豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560023/

[601: ご近所さん]

パークシティ豊洲のちょい高層階で坪400万って成約情報きたね。
最上階でもないのに凄いな…。

[602: 匿名さん]

中古部屋は、向きや角か中住戸かや、リフォームでどれだけグレードアップされているか等でも価値が違うから。
単純に坪単価を出しても意味がない。

[603: ご近所さん]

>>602
まあもちろんそうだね。
階数と平米数からどの部屋かは分かってるけどリフォーム内容まではね。
ただ最近坪300超えが続いてて凄いなと。

[604: 匿名さん]

＞６０１

豊洲の中でもパークシティ豊洲は別格、御三家プレミアマンションです。

《湾岸の御三家》

パークシティ豊洲

THE TOKYO TOWERS

WORLD CITY TOWERS

[605: 匿名さん]

フローリングリフォームって平米４０００位からやってくれるんだね、１００平米なら４０万か

２００万かければ新品同様になるから、設備の良いリセールマンションを買うのがいいかも。
最初に立ったマンションの方が立地や眺望がいいからね。


湾岸なのにオーシャンビューのマンションてパークシティ豊洲位しかないって現実w
海が見えなくては湾岸にいる意味ない笑

[606: ご近所さん]

ツインとシンボル、SKYZあたりも坪300近辺だけどね。

[607: 匿名さん]

>>605
シーフロントのマンションは限られますが、シービューのマンションはたくさんありますよ

[608: 匿名さん]

中古で坪４００マンですか。

豊洲も高くなってきましたねぇ。
まぁ、まだ庶民的な価格ではありますが。

[609: 匿名さん]

まだまだ 安いですね

[610: 匿名さん]

>605
晴海タワーズだってシーフロントだが？パークタワー晴海だってそうじゃないのか？
それに、選手村跡地にはゾロゾロ建つ。

[611: 匿名さん]

大地震が来たら、地価が一番下がりそうなエリアですね。

[612: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

異常ですね。枝川と同じエリアなのにね。

[613: 匿名さん]

>>604
最近色んなスレでその書き込みを見かけるけど、パークシティ豊洲の住人なのか？

[614: 匿名さん]

だとしたら何なの？

[615: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だよ。

[616: 匿名さん]

>611
地震リスクが一番こわいかも。湾岸の息の根を止めかねないから、早く売らなきゃ…だね。

[617: 匿名さん]

そうかな？

前回、液状化しまくりだったにも関わらず、値段下がらず寧ろ値上がりしてますよね。
前回より強力な地震だと内陸の方が被害大きいだろうし、むしろ湾岸の方が価値上がるんじゃないでしょうか？

湾岸は、都内でも安全性高いほうだし。

[618: 周辺住民さん [男性 30代]]

豊洲に越して１年。なんとなく民度の低い街だと思っていましたが、このスレを見てその気持ちが確信に変わりました。

[619: 不動産業者さん]

2008年くらいに竣工した物件、どこかは言わないけど塩害と思われる鉄部のサビと外壁の劣化が激しかったよ。
各自でコーティング処理してくれってインフォメーションしてるっぽいけどね。

[620: ご近所さん]

>>618
こんな掲示板で判断するなんて凄いね。

[621: 匿名さん]

どこか言わないと、嘘だと思われちゃうよ。

[622: 匿名さん]

どこか、をもし言ったところで
証明する写真でもアップしなければ信用しないのがこのスレ。
更に、写真をアップしてもその写真に難癖付けるのがこのスレ。

[623: 匿名]

3.11時のいわゆる湾岸エリアでの被害は大変だった地域に比べれば限定的だったと思う。
地震の話題に終始するなら、次なる震災は首都圏全域に及ぶ問題。湾岸はもちろんだろうけど、湾岸ばかりの問題じゃないでしょ？
だったら、こと更、湾岸、湾岸って騒ぐ必要なくない？

[624: 匿名さん]

622
結局　終始言い訳ばかりｗ　この人誰に言い訳してんだろ

[625: 購入経験者さん]

やっぱり塩害はひどいよ。自転車外に置いといたらすぐに錆びるし。
5〜6年経ったらコンクリートへのダメージも大きいんじゃないのかな

[626: 匿名さん]

自転車を外に置く？　ネガはどんなマンションに住んでるだ一体

[627: 匿名さん]

ネガは殺人ラッシュのひどい郊外あたりに住んでるのでしょう
ほっておけばいいのでは？

[628: 匿名さん]

色々なイベントが控えてるね
ところで東雲のドンキ 一回も行ってないのに終わってた

[629: 匿名さん]

塩害なんて、東京で聞いたこと無いけどな。

[630: 匿名さん]

そもそも、波しぶきも無い海で塩害なんてある？

空気に塩は溶けないから、あり得ないと思うのだが。。。

[631: 匿名さん]

