ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[61: 契約済みさん [男性 40代]]

HP見ましたが、第4期販売開始となっていました。それなりに売れていると思うのですが…

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

契約して6カ月ほど経ちますが、オプションを決めて以降、マンションに関して何も動きがないので実感が薄れてきています。今は住宅ローンの資料を何気なく眺めているところですが、契約済みの方で、これは今のうちにっておくべき、というのがあれば教えてください。（皆さん、今の時期は何をされてるのでしょうか？）

[63: 契約済みさん]

スーモのサイトでは今回販売戸数3戸になっていますね。年明けではまだ20弱残っていたみたいなのでやはりマイナス金利の駆け込みでしょうか。売れ残って値下げされることを危惧していたので少しほっとしています。

うちもローンを検討するためにモデルルーム行ってからしばらく音沙汰なしで、家でも特に何もしていません。強いていえば細々した片付けでしょうか。

前面道路の歩道に関して市のご意見フォームに投稿してみたところ、あそこは富田林の土木事務所？の管轄らしいですね。そちらに要望を送っておきますとの回答でした。皆さんで意見していけば改善されるかもしれませんね。

[64: 申込予定さん [男性 40代]]

マンションの立地は良いのですが、後は前面道路～駅までの歩道がきっちり整備されれば言うことなしかもしれません。駅までの動線は住民皆さんが関係することだと思いますので、ある程度まとまって行政に働きかけていくことも必要かもしれませんね。

低金利な今、住宅ローンは何が最適か私もおおいに悩んでいます。

[65: 契約済みさん [男性 40代]]

>>62さん
私もそうです(´Д` )

面倒くさい事は早く済ませたかったので、住宅ローンの検討・審査・申し込み（フラット35の優遇金利の申し込み締め切りが1月末だったものですから）をしていました。各銀行を回りましたが、なかなか面白いですね。
関西の人は約9割の人が変動金利を選ぶらしいです。関東では6割程度みたいですが。

[66: 契約済みさん [男性 40代]]

>>63さん・64さん
私も徐々に入らないものを片付け・捨てにかかっています。

前面道路の歩道はなんとかして欲しいですね。

住宅ローンは都銀・地元の地銀と色々と見積もりしてみると面白いと思います(^^)

[67: 契約済みさん [男性 40代]]

本当に何も動き・連絡がないですね。
4月ぐらいにオプション会か相談会があるのではと思っていたのですが。皆様、如何でしょうか❓

[68: 契約済みさん [男性 40代]]

建物の進捗状況は如何でしょうか❓なかなか、最近現地を見に行けていないので。

[69: 買い換え検討中 [男性 30代]]

河内長野駅西側ロータリーからもマンションの頭部分が見えてきましたよ。足場で囲われてるため、正確に何階かは分かりませんが、周りの建物と比べると8階くらいまでは出来てそうですね。

[70: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

川を挟んで向かいのモトクロスレース場が有りますが、音とか気になりませんかね？

[71: 契約済みさん [男性 40代]]

>>69さん
有難うございます!!
駅の西側ロータリーから見えるということはだいぶ進んできましたね。

[72: 契約済みさん [男性]]

住宅ローン契約とインテリア相談会の案内がありましたね。 いよいよ、入居に向けて動き出す頃でしょうか。

[73: 契約済みさん [男性 40代]]

そうなんですか❓私の所にはまだ着ていないです…。

[74: 契約済みさん [女性 30代]]

私のところにも、電話連絡がありました。
住宅ローン契約会については、ヴェリテが提携している銀行（りそな銀行、紀陽銀行など）で借りる人のみみたいです。
また、インテリア相談会については、5月下旬頃～順次実施されるみたいです。

[75: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリア相談会ですが、契約の部屋の階数・ローン契約の決定の有無等によって、段階的に分けているのでしょうか❓

[76: 契約済みさん]

