オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。
間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。
所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-16 15:39:23
オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-16 17:53:12
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削除依頼
変則的な間取りですが、廊下も短くてスペースが有効に活かされているのでは。
この変わったレイアウトが恵比寿というオシャレな立地にマッチしているような気がします。 西向きなので、大人が住むには良いのでは？ 午前中、陽が望めないですから。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
代官山、恵比寿、中目黒と３駅利用できそうですが、坂などを考えるとどの駅がよいのでしょうか？このあたりは、結構凸凹してそう。
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| No.3 |
駒沢通りからだと、
恵比寿はフラット、代官山はなかなか急な上り、中目はゆったり長い下り。 ホントどこも近いね。 |
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| No.4 |
坪だいたい
どのくらいなんでしょうかね？ |
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| No.5 |
フラットな土地にないマンションはどうも気になるね…。
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| No.6 |
このマンションの場所ってフラットではないというほど極端な場所ですかね？
高台だし、大通りから少し入ったところだし、すごく場所だと思いますけど。 私は既に近場で別件契約してしまいましたが、坪いくらで売りだすのかすごく気になります。 |
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| No.7 |
kタイプの間取り良さそうではありますが、
実際リビングが正方形に近いと使いにくくないんでしょうか？もっと広ければ問題ないのでしょうが、家具の配置に悩みます。 |
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| No.8 |
縦長や横長に比べ正方形の場合は狭く感じることもあるようですが、
使いやすさは家具の置き方次第ではないでしょうか？ Kタイプのリビングは20.5畳の広さがあるので、 ダイニングテーブルとソファーを置いても十分な広さかと思いますので 圧迫感のない感じの仕切り家具を置いてみるなどの方法もありかと思います。 |
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| No.9 |
なんかあんまり盛り上がってないのかな？
私コノエの契約者なんですけど、こっちにすればよかったかもって、凄く気になってるんですけど。 |
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| No.10 |
>>9
コノエ解約してこちらにすればいいのではないでしょうか？あちらは抽選に落ちてしまった方もたくさんいらっしゃるので9さんが解約すれば喜ぶ方もいらっしゃいますよ。 |
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| No.11 |
坪450ぐらいでしょうか？
60平米で8000万、買えなくもないけどオープンレジにその価値があるかどうか、微妙ですね。 |
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| No.12 |
450
そんな強気ですか？笑 ないない。 オープンですよ？ 間取り図見ましたが、やはりショボい。 まぁメリットってなったら。恵比寿ってだけかな。 |
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| No.13 |
中目黒別所坂が坪400以上でしたから、ここは坪450ぐらいかと。
立地が良ければオープンレジデンシアですら強気の価格設定でもあっさり完売しますからね、今は。 カルピス本社前の野村がもし分譲なら坪500以上でしょうけど、ここに坪450出すくらいならそっちかな、とも思います。 |
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| No.14 |
もはや以前の割安なオプレジではなくなりましたね。それでも売れてしまう所を見ると今後も価格 は上がっていくのでしょうか。
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| No.15 |
ここってプラウド恵比寿とピアース恵比寿のすぐそばですよね？
たしかプラウド恵比寿が坪420万ぐらいだったかな。 今出したら間違いなく坪500万以上でしょうけど。 オープンといえども立地的にしょぼい仕様にはしないでしょうし、 半地下以外は強気な価格を出してくるかもしれません。 個人的には坪400万前半なら検討したいですが。 |
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| No.16 |
予定価格の段階ですが、半地下住戸以外は坪450を超えてくるようです。
眺望が抜ける部屋は坪500以上とのことで、昨年販売した南青山並みの価格ですね。 内廊下、ディスポーザ、玄関・廊下・洗面・トイレの天然石等、仕様は大手と遜色ない感じです。 他のオープンレジ物件とは明らかに差別化を図っている印象を受けました。 今後も一等地では仕様のグレードを上げて差別化を図ってくる可能性が高いですね。 |
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| No.17 |
やはりそうですか。
半地下は若干お買い得感があるのですね。 とはいえ、結構な単価ですが。 グレードをあげてということですが、 標準装備にグレードの高いものを遣ったり、 共用部をゴージャスにしたり、というようなことをしてくるのですかね？？ |
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| No.18 |
付近の恵比寿南三丁目10番5の土地はどのように開発されるのか、知ってる方いますでしょうか。
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| No.19 |
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| No.20 |
＞＞19
18です。 もっと詳しい情報とか有りますでしょうか。 先日、オープンの現地を見に行ったですが、 その郵政土地の前に入札公告書が有りました。 どのグループが落札したか気になります。。。 結構大きい、良い形の土地なので、 もし大手が落札したら、新しく立つマンションが期待できそうです！ オープンの物件悩みます。。。。。。 |
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| No.21 |
郵政宿舎の土地はパナホームが落札したという噂。
パークナードじゃないかな。 |
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| No.22 |
予想以上に強気の価格設定でした。
オープンでは売るとき苦労しそうなので、今回は撤退するつもりです。 ここの販売は相当苦戦するのではないかな。 |
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| No.23 |
戸数も少なくして拘って作る気なのでしょうね。
