グランドメゾン一社レジデンスシティ

[物件比較中さん [ 40代]]

グランドメゾン一社レジデンスシティってどうですか？
プランもいろいろあるので、生活スタイルにあったものが見つかるといいなって思います。

5月から事前案内会があるので、設備なども気になっています。
また、周辺の環境なども知りたいので、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.83平米～129.92平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入検討中さん]

ディスポーザーもついてこの価格は良心的ですね。南西は2Fからですが、1Fがないってことなんですかね？

[82: 匿名さん]

こんなとこに住めたらいいなあ
羨ましい

[83: [男性 30代]]

>>82
まだ売ってますよ。あと2,3軒残ってたと思います。

[84: 匿名さん]

最近DMよく来るし新聞の折り込みチラシもほぼ毎週入ってるし、売れ行きが足踏み状態なのかな。

[85: 匿名さん]

キッズルームなるほどですね。お兄ちゃんがインフルエンザで避難してきた弟が感染しててうっちゃうとかですかね、子どものうちはしょうがないです、いろんな関わり合いとか病気とかして元気に育っていくものですから、親がしっかりケアして上げられれば友達づきあいも大事だと思います。

[86: 匿名さん]

出来上がりまで
半年以上ありますが、
残り10数戸みたいですね。
この調子だと値引き無しで
完売しそうですね。

一社の他のMSが苦戦している中
善戦しているのかな？

[87: マンション検討中さん]

RとP、一番高い部屋と二番目に高い部屋。
契約済だったはずなのに、急に２つとも販売中に戻ってる。
何でだろう。なんかあったのかなぁ。
気になる。

[88: 匿名さん]

>>87

キャンセルと見るのが普通ですね。
ある意味狙い目。

[89: 匿名さん]

今現在先着順で出ている１２戸で完売するということなんでしょうか。
いまは特に販売期について書かれておりませんもので、
それでこれが売れればおしまいなのかなと思いました。
完売…とはいえ、まだ少しお時間がかかるのかも？というふうに感じました。
そもそも入居までまだ時間がありますから、
それまでに売れればいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

場所がよくない分、無理に価格を上げずにきちんと抑えたのが功を奏したんでしょうね。

[91: マンション検討中さん]

場所は、今出ている一社の物件のなかじゃ良い方じゃないのかな。
そりゃ、過去の物件の方が立地的にはずっと良いのは判るけど。

[92: 匿名さん]

私はここは立地で外しました。
価格、内装、外装ばかりすごくよかったと思います。
検討から外した要因は、梁がでていることと、学区内ではかなり格が下がる（具体的には実際に暗くて商業地域に属する、地盤リスク）という点でした。
ご参考まで。

[93: 匿名さん]

壁式構造じゃないんだから、梁が出ないなんて無理でしょう。

[94: 匿名さん]

私は戸建てにしましたが、近場だとプレミスト亀の井は出ていませんでしたよ。
天井と勘違いさせていたらすみません。

[95: マンション検討中さん]

92様 地盤リスクとは、どのような内容ですか？
教えていただけるとありがたいです。

[96: マンション検討中さん]

暗くて商業地区に属する、は理解できるのだけど。
地盤って、同じ学区内だと同じようなものじゃないの？

[97: 匿名さん]

あくまで素人なので、そのあたりご勘案ください。
また絶対的に悪いのではなく、周囲に比べればということとご理解いただければと思います。

その前提で、私が見たのは以下などです。
（すみません、一番わかりやすかったサイトが見つからず）
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=23115&mode=1

[98: 匿名さん]

地元の者です。
今は少し暗いですがマンションができて雰囲気が少し変わるといいなあと思っています。
学区内でもっといい場所は確かにたくさんあります。しかし、私は場所が良くても駅まで10分以上かかる場所よりは駅近を優先してここを選びました。地元の方たちの言う話も充分わかりますが格上でも駅から遠かったらやはり売るときに苦労すると思います。転勤者も多い地域ですし。
なので、今出ているマンションと比較するのはわかりますが、ここが学区内でかなり格が下という考えはあまり関係ないのかな、と思いました。
マンションは利便性が重要だと思いますので。

[99: ははは]

