グランドメゾン一社レジデンスシティ

[物件比較中さん [ 40代]]

グランドメゾン一社レジデンスシティってどうですか？
プランもいろいろあるので、生活スタイルにあったものが見つかるといいなって思います。

5月から事前案内会があるので、設備なども気になっています。
また、周辺の環境なども知りたいので、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.83平米～129.92平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

皆さんそれぞれですが、
個人的には一社むしろベストな地域だと思ってます。

・名駅より東（西、南は論外。北も微妙）
・なんだかんだやっぱり東山線
・広小路通（大通り）沿い
・と言っても、今池は街が汚いので嫌（ごめんなさい）
・池下も風俗とかのイメージ

栄や名駅に近づくと土地も高いし、
となると、必然的に
覚王山～上社ぐらいが値段とバランスが取れてベストだと思いますがねー。
あくまで個人的にはです！

一社は高速インターも近いし、
地主や資産家も多いから変なの居ないし住み良いし。

地下鉄座るなんて通勤には藤ヶ丘以外無理だし
藤ヶ丘はそれこそ遠いし。

[22: 匿名さん]

>>21
覚王山で値段のバランスが取れるなら、
普通に覚王山を選択する気が…。

[23: 匿名さん]

予算が合えば覚王山がベストだな。
金が無いから一社か藤が丘。

[24: ご近所の奥さま]

覚王山 >>（越えられない壁）>> 一社 >> 藤ヶ丘 >>>>>>>> 星ヶ丘 >>>上社・本郷

こんなことは誰もが知っている事実
一社に住んでいる人たちは覚王山なんか相手にしてない

さらに、一社でも南と北では資産価値が違う
もちろん、南>>>>>北

一社南・グランドメゾン・角部屋
この条件がそろえばそこそこ以上の値段がするのは当たり前。

[25: 周辺住民さん]

覚王山が高くて人気があるのは承知です。
自分は覚王山には住んでないですが、僻みとかではなく、
地元民からすると地下鉄もご老人の乗り降りが多くて、覚王山て何故か日泰寺ってイメージしかない。
単純に「住む」って事を考えたら
なんでそんなに人気なのかイマイチわかんない。
あ、叩かれそう('_')
どうぞ僻みという事でスルーをｗ

[26: 匿名さん]

>>25
22です。
不快な思いをさせたなら謝ります。
すいませんでした。

僕自身、名古屋を勉強中で、
今迄感じていたイメージと違っていたので、
思わず投稿しました。

例えば、同じグランドメゾンで比較した場合、
どんな並びになるのでしょうか？

①一社（新築） 8000万円台 129平米
②星が丘山手（中古） 8800万円 122平米
③明月町（新築） 7590万円 118平米

24さんの 一社〉星が丘 で、
ますます分からなくなってしまいました（笑）

[27: 匿名さん]

>>24
覚王山の物件には相手にされないの間違いでは？(笑)

[28: ご近所の奥さま]

24です。

>>覚王山の物件には相手にされないの間違いでは？(笑)

一社の人たちは覚王山なんて高額すぎて検討すらしていない。
って意味です。

失礼しました。

[29: 物件比較中さん]

グランドメゾンって良いの？

[30: 名古屋大好き]

>>26さん

名古屋を勉強中なら、
同じ毛並のマンションばかりを見てても悩むだけ。

全く毛並の違うマンションもご覧になってはどうですか？
今なら、プラウドタワー栄なんて良いですよ。

買う買わないは別にして、参考になりますよ。

[31: 匿名さん]

坂はどうでしょう　眺めは良さそうですが、第二環状の音とかは気になりますかね

[32: 匿名さん]

>>30
この週末、話を聞きに行きました！
想定より20パーセントくらい狭い…。
10パーセント狭いくらいで、
収まれば良かったのですが（笑）

御園座はどうなんでしょうね？（笑）

今後ともアドバイスいただければ嬉しいです！

[33: 名古屋大好き]

>>32さん

買うのを急いでいなければ、
数多くのマンションをじっくり見れば
自ずから答えは出ると思います。

場所を限定して選んでいる人は、
視野が狭く自分が一番と思ってしまうようです。

本郷の高層マンションの掲示板で
「相手をよく見て書き込め」と喧嘩を仕掛けられました。（笑）

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>32

想定より狭いとは、実際の平米数より各部屋の見た目が狭いということでしょうか？
モデルルームもう出来てますか？
でもモデルルームって広い部屋を更にカスタマイズして見せたりするから…それで狭いというのはよっぽどですよね。

[35: 匿名さん]

>>34
すいません！
主語が抜けてました。
名古屋大好きさんへの返信ですので、
話を伺ったのは納屋橋の方です。
スレ違いですね…。

[36: 匿名さん [男性 50代]]

勘違いなさってらっしゃる方もいる様ですが、
名古屋はど田舎です．
東京・豊洲のタワーマンションならいざ知らず、
ど田舎なりにその分安くマンションを買えないと、
せっかく地方に居る意味が無いんですよね．

[37: 物件比較中さん]