だから、恵比寿という土地も含めて強気の価格帯なのだと思います。 完売までは確かに時間がかかるかもしれませんが のんびりと暮らしたいという方には良いのかもしれませんね。 |
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| No.24 |
個人的には代官山のアパより環境は良いと思いますから、あそこより安ければ検討します。
オープンだけにリセールは不利ですので、定住目的の人向けかなとは思います。 目と鼻の先にマンション予定地がありますから、何とも悩ましいですね。 |
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| No.25 |
パークナードはいつ頃の話なんでしょうか？
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| No.26 |
マンションの売買した事は無いですが、
オープンの名前で中古売る時、そんなに不利になるんですか？？！！ 投資で買う予定ではないですが、 でも、10年、15年後で買い替えするかなと思ってます。。。 |
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| No.27 |
同性カップルを認めてくれた渋谷区に住みたいと思います。
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| No.28 |
恵比寿から近いということから価格は高そうですし、単身者向けといった感じでしょうね
オーダーシステムという点は自分の好みに変更できるのはポイント高いですよね リビングが広くできるのはいいですね |
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| No.29 |
>>26
売る時、三井などの財閥系は有利だよ。 |
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| No.30 |
リセール考えると、、、この物件を購入するかどうか悩みます。。。
付近、三井の中古の物件がすごい価格で販売されて、、、財閥系のリセールはそんなにすごいでしょうか！？ |
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| No.31 |
リセールでは財閥系かどうかなんてそれ程関係ないですよ。
築年数、駅までの時間、間取りが重要です。 |
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| No.32 |
リセール考えたら財閥系はプラスにはなりますよ。
オープンやモリモトレベルだと財閥系より不利になります。 戸数が少ないので、将来的に修繕費が高くつくでしょうね。 |
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| No.33 |
そりゃ財閥のブランドはないよりはある方が高く売れるでしょう。
でも財閥ブランドがより有効なのは郊外や地方で、 住所自体にブランド価値がある3Aとか代官山、恵比寿では デベブランド有る無しはそれほどでもないのでは？ あったとしても新築よりリセールの方が難しいって根拠、 合理的に説明できないよね。 修繕費だって多くの意見まとめないといけないタワマンの方が意見集約難しいし、できるゼネコンが限られるからリスク高いよ。 |
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| No.34 |
建物自体小さいから、25戸なら修繕費はそれほどでもないと思うけど。
高くつくのはタワーマンションや、建物の大きさのわりに戸数が少ない高級低層マンションだね。 |
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| No.35 |
郵政宿舎を待つつもりでしたが、オープンレジでまさかのディスポーザー、内廊下、大手デベ並みの仕様グレード。
かなり迷ってます。 |
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| No.36 |
ディスポーザーがあるなら大手と住み心地は大差ないし、値段次第でいいんじゃないかな。ブランドよりも最終的には立地と購入価格で資産性が決まると思うので。
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| No.37 |
天井高24〜は、キツイよ。さすがオープン
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| No.38 |
坪単価が高い物件に成るほど、リセール時にブランドが影響します。ここは坪単価500を超えるので私は止める方向です。1LDKが沢山あるし。。
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| No.39 |
価格が高い時期に買ったらリセールなんて期待出来ない。
リセール期待なら今買うなんてアホ。 |
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| No.40 |
投機で買う人は値上り期待できなきゃ意味無いでしょうが
居住用だけど仕事の都合でリセールするかもって人にとっては 勿論値上がりすれば嬉しいでしょうが其れより寧ろ手離れの良さ、 つまり多少値下げすればすぐ売れるというのが重要です。 売りたいとき売れなかもってのが一番怖い。 その点で見ると、ここどうでしょうかね。 |
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| No.41 |
オープンハウスさんの共有部分を簡素化して
その代わり専有部分の費用対効果を最大化するというコンセプトには 凄く共感持ってるんですけど、 恵比寿は駅前に三菱が賃貸マンション量産しょつつあるのが 希少性を下げるんじゃないかなって、多少気になりますね。 |
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| No.42 |
駅前とここの立地では比較にならないと思いますが。
どちらが希少価値が高いか、言うまでもないですね。 それに、ここの最寄り駅は代官山ですね。 |
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| No.43 |
確かに、恵比寿というよりは代官山に近いのかもしれませんね。
ただ、住所は恵比寿ですから間違いではないかと。 間取りが１ＬＤＫが多そうなんですよね。戸数も少ないのに これってセカンドや投資物件用なのかなと印象持ってしまいました。 |
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| No.44 |
１ＬＤＫは８戸で全体の１／３ですね。
セカンドでオープンレジを買う人はまずいないでしょうから、 シングル用じゃないでしょうか。 坪500万出して投資用で購入というのも考えづらいですね。 |
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| No.45 |
この頃のオープンは1LDKの企画が増えてきたので残念です。
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| No.46 |
中途半端に広めの1LDKなので貸し辛いんだよなぁ。
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| No.47 |
1LDKは8戸ですか。恵比寿駅まで徒歩7分なので通勤の利便性は高いでしょうが、それにしても価格が高くないですか？
皆さんのお話を伺うと投資向けではないという事ですし、果たして無事売り切れるものだろうかと心配になってしまいます。 |
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| No.48 |
少し離れますが代々木5丁目にも
オープンができるそうです。 |
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| No.49 |
安い価格期待してます!
