ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[21: 匿名さん]

河内長野は土地なんで安いのだから、
戸建てを建てた方がお得な土地柄ですよね。
駅までバスや自転車で行くのが嫌な人は例外ですが。

[22: 匿名さん]

地元民で既に購入してますがモトクロスあんまり気にならんですよ
夜やってんのも見たことないし

[23: [男性 40代]]

初めて投稿します。有償オプションの案内が届いたのですが、お薦めのものとお薦め出来ないものはありますか❓ あと、これは価格相当、これはボッタクリだというものもあれば、教えて下さい。 写真だけだとイメージが湧かないものですから…。

[24: 匿名さん]

マンションのオプションは考えものですね。高いです。

みたらほしくなりますがよそで頼んだ方が安いし選択しも広がりますよ。

[25: 匿名さん]

商業施設がそろっていますし、保育施設も近所にありますから小さいお子さんがいる家族に住みやすそうです
公園も近くにありのどかですが、駅前は発展しているのがいいですね
川が近いので水害というデメリットはありそうですが

[26: 物件比較中さん [男性 50代]]

私は向かいのデポーフロントのオーナーですが、ここはスラム化が進んでるマンションです。生活保護の方々が暴れてパトカーが月に二回は来てます。子供を育てられる環境ではないです。近隣に精神科もあるので

[27: 買い換え検討中 [男性 50代]]

購入方々は、菊水町の昔から住まれてる住人の方々にこの地域の事を聞いて見たらいいと思う。マンション自体は良いですが向かいにデポーフロントというスラムマンションがあるんですから

[28: 物件比較中さん [男性 50代]]

私は営業妨害の者ではありません。ベリテ河内長野は素晴らしいマンションですが、その向かいにあるデポーフロントが問題なのです。河内長野の地元不動産屋にデポーフロントの事を聞いて見たらいいと思います。

[29: 購入者]

みなさん、お部屋の色はどうしてますか？
期限が迫ってきていて悩んでます。。。
みなさんはもう決まりましたか？

[30: 契約済みさん [女性 30代]]

私はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今私は食洗機悩み中！
使ったことないんで！？
ちょっとオプション代高いなぁぁぁ・・・・・(泣)

[31: 契約済み[男性 40代]]

私もベースはモデルルームと同じにしました。黒ベースとで悩みましたが…。
オプションに関しては、良心的なもの・その他（笑）に見事に分かれていると思います。
オプション会の時に人気順等を聞かれても良いと思います。

食洗機はヨメの実家にあるのですが、一度使ったきりだったそうです（驚）

なので、止めました。

[32: 契約済みさん [男性 20代]]

うちはオプションまだですが食洗機はつけます。
ベースはモデルルームと同じ色の予定ですね。
現地が近所なんでたまに見に行ってますが入居が待ち遠しいですね。

[33: 契約済みさん]

標準でついていないものが多いかなという印象です。
河内長野という土地柄と値段を考えたらそんなものかもしれませんが。
オプション付けだすときりがないので最低限にとどめます。

地元育ちなので戸建でバス利用よりも駅近に住みたいという気持ちが強いですね。

[34: 匿名さん]

市内でマンション欲しいけど新築マンション無さ過ぎる！
5.6年前は、けっこう分譲されてたのになー

[35: 周辺住民さん]

説明会ではやはり地元住民や和歌山橋本～林間田園辺りから購入する人もいるそうです。
林間田園周囲のあやの台やさつき台、小峯台、城山台は南海、開発失敗してますからね・・・
２０年経過しても発展も見込めないと踏ん切りをつけて購入する人も。
マンションの方が売れると見込んだのですかね。

私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。
この地域では一戸建て買えますけどね。まあ、人それぞれなのでメリット・デを述べましょう。

メリット：利便性は駅近とノバティ長野すぐ、飲食店が多いのでその点は便利。バーや居酒屋さんもあるのでそのまま帰宅できる。
近鉄と高野線の２線が使用できる。難波とあべのに一直線。
終電も三日市行きとかがあるのでゆっくりはできる方かも。
バスも関空行きや和泉市堺市方面もでられる。バス便は便利がいいので車がない生活は可能。老後は車手放しても十分生活はできる。
病院は医院とか中規模の病院くらいが近くにあり。近大は少し遠い。
車があれば上の人の言うとおりで大箱店もあり。

デメリット：マンションならではの永久維持管理費。
準工業地域である。（周囲区域に工場などがたっても文句はいえない）区域と河内長野の地域を考えると割高感はいがめない。郊外型マンションにしては広さ１００平米以上の間取りがない。
長谷工だったら少し内装は安っぽく感じるかもしれない。
スーパーはノバティの中に入ってるサンプラしか近くにない。（選択肢が駅近の割には少ない）

ざっとあげるとこんなもんでしょうか

[36: 契約済みさん [男性 40代]]

物件サイトを見てもまだ、販売中ですが、完売出来そうですか❓
サイトに載っていないタイプは完売したと思われるのですが…。

今後のスケジュールの連絡ってありました❓

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

昨年末頃に営業担当の方に伺ったところ、60戸程度が契約済み（もしくはそれに近い状態＝仮おさえ？※この辺りは明確な返答がありませんでした。）のようです。また、部屋タイプですが、いずれのタイプも１戸は残っていると聞きました。ご参考までに。

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

>>37さん
有難うございます!!

