オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[121: 購入検討中さん]

アドレスも立地も良いので、今売出し中の部屋は金額が上がったかな？
わかる人いませんか

[122: 匿名さん]

あのね、恵比寿は所詮恵比寿なの。渋谷と広尾の中間にあった工場街。
昔からサッポロビールの工場街で、周辺はその工員の団地が並んでいて、その前は長屋街。
駅が綺麗になってアトレが出来たりしてオシャレなイメージかもしれないけど、
所詮は恵比寿。昔からの東京住みはみな知っていることなので、
「アドレスも立地もいい」とか笑えない冗談ですか？それとも業者さんかな？
無知を晒しているだけで恥ずかしいから、いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？

[123: 匿名さん]

1期は坪500以下の部屋がけっこうあって、立地と市況を考えると割安に感じました。
高所得者を対象にじっくりと売っていくスタンスのようなので、2期は価格を上げてくる可能性が高いと思います。

[124: 匿名]

>>122
そうなの？
昔を知らないので、今の恵比寿で充分です。
駅のインフラ便利ですし、食べるお店も沢山あるし、住みたい街の上位
昔が大事ですか、如何でしょうか？

[125: 周辺住民さん]

恵比寿は工場街だったなんて周知の事実を得意げに言われてもね（笑）
立地の良し悪しは時代とともに変わっていくし、現時点で恵比寿が人気の街でアドレスも立地もいいのは動かせない事実。
渋谷と広尾の中間でもともと立地は良かったし、大規模開発で人気が出たのは当然の結果だよ。

[126: 匿名さん]

>昔が大事ですか、如何でしょうか？
>現時点で恵比寿が人気の街で

じゃあ豊洲みたいに人気が出たらいいんですか？
都内出身なら絶対買わないでしょ。現在人気があろうとどうだろうと。
恵比寿は、湾岸よりはマシですが、でもそのような地歴を知っている人からすれば、
ああ恵比寿ね、ですよね。今はお上品なマダムでも、昔六本木でホステスやってた、みたいな感じ。
昔は大事。地歴は大事。ま、そういうの気にしない人が好んで買うんでしょうけど無知は怖いね。

[127: 匿名さん]

参考にはなりましたが恵比寿の物件では必ず話題になるような情報だから希少性はないかもね！昔のことで検討をやめようが昔と今を勘案して購入しようが、昔をしらずに購入しようが、そのひと次第ってことで。

[128: 購入検討中さん]

昔は大事、地歴は大事。それは理解できる。
何か目的があってわざわざ書き込んでいると思うんだけど、結局何を伝えたいのかな？
昔は大事で地歴は大事だから、恵比寿のマンションは買うべきではない、ということかな？

[129: 周辺住民さん]

例え話に埋め立て地を持ち出すなよ、ムチャクチャだな（笑）
地歴を気にする人は、貧民窟、一大風俗街、処刑場等だったかどうかが焦点になるのであって、工場だったからといって特に問題はないけど。
だいたい、上場企業の生産拠点とホステスを一緒にするなんて失礼極まりない。
恵比寿に謝れ（笑）

[130: 匿名さん]

億単位を無理なくコンスタントに稼げる自信があったら
皇居ビューとかの値打ちは否定出来ません。とはいえ
その収入には相応の責任が伴うわけで。
そこそこの収入で仕事しながら暮らすには、恵比寿とか
代官山て本当にい良いとこですよ。
私は同性愛者ではありませんが千代田、港区より渋谷区が
好きです。

[131: 匿名さん]

>結局何を伝えたいのかな？
すでに書いているが。「いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？」ということ。
業者臭がプンプンだよ。

>恵比寿とか代官山て本当にい良いとこですよ。
恵比寿と代官山はエリアが近いからといって一緒に論じるところが無知だというもの。
恵比寿は既出の通り、長屋ー団地街だった地歴。
一方、代官山は鉢山町、猿楽町、西郷山公園など江戸時代からの邸宅街。
業者のくせに無知極まりないね、まだ都心部担当になったばかりの地方出身かな？

[132: 匿名]

今が良ければ良いのでは・・・・
団地だろうが長屋でもね、昔そこに住んでいた人達に失礼極まりない！

[133: 匿名さん]

