オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。
間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。
所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-16 15:39:23
オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？
| No.151 |
by 契約済みさん 2015-06-04 22:13:52
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削除依頼
とにかく、絶対に購入したいという意思を示すことが大事ですね。
あと、販売員と良好な関係を築くことかな。 私は１期で申し込みましたが、販売員が「抽選にならないように頑張ります」と 言ってくれて、抽選なしで購入できました。 事実は分かりませんが、抽選にならないよう必死に調整してくれたのかもしれません。 頑張ってくださいね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。
代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。 それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。 |
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| No.154 |
実際に
私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。 現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。 代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。 普通に歩いた速度です。 正しいので参考にして下さい。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。
ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。 住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって 本当になかなか無いものです。 |
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| No.157 |
専有面積が大きいと金額にはね返ります。
こじんまりでも仕方ないですね |
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| No.158 |
3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。
効率性重視の昨今ではかなり珍しい。 地権者の意向なのかな？ |
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| No.159 |
普通に容積率の関係でしょ。ここゴチャゴチャ建て込んでるから日照権もね。
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| No.160 |
あまり広くするとグロス金額がスゴいことになるから、これくらいの間取りが無難じゃないですか。1億を大きくオーバーする予算なら、オープンハウスは選ばないでしょうから。デベ側もわきまえているでしょ。
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| No.161 |
そうですね。 やはり不動産協会に加盟している売主から選ぶでしょうから。
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| No.162 |
オープンハウス初の高級物件ということで、失敗できないですね。
買わないですが、外観がどんな感じになるのか、完成後がいろんな意味で楽しみです（笑） |
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| No.163 |
近くに住んでいますが、目を引く建物が建つと良いです。
郵政跡もマンションが建つと思いますが、高級感漂う素敵な建物が建つとこの道も凄く良くなるでしょう |
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| No.164 |
ちょつと話逸れますが
駒沢通りから現地に入る道、角に食器屋さんが有りまね 素敵ですよね |
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| No.165 |
前レス読まずに場所確認して書き込みますが、場所すごくいいですね。
中目に持っていた時期があって、近くの牛タン屋さん、”りん”によく行きました。凄い美味い！ ここオペンホウセにしたらいい場所ですよ！ 海抜もすごく高いし。３０m。 駒沢通りからなだらかに登って、奥まっていて、代官山・中目・恵比寿のトライアングル内ピークで。 |
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| No.166 |
オープンの恵比寿ザ・ハウス
立地がとても良く、気に入っています。 建物も高級感があり、住みたいマンションです。 徒歩圏の代官山や恵比寿、素敵なお店も期待できます。 購入して住める人が羨ましい |
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| No.167 |
第１期は完売しました。
ホームページに出てますね 第２期は如何でしょう 高額マンションですから |
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| No.168 |
インフレーム（特にEタイプ）が残念ですね。
小規模なので仕方のない面もありますが、他に欠点らしい欠点がないだけに、何とかならなかったのかな、という気がします。 |
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| No.169 |
オープンに壱億出すのって、どんな感覚？
ヤッタゾって感じ それともバブルだから仕方なしって感じ |
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| No.170 |
この物件に関してはオープンだからとか関係ないと思うけど。
過去のオープン物件とは外観も仕様も比べ物にならない感じだし。 |
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| No.171 |
そーなの ？
でもオープンでしょ |
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| No.172 |
たしかにインフレームは残念ですけど、小規模マンションの宿命でしょう。
私は家具の配置を工夫して、それを感じさせない空間を作ろうと思っています。 この物件を皮切りに、「オープン＝安物」のイメージを払拭していってもらいたいですね。 |
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| No.173 |
オープンは安物？