>そもそも、波しぶきも無い海で塩害なんてある？
>
>空気に塩は溶けないから、あり得ないと思うのだが。。。

では、海が近いのに何の対策もしていない設計ですか？
酷いな。

[632: 匿名さん]

>>631
対策してるかどうかは仕様書を見れば解るよ。
いずれにしても東雲運河は海じゃないけどね。

[633: 匿名さん]

ttp://toyosukukan.com/2009/week41/
６枚目の画像、しぶきが上がってる＠豊洲

[634: 匿名さん]

住民を装う演害の方が困ってます。

[635: 匿名さん]

世田谷は道路が川になりますから

[636: 匿名さん]

東京湾で塩害なんて有ったっけ？

[637: 匿名さん]

東京湾は波すら無いですからね。。。

[638: 匿名Ｓさん]

波がない上に汽水域だから塩害なんてないでしょう。
ましてや目の前は運河だしね。

[639: 匿名さん]

パークシティ豊洲の目の前は海だ、と自慢したポジさんが確か以前いたが。

[640: 匿名さん]

津波来なくてよかったね！

[641: 匿名さん]

マンション購入時の重要事項説明で「海から○km離れているので塩害対策をしていません」と説明された。
裏を返せば海に近ければ必要なんじゃないの？
車やエアコン室外機なども錆やすそう。

海じゃないけど、草津の温泉街は大変みたいだね。
テレビが１年で壊れるとか。

[642: 匿名さん]

阿蘇山も椅子が2週間で錆びるらしい。

[643: 匿名さん]

海に近くても、塩が空気に溶けるわけじゃないから。

日本海みたいに海飛沫が飛んで来ないかぎりは大丈夫よ。

[644: 匿名さん]

やっぱり、地震は怖いなぁ・・・

[645: 購入検討中さん]

危ない危ない。豊洲なんて買わなくて正解。

[646: 匿名さん]

内陸の方が揺れてるじゃんよ。。。

[647: 匿名さん]

>643
http://electric-facilities.jp/denki4/engai.html

一般的には、直接波しぶきがあたる場所を「岩礁隣接地域」、海岸から200m～500m以内を「重塩害地域」、海岸から2km以内を「塩害地域」と区別して、対策を施すことになります。

だそうですが。

[648: 匿名さん]

http://shutoken.mitsuihome.co.jp/saltdamage/

「塩害地域」とは、どの辺りの地域ですか？
Ａ
塩害は、風の向きや強さなどでかなりの地域差ができるため、一概にエリアを線引きする事はできません。実際の事例では、海岸線から2km離れた地域で、塩害による被害が報告された例も。そのため三井ホームでは、海岸線から0.5km圏内を「必ず塩害対策が必要な地域」として、施工上の対策をとっています。

[649: 匿名さん]

直接、飛沫が掛かるような場所からは200キロくらい離れてるんじゃないか？

[650: 匿名さん]

そもそも、東京湾で塩害なんか有ったっけ？

[651: 匿名さん]

必ずくる。東京湾北部地震。
備えておくべきですね。
さすがにマンションの倒壊はないだろうが。

生活インフラはズタズタになるのかな。電気や水道は大丈夫？周辺の液状化になりやすい場所も要チェックですね。

[652: 匿名さん]

東京都は何処か危険かランキングを公式に発表してますよ〜

[653: 匿名さん]

意外にも湾岸エリアは安全なエリアなんだね。

[654: 匿名さん]

豊洲は共同溝だからね。
震災時、安心だよね。
未だに電柱のある街なんて信じられん。
日本って、インフラは発展途上国だよね。

[655: 匿名さん]

>646
内陸で揺れてるのはもともと川沿いだったところでしょ。まあ、川沿い、海沿いは、できることなら避けるのが無難でしょうね。

[656: 匿名さん]

六本木ヒルズって川沿いなの？

[657: 匿名さん]

タワマンが地震に弱いのはまた別の問題

[658: 匿名さん]

地盤関係ないなら、内陸でも湾岸でも関係ないってことね。

[659: 匿名さん]

千代田区も揺れてたぞ。

[660: 匿名さん]

さすが、共同溝だね。

[661: 匿名]

大きい地震がきたら、首都圏は全域同じなんじゃないの？
液状化や延焼、学校などへの避難、交通の寸断、生活インフラの停止などなど。それぞれの地区でそれぞれの問題がある。

[662: 匿名さん]

マグニチュード8.5の巨大地震で埋立地は液状化しましたか？

[663: 匿名]

>>662

一部の地域で液状化が発生したと思います。

[664: 匿名さん]

>>663
液状化しましたか
怖いね

[665: 匿名さん]

してないわ（笑）

[666: 匿名さん]

液状化でtweet検索したら、写真付きは越谷のレイクタウンで泡消火器が誤作動したっぽいのを「液状化〜w」って騒いでるのぐらいしかなかったな。

[667: 匿名さん]

>>666
泡はヤバイね

[668: 匿名さん]

千代田区が液状化したみたいだね。

[669: 匿名さん]

>>668
千代田区が?
東京は住む場所じゃないね

[670: 匿名さん]

日比谷はもともと入江だから

[671: 匿名さん]

23区は堆積だから、どこに行っても液状化の可能性あるよ。

[672: 匿名さん]

このスレはウメタテ詐欺師にネガティブ作用が強すぎて用無しになったのか?

