オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[181: 匿名さん]

ポジはほとんどが関係者と思いますが、以前は大手をボッタクリとかお布施とか罵っていた頃と比べて作文が上手になりました。オープンは社員教育が上手になりましたね

[182: 匿名さん [男性 50代]]

マンション選び
まずは立地が良ければいいのでは
工事するのは建設会社

[183: 匿名さん]

自宅として、賃貸としてならオープンもありですが、中古として売るなら苦労しますよ。
同じエリアでもオープンの中古マンションは安めでしかもなかなか売れていない印象。
将来的に売ることも考えるなら、今のオープンの売り出し中古マンションを見てから判断するのも必要です。
中古になると安心を求める人が多いので、ブランドが大事です。

[184: 匿名さん]

リセールを考えてる人はブランド重視だから、オープンって時点で対象外。
大通りから奥に入った静かな場所だし、自宅用で購入する人が多いかもね。

[185: 匿名さん [男性 50代]]

リセールね〜
中古も適正価格だよ
スミトモ、ノムラ、ミツイ、ジショ
高ければ売れません
一番大事なのは、10年・15年経った時の建物の状態！
違いますか

[186: 匿名さん]

>>185さん

意見に同感

[187: 匿名さん]

>>183
売出し価格が安かったから、仕方ない

[188: 匿名さん]

将来はOPも立派な会社になるかも

[189: 購入検討中さん]

中古物件購入
10年経過、20年経過
立地は変えられませんから、最初に見て気にいるかが大事
新築時の不動産会社関係ありますかね
売主オープンでも「恵比寿ザ・ハウス」気に入れば売れます。
如何でしょう

[190: 匿名さん]

将来的にはオープンさんの物件にブランド力がつくかも知れませんが、今はまだ中古市場では苦労してるように見えます。オープンさんは若い会社ですから、将来的にブランド力がつくことを期待してます。

[191: 匿名さん]

私はこの手に一億は出せません。三井なら２億近くまで出します。

[192: 物件比較中さん]

>>191
人間色々な人がいるのですね
立地と建物の価値で金額は決まりませんか

[193: 物件比較中さん]

>>191さんには
三井の超億ションお薦め

[194: 匿名さん]

191さん
同じ立地でオープンの坪500万は払えないが、三井なら坪1000万で買うんですか。
ブランド料で２倍、すごいですね・・・
自分は庶民なので、想像もできない世界です。

[195: 匿名さん]

同じ場所でオープンとパークマンションが建つとしたらそんなもんだろ
この場所にパークマンションが建つことはないが

[196: 契約済みさん]

>>191
イメージだけでそういうことを言うのは契約者に対してフェアじゃないね。
貶すのは、ちゃんと実物を確認してからにしてくれないかな？

[197: 匿名さん]

三井の超億ションを買う人がこんなとこの掲示板に来るなんておかしいだろ？釣りだよ

[198: 物件比較中さん]

良いのではないですか
三井の超億ションが好きな人は其方へ
人間色々マンションも色々

オープンの「恵比寿ザ・ハウス」私は気にいってます。

[199: 匿名さん]

2億出せるなんて自慢、失笑ものだよ
この株高で資産10億以上なんてザラだし、自分や知り合いも2億程度なら余裕
いま賃貸住まいだからマンション購入を検討中
恵比寿が好きなんで、ここは十分検討対象
ブランド？どうでもいいね、自分的には

[200: 匿名さん]

VAIO Phoneの件で、ブランドとはなんなのかが勉強になったよ

[201: 匿名さん]

>>199
失笑ものだな

[202: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[203: 匿名さん]

イメージだけで貶されたら契約者は納得いかないだろうね。
ここは他のオープン物件と違って安い買い物じゃないし。

[204: 匿名さん]

安い買い物じゃないからこそ売主を慎重に選ぶんでしょ、普通は。

[205: 物件比較中さん]

>>204
オープンハウスは歴史はないけど、そんなに変な会社なのですか？

[206: 匿名さん]

時価総額1000億の上場企業

[207: 匿名さん]

不動産協会に加盟が認められて、一人前のデべ

[208: 匿名さん]

近くのプラウド恵比寿の2階が売りに出されてますね。
ブランド好きな人はこんなとこでネガってないで、急いで買いにいったら？
大好きなんでしょ、大手のブランド 笑

[209: 匿名さん]

今度は中古はちょっとと言い出すんじゃないか

[210: 匿名さん]

プンレジはちょっと…

[211: 物件比較中さん]

不動産のブランドさん
中古プラウド恵比寿では、安くてダメですね！
近くの郵政跡にマンション建ちます。
ミツイ、スミトモ、ノムラ、ジショ、ではないけど
金額は２億円以上のお部屋も有りますよ

[212: 物件比較中さん]

>>206
十分に立派な会社

[213: 匿名さん]

