豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560023/

[201: 匿名さん]

>>192
>>豊洲は液状化や津波などの災害で被害を受ける懸念もあるし深刻な土壌汚染もあり、懸念だらけで何の魅力も感じないという人が大半です。>>181さんのリンク先にもあるように江東区の湾岸エリアは問題山積の状況です。
http://diamond.jp/articles/-/68804


181さんが張ったリンク先の記事は江東区の湾岸エリアに立つマンションを売っている会社や湾岸マンションが売れなくて困っている人たちにとっては大変都合の悪い記事のようです。

しかし、それ以外の人にとっては大変有益な記事です。江東区の湾岸エリアの実態や大部分の東京都民の意見がしっかりと書かれています。

2017年4月からは消費税が10％に上がります。消費税8％での購入に間に合うのは2016年8月まです。

2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。

それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。

そんなエリアのマンションを買いたいと思う人はほぼいません。

[202: ご近所さん]

>>200
何連続投稿でもいいじゃない。
長文&ｗｗｗ連発してるあんたも似た様なもんだしさ(笑)

＞情報に乏しい中国人などが買ってるから一時的に上がってるだけです。
10年くらい前にもそう言ってた人がいたなぁ…ｼﾐｼﾞﾐ。
「豊洲が坪200万越えるはずないだろｗｗｗ」的なね。

あれから10年。
途中に消費税も上がった、リーマンショックもあった、地震もあったんですけどね。
なかなか下がらないもんですね、湾岸の不動産価格。
あんた曰く中国人のおかげでしたっけ？(笑)

あとね、有明住まいじゃなくて豊洲ね。
必死も何も一つ前のスレからずっとコテハンね。
別に特別豊洲や湾岸に思い入れが強いわけでもないけど、長く住んでるからあんたよりは詳しいよ。

[203: ご近所さん]

>>200
2連続投稿失礼♪

付け加えると、ダイヤモンド社の雑誌で不動産の情報得てるなら、相当サムいよ。
恥ずかしいから書かない方がいい。

[204: 匿名さん]

>>203
>>付け加えると、ダイヤモンド社の雑誌で不動産の情報得てるなら、相当サムいよ。
>>恥ずかしいから書かない方がいい。

そう思っているのは有明にお住いのご近所さんやマンションデベロッパーくらいのものですよ。それに週刊誌だけで不動産情報仕入れるような馬鹿はなかなかいませんよｗｗｗ

ダイヤモンドなどのビズネス週刊誌の情報が間違っているというのなら、裁判所に訴えてみてはいかがでしょうか？あなたの敗訴は確実かと思いますｗｗｗ

大変恥ずかしい思いをされることは確実ですｗｗｗ

2017年4月からは消費税が10％に上がります。消費税8％での購入に間に合うのは2016年8月まです。

2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。

それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。

その上、>>181さんのリンク先の記事
http://diamond.jp/articles/-/68804

を読んで江東区の湾岸の土壌汚染を抱える不安定な地盤に立マンションを買いたいと思う人はいませんよｗｗｗ

[205: 匿名]

>>200
地下鉄とかBRTについてはあえて触れていないようですが、不正確な知識で書き込んだことを自覚されているのでしょうかね。

ニュース報道とか週刊誌の内容を絶対視しているとあたり、世間を知らないお子ちゃまが書いてるような印象を受けます。
説明してもまだ分からないと思いますが、各報道機関にも立ち位置っていうものがあるんですよ。週刊誌に至っては…（以下略）。
とにかく「週刊誌に書いてあったから絶対に正しいんだ！」なんて言ってると社会に出たら馬鹿にされるので気を付けてくださいね。

貴方をおちょくってるわけじゃないですよ。人口減少によるスラム化、陸の孤島化、液状化による大被害。どれも実際に起これば大変な問題ですね。
貴方の目的は見当もつきませんが、これからも地道に、頑張って湾岸エリアの危険性について警鐘を鳴らし続けてくださいね！

[206: ご近所さん]

