オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199
失笑ものだな

[202: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[203: 匿名さん]

イメージだけで貶されたら契約者は納得いかないだろうね。
ここは他のオープン物件と違って安い買い物じゃないし。

[204: 匿名さん]

安い買い物じゃないからこそ売主を慎重に選ぶんでしょ、普通は。

[205: 物件比較中さん]

>>204
オープンハウスは歴史はないけど、そんなに変な会社なのですか？

[206: 匿名さん]

時価総額1000億の上場企業

[207: 匿名さん]

不動産協会に加盟が認められて、一人前のデべ

[208: 匿名さん]

近くのプラウド恵比寿の2階が売りに出されてますね。
ブランド好きな人はこんなとこでネガってないで、急いで買いにいったら？
大好きなんでしょ、大手のブランド 笑

[209: 匿名さん]

今度は中古はちょっとと言い出すんじゃないか

[210: 匿名さん]

プンレジはちょっと…

[211: 物件比較中さん]

不動産のブランドさん
中古プラウド恵比寿では、安くてダメですね！
近くの郵政跡にマンション建ちます。
ミツイ、スミトモ、ノムラ、ジショ、ではないけど
金額は２億円以上のお部屋も有りますよ

[212: 物件比較中さん]

>>206
十分に立派な会社

[213: 匿名さん]

郵政宿舎跡地はパナがかなりの高額で落札したらしいので、
坪600万で出してくるかもしれないですね。
その分高級仕様にしてくるでしょうけど、ブランドさんは容赦なく貶すんでしょうね。

あ、パナは大手だからパークナードもブランドに含めるのかな 笑

[214: 匿名さん]

アパでも良いかなと思うけど、オープんはちょっと
何故だろう？

[215: 匿名さん]

私もオープンだけは避けてしまう。相場より安くても大きな買い物ですから。
最初についたイメージは大きい。
特にオープンが上場前に分譲したマンションの住民コメントを見ると余計に。

[216: 匿名さん]

オープンは、もともと安さを一番の売りにしてきた会社ですからね。
デフレ時代はそれでよかったんでしょうけど、そういうわけにもいかなくなって、急に路線変えましたと言われましても…っていうことでしょう。

その点、アパはむしろ路線が真逆だからじゃないですか。

[217: 物件比較中さん]

他社と比べても無駄
恵比寿南に建つマンションが、オープンだから価値が無い
でしょ！

見た目の雰囲気、便利な立地で購入を考えています。

[218: 匿名さん]

これからは一等地には「ザ・ハウス」を付けて良いものを作りますっていうだけ。
どんなデベでも金さえかけれは良いものは作れるし。

小規模だから、少数の分かってくれた人に買ってもらえれはいいって考えなのかもしれないね、会社としては。
イメージはそう簡単に変えられないし。

[219: 匿名さん]

安さを売りにしていくのはこれからも変わらないでしょ。
最近は仕様がだいぶマシになってきて、以前のような格安物件はなくなってきたけど。

[220: 匿名さん]

オープンでもあの立地が気にいっています。
売主はどうでも良いです。

ブランド不動産会社なら必ず売れるのですか？

[221: 匿名さん]

現地から歩いてみました。
代官山駅の改札まで、駒沢通りの信号待ちなしで4分30秒くらいでした。
ＪＲ恵比寿駅の改札まで、駒沢通り沿いを歩いて8分弱でした。
距離的には代官山がかなり近い印象です。
代官山が好きだけど山手線も使える利便性を手に入れたい人向けかなと感じました。
現地周辺は高級感はあまり感じられませんが、駒沢通りから奥に入った場所ですので、本当に静かで住環境は申し分ないと思います。

立地だけで感じた、個人的な感想です。

[222: 購入検討中さん]

>>221
情報ありがとうござました。
現地に行く時間がなかなか取れない自分にとって、あなたの書き込みは本当にありがたいです。

[223: 匿名希望]

>>126

そもそもそこで豊洲が出てくるところがナンセンス。結局何が言いたいのかな？豊洲でマンション買うくらいなら恵比寿で賃貸を選ぶけど。そのくらいの差はあると思うけど？

オープンの別の物件、親戚が購入しましたが点検などのアフターサービスもしっかりされているそうですよ。

ここの立地は申し分ないと思います。

[224: 匿名さん]

>>222さん

各駅から往復歩いてないの？
ご自身で歩いて確認して下さい。
代官山、恵比寿、中目黒
特に日比谷線の恵比寿駅は、ホームに着くまで５分強
近いですよ

[225: 申込予定さん [男性 50代]]

代官山駅、日比谷線恵比寿駅
駅から５分程度
色々な路線使えるのが助かります。
中々出ない立地でしょう
私は出遅れましたが購入申込みます。
金額的にもお買得

[226: 物件比較中さん]

ヘー
オープンの物件買うのですか？
少し待っても郵政跡の方がいいよ
２割は高いと思いますが、将来売りやすいしきっとあの時は安かった
今はこんなにもするの？びっくり状態

[227: 匿名さん]

リセール考えるならパナの坪600もやめた方がいいと思うけど。
カルピス本社前に野村が建ててるから、そっちの方がいいんじゃない？
広めの通り沿いで、ちょっとうるさい場所だけどね。