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| No.50 |
坪450以上ですから、安くは買えないですね。
エクステリアデザインや材質に徹底して拘っているらしく、坪単価に見合ったものは期待できそうです。 ビルトインエアコンでないのは残念ですが、ディスポーザーがついていますし、天然石もふんだんに 使用しているようで、設備仕様のグレードは過去最高のようです。 オープンレジのフラッグシップマンションになるのではないでしょうか。 |
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| No.51 |
ビルトインエアコンではないほうが個人的にはいいと思っています。実家はビルトインですが、20年くらいたつと、交換できる機種がなかったりで結構苦労します。
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| No.52 |
南青山とあまり値段が変わらないので、立地だけを考えるとあちらのほうがお得だったように感じますがいかがですか。
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| No.53 |
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| No.54 |
>>52
南青山のって、墓のやつ？ |
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| No.55 |
>>54
ちがいます |
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| No.56 |
>>54
いえ、表参道徒歩4分で昨年オープンが売り出した物件です |
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| No.57 |
南青山は不整形地ですし従来どおりのオープンレジ物件ですので、予定価格はもう少し坪単価を低くしていたようですが、要望が殺到したため坪単価を上げざるをえなかったようです。
それに比べてここは最初から高い坪単価を設定してそれに見合ったものを作る感じですから、コンセプトがまるで違いますね。 高いと言っても大手デベなら最低価格から坪500以上するような立地ですし、割高感はないですね。 |
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| No.58 |
割高感はないんですか。
相場自体が良くわかっていないのですが、もともとのコンセプトの違いからの価格設定がそうさせているのですね。 何しろ本当に駅に徒歩で負担なく行ける範囲という事なので 資産価値的にも…なんて思ってしまいます。 |
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| No.59 |
割高感はないのでしょうか。
70平米で、3階部分で 1億超え。6階部分で（最上階でもないのに）坪単価600万円・・・。 ミニバブル！？購入していいものか悩みます。でも1年後はさらに高くなりそう。 |
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| No.60 |
郵政宿舎の土地の落札額は相当高額だったようで、マンションの販売価格は坪600万を超えるのではと噂されていますから、坪500万程度なら逆に割安かもしれませんね。
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| No.61 |
値上がりの可能性と高掴みの可能性が同じくらいあるなら、儲けるよりも、避ける方が賢明だと思います。とはいっても、既に都心にマンションを持っている前提での話ですが。
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| No.62 |
グーグル地図での徒歩時間。
恵比寿駅7分と、代官山駅5分ですね 代官山駅から現地までなら、5分で着けると思います。 一般市民には買えない金額ですが、上場企業にお勤め！ 2人で頭金出してローンなら買えますね 立地考えて坪500万ならまだ安いくらい |
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| No.63 |
なんか外観がオープンっぽくないし、仕様も他のオープン物件より数段良いし。
もしかして、ザハウスって高級シリーズなの？ |
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| No.64 |
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| No.65 |
外観石が多くて確かに素敵ですね
お風呂なども凄く豪華ですよ〜 お値段が億ですから当然 |
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| No.66 |
恵比寿ザ ハウス
きっと豪華仕様の高級マンション と思います。 |
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| No.67 |
60さん
パークナードがもし坪600で出して売れたとしたら、ここを坪500以下で購入した人は相当な含み益が発生しますね。 またとないような立地だけに、どちらかは必ず購入するつもりですが、どちらにするか本当に悩みます。 |
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| No.68 |
パークナードが坪600万円
有り得ないと思います。 坪550万円でしょ〜 |
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| No.69 |
たしかに仕様は高いね。オーレジ高級部門の試金石かな
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| No.70 |
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| No.71 |
ピアース恵比寿に住んでるものですが、今の相場を確かめたくて覗きました。
この新しいマンションって坪単価450～500もするんですね。 しかもオープンレジデンシアでこの坪単価。 ちょっと信じられません。 ピアース恵比寿の時は、プラウドとパークアクシスが近隣にできたのですが、坪単価はここまでではなかったですよ。 ピアースは300前半、パークアクシスは300中盤～400前半、プラウドは400前後～400中盤でした。 オープンレジデンシアで450～500なんて、、、 今売っちゃおうかなｗ 因みに、立地はものすごく良いですよ。 恵比寿、代官山、中目黒が使えるのは最高です。 食べるお店は全く困りません。 利便性重視の30代～40代前半のビジネスマン向きだと思います。 しかし、郵政宿舎跡地もマンションができるのですか、、、 マンションはいいから公園を作って欲しかったです。 正直、供給過多だと思います。 |
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| No.72 |
売るにはいいタイミングだけど、買うのも高いでしょ
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| No.73 |
ピアース恵比寿は安かったですかね？
値段なり程度のマンションに見えますが。 |
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| No.74 |
ピアース恵比寿は坪370万くらいだったはず。
ピアース中目黒ローレルアイが坪320万くらいで出て格安と話題になってたので、坪300万前半はあり得ない。 ピアース恵比寿の中古が坪460万で売りに出されているけど、あの外観ではちょっと欲張りすぎかも。 |