>>204
ダイヤモンドなんて典型的なデベの言いなり雑誌なのにな（笑）
あんたは住まいサーフィンでも見てな。

[207: 匿名さん]

これだけ土壌汚染だの書かれると、豊洲がこわくなってきました。

[208: 匿名]

気になりません。
周知の事実。

[209: 匿名さん]

>205
>地下鉄とかBRTについてはあえて触れていないようですが、不正確な知識で書き込んだことを自覚されているのでしょうかね

あえて触れていない？そんなことはありませんよ。積極的なのは江東区くらいのもので東京メトロはまだまだ否定的です。

東東京メトロが副都心線の開通で全路線の建設を終了したと発表し、有楽町線の延伸には否定的なのは事実です。

東京メトロが有楽町線の延伸に積極的だというのなら、その証拠になるようなデータや記事などをここに掲載してください。

有楽町線の延伸である豊住線はどなたかも書いていましたが「案」にすぎません。

ＢＲＴも所詮はバスです。地下鉄の利便性とは比になりません。


>>201でも書きましたが、181さんが張ったリンク先
http://diamond.jp/articles/-/68804

の記事は江東区の湾岸エリアに立つマンションを売っている会社や湾岸マンションが売れなくて困っている人たちにとっては大変都合の悪い記事のようです。

しかし、それ以外の人にとっては大変有益な記事です。江東区の湾岸エリアの実態や大部分の東京都民の意見がしっかりと書かれています。

2017年4月からは消費税が10％に上がります。消費税8％での購入に間に合うのは2016年8月まです。

2019年問題どころか2016年9月以降はマンション市場は大量に売れ残ることがすでに予測されています。

それなのに、マンションデベロッパーの利益確保のために需要が全く見込めないであろうタワーマンションの乱立が続いています。

大量に売れ残って管理費の未払いやただでさえ不足しているといわれている修繕積立金もさらに不足するでしょう。地盤も悪く利便性が悪い割には高すぎる江東区の湾岸エリアはスラム化進行が最も懸念される地域です。

[210: 匿名]

>>209
BRTを所詮はバスと言っちゃうあたりがなんともですね。
停留所の数も圧倒的に少ないですし、信号もBRTに合わせて変わります。

バスとは似て非なるものですよ。

[211: 匿名さん]

209さんの書き方、勉強になるなあ。私も文章が上手くなりたい。
不動産評論家か有名ブロガーの方かな。　

[212: 匿名さん]

>210
豊洲に来るBRTは晴海内で頻繁に停まる計画でしょ。
環２内ならともかく、豊洲付近で信号なんて簡単に変えられたら交差方向が迷惑だよ。

[213: 匿名さん]

湾岸好きの方、品川芝浦田町勝どき月島なら港区中央区だし、土壌も安心です。

ぜひ移動を検討してみて。

[214: 匿名さん]

>198
地下鉄もいつも同じ時間に乗ってるから、間隔長くても問題ありません。停留所から会社までの距離も短そうなので、BRT 、豊洲に来てくれてラッキーです。20分未満って言ったけど15分くらいで通勤できるようになるかも。BRTバンザイ＼(^-^)／。

[215: 匿名さん]

綺麗な街並み、都心へのアクセス。
300なら豊洲まだまだ割安だと思います。
郊外で都心まで遠く街並みもイマイチな町でも
300越える割高物件、南や西の方にいくらでもあるでしょ。
豊洲は歴史が浅くブランド代がまだ含まれていないので、
お得だと思います。

[216: 匿名]

>>209
え？まさかこの人、地下鉄8号線は東京メトロが建設主体になる計画だと勘違いしてる…？？？

おそらく東京都の広域交通計画の中間まとめとかBRTの基本計画とかは全く読んでないんだろうな…。

それと「需要が全く見込めないタワーマンションが乱立」って…。むしろ、ベイズは早々に完売してしまったし、豊洲東雲有明エリアは現在販売中の新築在庫がない状態なのですが（笑）