完売出来なかった場合はどうなるのでしょうか❓　

[39: 匿名さん]

完売できなかった場合は引き続き先着順として販売し、
最終的には新価格として大幅値引の価格改定を行うことになるのではありませんか？
万が一長く売れ残ってしまったとしても空室の管理費・修繕費は売主が負担してくれるので住人へのマイナスはないように思いますが、不動産をチェックしている方からは売れ残り物件のイメージがつきそうです。

[40: 匿名さん]

向かいのデポーフロントというマンションを見ると、このマンションの数年後の姿が見れます

[41: 契約済みさん [男性 40代]]

>>39さん
有難うございます!!

[42: ご近所さん [男性 30代]]

物件の近所に住んでるため、たまにチラシが入りますが、今日のチラシに「おかげさまで残り少なくなってまいりました。」とのコメントが初めて入ってました。
河内長野という場所でありながら、完成予定7ヵ月以上前に完売してしまうようなことがあるのでしょうか。それとも、マンション販売の常套句というやつでしょうか。楽しみに見守りたいと思います。

[43: 匿名さん]

現在残っているのは先着順の6戸、そして第3期2次先着順の4戸が公表されています。
この先も販売が続くものなのか、最終期はいつになるのか見えておりませんが、最低でも10戸は残っているという事ですか？
まあ、チラシを入れたりイベントを開催しているので飛ぶように売れている訳ではないと思います。

[44: 契約済みさん [男性 40代]]

>>43さん
販売担当者曰く、残り20戸は切ったそうです。両端のタイプ・真ん中のタイプはほぼ完売で上の階と2LDKは残っているそうです。参考まで。

[45: 匿名さん]

ここ清教高校には徒歩で行けますか？

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

>>45さん
行けますよ。

[47: 匿名さん]

そうなんですね。
偏差値７１の高校がこんな田舎（ごめんなさい）にあるの正直驚きました。

[48: ご近所さん [男性 30代]]

この物件と駅間を徒歩で移動する場合、どちら廻りが安全かつ便利でしょうか？
①近鉄側から階段降りて、細い路地を通り、保健センターの前を通って道路を横切るパターン
②ノバティ側から階段降りて、王将のある道路沿いをぐるっと回り、信号を渡るパターン

①では保健センター前の道路に歩道がないので、保健センター内を横切り、最後に信号のない道路を横切る必要がある。
②ではノバティから菊水町交差点まで歩車が完全には分離されていない道路を200m程度通る必要がある。

どちらのパターンにも危険はあると思いますかが、安全に通勤通学が出来るのはどちらでしょうか？

個人的にはマンションと保健センターとの間に押しボタン式信号でもあれば子供たちを安心して駅まで行かせることが出来ると思うのですが。あと、理想を言えば保健センター？の駐車場になっている盛土の一部を削って道路沿いに歩道を作ってもらいたいものです。

せっかくの駅近物件ですので、あとは駅までの安全な歩道さえあれば私には最高の物件です。

[49: 契約済みさん [男性 40代]]

>>48さん
その選択肢でいくと、
中学生ぐらいまでなら→②
高校生から→①
だと思います。

個人的には、カーブの部分の国道に歩道があるのと、石川の橋の手前（近鉄側から細い路地を降りた所）に信号があれば、安全だと思います。

[50: ご近所さん [男性 30代]]

>>49さん
回答ありがとうございます。
やはり②がまだ安全なんでしょうね。
①については、おっしゃる通り、どこか見通しのよい所に信号ができて、かつ国道沿いに歩道が確保されれば完璧なんですが。
今のままだとマンションから市立保健センターに行くのに信号のない国道を横断しないといけないですし。
いずれにせよ、このマンションが出来ることで周辺の交通事情が改善されることを祈るばかりです。

[51: 契約済みさん [男性 40代]]

>>49さん
ホントですね。
特にマンション前の国道の拡張・歩道・信号の改良を望みます。狭い道の割に金剛山・小吹台に行くバスが頻繁に通るので。うちの嫁が特に望んでいます。

[52: 契約済みさん [男性 30代]]