↑じゃあ湾岸にも偏見なく住めるんだな？勝手にしろよ。苦笑

[134: 匿名]

湾岸好きな人、高輪、白金、麻布好きな人
色々と好きな立地あるので
恵比寿好きな人が、ここのマンションを購入
それで良いのでは

[135: 購入検討中さん]

ディスポーザー付きで内廊下でも管理費が250円／㎡程度なのは評価できますね。
代官山と恵比寿が使えて生活が楽しそうですし、大通りから奥に入った場所で住環境も良さそうなので、かなり気になってます。

小規模なので修繕費が将来どれくらい上がるのかが少し気がかりですが。

[136: 匿名さん]

↑え！管理費高いですね！うちも内廊下物件ですが150円／㎡程度ですよ。
やはり小規模物件は割高のようですね。更に修繕積立金も10年毎の大規模修繕のたびに上がりそう・・

[137: 購入検討中さん]

150円／㎡は相当安いですよ。
この規模でディスポーザー付きで内廊下だと、350円／㎡以上が普通ですから 。
修繕費は将来的には400円／㎡ぐらいかなと思ってます。

[138: 匿名さん]

>350円／㎡以上が普通ですから 。
データをお願いします。
それにディスポーザーとか、今どきの物件は普通でしょ。
一体型浄水器と同じ程度の設備を、そんなありがたいように敢えて書く理由は？（笑）

[139: 匿名さん]

代官山は明治維新以降地方出身の田舎者が邸宅を構えてから発展したんですよね？西郷山公園って西郷隆盛の弟の別宅跡地だし。
恵比寿が住宅地として価値が上がったのは比較的最近だけど、鉢山町とか鶯谷だって数十年前は田んぼでしょ。埋立地とは比べものにならないですよ。
恵比寿礼賛が不愉快なら書き込まないでください。
因みに私は業者ではなく、代官山の賃貸住宅に在住で先日恵比寿アドレスのマンションを契約した一般人です。

[140: 匿名さん]

パークホームズ四谷3丁目は26戸の規模でディスポーザー無、外廊下で400円／㎡
サンウッド代々木公園は14戸の規模でディスポーザー付、内廊下で370円／㎡
管理費は坪単価に比例する傾向にあるし、坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。

[141: 匿名さん]

それと、このマンションの住所は恵比寿南だから、長屋と工場があった恵比寿とは別です。その昔なんだったかは存じませんが、多分山林。

[142: 匿名さん]

>坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。
もちろん、管理の内容によりますよね。手厚ければそれ相応に高くても仕方がない。
ここは管理人は24時間ですか、それとも日勤？

[143: 匿名さん]

管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。
管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。

[144: 匿名さん]

>>143
本当ですか？ではゴミ分別とか清掃とか、通いの人が週に何回か来るって感じなんですかね？
それで250円／㎡って安いですか？有人が基本だと思っていたので・・不安ですね。
ここ少し距離があるとはいえ繁華街に近いですしね。

[145: 匿名さん]

この規模なら基本的に巡回でしょ。
でないと、この管理費では無理だし。

[146: 匿名さん]

巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。

[147: 申込予定さん]

超高級マンションか、大規模マンション以外は常駐は少ないと思います。
この規模ではまず無いのでは？
有りましたら教えていただきたい。

オートロックが付いているので・・・・
通りすがりでは入ってこないと思います。
不審者いたらセキュリティ会社か、110番それが良いです。

修繕費管理費等は、現時点では高くはないレベルと思います。
代官山にも恵比寿にも便利な立地
気に入っています。
次回申込む予定です。

[148: 匿名さん]

確かに魅力的な立地ですよね！
一番広い間取りは93.37m2の部屋でしょうか？価格はもう出ているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

パークホームズ四谷三丁目は巡回で400円／㎡だけどね。
デベロッパーと物件によってまちまちかと。

[150: 購入検討中さん]

次回の売出しは何戸ですか

購入したいのですが抽選になり外れると計画が狂います。
当選する方法はないのでしょうか？

[151: 契約済みさん]