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| No.75 |
北向きとか二階とか、部屋によっては、ピアース恵比寿に300万前半があってもおかしくないのではないですか。
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| No.76 |
中目黒から坂を歩いて10分
代官山なら5分、恵比寿は5分〜7分かな？ それで静かな立地 坪500万円でも完売でしょう！ |
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| No.77 |
71ですけど、実際ピアースを買って今もここで生活してるんですから、坪300前半は嘘ではないですよ。
まあ前半と言うより中盤よりと言った方が適切ですかね。 外観はそんなに悪くないと思っていますし、間取りに関しては一番使いやすく効率いい間取りです。 同時期のプラウドやパークリュクスは間取り悪いのに坪単価高くて、ブランド料とってるのが丸わかりで嫌になりました。 まあ、ピアースは目黒区中目黒ですからアドレス的に少し格は落ちるかもしれませんけどね。 コスパに優れた生活するのにとても良いマンションだと思っています。 |
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| No.78 |
コスパ自慢は、、、
いらないんだよなぁ。。。 聞いてて痛い。 |
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| No.79 |
標準仕様がかなり良いので、オプションはあまり必要なさそうですね。
エアコン、壁、照明くらいかな。 |
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| No.80 |
そもそもここってオープンハウス系の物件の板なのにコスパを否定する事自体、残念ながら聞いてて痛すぎるけど
おれはコスパも大事だと思うから、別にデベロッパーは拘らないわ マンションは一にも二にも立地だからな |
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| No.81 |
オープンの、恵比寿ザハウス
パース見ると、天然石が外観に多くて 豪華そうで素敵、住んでみたいです。 次回はいつ売出しですから？ 金額上がるかな？ |
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| No.82 |
今は1期2次ですが、1期1次の抽選で外れた人の優先販売かもしれません。
2次は6月中旬以降と思いますが、価格は上がる気がします。 従来のオープンレジ物件とは違うと気づいて即決断できた人が羨ましいですね。 |
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| No.83 |
オープンの物件なので興味がなかったけど・・・・
調べて代官山も使える立地に豪華仕様マンション！ 次回前向きに検討する予定です。 一次で判断して買えた人が羨ましいです。 |
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| No.84 |
ピアースで坪300前半って、条件の悪い部屋で最安値付近の価格でしょ。
平均坪単価で言わないと意味ないし。 ピアースは外観が白を基調にしてるけど、それが何とも安っぽい印象を受けるんだよね。 賃貸マンション？みたいな。 あの立地ならディアナコートにして高級感を出して坪400以上で売るべきだった。 |
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| No.85 |
>>84
いいことは分かるけど、我々のようなマニアを除けば、自分の買った部屋の単価で相場を考えるのはおかしくはないんじゃないかな |
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| No.86 |
ここは
オープン 恵比寿 ザ・ハウス 近所のマンション安い高いは関係ないよ、不動産は買いやすい時期もあるから 今は一部の人が景気良いので、不動産も上がってます。 その時期の状況です。 2年後はザ・ハウスが安かったね になるかもそれは判らない！ |
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| No.87 |
たとえばこの物件の半地下住戸を購入した人がその坪単価で相場を考えられても、って感じはするけど。
自分の相場感では、この立地だと大手デベなら坪550万は下らないと思う。 シティハウス恵比寿伊達坂で坪500万程度だから、立地的にそれより安いというのはまずありえない。 オープンだけどエクステリア・仕様共に大手と遜色ないだけに、坪500万以下ならかなり割安に感じる。 |
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| No.88 |
>>87
となると、中古なのでその点割り引かないといけないですが、プラウドやピアースも550に近いくらいの価値があるってことでしょうか。 |
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| No.89 |
大手不動産会社でも、スーパーゼネコンを使うとは限らない
大手でも特に50戸程度ですと、町場の建設会社が受注して工事をしてる現場が沢山有ります。 造るのは建設会社 売るのは不動産会社 金額はブランド代でしょう |
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| No.90 |
プラウドの中古は確か坪500以上で売買されたはず。
ピアースは坪460で売りに出されてるけど、高級感がないし アドレスも目黒区だし厳しいと思う。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ピアースは散々の言われようですね（笑）
まぁ、仕方のない部分もありますが。 ここはＨＰを見る限りでは期待できそうなので、期待を裏切らないでほしいですね。 |
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| No.93 |
マンション建設現場は駒沢通りから、
軽い上り坂100mですね、静かで便利最高ですね！ 私も住みたいです。 恵比寿アドレスで使い易い立地、3LDK１億円オーバーも仕方ないですね |
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| No.94 |
ピアースなんてデべも施工も民事再生した所ですよね？
価値は格段と落ちるでしょう。 ローレルアイも売りに出てるけど全く売れません(笑) |
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| No.95 |
「ザ・ハウス」は高級シリーズにしていく方針のようです。
ここぞという立地にはザ・ハウスをつけて外観と仕様のグレードを上げて 大手並みの価格で販売するみたいです。 ここはその第一弾ですから、注目したいですね。 |
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| No.96 |
仕様なんて上げなくていいから、1000万引いてくれたほうがありがたい
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| No.97 |
買う身になると1,000万円下がると嬉しいです。
しかし安普請ではね、飽きてしまいます。 今回は恵比寿アドレスに、相応しい建物になると思います。 なって欲しいです。 |
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| No.98 |
一等地の土地の仕入額は現状でかなり高くなっているはずであり、