ホームページの間取りが見れなくなっていますね。どうしたのでしょうか？間取りや仕様等の変更の関係でしょうか？

[38: 物件比較中さん]

たしかに名古屋の価格は設備や仕様のわりに関東の価格と比べたときに割高感がいなめませんね。勘違いしているのでしょうか？そろそろ限界に来ている感じもしてきましたが（笑）

[39: 物件比較中さん]

一期始まってますが売れ行きはどうなんでしょう？藤ケ丘も苦戦してるのでこちらも厳しいのでは？競合相手もなかなかの強敵揃いですしね！とくにプレミストとプラウドは楽しみですね。

[40: 匿名さん]

公式ページ、間取りが大幅に見られるものが増えています。
変更の為に一時的に見られなくなっていたようですね。
もしかしたら、殆どの部屋は間取りが見られるようになっている？
行く前にここはどうかな、という目星をつけられるのは良いかと思います

[41: 物件比較中さん]

>>40
積水の営業マン。必死ですね（笑）

[42: 物件比較中さん]

全然書き込みが無くて人気薄かな？値付けが市場とあってない典型的な物件か？

[43: 匿名さん]

今日第1期の抽選となっていますね。
抽選になるほど申し込みがあったのでしょうか。

個人的には、４LDKのお部屋がもう少し安ければ、、というところです。
立地や間取り、規模等いいと思うんですが。

[44: 物件比較中さん]

>>43
抽選にはならないでしょ？
積水の営業マンが一生懸命に抽選にならないように振り分けて誘導してますから（笑）
値段は同感ですね。高いよね！

[45: 買い換え検討中]

昨日モデルルーム見学へ行きました。

第１期はほぼ完売状態でした。
お花の数に偽りが無ければですが。

抽選も上層階で有ったそうですよ。

書き込みが少ないみたいですが
着実に売れているのかな？

[46: 物件比較中さん]

ここは基礎形状が直接基礎のようですが、解体後で地盤を荒らしてるはずですから余程深い基礎じゃないと不安ですね。本当に乱してない強固な地盤に基礎を構築してるのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

このマンションって耐震等級いくつか知ってる方居ますか？一社って直接基礎で大丈夫なのかな？液状化の心配は無いのかなぁ？

[48: 匿名さん]

>46さん
地盤について何の知識も持ちあわせておりませんが、
建物を解体した土地は地盤を荒らすものなのですか？
何か建物が建っていた地盤はもろくなっているものなのでしょうか。
本当は杭を打つ必要があるとか？

[49: 購入検討中さん]

き基礎構造はこの近辺のプレミストやらユニーブルやら少し
離れたヴェルディークも直基礎なので、問題ないと思いますよ。
隣が神社なので、夜間の雰囲気が気になるぐらいかな。

[50: 匿名さん]

SUMOに載っている価格を見ると思っていたより高くない？
ような気がするのですが…

一度ギャラリーに足を運んでみようかと思えて来ました。

[51: 匿名さん]

>>50
その金銭感覚があるなら、
迷わず御園座に行くべき。
モデルルームの見学、商談も
行き先は一緒だよ（笑）

[52: 匿名さん]

>>51

御園座は住環境が違いすぎるのでうちは検討対象外です。
価格にしてももっと高いのでは？

4LDKが5千万中盤と聞いてたのが、5千万前後〜くらいだったので、もう一度考えてみようかと。
でも低層階になっちゃうのかな。

[53: 匿名さん]

>>52
そういうことですね。
失礼しました。
予算面で早とちりしていました。

[54: 匿名さん]

ここだとあまりに高くし過ぎてしまうと、一番高い部屋が大変な額になってしまうというのもあったんじゃないでしょうか。
すそ野を広げていけば、検討者も増えますから、抑え目の価格の物も出してきているのでは？と思いました。
ただお買い得物件自体は、数はあまり多くないでしょう

[55: 匿名さん]

全然書き込み増えませんね。

現地見てきましたが、思っていたより東山通、環状線との距離感が近いと感じました。
騒音とまではいかないのかもしれませんが、環境要素としてはちょっとマイナス点です。

もう少し奥まっていた方が良かったな。
プレミストの方がいいですね。

[56: 匿名さん]

車の性能も良くなってだいぶ騒音も昔に比べて静かになったとは思うのですが
結構近いと気になるかもしれませんね　その分車でのアクセスは抜群にいいです。
自分で見に行かないと。公園も近いし買い物もそれほど不便ではないと思います。
小学校は近いけれど中学校までは結構ありますね

[57: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>56
確かに中学校は遠いですね。
でも、小学校が近い方が良いと個人的には思います。
小学生に徒歩20分は流石に可哀想ですからね。
あと、遠いですが神丘学区というのは魅力的に感じます。

先日、池下のギャラリーにお邪魔したとき、
上階と下層階を中心に40戸ほど
成約されているとの話でした。

出来上がり時期が、当分先で住み替えを早急にしたい
わが家には条件が合いませんでした。

しかし、完成が先にも関わらず、
着実に売れているという印象は持ちました。

[58: 匿名さん]