マンションの構造には特段関係のないオプションでしょうから、階層ごとに区切る必要もない気がしますが、混雑を避けるために案内時期をずらしているのでしょかね。

公式HPの文言が「平成28年9月入居開始（予定）」に変わりましたね。物件概要にある、先着順の6戸を残すのみになったということでしょうか。

[77: 契約済みさん]

>>70
モトクロス場の騒音は栄町、日東町まで聞こえてますからマンションまではかなり聞こえるはずです。
まっ昔からあるから長野在住の人は気にしてないと思いますが〜

[78: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション会行かれた方おられます❓
行かれた方どのような感じだったか、教えて下さい。

[79: 契約済みさん [女性 30代]]

>>78
当方にはオプション会の案内が二日ほど前に届きました。それによると6月初旬開催で、混雑回避のために予約制と書いてあったので、その時期に一斉開催されるのではないかと思われますが。

[80: 土地勘無しさん]

マンション購入検討しています。
ここのマンションの販売金額は妥当なものなんでしょうか？
また、今後10年ほどで売りたい場合はどれぐらいの金額で販売できるものなんでしょうか？

[81: 坪単価比較中さん]

自然豊かだけど、虫が心配

[82: 契約済みさん [男性 40代]]

>>81さん
川と山が裏にあるので、虫対策は不可欠ですね。ハポナだけでは、不十分だと思います(´Д` )

[83: 匿名さん]

購入者は周辺住民ですから、虫対策には慣れてるから問題ないですね。

[84: 契約済みさん]

>>80さん
4LDKの上層階や3LDKの広いタイプの部屋だと個人的感覚では高っ！と思いましたが、市内や河内長野以北の同条件の物件に比べたら安いでしょうね。

内装は長谷工で基本的なつくりしかありませんが、内装を充実させて物件価格が上がるよりは、物件価格が安いほうが南の住人には嬉しいですね。
駅近で2線路使えて始発、終着駅という立地はここらの人からしたらかなり魅力的。因みに大阪府の中でもかなり治安がいい市です。

10年後の販売額はわかりませんが、駅前近辺の土地は近年あまり値下がりしていないようです。

[86: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログが届きましたね。
思ったより選べる種類があり、入局まであれこれ考える楽しみができました。ただし、値段を見なければ、ですが・・・

[87: 契約済みさん]

>>86
カタログ届きましたね。確かに思った以上に種類が多過ぎて、悩みまくりです(>_<)

防水パネル、換気扇フィルターはつけようと思いますが、他にこれはお勧め、もしくはボッタクリだ！というモノがあれば、教えて下さい。

[88: 契約済みさん]

うちにもカタログきました！
前の有償オプションと被るものがいくつかあるのは何なんでしょう？(ｰｰ;)

エアコンとか高すぎでしょう。笑
電気屋行ったら工賃込みでもっと安くて機能もいいものたくさんありますよ。

フロアコーティングやバルコニータイルも悩みますが、ネットでの口コミを見るとつけなくてもいい気がしますねー

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

>>88さん
確かに以前あった有償オプションが復活していますね（爆）
要望が多かったからでしょうか?

エアコンに関しては素敵過ぎます（泣）

フロアコーティングは一つ下のランクのものが記載されていましたが、どうでしょうか?

[90: 匿名さん]

>>70
ほぼ毎日あの前を通るのですが、音はすごいです。
大きな大会のときは、マイク放送や音楽も流れてます。
あと、汚水？が川に流されますので、ものすごいにおいです。
日曜とか祝日ですから、出かければ問題ないと思いますよ。

[91: マンション検討中さん]

虫が多いといいますが、ムカデなんかもやはり出るのでしょうか?
一度刺されてトラウマになっています。

[92: 契約済みさん]

河内長野在住で河内長野駅も今までに何度も平日、土日に利用しましたが、レースの騒音は聞いたことがありませんでした。たまたまでしょうか？

川の汚水は、マンションから道路を挟んで菊水町の工場近くの住宅街を歩いたときはかなり匂いましたが、マンション前の川ではまだ工場の川上だからか匂いませんでした。

虫に関しては未知数ですね。ムカデは山に近いほど出そうですね。川の近くでは何が出るか。ベランダ周辺の対策が必要でしょうね。

[93: 契約済みさん [男性 40代]]

一回目のオプション会が終わりましたが、行かれた方おられますか?