どんなに仕様を下げても販売価格はそれなりに高額になってしまう。 庶民には到底買えない額であり、富裕層は低仕様な物件には見向きもしない。 富裕層に買ってもらうしかないので、高級路線にせざるをえなかったのかもしれません。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
このマンションに住んで、代官山、恵比寿で食事して乾杯！
超リッチで羨ましいです。 中目黒もありました。 |
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| No.101 |
この立地だと購入希望者はほぼ女性でしょうね。
とはいっても普通のOLさんではとても無理でしょうから、 購入するのは資産家の娘さんか、高所得サラリーマンの DINKSといった感じではないでしょうか。 恵比寿や代官山が好きな人にとって、この立地は最高ですね。 両駅とも近い上に、駒沢通りから奥に入った静かな場所ですから。 買い物は恵比寿と代官山のピーコック、中目黒の東急・プレッセ・ライフ、 ガーデンプレイスの三越と、意外に徒歩圏内に選択肢が多い印象です。 |
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| No.102 |
年配の富裕層が購入するような立地ではないね、たしかに。
３０〜４０代の商社とか金融に勤めてる年収が高めのサラリーマンが購入しそうな感じ。 富裕層が購入するとしたらガーデンプレイス付近の恵比寿３丁目辺りじゃないかな。 |
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| No.103 |
今時天井２・４ｍ～ですか？？
ちょっとしょぼくない？ 売るとき苦労しそう。 |
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| No.104 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.105 |
天井高は
2.45mで一般的な天井高です。 大きな問題はないと思います。 売る時に苦労するかな？ |
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| No.106 |
今日から２期事前案内会ですか。
価格は上がってしまうのでしょうか？ １期の時は所詮オープンだしって感じで眼中になく、完全に出遅れました。。。 |
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| No.107 |
住友のような煽るような手法はしないので、そんなに焦らないでも大丈夫。普通に要望書を出せばいいだけだよ。
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| No.108 |
107さん
ありがとうございます。 とりあえず事前案内会に行ってみます。 価格次第ですが前向きに検討しようかと思います。 |
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| No.109 |
数㎝の天井高の違いで売るのに苦労するような立地でもないだろうに。
そんなことより、外観で高級感が出せるかどうかが重要じゃないかな。 経験上、外観が安っぽいとそれだけでも購入意欲がかなり削がれる。 |
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| No.110 |
ここのマンションは低層で良かったです。
大きな地震では、高層マンションはエレベーターは停止！ 検査後でないと復旧はしません。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
大きな地震でした。
湾岸や武蔵小杉の高層マンションはエレベーターがヤバイ 地震の多い日本は高台で低層マンションが良いのでは！ 地震も水害も恵比寿ザ・ハウスは立地的には問題ナシ安全 |
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| No.113 |
確かに、地震国日本
低層マンションが理想 |
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| No.114 |
午前中に現地見学
午後は予約してますので、オープンハウスのモデルルームに行きます。 駅からも近いし、コンビニもあり、駒沢通りから入った静かでも便利な良い立地でした。 |
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| No.115 |
オープンハウスって、どうも恵比寿のイメージに合わないんだが。。。
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| No.116 |
デベロッパーがどこだろうと、この立地で安っぽい分譲マンション建てるのは止めてほしい。
このマンションは大丈夫そうだけど、郵政宿舎跡地のパナ？はかなり不安。 |
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| No.117 |
なんとなくオープンハウスはデザイン性はありそうな感じはします
・・・見る人の好みにもよるけれど。 高級感っていう感じというのとは違うけれど・・・うまく言えないです。 立地自体は静かな場所だと思うので 暮らしやすさがはあるのではないでしょうか。 |
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| No.118 |
パース図面見ての意見ですが、個人的には豪華に感じます。
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| No.119 |
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| No.120 |
内廊下はどんな感じなんだろ？
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| No.121 |
アドレスも立地も良いので、今売出し中の部屋は金額が上がったかな？
わかる人いませんか |
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| No.122 |
あのね、恵比寿は所詮恵比寿なの。渋谷と広尾の中間にあった工場街。
昔からサッポロビールの工場街で、周辺はその工員の団地が並んでいて、その前は長屋街。 駅が綺麗になってアトレが出来たりしてオシャレなイメージかもしれないけど、 所詮は恵比寿。昔からの東京住みはみな知っていることなので、 「アドレスも立地もいい」とか笑えない冗談ですか？それとも業者さんかな？ 無知を晒しているだけで恥ずかしいから、いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？ |
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| No.123 |
1期は坪500以下の部屋がけっこうあって、立地と市況を考えると割安に感じました。
高所得者を対象にじっくりと売っていくスタンスのようなので、2期は価格を上げてくる可能性が高いと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
恵比寿は工場街だったなんて周知の事実を得意げに言われてもね（笑）
立地の良し悪しは時代とともに変わっていくし、現時点で恵比寿が人気の街でアドレスも立地もいいのは動かせない事実。 渋谷と広尾の中間でもともと立地は良かったし、大規模開発で人気が出たのは当然の結果だよ。 |
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| No.126 |
>昔が大事ですか、如何でしょうか？