とにかく、絶対に購入したいという意思を示すことが大事ですね。
あと、販売員と良好な関係を築くことかな。
私は１期で申し込みましたが、販売員が「抽選にならないように頑張ります」と
言ってくれて、抽選なしで購入できました。
事実は分かりませんが、抽選にならないよう必死に調整してくれたのかもしれません。

頑張ってくださいね。

[152: 購入検討中さん]

>>151さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます。

[153: 匿名さん]

ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。
代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。
それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。

[154: 購入検討中さん]

実際に
私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。
現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。
代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。
普通に歩いた速度です。
正しいので参考にして下さい。

[155: 購入検討中さん]

>>154さん

先日歩きましたが時間はそんな感じでした。

[156: 匿名さん]

専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。
ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。
住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって
本当になかなか無いものです。

[157: 匿名さん]

専有面積が大きいと金額にはね返ります。
こじんまりでも仕方ないですね

[158: 匿名さん]

3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。
効率性重視の昨今ではかなり珍しい。
地権者の意向なのかな？

[159: 匿名さん]

普通に容積率の関係でしょ。ここゴチャゴチャ建て込んでるから日照権もね。

[160: 匿名さん]

あまり広くするとグロス金額がスゴいことになるから、これくらいの間取りが無難じゃないですか。1億を大きくオーバーする予算なら、オープンハウスは選ばないでしょうから。デベ側もわきまえているでしょ。

[161: 匿名さん]

そうですね。　　やはり不動産協会に加盟している売主から選ぶでしょうから。

[162: 匿名さん]

オープンハウス初の高級物件ということで、失敗できないですね。
買わないですが、外観がどんな感じになるのか、完成後がいろんな意味で楽しみです（笑）

[163: 匿名さん [男性 50代]]

近くに住んでいますが、目を引く建物が建つと良いです。
郵政跡もマンションが建つと思いますが、高級感漂う素敵な建物が建つとこの道も凄く良くなるでしょう

[164: 購入検討中さん]

ちょつと話逸れますが
駒沢通りから現地に入る道、角に食器屋さんが有りまね
素敵ですよね

[165: 匿名さん]

前レス読まずに場所確認して書き込みますが、場所すごくいいですね。
中目に持っていた時期があって、近くの牛タン屋さん、”りん”によく行きました。凄い美味い！

ここオペンホウセにしたらいい場所ですよ！
海抜もすごく高いし。３０m。

駒沢通りからなだらかに登って、奥まっていて、代官山・中目・恵比寿のトライアングル内ピークで。

[166: 物件比較中さん]

オープンの恵比寿ザ・ハウス
立地がとても良く、気に入っています。

建物も高級感があり、住みたいマンションです。
徒歩圏の代官山や恵比寿、素敵なお店も期待できます。
購入して住める人が羨ましい

[167: 匿名さん]

第１期は完売しました。
ホームページに出てますね
第２期は如何でしょう
高額マンションですから

[168: 匿名さん]

インフレーム（特にEタイプ）が残念ですね。
小規模なので仕方のない面もありますが、他に欠点らしい欠点がないだけに、何とかならなかったのかな、という気がします。

[169: 匿名さん]

オープンに壱億出すのって、どんな感覚？
ヤッタゾって感じ　それともバブルだから仕方なしって感じ

[170: 購入検討中さん]

この物件に関してはオープンだからとか関係ないと思うけど。
過去のオープン物件とは外観も仕様も比べ物にならない感じだし。

[171: 匿名さん]

そーなの ？
でもオープンでしょ

[172: 契約済みさん]

たしかにインフレームは残念ですけど、小規模マンションの宿命でしょう。
私は家具の配置を工夫して、それを感じさせない空間を作ろうと思っています。

この物件を皮切りに、「オープン＝安物」のイメージを払拭していってもらいたいですね。

[173: 物件比較中さん]

オープンは安物？
ここの恵比寿は、安くはない金額ですよ！
パースで見ても、立派な高級感ある外観です。
お風呂も大判タイルに、天然石を使いおしゃれで高そうです。
ここは静かでも通勤に便利な駅近物件です。
オープンの物件でも問題ないでしょ、ここが有名不動産会社が売主でしたら、金額が20%は高いですよ。