見てるこっちが恥ずかしくなるレベルだけど、面白いからもっと頑張ってください。ただ、ネタが繰り返しになってるので、別のネタを希望します。

[219: 入居済みさん]

>>217
都バスで使われている優先システムとBRTで使われるシステムは全くの別物。
もう少し勉強した方がいいね。

>それに停留所の数が少ないというのは交通アクセスの悪い湾岸エリアでは逆に利用しにくい。

これどういうこと？マンションの近くに停留所が出来るんだから十分でしょ。

[220: 匿名さん]

すみません質問ですが、オリンピックの選手村からの鉄道最寄駅はどこになりますか？

[222: 匿名さん]

いくらネガしても坪300越えてしまった現実。
ネガさんの意見は残念ながらマイナーです。

[223: 匿名さん]

豊洲にもBRT 来るんですね 。
やっぱり豊洲にして良かった。
湾岸の中心都市ですから無視できないよね。
これで更に交通利便性が上がるね。

[224: ご近所さん]

ちなみに坪300超えたのは中古ね。
パークシティの真ん中のより下で330とかもあるからね。

[225: 匿名さん]

湾岸で一番成功したのが豊洲だよね。
港南、芝浦、勝どき、晴海どこも垢抜けない。

[227: 匿名さん]

バブルでも何でも良いが、豊洲の300越えは現実です。

[228: 不動産業者さん]

うむ 異論なし

[230: 匿名さん]

>225
同感。IHIの土地を一体的に再開発できたのが成功した要因でしょうね。歩道は広く電柱もない。坂もないので町全体がバリアフリー。街並みも美しい。計画的に開発された町なのでオフィス、商業施設、住宅が上手に共存していることも豊洲の魅力。人口減都心回帰の時代にマッチした食住近接を実現してる。住宅だけだと住民の年齢と共に町も年取ってしまいますからね。平日はサラリーマン、休日は家族連れ、豊洲は365日、賑わっています。まだまだ開発進みますし、いったい何処まで住み良い町になるのか。豊洲のポテンシャルは無限大ですね。

[231: 匿名さん]

シンボル完売したんでしょ？
築数年経った物件でも
300で売れるってことですね。

[232: 匿名さん]

今日の深夜あたり、久々に発キョーモードかな。湾岸関連スレで3役くらい演じてネガってるようだけど同じ人なんだよねたぶん

[234: 匿名さん]

今思えばシンボルでも安かった。5丁目の普通の外廊下マンションが320の時代ですから。

[236: 匿名さん]

買う方がいたから、完売したんでしょ？
何か支離滅裂で何が言いたいのか、
よくわからないね。

[237: 匿名さん]

買えないんだろうね。結局。
300は庶民に買える価格じゃないから。

[238: 匿名さん]

ですます調から一気にお前とかいねえよにシフトチェンジ。そろそろか。

[239: 匿名さん]

また来た！
脳内液状化(アルツハイマー)湾岸マンション押し売り業者君(笑)
って言う人！

彼は豊洲エリアを騙されて買う人が増えないようにここへ来るらしいんだけど、
主旨と外れた豊洲民への暴言を吐くのが特徴です。

[240: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[241: 匿名さん]

>>229
過剰供給で売れ残りが多いマンションって湾岸エリアにありましたっけ？？全て綺麗に完売してるような…。

現状地下鉄の駅があって銀座や有楽町にすぐ出れて、ゆりかもめで台場方面にもすぐ行けて、将来的にはBRTの停留所や地下鉄8号線も出来るのに、豊洲の利便性が悪いというのはどういうことだろう（笑）

そういえば「スカイズの適正価格は坪単価150万円だ！絶対売れない！」って断言していた自称住宅ジャーナリストの方がいましたね。結果は坪単価250万円であっさり完売。今は坪単価300万円超で成約がある状況で、見事に大外れ。こういう湾岸エリアに対する偏見に満ちた人がせっせと頑張ってネガってるんでしょうね。

これから出てくる豊洲の東急不動産のタワーマンションなんて更に高くなるという噂だけど、また高すぎる〜って発狂するのかな。そしてネガの願いも虚しくあっさり完売していくんでしょうね…。

