オープンレジデンシア恵比寿 ザ・ハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。

間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。

所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～98.58平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

変則的な間取りですが、廊下も短くてスペースが有効に活かされているのでは。
この変わったレイアウトが恵比寿というオシャレな立地にマッチしているような気がします。
西向きなので、大人が住むには良いのでは？
午前中、陽が望めないですから。

[2: 匿名さん]

代官山、恵比寿、中目黒と３駅利用できそうですが、坂などを考えるとどの駅がよいのでしょうか？このあたりは、結構凸凹してそう。

[3: 匿名さん]

駒沢通りからだと、
恵比寿はフラット、代官山はなかなか急な上り、中目はゆったり長い下り。
ホントどこも近いね。

[4: 購入検討中さん]

坪だいたい
どのくらいなんでしょうかね？

[5: 匿名さん]

フラットな土地にないマンションはどうも気になるね…。

[6: 匿名さん]

このマンションの場所ってフラットではないというほど極端な場所ですかね？
高台だし、大通りから少し入ったところだし、すごく場所だと思いますけど。
私は既に近場で別件契約してしまいましたが、坪いくらで売りだすのかすごく気になります。

[7: 匿名さん]

kタイプの間取り良さそうではありますが、
実際リビングが正方形に近いと使いにくくないんでしょうか？もっと広ければ問題ないのでしょうが、家具の配置に悩みます。

[8: 匿名さん]

縦長や横長に比べ正方形の場合は狭く感じることもあるようですが、
使いやすさは家具の置き方次第ではないでしょうか？
Kタイプのリビングは20.5畳の広さがあるので、
ダイニングテーブルとソファーを置いても十分な広さかと思いますので
圧迫感のない感じの仕切り家具を置いてみるなどの方法もありかと思います。

[9: 匿名さん]

なんかあんまり盛り上がってないのかな？
私コノエの契約者なんですけど、こっちにすればよかったかもって、凄く気になってるんですけど。

[10: 購入検討中さん]

>>9
コノエ解約してこちらにすればいいのではないでしょうか？あちらは抽選に落ちてしまった方もたくさんいらっしゃるので9さんが解約すれば喜ぶ方もいらっしゃいますよ。

[11: 匿名さん]

坪450ぐらいでしょうか？
60平米で8000万、買えなくもないけどオープンレジにその価値があるかどうか、微妙ですね。

[12: 匿名さん]

450
そんな強気ですか？笑
ないない。
オープンですよ？

間取り図見ましたが、やはりショボい。
まぁメリットってなったら。恵比寿ってだけかな。

[13: 匿名さん]

中目黒別所坂が坪400以上でしたから、ここは坪450ぐらいかと。
立地が良ければオープンレジデンシアですら強気の価格設定でもあっさり完売しますからね、今は。

カルピス本社前の野村がもし分譲なら坪500以上でしょうけど、ここに坪450出すくらいならそっちかな、とも思います。

[14: 匿名さん]

もはや以前の割安なオプレジではなくなりましたね。それでも売れてしまう所を見ると今後も価格 は上がっていくのでしょうか。

[15: 匿名さん]

ここってプラウド恵比寿とピアース恵比寿のすぐそばですよね？
たしかプラウド恵比寿が坪420万ぐらいだったかな。
今出したら間違いなく坪500万以上でしょうけど。

オープンといえども立地的にしょぼい仕様にはしないでしょうし、
半地下以外は強気な価格を出してくるかもしれません。

個人的には坪400万前半なら検討したいですが。

[16: 匿名さん]

予定価格の段階ですが、半地下住戸以外は坪450を超えてくるようです。
眺望が抜ける部屋は坪500以上とのことで、昨年販売した南青山並みの価格ですね。
内廊下、ディスポーザ、玄関・廊下・洗面・トイレの天然石等、仕様は大手と遜色ない感じです。
他のオープンレジ物件とは明らかに差別化を図っている印象を受けました。

今後も一等地では仕様のグレードを上げて差別化を図ってくる可能性が高いですね。

[17: 匿名さん]

やはりそうですか。
半地下は若干お買い得感があるのですね。
とはいえ、結構な単価ですが。

グレードをあげてということですが、
標準装備にグレードの高いものを遣ったり、
共用部をゴージャスにしたり、というようなことをしてくるのですかね？？

[18: 購入検討中さん [女性]]

付近の恵比寿南三丁目10番5の土地はどのように開発されるのか、知ってる方いますでしょうか。

[19: 近所のおじさん]

>>18
郵政の土地はマンションが建つ噂があります。
個人の意見ですが建つのなら私も住み替えたいです。

[20: 購入検討中さん [女性]]

＞＞19

18です。
もっと詳しい情報とか有りますでしょうか。

先日、オープンの現地を見に行ったですが、
その郵政土地の前に入札公告書が有りました。
どのグループが落札したか気になります。。。
結構大きい、良い形の土地なので、
もし大手が落札したら、新しく立つマンションが期待できそうです！

オープンの物件悩みます。。。。。。