どのような雰囲気だったか教えてください。

[94: 匿名さん]

初日に行ってきました。
予約制ということもあり、混雑してる気配はありませんでした。
最初にインテリアオプションに関する一通りの説明があり、気になるものについて実物を見ながら詳しく聞くようなスタンスでした。
なお、当日注文限定の割引があったので、本当に欲しいものがある方はある程度カタログで目星をつけた上で行かないと、なかなかその場で注文するのは厳しいと感じました。
皆さんおっしゃる通り、全てにおいて価格が高い気がしてならないので、結局何も注文せずに見積だけもらって帰ってきました。あとは、入居までゆっくりと長谷工以外の色んな業者さんに相談しつつ、出来るだけ安く希望の内装を仕上げれるよう動きたいと考えてます。
ちなみに、今回注文するインテリアオプションは鍵引き渡し後の施工になるらしいので、工事の内容によっては入居が遅くなるようなことを言われてました。であれば、長谷工に頼むメリットがないようにも感じています。

[95: 契約済みさん [男性 40代]]

>>94さん
ご丁寧に有難うございます!!

ところで当日注文限定割引のオプションは何だったのですか?

[96: 匿名さん]

>>95さん
正確に覚えてなくて申し訳ないですが、確か

○全室フローリングコーティングで10％オフ
○エコカラット3箇所で10％オフ
などでした。

何かしらを複数個購入すれば、いくらか割引しますよ、という類いのものです。

[97: 契約済み]

スーツの関係者？がずらっと何人もいてちょっとリラックスしにくかったです。

担当者が３人ぐらい変わって、ばーっと説明していくので一貫性がなく、これは
今日申し込むのか見積もりだけでいいのか、よくわかりませんでした。
といっても、説明も型どおりしていくだけで一押しとかもなく淡々としていました。

エアコンは室外機の設置場所の問題から工事をしなければならなくなるはずなので、
オプションのものにしたほうがいいといった説明でしたが、みなさんどうされるの
でしょうか？

[98: 名無しさん]

私もオプション会に参加してきました。
エアコンについては、特段、長谷工での設置を勧められることもなく、一般の電器店で後付けも出来ると聞きました。
ただし、一点注意があり、間取りによっては洋室②の外側に室外機が置けないので、玄関上の天井裏にホースを通して、洋室①を経由して室外機を設置しないといけないとのことでした。
とは言っても、既に天井裏にホース用の空間も作られているので、問題なく後つけもできるようです。
ということで、私は家電量販店で安く購入しようと計画中です。

[99: 名無しさん]

>>98さんの後付けという言葉で思い出したのですが、皆さん、食洗機はオプションで頼まれましたか？

私はどうしても食洗機が欲しく、しかもオプションにある旧型でありながら価格が高いものではなく、最新の食洗機を付けたいと思ってましたが、長谷工の説明によると玄関の分電盤から電源を確保するために、途中の梁コンクリートに穴を開けるないといけないことから、後付けは出来ないと言われました。

部屋タイプによるのかもしれませんが、今回のオプション会に食洗機はありましたか？

[100: 契約済み]

>>99 名無しさん

今回の分には食洗機なかったですよ。前回の時にありましたのでうちはその時つけました。

後付けできない云々の話は詳しく聞きませんでしたが、単にめんどくさかったのでオプションでつけました。価格は高かったですね。。

[101: 契約済み]

>>98 名無しさん

なるほど。電気屋によってはそういった作業ができないことがあるかもといった脅し文句？はありましたが。あとはパイプカバーをしますよっていうのが売りみたいですね。

うちもこれから家電量販店めぐりして色々検討します。

[102: 契約済みさん [男性 40代]]