>現時点で恵比寿が人気の街で じゃあ豊洲みたいに人気が出たらいいんですか？ 都内出身なら絶対買わないでしょ。現在人気があろうとどうだろうと。 恵比寿は、湾岸よりはマシですが、でもそのような地歴を知っている人からすれば、 ああ恵比寿ね、ですよね。今はお上品なマダムでも、昔六本木でホステスやってた、みたいな感じ。 昔は大事。地歴は大事。ま、そういうの気にしない人が好んで買うんでしょうけど無知は怖いね。 |
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| No.127 |
参考にはなりましたが恵比寿の物件では必ず話題になるような情報だから希少性はないかもね！昔のことで検討をやめようが昔と今を勘案して購入しようが、昔をしらずに購入しようが、そのひと次第ってことで。
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| No.128 |
昔は大事、地歴は大事。それは理解できる。
何か目的があってわざわざ書き込んでいると思うんだけど、結局何を伝えたいのかな？ 昔は大事で地歴は大事だから、恵比寿のマンションは買うべきではない、ということかな？ |
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| No.129 |
例え話に埋め立て地を持ち出すなよ、ムチャクチャだな（笑）
地歴を気にする人は、貧民窟、一大風俗街、処刑場等だったかどうかが焦点になるのであって、工場だったからといって特に問題はないけど。 だいたい、上場企業の生産拠点とホステスを一緒にするなんて失礼極まりない。 恵比寿に謝れ（笑） |
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| No.130 |
億単位を無理なくコンスタントに稼げる自信があったら
皇居ビューとかの値打ちは否定出来ません。とはいえ その収入には相応の責任が伴うわけで。 そこそこの収入で仕事しながら暮らすには、恵比寿とか 代官山て本当にい良いとこですよ。 私は同性愛者ではありませんが千代田、港区より渋谷区が 好きです。 |
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| No.131 |
>結局何を伝えたいのかな？
すでに書いているが。「いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？」ということ。 業者臭がプンプンだよ。 >恵比寿とか代官山て本当にい良いとこですよ。 恵比寿と代官山はエリアが近いからといって一緒に論じるところが無知だというもの。 恵比寿は既出の通り、長屋ー団地街だった地歴。 一方、代官山は鉢山町、猿楽町、西郷山公園など江戸時代からの邸宅街。 業者のくせに無知極まりないね、まだ都心部担当になったばかりの地方出身かな？ |
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| No.132 |
今が良ければ良いのでは・・・・
団地だろうが長屋でもね、昔そこに住んでいた人達に失礼極まりない！ |
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| No.133 |
↑じゃあ湾岸にも偏見なく住めるんだな？勝手にしろよ。苦笑
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| No.134 |
湾岸好きな人、高輪、白金、麻布好きな人
色々と好きな立地あるので 恵比寿好きな人が、ここのマンションを購入 それで良いのでは |
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| No.135 |
ディスポーザー付きで内廊下でも管理費が250円／㎡程度なのは評価できますね。
代官山と恵比寿が使えて生活が楽しそうですし、大通りから奥に入った場所で住環境も良さそうなので、かなり気になってます。 小規模なので修繕費が将来どれくらい上がるのかが少し気がかりですが。 |
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| No.136 |
↑え！管理費高いですね！うちも内廊下物件ですが150円／㎡程度ですよ。
やはり小規模物件は割高のようですね。更に修繕積立金も10年毎の大規模修繕のたびに上がりそう・・ |
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| No.137 |
150円／㎡は相当安いですよ。
この規模でディスポーザー付きで内廊下だと、350円／㎡以上が普通ですから 。 修繕費は将来的には400円／㎡ぐらいかなと思ってます。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
代官山は明治維新以降地方出身の田舎者が邸宅を構えてから発展したんですよね？西郷山公園って西郷隆盛の弟の別宅跡地だし。
恵比寿が住宅地として価値が上がったのは比較的最近だけど、鉢山町とか鶯谷だって数十年前は田んぼでしょ。埋立地とは比べものにならないですよ。 恵比寿礼賛が不愉快なら書き込まないでください。 因みに私は業者ではなく、代官山の賃貸住宅に在住で先日恵比寿アドレスのマンションを契約した一般人です。 |
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| No.140 |
パークホームズ四谷3丁目は26戸の規模でディスポーザー無、外廊下で400円／㎡
サンウッド代々木公園は14戸の規模でディスポーザー付、内廊下で370円／㎡ 管理費は坪単価に比例する傾向にあるし、坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。 |
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| No.141 |
それと、このマンションの住所は恵比寿南だから、長屋と工場があった恵比寿とは別です。その昔なんだったかは存じませんが、多分山林。
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| No.142 |
>坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。
もちろん、管理の内容によりますよね。手厚ければそれ相応に高くても仕方がない。 ここは管理人は24時間ですか、それとも日勤？ |
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| No.143 |
管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。
管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。 |
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| No.144 |
>>143
本当ですか？ではゴミ分別とか清掃とか、通いの人が週に何回か来るって感じなんですかね？ それで250円／㎡って安いですか？有人が基本だと思っていたので・・不安ですね。 ここ少し距離があるとはいえ繁華街に近いですしね。 |
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| No.145 |
この規模なら基本的に巡回でしょ。
でないと、この管理費では無理だし。 |
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| No.146 |
巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。
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| No.147 |