[673: 周辺住民さん [男性 30代]]

新木場・新浦は、震災後に濁った水が出てたな。道路もボコボコで。

[674: 匿名さん]

普通のリスクテイカーだったら、湾岸にはすまない。
液状化がなく延焼リスクも少ない内陸を選ぶわな。
ただ、その辺りは高いから、仕方なく湾岸とかしか買えないってことだよね？

[675: 匿名さん]

山梨とか？

それこそリスクあるんじゃないでしょうか。
リスクテイカーなら、何もしないんじゃないかな。

[676: 匿名さん]

震災で、湾岸にマンションを持ってる人達は真っ青になったが、
五輪特需やアベノミクスのおかげで
絶好の売り時になりました。高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[677: 匿名さん]

>>676
真っ青にもなってないし、別に投資とも思ってないから売る必要もないね。

[678: 匿名]

そうだね。
真っ青にはなってないねw

[679: 匿名さん]

そりゃ液状化は真っ青というより真っ黒。

それはそうと、東雲もついに豊洲になったのか？
イオンの前、クレヴィア豊洲建設地？

[680: 匿名さん]

新国立競技場のゴタゴタを見ていると、どうやっても湾岸オリンピックにならざるを得ない宿命のようだね

[681: 匿名さん]

まー、クレヴィアの位置なら最寄駅は豊洲駅だからね。12分くらいかかりそうだけど。

[682: 匿名さん]

湾岸の競技場だって
国立同様に金をケチって作ることになるんじゃないの？
資材や人件費が高騰しているのは湾岸でも同じ。都知事が舛添さんだし。

[683: 匿名さん]

ベイズからパークホームズで坪５０くらい上がった？
豊洲すごいね。

[684: 匿名さん]

683

ベイズはニュー豊洲だからね。差額の50万は駅距離の差でしょう。
どっちもかなりの割高物件と思うけど。

[685: 匿名さん]

ベイズも駅は近いでしょ。
ゆりかもめだけど。
それだけで50万は説明できない。
ベイズはタワマンだし。

[686: 匿名さん]

クレヴィア豊洲は、駅遠なので、ベイズより安く出してくれないかな？
イオンが近いし、車での移動が中心の私は注目しています。

[687: 匿名さん]

東京五輪の施設 大会後利用の提案募集へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150605/k10010104681000.html

[688: 匿名さん]

ようやくこのスレの役目も終えたか。
購入者が中国人だらけじゃ、このスレの意味もないしね。

このエリアは価格高騰の末に暴落あるのみ。
中国人頼りのエリアって怖いな。

[689: 匿名さん]

坪300万超が当たり前の地域になっちまったな

庶民は無理だね

[690: 匿名さん]

中古で300万超えだからね。

[691: 匿名]

政策的に、少し落ちて高値どまりです。

[692: 匿名さん]

>686
買物不便、バス停も遠いベイズ　
買物とても便利、系統が多いバス停目の前のクレヴィア　

全く利便性が段違いなのでクレヴィアが高くなるのは当たり前

[693: 匿名さん]

確かに買い物とバスだけで判断するとクレヴィアかなと思うけど、
眺望や共用施設が素晴らしいベイズより高くなることはないのでは？

[694: 匿名さん]

>>693

クレヴィアがbayzより高くなるの？
もう新築にこだわらず豊洲の中古で良いのでは
（SKYZは除く)

[695: 匿名さん]

利益上乗せの中古
を買って
中古所有者を喜ばせてあげる気はありません。

[696: 匿名さん]

クレヴィアって規模的にも雰囲気も、近所のブランズ東雲のような感じなのかな。
お値段も似たような感じなら非常に魅力的かもだけど、このご時世さすがにないか。

[697: 匿名さん]

300超えらしいね。今のご時世だと、パークハウス超えもあり得る。

[698: 匿名さん]

土地の仕入れ値的には、パークハウス豊洲より高くなりそうだね。

[699: 匿名さん]

プラウド東雲と同じか、時世を反映してちょい高い程度じゃないかなぁ

[700: 匿名さん]

そんなに激安で売るわけ無いでしょ（笑）