マンション前の国道は渋滞とまでは行きませんが、時間帯によっては比較的交通量が多い道かと思います。
特に菊水町交差点は、一昔前までは渋滞が酷かった記憶があり、その後、近鉄下が拡幅され、南海下に歩道が設置されと徐々に改善はされてますが、南海下の更なる拡幅はされないのでしょうか？
現地を見ると、南海下部（北東部）の用地は簡易なバリカーが設置され、工事前提で行政が押さえているようにも見えるのですが、様々な条件で難しいんでしょうね。
南海下の北側にも歩道が新設されれば、裏道を通って駅まで安全に歩ける方法もありそうですが。

[53: 匿名さん]

台所はIHクッキングヒーターですが、任意でガス調理器の選択も可能ですか？
床暖房の詳細が確認できませんが、もしかしてここってオール電化なんですか？
ガスと併用なら、何故IHが採用されているのか疑問です。

[54: 契約済みさん [男性 40代]]

>>53さん
オール電化ですので、ガスの使用は不可です。
マンションの敷地は元々、関電の事務所があった所です。
関電が南海に土地を売却するのにあたり、オール電化にすることが条件だったそうです。

[55: 匿名さん]

イズミヤでお弁当買って長野公園で花見するのが楽しみです。

[56: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションに併設されてる公園もありますが、せっかくの自然豊かな場所なので、やっぱり長野公園か、石川沿いでゆっくりしたいですね。石川はバーベキューも出来るみたいなので、楽しみです！

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

しばらく先ですが、完成が待ち遠しいです(^^)

[58: 契約済みさん [男性 30代]]

たまに電車から現地を見ますが、現在何階くらいまで出来てるのでしょうか？（高さ的に6階くらい？）
いずれにせよ、回りを足場に囲まれてるので、外観が現れるのはしばらく先でしょうね。

[59: 契約済みさん [男性 40代]]

今日のマンションのチラシによると、残り1戸と書いてあったそうです。

住宅ローンの金利が下がった影響でしょうか…

[60: 買い換え検討中 [男性 30代]]

今日更新されたHPを見ると、これまでと販売状況が変わっていませんでした。
最近は売れ行きが悪いのでしょうか・・・

[61: 契約済みさん [男性 40代]]

HP見ましたが、第4期販売開始となっていました。それなりに売れていると思うのですが…

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

契約して6カ月ほど経ちますが、オプションを決めて以降、マンションに関して何も動きがないので実感が薄れてきています。今は住宅ローンの資料を何気なく眺めているところですが、契約済みの方で、これは今のうちにっておくべき、というのがあれば教えてください。（皆さん、今の時期は何をされてるのでしょうか？）

[63: 契約済みさん]

スーモのサイトでは今回販売戸数3戸になっていますね。年明けではまだ20弱残っていたみたいなのでやはりマイナス金利の駆け込みでしょうか。売れ残って値下げされることを危惧していたので少しほっとしています。

うちもローンを検討するためにモデルルーム行ってからしばらく音沙汰なしで、家でも特に何もしていません。強いていえば細々した片付けでしょうか。

前面道路の歩道に関して市のご意見フォームに投稿してみたところ、あそこは富田林の土木事務所？の管轄らしいですね。そちらに要望を送っておきますとの回答でした。皆さんで意見していけば改善されるかもしれませんね。

[64: 申込予定さん [男性 40代]]

マンションの立地は良いのですが、後は前面道路～駅までの歩道がきっちり整備されれば言うことなしかもしれません。駅までの動線は住民皆さんが関係することだと思いますので、ある程度まとまって行政に働きかけていくことも必要かもしれませんね。

低金利な今、住宅ローンは何が最適か私もおおいに悩んでいます。

[65: 契約済みさん [男性 40代]]

>>62さん
私もそうです(´Д` )

面倒くさい事は早く済ませたかったので、住宅ローンの検討・審査・申し込み（フラット35の優遇金利の申し込み締め切りが1月末だったものですから）をしていました。各銀行を回りましたが、なかなか面白いですね。
関西の人は約9割の人が変動金利を選ぶらしいです。関東では6割程度みたいですが。

[66: 契約済みさん [男性 40代]]

>>63さん・64さん
私も徐々に入らないものを片付け・捨てにかかっています。

前面道路の歩道はなんとかして欲しいですね。

住宅ローンは都銀・地元の地銀と色々と見積もりしてみると面白いと思います(^^)

[67: 契約済みさん [男性 40代]]

本当に何も動き・連絡がないですね。
4月ぐらいにオプション会か相談会があるのではと思っていたのですが。皆様、如何でしょうか❓

[68: 契約済みさん [男性 40代]]

建物の進捗状況は如何でしょうか❓なかなか、最近現地を見に行けていないので。

[69: 買い換え検討中 [男性 30代]]

河内長野駅西側ロータリーからもマンションの頭部分が見えてきましたよ。足場で囲われてるため、正確に何階かは分かりませんが、周りの建物と比べると8階くらいまでは出来てそうですね。

[70: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

川を挟んで向かいのモトクロスレース場が有りますが、音とか気になりませんかね？