>>97 匿名さん

地盤は杭を打つ必要もないくらい
硬い地盤ですが。

いわゆる直基礎です。

まぁプレミスト亀の井も
ここも黙っていても売れるのだから
躍起にならなくても良いんじゃないかしら？



さも、知った様に話されてますが
何も知らないようですね。

[100: 匿名さん]

素人なのでと言っているとおり、知ったような顔をする気はないですよ。
直基礎なのは承知していますが、その下や横の神社がどうかですね。

おいおい賃貸に出すつもりであれば、ここは素晴らしいと思いますよ。
地元ではやはりですが、絶対的に見ると駅近の優良物件ですし、名東学区をよくご存知ない方であれば途切れることはないと思います。

あえて言わせていただければ、この学区をご存知ないようですね。
ちなみにプレミストも見に行きましたが、あちらも見送りました。
場所はいいけれど高いので、なら戸建てにしてしまおうとの判断です。

[101: マンション検討中さん]

学区内で格が下とのことですが、住むにあたって具体的な弊害はありますか？
周辺が若干 暗い等は理解しているので、他 子供がいじめらるとかあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん

梁、あるじゃん。

[103: マンション検討中さん]

八事や白壁みたいに古くからのお金持ちが集まる場所でもないのに。
名東区なんて自分みたいな中流が住処を見つけに来る場所でしょうに。
格上格下とか、アホくさ。
本物の格上は、こんなとこにいないよ。

[104: 匿名さん]

92さんはもしかしてプレミスト亀の井スレでも変に土地の格にこだわりを披露してた方では？

名東区と港区の格が～、ならまぁ分かるところもありますが同一学区内で格なんて言われても。。。

こだわりが強すぎると生きるの大変そうですね。

私はここの立地、隣が神社なのが気に入ってますよー

[105: マンション検討中さん]

名東区のマンション的にリセールバリューが高くて人気なのは一社だけど、本当にお金持ちが住んでいるのは上社の高台のほうだからねぇ。
社台とか、あっちの一軒家は広くて豪華で。
一社は人の流動も多いし、価格もお値打ちだから人気なんだけど。

[106: 匿名さん]

一社から徒歩9分。

一社ってお寿司屋さんの隣にもマンション建築していましたよね？会社が違うのかしら？近くにどんどん建設されていくなと思っています。

学区内で格下とかありますが、ここは駅から近いのがメリットと思っています。
戸建てで広い敷地の邸宅が並んでいるところも知っていますが、そちらは駅までちょっと遠いような気もしますよね。そうなると市バス＋地下鉄になるので。その点、こちらは駅まで徒歩で行けるのが便利です。
邸宅の方だと1人1台車を持っているのでしょうけれど、通学のことを考えると地下鉄の駅まで近いのも案外とメリットなんですよ。

隣が公園、神社で緑が多いのもいいですよね。

[107: 匿名さん]

そろそろ完成ですかね？

[108: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
まだ覆われてる部分も多いですけど。
完成が楽しみです！

[109: 匿名さん]

うーん、名古屋というだけで既に田舎なので、
その中で格上格下言われても。
本物の金持ちは東京23区狙いますよ。

[110: 匿名さん]

そういう話とも違うけどね

[111: 匿名さん]

よくわかりませんが、とりあえず東京から名古屋に通う気はないです。

[112: 匿名さん]

そんなことは誰も聞いとらん

[113: 匿名さん]

論外ですね

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん

23区でなく3区な。せめて。
思うところが奈辺にあるかは知らんが、
せめて呆れられるコメントは避けようや。

[115: 匿名さん]

かなり出来上がりましたね
全部売れたのかな？

[116: 匿名さん]

今治タオルセットがプレゼントになります。2000円相当。
ちょっと目当てに行ってこようかと思っています。

まだ完売間近とあるので、完売ではないようですよ。

階段状のような外観がかっこいいですね。駅徒歩9分で3LDK3800万円台で、4000万円弱に抑えたのは良心的と思います。

[117: 匿名さん]

いよいよ完成間近ですね

[118: 匿名さん]

今って先着順7戸になっています。これって数は減ってきているのでしょうか。
もう完成も近いし、完売も近いし、ということで、
いよいよなのだな〜って言う感じになってきて、既に契約された方はワクワクでしょうね。
こういう時期になったので、もうオプションで頼むことができることっていうのはとてもすくないのだろうなぁなんて思ってしまいましたがどうなでしょうか。