超高級マンションか、大規模マンション以外は常駐は少ないと思います。
この規模ではまず無いのでは？ 有りましたら教えていただきたい。 オートロックが付いているので・・・・ 通りすがりでは入ってこないと思います。 不審者いたらセキュリティ会社か、110番それが良いです。 修繕費管理費等は、現時点では高くはないレベルと思います。 代官山にも恵比寿にも便利な立地 気に入っています。 次回申込む予定です。 |
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| No.148 |
確かに魅力的な立地ですよね！
一番広い間取りは93.37m2の部屋でしょうか？価格はもう出ているのでしょうか？ |
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| No.149 |
パークホームズ四谷三丁目は巡回で400円／㎡だけどね。
デベロッパーと物件によってまちまちかと。 |
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| No.150 |
次回の売出しは何戸ですか
購入したいのですが抽選になり外れると計画が狂います。 当選する方法はないのでしょうか？ |
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| No.151 |
とにかく、絶対に購入したいという意思を示すことが大事ですね。
あと、販売員と良好な関係を築くことかな。 私は１期で申し込みましたが、販売員が「抽選にならないように頑張ります」と 言ってくれて、抽選なしで購入できました。 事実は分かりませんが、抽選にならないよう必死に調整してくれたのかもしれません。 頑張ってくださいね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。
代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。 それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。 |
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| No.154 |
実際に
私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。 現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。 代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。 普通に歩いた速度です。 正しいので参考にして下さい。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。
ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。 住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって 本当になかなか無いものです。 |
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| No.157 |
専有面積が大きいと金額にはね返ります。
こじんまりでも仕方ないですね |
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| No.158 |
3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。
効率性重視の昨今ではかなり珍しい。 地権者の意向なのかな？ |
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| No.159 |
普通に容積率の関係でしょ。ここゴチャゴチャ建て込んでるから日照権もね。
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| No.160 |
あまり広くするとグロス金額がスゴいことになるから、これくらいの間取りが無難じゃないですか。1億を大きくオーバーする予算なら、オープンハウスは選ばないでしょうから。デベ側もわきまえているでしょ。
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| No.161 |
そうですね。 やはり不動産協会に加盟している売主から選ぶでしょうから。
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| No.162 |
オープンハウス初の高級物件ということで、失敗できないですね。
買わないですが、外観がどんな感じになるのか、完成後がいろんな意味で楽しみです（笑） |
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| No.163 |
近くに住んでいますが、目を引く建物が建つと良いです。
郵政跡もマンションが建つと思いますが、高級感漂う素敵な建物が建つとこの道も凄く良くなるでしょう |
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| No.164 |
ちょつと話逸れますが
駒沢通りから現地に入る道、角に食器屋さんが有りまね 素敵ですよね |
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| No.165 |
前レス読まずに場所確認して書き込みますが、場所すごくいいですね。
中目に持っていた時期があって、近くの牛タン屋さん、”りん”によく行きました。凄い美味い！ ここオペンホウセにしたらいい場所ですよ！ 海抜もすごく高いし。３０m。 駒沢通りからなだらかに登って、奥まっていて、代官山・中目・恵比寿のトライアングル内ピークで。 |
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| No.166 |
オープンの恵比寿ザ・ハウス
立地がとても良く、気に入っています。 建物も高級感があり、住みたいマンションです。 徒歩圏の代官山や恵比寿、素敵なお店も期待できます。 購入して住める人が羨ましい |
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| No.167 |
第１期は完売しました。
ホームページに出てますね 第２期は如何でしょう 高額マンションですから |
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| No.168 |
インフレーム（特にEタイプ）が残念ですね。
小規模なので仕方のない面もありますが、他に欠点らしい欠点がないだけに、何とかならなかったのかな、という気がします。 |
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| No.169 |
オープンに壱億出すのって、どんな感覚？
ヤッタゾって感じ それともバブルだから仕方なしって感じ |
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| No.170 |
この物件に関してはオープンだからとか関係ないと思うけど。
過去のオープン物件とは外観も仕様も比べ物にならない感じだし。 |
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| No.171 |
そーなの ？
でもオープンでしょ |
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| No.172 |
たしかにインフレームは残念ですけど、小規模マンションの宿命でしょう。
私は家具の配置を工夫して、それを感じさせない空間を作ろうと思っています。 この物件を皮切りに、「オープン＝安物」のイメージを払拭していってもらいたいですね。 |