[242: 匿名さん]

ブローカーにも回転寿司にも見離されたウメタテチ

哀れ

[243: 匿名さん]

実際液状化するかどうかは誰もわかりませんが、そうならないことを祈ります。無事これ名馬なり。順調に住宅価格が上昇するのは景気回復の証拠であり喜ばしいことですよね。

[246: 匿名さん]

長文www
豊洲は大丈夫ですよ。
起死回生の案として、千客万来予定地を湾岸エリア一の歓楽街とすることで衰退を免れます。
食は築地に任せておけばいいんです！

[248: ご近所さん]

>>235
なんで3役も4役もやらなきゃいけないの。
だいぶ頭に血のぼってるけど大丈夫？
落ち着いて（笑）

あんたがいくらネガっても豊洲では築ご年のマンションですら坪300超えで成約してるってのが現実なの。
それくらいのデータ持ってるよね？もちろん。
10年前からあんたみたいな「下がる下がる」って言ってくれる馬鹿な人がいる裏で坪単価は170から330くらいになったわけだ。

これからも脳内業者と戦い頑張ってね。

[249: 匿名さん]

のら⚪︎もんて、あちこちに出てきて自分の宣伝してる？

[250: 匿名さん]

匿名掲示板でなんで本人だと思ってるのよ。（笑）

病気か？大丈夫？

[252: 匿名]

あんたとか
中卒とか
馬鹿とか
病院とか

大人の発言ではない。

[253: 匿名さん]

まともなオトナはこんな掲示板にGWに張り付かないから。あ、俺もか。

[254: 匿名]

地震が楽しみです。2019年も楽しみ。誰が正しいのか分かるから。いろんなスレ読んでると思うけど、買って終わりはダメだね。買い替える資産は無いとね。

[255: 匿名]

幕張だっけ？未だに液状化の対策が進んで無い所。震災の時のここら辺の液状化も凄かったね。

[256: 匿名さん]

>>254
地震が楽しみって…。
人として最低ですね。キモい。

[257: ご近所さん]

>>254
あと4年、地震と豊洲の暴落をワクワクしてて下さい。
匿名の掲示板でも言っていい事と悪い事があるんです。
そんな事も分からないなんて可哀想…。

[258: 匿名]

言っていいことと、悪いことがある。
おっしゃるとおり。

指摘して初めて認識するのか。

[259: 匿名]

わざわざ液状化した所に買うのはね…
でも、言ってはダメかな。

[260: ご近所さん]

>>259
リスクとリターンが自分の中で合致すればいいんですよ。

[261: 匿名さん]

>>254
ネガなんて所詮こんな事を平気で言えちゃうレベルなんです。
何処か心が歪んでしまっています。
相手にしない方がいいですね。

[266: 匿名さん]

漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出

[268: 匿名さん]

>>267
この人金曜日は明け方までいれるよ！
話を聞きたければ今日はチャンスです！！

[269: 匿名さん]

買えないとこうなるんですね（笑）

悲惨やなあ（笑）

[270: 匿名さん]

先生の事を知らないなんて、マンションの事を全く知らないと言ってるようなもんですよ。

先生はマンション業界の救世主です。

[272: 匿名さん]

>>271
だってこの前明け方まで吠えてたじゃ〜ん。笑

[273: 匿名さん]

「証拠出して！」都知事が“すしざんまい”に猛反論
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20150501-00000037-ann-soc...