[119: 通りがかりさん]

物件みてきましたが、物件自体は完成していて、もう内装業者しかいませんでした。
入居者の内覧会が今月中旬からだそうで、もうオプションの選択はできないと思います。

[120: 匿名さん]

仕様変更できませんか・・・。残念です。2017年1月末に入居なので、すごく早い気分ですね。

12月1日から第4期になっているので、あと少しで完売なのかと思いました。公式ページに、低金利で買い時みたいなことが書いてありました。同じ返済額でも低金利だから予算を上げていいとか。うろおぼえですが。

ローン＝借金なので、予算を上げても本当にいいのかなと不安ですが、専門家もそう考えているのでしょうか。

[121: 匿名さん]

あのお隣の神社のお墓が夜は不気味です。
夜は暗いし、東山通に近すぎる印象だし。
周りのマンションに比べてお値段が圧倒的にお安いのも納得。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
周りのマンションと比べて圧倒的に安いとは、何方のマンションと比べていらっしゃるのですか？

[123: マンション検討中さん]

決して安くはないと思いますが・・。
南向き棟であればほぼ4000万円台以上するね。

あと1階の一戸で完売みたいなので
供給多寡の一社かつ90戸超のマンションにしては
価格と物件のバランスが良かったのではないかな。

[124: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: マンション掲示板さん]

完売おめでとう！！

[126: 匿名さん]

積水の勢いすごいね！名古屋で販売中の物件、軒並み完売ですね！！

[127: 匿名さん]

一社のマンションラッシュの中、唯一の完売ですね！おめでとうございます！

[128: 匿名さん]

リセールもでてます
売れ行きが気になりますね

[129: マンション検討中さん]

一応販売戸数は未定のようですが。

[130: マンション検討中さん]

何度見ても販売戸数未定のようですが。

[131: 口コミ知りたいさん]

ここって長いこと戸数未定だったんですよね。

[132: デベにお勤めさん]

何度見ても戸数未定だったわ。

[133: 口コミ知りたいさん]

ひょっとしてここ、戸数未定のまんま売り切ったんじゃない？。

[134: デベにお勤めさん]

グランドメゾン、一社の名前付けてるのこれで３棟目だもんな。

[135: ご近所さん]

売り出し戸数を未定にするところは何棟目？。

[136: 口コミ知りたいさん]

誰も応えてくれないのね。

[137: 口コミ知りたいさん]

最近ポツポツと売りに出されてるけどコロナの影響出てきたかな。

[138: ご近所さん]

そりゃあ出るでしょうね。全部で９１戸しかないんだし。

[139: マンション検討中さん]

最近、一社含めて東山線のマンションが高騰してますね。このマンションは学区も良く周りも静かな環境のため将来的にも需要ありそうでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

マンション購入悩んでおります。
将来的に転勤の可能性があり資産価値も気にしております。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[141: マンション検討中さん]

皆様、お忙しいとは思いますがご意見宜しくお願い致します。

[142: 口コミ知りたいさん]

他の亀の井のマンションをおすすめします。

[143: マンション検討中さん]

亀の井もネットで見たんですが大通りからだいぶ奥まっており候補から外しました。
駅から10分以内は私のなかでは必須条件です。
東山線沿いの名東区はこの先も人気ありそうでしょうか？

[144: 匿名さん]

あると思いますよ。
小中もマンモス校多いし、名東区で育って中川区に買う、みたいなことって
よっぽどのことがないと考えにくいし、
ビジネス街が名駅～栄であることは変わらないだろうし
そこへ１本で行ける便利さも変わらないと思うしね。

[145: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
非常に参考になります。
以下の項目に注視してマンションを探しております。
※プラウド名東一社の部屋は70m2しかなく家族四人には狭いと感じ断念しました。
他に注視するポイントやご意見をお聞かせ下さい。
①駅10分以内（一桁台）
②広さは80m2あたり
③学区
④マンションブランド

[146: 匿名さん]

自分の場合は毎日運転するので駐車場は大事ですね。
4人家族のうち、何人運転することになるのかってのも場合によっては
考える必要があるかも知れませんね。
個人的には自分の部屋が4畳半とか5畳とかは避けたいですね。