私もオプション会に参加してきました。

エアコンに関してはリビングの一台だけで考えていましたが、洋室の一つの部屋の外に室外機を配置出来ないとのことで配管を廊下の天井の上に這わせて、隣の洋室の外に室外機を配置する工事が必要とのことでした。
量販店だと工事費用がどのぐらいになるかが不明なのと（前もって、ケーズデンキには聞いていましたが…）、手間を考慮した上で2台目を購入してしまいました（ ; ; ）

ダイキンにしたので、パナソニック程、量販店との価格差は生じないとは思うのですが。

あとは防水パネルと換気扇フィルターを依頼しました。照明器具に関しては考え中です。

[103: 周辺住民さん]

販売金額はこの周囲の土地相場から見ればかなり高めにとってますね。

[104: 周辺住民さん]

あの前のスラムマンションもよく夜に警察パトカーが来ていたり、おっさんが大声だしてでてくるのも一度みましたよ。
あと近くのクリニックと紹介されていたすぐ近くの○こかわクリニックも科は精神科ですからね・・・。
子供連れてとか普段使いする所ではないですよ。
モトクロス場も昔からあるし駅と反対側に行くと特に何もないですよ。
納得して購入しているならいいんですが。
地元民としては隣の千代田駅の方が病院の数もかなり揃っていて買い物や生活するにはいいと思いますよ。

[105: 契約済み]

エアコンに関して電気屋で聞いたところ、102さんが言うように配管の関係でメーカーによっては取り付けできないかもということでしたので悩みます。

千代田は各停しかとまりませんし、ガラが悪く便利でも住みたくないですね。高校もヤンキー校ですしうろうろしたくない地域です。

[106: 契約済みさん [男性 40代]]

>>104さん.105さん
私も千代田は住みたくないですね。各停しか止まりませんし、古くから開発されたこともあって、ガラが悪いと思います。周辺高校は…

やはり住むなら、河内長野・三日市町駅の周辺になると思います。

[107: 契約済み]

大分外観が見えてきていますね！
廊下側はパンフレットなどのイメージにはほぼ載っていなかったのでようやくわかりました。

廊下の壁面が壁ではなくパイプ？格子？なのが少し残念ですが、コストカットのため致し方ないですね。

ローンの本契約も始まりつつありますし、これから入居まではかなり早く感じそうです！

内覧会の日時と引っ越し日程を早く教えて欲しい。。

[108: 名無しさん]

マンション横の工事看板を見ると、しばらくは足場撤去、外構工事と書いてあるので、外観はどんどん完成に近づいてきてますね。
廊下側からの見た目については、108さんのおっしゃるように少し安っぽい？印象ですが、川側から見ると重厚感があり良い感じでした。
それと、この時期だからか樹木がかなり生い茂っており、ベランダから大自然を満喫できそうなのが、やはりこのマンションの特徴でしょうか(笑)
皆さん心配されてる虫ですが、マンション廊下側はすでに夜も灯りがついた状態にも関わらず、そこまで飛んでないように感じます。LED照明で虫が寄ってこない、ということであれれ良いのですが・・・
いずれにせよ、完成が近づいてきたようで楽しみです。

[109: 契約済みさん [男性 40代]]

>>107さん
先日、オプション会に参加した際に営業の方からコメントがありました。
来月にも内覧会等の今後の予定を送付するそうです。引越し日程が一番気になるところだと思います→混雑防止のため、ドラフトではないですが、販売会社or業者が順番を決めるはずなので。

現地を見てきましたが、108さんがおっしゃるように川側から見ると、思った以上に重厚感がありました。今は内装工事の真っ最中なのでしょう。

[110: 契約済みさん [男性 30代]]

川側から見た私の印象ですが、かなり大きな建物がたったな、と感じました。
これまでの河内長野駅近辺のマンションと戸数は似たようなものですが、横に長いためか少し威圧感ありますね。
あと、思った以上にベランダか側は自然豊かです。