郵政宿舎跡地はパナがかなりの高額で落札したらしいので、
坪600万で出してくるかもしれないですね。
その分高級仕様にしてくるでしょうけど、ブランドさんは容赦なく貶すんでしょうね。

あ、パナは大手だからパークナードもブランドに含めるのかな 笑

[214: 匿名さん]

アパでも良いかなと思うけど、オープんはちょっと
何故だろう？

[215: 匿名さん]

私もオープンだけは避けてしまう。相場より安くても大きな買い物ですから。
最初についたイメージは大きい。
特にオープンが上場前に分譲したマンションの住民コメントを見ると余計に。

[216: 匿名さん]

オープンは、もともと安さを一番の売りにしてきた会社ですからね。
デフレ時代はそれでよかったんでしょうけど、そういうわけにもいかなくなって、急に路線変えましたと言われましても…っていうことでしょう。

その点、アパはむしろ路線が真逆だからじゃないですか。

[217: 物件比較中さん]

他社と比べても無駄
恵比寿南に建つマンションが、オープンだから価値が無い
でしょ！

見た目の雰囲気、便利な立地で購入を考えています。

[218: 匿名さん]

これからは一等地には「ザ・ハウス」を付けて良いものを作りますっていうだけ。
どんなデベでも金さえかけれは良いものは作れるし。

小規模だから、少数の分かってくれた人に買ってもらえれはいいって考えなのかもしれないね、会社としては。
イメージはそう簡単に変えられないし。

[219: 匿名さん]

安さを売りにしていくのはこれからも変わらないでしょ。
最近は仕様がだいぶマシになってきて、以前のような格安物件はなくなってきたけど。

[220: 匿名さん]

オープンでもあの立地が気にいっています。
売主はどうでも良いです。

ブランド不動産会社なら必ず売れるのですか？

[221: 匿名さん]

現地から歩いてみました。
代官山駅の改札まで、駒沢通りの信号待ちなしで4分30秒くらいでした。
ＪＲ恵比寿駅の改札まで、駒沢通り沿いを歩いて8分弱でした。
距離的には代官山がかなり近い印象です。
代官山が好きだけど山手線も使える利便性を手に入れたい人向けかなと感じました。
現地周辺は高級感はあまり感じられませんが、駒沢通りから奥に入った場所ですので、本当に静かで住環境は申し分ないと思います。

立地だけで感じた、個人的な感想です。

[222: 購入検討中さん]

>>221
情報ありがとうござました。
現地に行く時間がなかなか取れない自分にとって、あなたの書き込みは本当にありがたいです。

[223: 匿名希望]

>>126

そもそもそこで豊洲が出てくるところがナンセンス。結局何が言いたいのかな？豊洲でマンション買うくらいなら恵比寿で賃貸を選ぶけど。そのくらいの差はあると思うけど？

オープンの別の物件、親戚が購入しましたが点検などのアフターサービスもしっかりされているそうですよ。

ここの立地は申し分ないと思います。

[224: 匿名さん]

>>222さん

各駅から往復歩いてないの？
ご自身で歩いて確認して下さい。
代官山、恵比寿、中目黒
特に日比谷線の恵比寿駅は、ホームに着くまで５分強
近いですよ

[225: 申込予定さん [男性 50代]]

代官山駅、日比谷線恵比寿駅
駅から５分程度
色々な路線使えるのが助かります。
中々出ない立地でしょう
私は出遅れましたが購入申込みます。
金額的にもお買得

[226: 物件比較中さん]

ヘー
オープンの物件買うのですか？
少し待っても郵政跡の方がいいよ
２割は高いと思いますが、将来売りやすいしきっとあの時は安かった
今はこんなにもするの？びっくり状態

[227: 匿名さん]

リセール考えるならパナの坪600もやめた方がいいと思うけど。
カルピス本社前に野村が建ててるから、そっちの方がいいんじゃない？
広めの通り沿いで、ちょっとうるさい場所だけどね。

[228: 匿名さん]

>>227
あの場所は恵比寿駅に近いけど、付近に飲み屋が多いし環境はあまり良くないですよ。
プラウドで駅近なので、リセールにはいいと思います。

[229: 物件比較中さん]

住むのには静かな環境
飲食店は少し歩く距離が理想
総合すると「恵比寿 ザ ハウス」立地は良いのでは

オープンさんも良い建物を建ててくれるでしょう

[230: ご近所さん [ 40代]]

10年ほど前から近所に住んでいます。この辺りとても便利で静かで過ごしやすいですよ。住み替えを検討していて、このマンションを申し込もうか迷っています。
代官山駅も恵比寿駅も両方使えて便利です。公園も多いので子供と遊んだりペットのお散歩にもとても良いと思います。
なかなか出ない物件なので前向きに検討しています。