[174: 匿名さん]

この立地でスミフなら坪600だろうね。
利便性の良くない伊達坂ですら坪500だし。

内容は大手と遜色ないみたいだし、ブランド料を払いたくない人にとっては良い物件かも。

[175: 匿名さん]

一緒にされたら困るのは大手のほうだろ

[176: 物件比較中さん]

大手も有名不動産会社も困りはしないですよ
スミフなら坪600万円
オープンレジデンシャルなら坪500万円
お得ですね

この立地にお似合いの建物が建ちます。
皆さん羨むマンションになります。
期待してます。

[177: 匿名さん]

小規模マンションは大手デベでも基本的にマイナーなゼネコンにするから、仕様が同等の場合、価格差はブランド料ということになるね。
ブランドはすごく重要という人もいるし、ブランド料なんて払いたくないっていう人もいるし、価値観が違うだけでどっちも間違ってないと思う。

[178: 匿名さん]

>173
20％くらいなら、高くても大手のほうがいいなぁ・・・

[179: 物件比較中さん]

私は車も時計もブランドを好みますが、品質が良いから選びます。
この程度の規模のマンションは、非上場のゼネコンも請け負います。
工事中何度も検査が入るし、設計士も付きます。
名のあるメーカーさんが売主でも、オープンでも出来上がりは問題ないと思います。
二割も安いならここを選びます。

[180: 匿名さん]

大京が都心や城南エリアから撤退して、代わりにオープンやモリモトのような協会未加盟の新興デべが攻勢をかけていますよね。　　確かに、価格面では魅力に感じます。　ブランドとの兼ね合いをどうするかは、個人の大局観の問題でしょうね。

[181: 匿名さん]

ポジはほとんどが関係者と思いますが、以前は大手をボッタクリとかお布施とか罵っていた頃と比べて作文が上手になりました。オープンは社員教育が上手になりましたね

[182: 匿名さん [男性 50代]]

マンション選び
まずは立地が良ければいいのでは
工事するのは建設会社

[183: 匿名さん]

自宅として、賃貸としてならオープンもありですが、中古として売るなら苦労しますよ。
同じエリアでもオープンの中古マンションは安めでしかもなかなか売れていない印象。
将来的に売ることも考えるなら、今のオープンの売り出し中古マンションを見てから判断するのも必要です。
中古になると安心を求める人が多いので、ブランドが大事です。

[184: 匿名さん]

リセールを考えてる人はブランド重視だから、オープンって時点で対象外。
大通りから奥に入った静かな場所だし、自宅用で購入する人が多いかもね。

[185: 匿名さん [男性 50代]]

リセールね〜
中古も適正価格だよ
スミトモ、ノムラ、ミツイ、ジショ
高ければ売れません
一番大事なのは、10年・15年経った時の建物の状態！
違いますか

[186: 匿名さん]

>>185さん

意見に同感

[187: 匿名さん]

>>183
売出し価格が安かったから、仕方ない

[188: 匿名さん]

将来はOPも立派な会社になるかも

[189: 購入検討中さん]

中古物件購入
10年経過、20年経過
立地は変えられませんから、最初に見て気にいるかが大事
新築時の不動産会社関係ありますかね
売主オープンでも「恵比寿ザ・ハウス」気に入れば売れます。
如何でしょう

[190: 匿名さん]

将来的にはオープンさんの物件にブランド力がつくかも知れませんが、今はまだ中古市場では苦労してるように見えます。オープンさんは若い会社ですから、将来的にブランド力がつくことを期待してます。

[191: 匿名さん]

私はこの手に一億は出せません。三井なら２億近くまで出します。

[192: 物件比較中さん]

>>191
人間色々な人がいるのですね
立地と建物の価値で金額は決まりませんか

[193: 物件比較中さん]

>>191さんには
三井の超億ションお薦め

[194: 匿名さん]

191さん
同じ立地でオープンの坪500万は払えないが、三井なら坪1000万で買うんですか。
ブランド料で２倍、すごいですね・・・
自分は庶民なので、想像もできない世界です。

[195: 匿名さん]