[228: 匿名さん]

>>227
あの場所は恵比寿駅に近いけど、付近に飲み屋が多いし環境はあまり良くないですよ。
プラウドで駅近なので、リセールにはいいと思います。

[229: 物件比較中さん]

住むのには静かな環境
飲食店は少し歩く距離が理想
総合すると「恵比寿 ザ ハウス」立地は良いのでは

オープンさんも良い建物を建ててくれるでしょう

[230: ご近所さん [ 40代]]

10年ほど前から近所に住んでいます。この辺りとても便利で静かで過ごしやすいですよ。住み替えを検討していて、このマンションを申し込もうか迷っています。
代官山駅も恵比寿駅も両方使えて便利です。公園も多いので子供と遊んだりペットのお散歩にもとても良いと思います。
なかなか出ない物件なので前向きに検討しています。

[231: 契約済みさん]

230さん

私が契約を決めた要因をいくつか挙げておきます。
・代官山、恵比寿を無理なく楽しめる立地と駅近の利便性
・大手並みの標準仕様
・間取りを自由に変えられる
・小規模かつディスポーザー付
・外観のデザインや部材に徹底してこだわり抜いている（理由は聞きましたがここでは言えません）
・郵政宿舎跡地のマンションの高額リスク回避

私は定住目的なので重要視しなかったですが、もしリセールを考えているなら慎重に決めた方が良いと思います。
オープンは価格面で不利になる可能性がありますので。
すぐ近くの郵政宿舎跡地もありますし、焦らずじっくり考えてみては？

[232: 物件比較中さん]

大手の有名不動産会社での販売でも、内部仕様が余りにもリーズナブルの物件があります。
二子玉川近くの外観は素敵なマンションですが、設備はガッカリ仕様です。
ザ、ハウスは仕様には凝っています。
デベではなく住んで快適を優先したいです。

[233: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖房、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板、石貼りの浴室、玄関・廊下・水回りの床にCQストーン、キッチンバックカウンター等、およそオープンとは思えない設備仕様ですね。
坪単価を考えると、これくらいする必要があったのかもしれません。

外観も相当こだわっているようですし、この立地に相応しいマンションになりそうですね。

[234: 匿名さん]

どうせ高級なのやるんだったら、なにもオープンて付けなくても良かったのでは。
オープンて聞いただけで。。ってのはあるよね。

[235: 匿名さん]

たしかに。
「恵比寿ザ・ハウス」の方が断然いい（笑）

[236: 匿名さん]

オープンハウスにとって、この物件が特別な位置づけなのは間違いない。

光井純氏を起用した去年の南青山を、なぜザ・ハウスを付けて高級マンションにしなかったのか、理解に苦しむ。
不整形地だから見送った？

[237: 物件比較中さん]

ではオープン付けずに
「恵比寿 ザ・ハウス」良いですね
高級感が出ます。
販売終わり入居して管理組合での採決で、マンション名を変えることは可能ですか？
如何ですか

[238: 物件比較中さん]

>>237さん
可能なら大賛成
オープン取りましょう

[239: 匿名さん]

オープンを後から取るとなると、住民全員の登記変更が必要になるのでしょうか？
費用がかかるので１人でも反対がでると難しそうです。

[240: 匿名さん]

マンション名と登記は関係ないよ。総会の議決2/3賛成かな？

[241: 匿名さん [男性]]

建物の名称
オープンさん
館名板作る前に変えてくれるかな

[242: 匿名さん]

ここってどのくらい高級なのですか？例えば三菱ならグランクラスとか

[243: 匿名さん [男性]]

パークコート

[244: 購入経験者さん]

少なくともホームページに載っている間取りの狭小感でパークコートはないな。グランは言うに及ばず。パークホームズかベリスタ仕様のザ・パークハウス相当では？

[245: 匿名さん]

設備仕様だけで見た場合、233さんの書き込みで分かるとおり、パークホームズより明らかに上、パークコートに近い感じですね。
狭い土地なので、間取りに高級感は感じられません。
外観は、小規模としては高級感が出ている方かと思います。

小規模だけに、大手との比較は難しいですね。
パークコートとパークホームズの間ぐらいと個人的には思います。

[246: 匿名さん [男性]]

100平米もあれば間取りとか言えますが
60や70平米がメインですから
１人で住むのなら
充分に高級な雰囲気

[247: 匿名さん]

3LDKを一人で住んでも・・・。間取り的には住みにくいでしょう

[248: 匿名さん [男性]]

>>247
1人なら広め
60でも70でも

[249: 購入検討中さん]

仕様と外観は、坪単価に見合ったレベルだと思う。

小規模なので大手デベとの比較は難しいけど、パークホームズ程度というのはさすがにかわいそうかな（笑）
オープンのイメージで言ってるんだろうけど、もう少し客観的に見てみたら？

[250: 匿名さん]

>248
一人で150㎡の2LDKだけど、リビングは40畳程度でも大きめのソファやダイニングテーブル置いたらそんな広さ感じない。ベッドルームの他もう一部屋は衣装部屋になってる。70㎡で家族向けとか貧素過ぎでしょ今どき。