ここの恵比寿は、安くはない金額ですよ！ パースで見ても、立派な高級感ある外観です。 お風呂も大判タイルに、天然石を使いおしゃれで高そうです。 ここは静かでも通勤に便利な駅近物件です。 オープンの物件でも問題ないでしょ、ここが有名不動産会社が売主でしたら、金額が20%は高いですよ。 |
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| No.174 |
この立地でスミフなら坪600だろうね。
利便性の良くない伊達坂ですら坪500だし。 内容は大手と遜色ないみたいだし、ブランド料を払いたくない人にとっては良い物件かも。 |
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| No.175 |
一緒にされたら困るのは大手のほうだろ
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| No.176 |
大手も有名不動産会社も困りはしないですよ
スミフなら坪600万円 オープンレジデンシャルなら坪500万円 お得ですね この立地にお似合いの建物が建ちます。 皆さん羨むマンションになります。 期待してます。 |
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| No.177 |
小規模マンションは大手デベでも基本的にマイナーなゼネコンにするから、仕様が同等の場合、価格差はブランド料ということになるね。
ブランドはすごく重要という人もいるし、ブランド料なんて払いたくないっていう人もいるし、価値観が違うだけでどっちも間違ってないと思う。 |
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| No.178 |
>173
20％くらいなら、高くても大手のほうがいいなぁ・・・ |
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| No.179 |
私は車も時計もブランドを好みますが、品質が良いから選びます。
この程度の規模のマンションは、非上場のゼネコンも請け負います。 工事中何度も検査が入るし、設計士も付きます。 名のあるメーカーさんが売主でも、オープンでも出来上がりは問題ないと思います。 二割も安いならここを選びます。 |
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| No.180 |
大京が都心や城南エリアから撤退して、代わりにオープンやモリモトのような協会未加盟の新興デべが攻勢をかけていますよね。 確かに、価格面では魅力に感じます。 ブランドとの兼ね合いをどうするかは、個人の大局観の問題でしょうね。
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| No.181 |
ポジはほとんどが関係者と思いますが、以前は大手をボッタクリとかお布施とか罵っていた頃と比べて作文が上手になりました。オープンは社員教育が上手になりましたね
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| No.182 |
マンション選び
まずは立地が良ければいいのでは 工事するのは建設会社 |
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| No.183 |
自宅として、賃貸としてならオープンもありですが、中古として売るなら苦労しますよ。
同じエリアでもオープンの中古マンションは安めでしかもなかなか売れていない印象。 将来的に売ることも考えるなら、今のオープンの売り出し中古マンションを見てから判断するのも必要です。 中古になると安心を求める人が多いので、ブランドが大事です。 |
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| No.184 |
リセールを考えてる人はブランド重視だから、オープンって時点で対象外。
大通りから奥に入った静かな場所だし、自宅用で購入する人が多いかもね。 |
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| No.185 |
リセールね〜
中古も適正価格だよ スミトモ、ノムラ、ミツイ、ジショ 高ければ売れません 一番大事なのは、10年・15年経った時の建物の状態！ 違いますか |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183
売出し価格が安かったから、仕方ない |
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| No.188 |
将来はOPも立派な会社になるかも
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| No.189 |
中古物件購入
10年経過、20年経過 立地は変えられませんから、最初に見て気にいるかが大事 新築時の不動産会社関係ありますかね 売主オープンでも「恵比寿ザ・ハウス」気に入れば売れます。 如何でしょう |
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| No.190 |
将来的にはオープンさんの物件にブランド力がつくかも知れませんが、今はまだ中古市場では苦労してるように見えます。オープンさんは若い会社ですから、将来的にブランド力がつくことを期待してます。
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| No.191 |
私はこの手に一億は出せません。三井なら２億近くまで出します。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
191さん
同じ立地でオープンの坪500万は払えないが、三井なら坪1000万で買うんですか。 ブランド料で２倍、すごいですね・・・ 自分は庶民なので、想像もできない世界です。 |
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| No.195 |
同じ場所でオープンとパークマンションが建つとしたらそんなもんだろ
この場所にパークマンションが建つことはないが |
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| No.196 |
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| No.197 |
三井の超億ションを買う人がこんなとこの掲示板に来るなんておかしいだろ？釣りだよ
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| No.198 |
良いのではないですか
三井の超億ションが好きな人は其方へ 人間色々マンションも色々 オープンの「恵比寿ザ・ハウス」私は気にいってます。 |
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| No.199 |
2億出せるなんて自慢、失笑ものだよ
この株高で資産10億以上なんてザラだし、自分や知り合いも2億程度なら余裕 いま賃貸住まいだからマンション購入を検討中 恵比寿が好きなんで、ここは十分検討対象 ブランド？どうでもいいね、自分的には |
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| No.200 |
VAIO Phoneの件で、ブランドとはなんなのかが勉強になったよ
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