同じ場所でオープンとパークマンションが建つとしたらそんなもんだろ
この場所にパークマンションが建つことはないが

[196: 契約済みさん]

>>191
イメージだけでそういうことを言うのは契約者に対してフェアじゃないね。
貶すのは、ちゃんと実物を確認してからにしてくれないかな？

[197: 匿名さん]

三井の超億ションを買う人がこんなとこの掲示板に来るなんておかしいだろ？釣りだよ

[198: 物件比較中さん]

良いのではないですか
三井の超億ションが好きな人は其方へ
人間色々マンションも色々

オープンの「恵比寿ザ・ハウス」私は気にいってます。

[199: 匿名さん]

2億出せるなんて自慢、失笑ものだよ
この株高で資産10億以上なんてザラだし、自分や知り合いも2億程度なら余裕
いま賃貸住まいだからマンション購入を検討中
恵比寿が好きなんで、ここは十分検討対象
ブランド？どうでもいいね、自分的には

[200: 匿名さん]

VAIO Phoneの件で、ブランドとはなんなのかが勉強になったよ

[201: 匿名さん]

>>199
失笑ものだな

[202: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[203: 匿名さん]

イメージだけで貶されたら契約者は納得いかないだろうね。
ここは他のオープン物件と違って安い買い物じゃないし。

[204: 匿名さん]

安い買い物じゃないからこそ売主を慎重に選ぶんでしょ、普通は。

[205: 物件比較中さん]

>>204
オープンハウスは歴史はないけど、そんなに変な会社なのですか？

[206: 匿名さん]

時価総額1000億の上場企業

[207: 匿名さん]

不動産協会に加盟が認められて、一人前のデべ

[208: 匿名さん]

近くのプラウド恵比寿の2階が売りに出されてますね。
ブランド好きな人はこんなとこでネガってないで、急いで買いにいったら？
大好きなんでしょ、大手のブランド 笑

[209: 匿名さん]

今度は中古はちょっとと言い出すんじゃないか

[210: 匿名さん]

プンレジはちょっと…

[211: 物件比較中さん]

不動産のブランドさん
中古プラウド恵比寿では、安くてダメですね！
近くの郵政跡にマンション建ちます。
ミツイ、スミトモ、ノムラ、ジショ、ではないけど
金額は２億円以上のお部屋も有りますよ

[212: 物件比較中さん]

>>206
十分に立派な会社

[213: 匿名さん]

郵政宿舎跡地はパナがかなりの高額で落札したらしいので、
坪600万で出してくるかもしれないですね。
その分高級仕様にしてくるでしょうけど、ブランドさんは容赦なく貶すんでしょうね。

あ、パナは大手だからパークナードもブランドに含めるのかな 笑

[214: 匿名さん]

アパでも良いかなと思うけど、オープんはちょっと
何故だろう？

[215: 匿名さん]

私もオープンだけは避けてしまう。相場より安くても大きな買い物ですから。
最初についたイメージは大きい。
特にオープンが上場前に分譲したマンションの住民コメントを見ると余計に。

[216: 匿名さん]

オープンは、もともと安さを一番の売りにしてきた会社ですからね。
デフレ時代はそれでよかったんでしょうけど、そういうわけにもいかなくなって、急に路線変えましたと言われましても…っていうことでしょう。

その点、アパはむしろ路線が真逆だからじゃないですか。

[217: 物件比較中さん]

他社と比べても無駄
恵比寿南に建つマンションが、オープンだから価値が無い
でしょ！

見た目の雰囲気、便利な立地で購入を考えています。

[218: 匿名さん]

これからは一等地には「ザ・ハウス」を付けて良いものを作りますっていうだけ。
どんなデベでも金さえかけれは良いものは作れるし。

小規模だから、少数の分かってくれた人に買ってもらえれはいいって考えなのかもしれないね、会社としては。
イメージはそう簡単に変えられないし。

[219: 匿名さん]

安さを売りにしていくのはこれからも変わらないでしょ。
最近は仕様がだいぶマシになってきて、以前のような格安物件はなくなってきたけど。

[220: 匿名さん]

オープンでもあの立地が気にいっています。
売主はどうでも良いです。

ブランド不動産会社なら必ず売れるのですか？