涙を拭きなさいな、豊洲

[274: 匿名]

どなたかスシザンマイの件解りやすく解説して下さい。

[275: 匿名]

買ってるのは中国人だよ。2019年に勝ち抜けするよ。もしかしたら2018年かも

[276: 住民]

>>270
あんた榊だね。(笑)

[277: 住民]

でも先生って榊を指している訳じゃないのかな？
私の勘違いかも。

[279: 匿名さん]

「湾岸アンチ」は榊ではないことは明白だよ。

その証拠に、「湾岸アンチ」は執拗に「江東区湾岸」と江東区であることを忌み嫌いヘイトする記載を繰り返しているが、
榊本人が、お薦めエリアとして「江東区の非湾岸＝深川地区」を挙げていて久しいことを考えれば、
わざわざ江東区であることを貶める書き方は絶対にしない筈だ。

そのことから推察するに、「湾岸アンチ」は湾岸そのものが嫌いなのではなく、他の日の当たらない湾岸エリアから日の目を見てる（新参の）江東区湾岸エリアを嫉妬しているのではないか。
ゆえに、「湾岸アンチ」はズバリ、港区港南～品川区八潮系の湾岸エリア住人とみた。
いかがだろうか。

[281: 匿名さん]

定員：36名 になっているよ。
参加して直接議論すれば！

[282: 匿名さん]

アンチは榊本人でないことが証明されたが、
ポジがのら本人であることは未だ否定できていない（笑）

[288: 匿名さん]

へえ。どのエリアが、どの程度液状化したの？
何か問題あった？

不安を煽りたいだけなら、逆効果だよ。信頼感なくなったよ。

[290: 匿名さん]

セミナーどうなったの？

[291: 匿名さん]

BRT、豊洲に来るんですね。
通勤に使えそう。
やっぱり、湾岸で豊洲、外すことできないんだね。

[292: 匿名]

>>289

意味不明で支離滅裂だな。

[293: ご近所さん]

>>265
>それに自分がデータ持ってないからって、勝手に俺が豊洲のデータ持ってることにするなよカス。
坪単価300万だと言い張るならテメーでデータ貼れよクズ(笑)

全然落ち着いてないですやん（笑）
ほれ。4月成約の一部ね。
アーバンドックパークシ ティ豊 洲 16階、70㎡台、2LDK 6,700万円(＠310.3万円/坪）

アーバンドックパークシ ティ豊 洲9階、90㎡台、3LDK 9,200万円(＠331.2万円/坪）

今度から人にもの頼む時はテメーとか言わずに、
「無知ですいません、教えて下さい」
くらい言ってね♪

[294: ご近所さん]

>>265
あと「榊」ってのは、みんな冗談で言ってるだけだからムキになるなよ。
遊ばれてるぞ（笑）

[296: 匿名さん]

↑　夜中の３時、４時にこの投稿。
　買えない人、焦ってるの？

[297: ご近所さん]

>>295
あんたみたいな頭おかしいのの相手するの結構好きなんだ俺（笑）
君は豊洲に来た事ほとんどないんだよね？何でそんなに拘ってるのかな？どうして途中から怒っちゃったの？何度もどうでもいい文章をコピペするのはどういう意図？どこ住んでるの？結婚してるの？仕事は？

さて…
豊洲の築5年（つまりパークシティ豊洲な。何でここかは…察してくれ）のマンションの4月成約したもので確認出来たのが6件。
坪単価はそれぞれ298、300、301、310、310、331。
捏造云々言うならそもそも議論にならないからもういいや。
言える事は正しいデータだって事だけ。
自分で不動産屋行くなりレインズ調べるなりしなよ。
あと、豊洲全体の平均はもちろん300いってないよ。
あくまで豊洲のタワマンな。

公示地価の話は何度もしつこいんだけどさ…
公示地価と実勢価格の乖離なんて豊洲の様な再開発地域では当然だろ。

あと何だっけ、
名前のくだりと｢捏造｣を｢テイゾウ｣云々は分かったから※1、※2とかで省略してくれないかな？
誰も読んでないだろうし、コピペする労力も無駄だろ？

最後に全然関係ないんだけど、最近晴海の新築タワマンも余裕の300万/坪超えなんだけど、どう思う？

[298: 住民]

>>295
貴重な情報ありがとうございます。m(_ _)m
2016年8月までは消費税６%ってどういう制度ですか？
流石に情報通はいろんな制度を見る知ってらっしゃる。まさか軽減税率まで導入されているとは知りませんでした。