え。6階部分で（最上階でもないのに）坪単価600万円・・・。
ミニバブル！？購入していいものか悩みます。でも1年後はさらに高くなりそう。

[60: 匿名さん]

郵政宿舎の土地の落札額は相当高額だったようで、マンションの販売価格は坪600万を超えるのではと噂されていますから、坪500万程度なら逆に割安かもしれませんね。

[61: 匿名さん]

値上がりの可能性と高掴みの可能性が同じくらいあるなら、儲けるよりも、避ける方が賢明だと思います。とはいっても、既に都心にマンションを持っている前提での話ですが。

[62: 購入検討中さん]

グーグル地図での徒歩時間。
恵比寿駅7分と、代官山駅5分ですね
代官山駅から現地までなら、5分で着けると思います。
一般市民には買えない金額ですが、上場企業にお勤め！
2人で頭金出してローンなら買えますね
立地考えて坪500万ならまだ安いくらい

[63: 匿名さん]

なんか外観がオープンっぽくないし、仕様も他のオープン物件より数段良いし。
もしかして、ザハウスって高級シリーズなの？

[64: 購入検討中さん]

>>63
確かに見た目は石を使っていて豪華仕様ですね
気にいっています。
恵比寿で静かな立地
建物も立派
億ションでも仕方ないのかな

[65: 購入検討中さん]

外観石が多くて確かに素敵ですね
お風呂なども凄く豪華ですよ〜
お値段が億ですから当然

[66: 購入検討中さん]

恵比寿ザ ハウス
きっと豪華仕様の高級マンション
と思います。

[67: 匿名さん]

60さん
パークナードがもし坪600で出して売れたとしたら、ここを坪500以下で購入した人は相当な含み益が発生しますね。
またとないような立地だけに、どちらかは必ず購入するつもりですが、どちらにするか本当に悩みます。

[68: [男性 50代]]

パークナードが坪600万円
有り得ないと思います。
坪550万円でしょ〜

[69: 匿名さん]

たしかに仕様は高いね。オーレジ高級部門の試金石かな

[70: [男性 50代]]

>>68
あの立地で全てに高級感出して売りに出したら
代官山に近いから
有り得ますね坪600万円