マンション敷地が広いのが良いと思いました。
よくマンションが建設するのでギチギチの狭い敷地もありますけどビジネスホテルみたいで殺伐とした感じを受けました。
植栽が豊かなのは素晴らしいですが、維持していくの大変だと思いますね。

[59: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここは直接基礎ですよね？

今後は、直接基礎・ベタ基礎かどうかと
言うのも購入の上でウェイトが
高くなるのでは？

[60: 匿名さん]

本当にベタ基礎なんですか？杭打ちしていないなら検討するのを止めます。大きな地震で建物が傾けば取り壊し、建替、ダブルローンと最悪。支払いできない！

[61: 匿名さん]

>>60
杭をうつ必要の無い安定した土壌なら、直接基礎でも大丈夫なんですよ。
杭を打たないと安定できない土地には、そうした基礎工事が必要なんです。東京の安定した土地の直接基礎マンションでも東日本大震災の震度５強でも問題ありませんでしたよ。
ワイドショーやうわべのニュースだけでなく、ちゃんと気になるなら自分で色々調べてみましょうね。

[62: 匿名さん]

61です。

ここの地盤がどの位安定しているかは分かりません。
ただ、東京都庁はじめ西新宿の高層ビル、虎ノ門ヒルズ、武蔵小杉のタワマンも直接基礎です。震災で不具合すら出てませんよね。
「直接基礎だから不安定！」みたいな短絡的な考えは間違ってますよー

[63: 匿名さん]

そうなんですか。
直接基礎ということは、支持層がそのまますぐのところにあるというような考え方でよろしいのでしょうか。
だとすれば、わざわざ長い杭を打ち込まなくて住む分、コストカットも出来て
マンション価格も抑え目になるのかしら…とも期待できますし。
東京の方にはそういうマンションやビルが多くあるのですね。

[64: 匿名さん [男性 30代]]

61さんのおっしゃるとおりです。

[65: 物件比較中さん]

>>62
この付近で過去に販売された物件では、杭打ち工事をしていたので支持地盤までの深さがあると思うので、東京の物件と比較するのは止めませんか？この付近はマップで最大度6弱が想定されています。

[66: 物件比較中さん]

オフィシャルHPの間取りがだいぶ減っています。
見れなくなった間取りは既に完売ということでしょうか。
竣工まで1年以上あるのにいいペースですね。

人気の東山線で学区もいいので注目してましたが、我が家が参戦する前に希望のお部屋は無くなってそうです。

[67: 契約済みさん [男性 40代]]

営業ぽいですが、悩んでいる方に。
もともと、住んでいたのがこの辺りだったので、地の利が
あるというのが理由ですが、細々した理由としては
⚪11月までに契約するとエコポイント30万円分付いてきます。実質的には30万円分の値引き。
⚪24時間ゴミステーションと家の前までごみの回収に
来てくれるみたいです。←パンフにも載っていない気が。
もちろんディスポーザー付
⚪水道は貯水ではなく直結増圧式。←停電時は困りますが私は衛生面が保たれるためプラスと考えました。
⚪学区も◎←中学が少し遠いのが残念ですが。
⚪無駄な共用施設がなく、大規模のため、比較的共益費もリーズナブル。かつ、ネットとセコムで1700円とネット代も節約が出来る。現状私はNTTで6000円払っているため。
⚪大通りから一本入っていて比較的静かで、窓も二重ガラスを使用しているみたい。
⚪間取り変更・カラー変更・キッチンの高さ、浴槽の形状も変更可能。玄関もクランク。ベランダも他のMSに比べても広め。トランクボックスがないのは残念。
⚪この辺りのマンションに言える事だが直基礎。←もともとは貴船神社に祀られている人のお城があったらしい。標高もあり、ハザードマップで見る限りリスクが少ない土地。
⚪駅まで9分(早歩きで7分台)可もなく不可もなく。
⚪大手の安心感。←何かあっても中小のように潰れるリスクは最小限かと。
⚪南側は一軒家や低層の賃貸アパートのため、地上げでもない限り眺望は保証されている。
⚪残念なのは機械式駐車場くらい。
⚪これだけ周辺にMSが出来て地下鉄の混み具合が心配。

こんな感じです。
参考になるか分からないですが、
一つでも判断のお役に立てばと思い投稿しました。

[68: 匿名さん]

棟が複数なので角住戸も複数あり、角住戸でなくてもひろめなのでそれほど圧迫感は無いでしょうね、オーダーメイドはキッチンの高さとか合わせられますが気になるのはキッチンの
木目調で、最近人気が出ていてHP写真を見てあらためていいなと思いました

[69: 匿名さん]

67番さん有難うございました。
水道が直結増圧式というのは衛生的で良いですね。
私も仕事でネットは毎日使うので格安ですと助かります。
機械式駐車場は修繕費や維持費がかかりますが、共用施設などが少ない点を考慮すればそれほどでもないですかね。

[70: 匿名さん]

100戸近いマンションにしては共用施設が少ないですね。
一時期コミュニティルーム・キッズルーム等が流行ってましたが
最近はそうでもないってことでしょうか。管理費が下がるのは有難いですが。
入居まで一年あるのにもう3期ですか。その次が最終期なんでしょうか？