設備的には特に拘りはないのでディスポーザー不要、スロップシンク不要、タンク有りトイレでも全然平気。毎日ゴミ捨て出来れば有り難いって感じです。

[147: 匿名さん]

名東区においては電動自転車は偉大です

[148: 評判気になるさん]

①駅10分以内（一桁台）　グランクレア一社
②広さは80m2あたり　あると思う
③学区　名東小・神丘
④マンションブランド　中部電力ブランド

の物件は？車も機械式駐車場だけど１００％あるし。。

[149: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーは新しいマンションなら欲しいかなー。名古屋は東京に比べて小型のマンション多いから少ないけど。
あと此処は共益費はかなり抑えられてると思う

[150: マンション検討中さん]

皆様、貴重なお話ありがとうございます。
マンションを買うのがはじめてなので、どれがいいのか非常に悩みます。
転勤の可能性があるため、貸せたり売れたりできる物件をと考えて東山線がいいのかなと考えています。
引き続き宜しくお願い致します。

[151: マンション検討中さん]

家族が住む場所として皆様が考える資産価値があるマンションの定義を是非教えてください。
お忙しいとは存じますが、宜しくお願い致します。

[152: 匿名さん]

>>151
マンション界隈で言われる「資産価値」ってのは
１、転売時の値下がり率の少なさ
２，賃貸出しした時の想定賃料
の意味で使われていますが、正直、特に気にしてません。

理由は、この意味で資産価値ってものを考えていくとほとんどの場合
「（安い）低層階の1LDKか2LDKに改装とか余分な手を加えずに住むに限るよね」
ってことになるからです。

[153: 匿名さん]

>>151
確かに、一時期の東京湾岸物件みたいに
「8000万で買って5年住んで売る時9000万、1億で売れた～」って聞くと
「『資産価値』って大事～資産価値・シサンカチ、フンガー」と鼻息荒くなるのは分かりますけどね。

でもそれに囚われ（すぎ）て必要以上に高い物件に手を出すのもどうかと思うし
逆に転売ヤーみたいに低層階、日当たり無視、最小設備の1L２Ｌってのも求めるものと違うし、って思っていますし
あとは名古屋の場合は経年とともに大体周辺相場に収斂されていくので、
そのつもりで自分の懐具合に合わせて自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、って思ってます。


自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、と

[154: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
確かに皆さんが仰っている通りですね。
例えば後々の事を考えて
①東山線（覚王山?藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
これを満たす物件を見つけるというのはいかがでしょうか？
後は家族がこれを気に入れば良いと考えております。

[155: マンション検討中さん]

栄や名古屋駅近くも検討しましたが、家族で住むのは違うなと感じました。
特に今販売しているこの辺りの新築は今後の値上がりを期待した価格設定になっているような感じがしております。

[156: マンション検討中さん]

皆様のお考えお伺いできれば幸いです。
宜しくお願い致します。

[157: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
例えば後々のリセールを考えて
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

これでいかがでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157
独身さんですか？
家族の意向はどうですか？
後々のリセールの可能性は来年かも知れない転勤ですか？
定年後に旦那の田舎に移住ですか？

本当に聞きたいこと、知りたいことはなんですか？

[159: マンション検討中さん]

ご連絡ありがとうございます。
妻、子供（小学校5年、3年）がおります。
転勤等で売却や賃貸に出すにあたりリセール、資産価値を考えております。
住環境も考えて、東山線（覚王山?一社）が望ましいのかなと漠然と考えてます。
ご意見宜しくお願い致します。

[160: マンション検討中さん]

以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
>以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？

まず、頭を30回素早く左右に振って下さい。
「リセール」というのはとても美しく妖艶です。甘く囁いてきます。
でもその「リセール」という言葉の響きに騙されてはいけません。

世の中上手くできていて、リセールがいいものは買う時既に高いのです。

70を過ぎた親が高額な援助してくれるならそこを目指しなさい。
どうせ返さないお金なんだから転売時の利益も増えることでしょう。

[162: 匿名さん]