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| No.173 |
オープンは安物？
ここの恵比寿は、安くはない金額ですよ！ パースで見ても、立派な高級感ある外観です。 お風呂も大判タイルに、天然石を使いおしゃれで高そうです。 ここは静かでも通勤に便利な駅近物件です。 オープンの物件でも問題ないでしょ、ここが有名不動産会社が売主でしたら、金額が20%は高いですよ。 |
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| No.174 |
この立地でスミフなら坪600だろうね。
利便性の良くない伊達坂ですら坪500だし。 内容は大手と遜色ないみたいだし、ブランド料を払いたくない人にとっては良い物件かも。 |
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| No.175 |
一緒にされたら困るのは大手のほうだろ
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| No.176 |
大手も有名不動産会社も困りはしないですよ
スミフなら坪600万円 オープンレジデンシャルなら坪500万円 お得ですね この立地にお似合いの建物が建ちます。 皆さん羨むマンションになります。 期待してます。 |
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| No.177 |
小規模マンションは大手デベでも基本的にマイナーなゼネコンにするから、仕様が同等の場合、価格差はブランド料ということになるね。
ブランドはすごく重要という人もいるし、ブランド料なんて払いたくないっていう人もいるし、価値観が違うだけでどっちも間違ってないと思う。 |
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| No.178 |
>173
20％くらいなら、高くても大手のほうがいいなぁ・・・ |
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| No.179 |
私は車も時計もブランドを好みますが、品質が良いから選びます。
この程度の規模のマンションは、非上場のゼネコンも請け負います。 工事中何度も検査が入るし、設計士も付きます。 名のあるメーカーさんが売主でも、オープンでも出来上がりは問題ないと思います。 二割も安いならここを選びます。 |
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| No.180 |
大京が都心や城南エリアから撤退して、代わりにオープンやモリモトのような協会未加盟の新興デべが攻勢をかけていますよね。 確かに、価格面では魅力に感じます。 ブランドとの兼ね合いをどうするかは、個人の大局観の問題でしょうね。
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| No.181 |
ポジはほとんどが関係者と思いますが、以前は大手をボッタクリとかお布施とか罵っていた頃と比べて作文が上手になりました。オープンは社員教育が上手になりましたね
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| No.182 |
マンション選び
まずは立地が良ければいいのでは 工事するのは建設会社 |
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| No.183 |
自宅として、賃貸としてならオープンもありですが、中古として売るなら苦労しますよ。
同じエリアでもオープンの中古マンションは安めでしかもなかなか売れていない印象。 将来的に売ることも考えるなら、今のオープンの売り出し中古マンションを見てから判断するのも必要です。 中古になると安心を求める人が多いので、ブランドが大事です。 |
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| No.184 |
リセールを考えてる人はブランド重視だから、オープンって時点で対象外。
大通りから奥に入った静かな場所だし、自宅用で購入する人が多いかもね。 |
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| No.185 |
リセールね〜
中古も適正価格だよ スミトモ、ノムラ、ミツイ、ジショ 高ければ売れません 一番大事なのは、10年・15年経った時の建物の状態！ 違いますか |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183
売出し価格が安かったから、仕方ない |
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| No.188 |
将来はOPも立派な会社になるかも
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| No.189 |
中古物件購入
10年経過、20年経過 立地は変えられませんから、最初に見て気にいるかが大事 新築時の不動産会社関係ありますかね 売主オープンでも「恵比寿ザ・ハウス」気に入れば売れます。 如何でしょう |
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| No.190 |
将来的にはオープンさんの物件にブランド力がつくかも知れませんが、今はまだ中古市場では苦労してるように見えます。オープンさんは若い会社ですから、将来的にブランド力がつくことを期待してます。
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| No.191 |
私はこの手に一億は出せません。三井なら２億近くまで出します。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
191さん
同じ立地でオープンの坪500万は払えないが、三井なら坪1000万で買うんですか。 ブランド料で２倍、すごいですね・・・ 自分は庶民なので、想像もできない世界です。 |
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| No.195 |
同じ場所でオープンとパークマンションが建つとしたらそんなもんだろ
この場所にパークマンションが建つことはないが |
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| No.196 |
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| No.197 |
三井の超億ションを買う人がこんなとこの掲示板に来るなんておかしいだろ？釣りだよ
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| No.198 |
良いのではないですか
三井の超億ションが好きな人は其方へ 人間色々マンションも色々 オープンの「恵比寿ザ・ハウス」私は気にいってます。 |
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| No.199 |
2億出せるなんて自慢、失笑ものだよ
この株高で資産10億以上なんてザラだし、自分や知り合いも2億程度なら余裕 いま賃貸住まいだからマンション購入を検討中 恵比寿が好きなんで、ここは十分検討対象 ブランド？どうでもいいね、自分的には |
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| No.200 |
VAIO Phoneの件で、ブランドとはなんなのかが勉強になったよ
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