もし、親から数百万の援助しか貰えないのであれば
夫の親からであれ嫁の親からであれその援助自体断りなさい。

そしていつまでもリセールなどにうつつを抜かさず
もっともっともっと夫婦で話し合って決めなさい。

そして嫁の言う通りの物件を買いなさい。
あなたの口出しは碌な結果をもたらしません。

[163: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

あなたが買うべき物件はMAX4000万迄の物件です。
勘違いしてはいけません。あくまで4000万の物件なのです。

それをリセールという甘い誘惑に唆されて
無駄に6000万8000万の物件を買おうとしているのです。

あなたが買おうとしているのは5年前10年前の東京・湾岸じゃありません。
買った時より高く売れた、とか同じ金額で売れたとはなりません。

千種・名東区内全て等しく経年分下落すると考えて買えばいいのです。
嫁と子供が気に入った物件を買えば良いのです。
あなたはそれに従えばよいのです。

[164: 評判気になるさん]

リセールを気にするら、藤が丘周辺の駅近。一社の駅近。

[165: マンション検討中さん]

皆様
貴重なお話ありがとうございます。
妻の意見を尊重して決めたいと思います。
また一社?藤が丘にかけて検討します。
75m2以上で徒歩10分以内、
4000万円くらいで検討致します。

おっしゃる通り、中区で6800万円を検討してましたが、妻が環境含めて千種区、名東区がいいようです。

[166: 評判気になるさん]

ちなみに、学区が良いところで７５で4000万なんて、まずないでしょ。。中古ならいいとおもいますが、築30年位ならあるかもしれませんね。
頑張ってください。

[167: マンション検討中さん]

ご連絡ありがとうございます。
中々、難しいかも知れませんが家族の希望にあう物件を探したいと思います。
駅近（10分以内）と75m2以上、学区は家族の希望のため、予算と照らし合わせて探してみます。

[168: マンション検討中さん]

10年前なら、
一社駅徒歩８分
７５㎡以上３ＬＤＫ
人気の名東学区
ディスポーザーあり
が４０００万そこそこで買えたんだよね
今となっては３割増

[169: マンション検討中さん]

ですね。
最近、グランドメゾンとプラウド販売してましたが75m2のスタートが5000万円台ですね。中古も上がってきてますのでそろそろ決めなきゃと考えております。
今、中電のマンションも一社で販売しているようですが、おそらく同じような値段なんでしょうねー

[170: マンション検討中さん]

コロナ禍でマンション価格も下落するのではと家族で話してましたが全くその兆しが見えないため、欲しい時が買い時と思い検討しております。

[171: 通りがかりさん]

ここ住みやすいですけどね。
広いし。資産価値はわからないけど、80平くらいなら4500くらいじゃないですか？

[172: マンション検討中さん]

通りがかりさんはここにお住まいですか？
今は残念ながら空きが無さそうです。
普通にリセールありそうですし、一社駅近くで学区も良く、近いですし住みやすそうです。

[173: 通りがかりさん]

住んでますよ。子どもと三人で。
少し広めのところに。東京と違ってなかなか値上がりは難しいんじゃないですかね。リニアできても

[174: マンション掲示板さん]

ご連絡ありがとうございます。
値上がりはおそらくどの場所でも見込めないと考えています。
いざ、売る貸すとなった場合に困らない物件選びをと考えています。

[175: マンション検討中さん]

通りがかりさん
このマンションができた時にいくつか売り出していた他マンションがあったと思いますが、決めてはなんだったんでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

僕は中古ですからねー。
周りより広くて安めだと思います。
天井は低いけど。ディスポーザーもついてますし、部屋の前までゴミ取りに来てくれますし。
ただ、鍵はわざわざ出さないといけないのがめんどくさいです。前住んでたとこはワンタッチだったんで

[177: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
いいですねー。グランドメゾン。
私も家族と話し合っていいマンション見つけます。
今、賃貸なんで恐ろしく天井低いです。

[178: マンション比較中さん]

名古屋のマンションって、グラメでも直床ですか？重いもの置くと沈むんですよね。。。ここって、車１００％ですか？上層階ならとなり神社だし気持ちいでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

直床です。
タワマンみたいに響かないですけどね。
駐車場は100%です。

[180: マンション検討中さん]

このマンションはカバンに鍵を入れていればゲートが開くラクセスキータイプでしょうか？