ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[122: 契約済み]

品目は前回と同じみたいですよ。
全部同じかはわかりませんが。。

どれぐらい残ってるか知りたいですね。
これから入居までに埋まるのは難しい気がしますよね。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
有難うございます。うちにも案内状が届きました。
確かに前回と同じ内容ぽいですね。前回参加したので、今回は見送るつもりです。
長谷工に直電しても、手配出来ますし。

残室は一番狭いタイプの部屋が予想以上に残っているそうですよ。

[124: 契約済み（30代）]

一番狭い部屋が残っているということは、このマンションがターゲットとしていた高齢層の方よりも、ファミリー層の購入者が多いということなんでしょうか。
私が購入を決めた時点では、EタイプやIタイプといった比較的広い部屋はほとんど完売に近い状態だったと記憶しています。

[125: 契約済みさん]

>>124 さん
確かに比較的広いタイプのD.E.F等は完売したと聞きました。
私が見た限り、ギャラリーに来場されていた層はファミリー層が多いなという印象を持ちました。

[126: 契約済み]

以前聞いた時には40代が1番多いみたいだったので、ファミリー層が多そうですよね。

Eとかの広い価格高めの部屋は退職世代の契約が多いという話でしたが。意外と高齢者世帯も広めの部屋を希望していたのかもしれませんね。

今日またマンションのチラシが入ってました。
完売‼︎と大きく書かれていたのですがよく読んだらもうすぐ、と小さく書かれていました。笑

[127: 契約済みさん]

>>126さん
チラシ見ました。あの書き方は錯誤しますね。よくよく考えれば、完売なのにチラシを入れるはずはないのですが(笑)

私もその一人ですが、チラシの入る区域の方からのコメントが割とあるということは、河内長野市近郊からの住み替えが多いんでしょうかね。大阪へ通勤するものにとっては駅近、新築はやはり魅力的ですから。

[128: 契約済み]

やはり河内長野、橋本、近鉄南大阪線辺りに住んでいる人の購入が多いと思います。

河内長野の魅力や利便性をある程度知っている人でないと買おうとは思わないような。笑
地元民でないと中々選択肢に入りにくい所ですよね。

大体どのあたりから来ているかわかっているのは安心感ありますね。

[129: 契約済みさん]

本日、保健センターに用事があったので、少し遠方から見学してきました。
玄関側も徐々に外観が完成してきて、見映えよよくなってきましたね。エントランスも、もう少しといったとこでしょうか。

[130: 契約済み]

>>129 契約済みさん さん
すごくわかりやすいアングルですね！
外観、内装ともに急ピッチで工事が進んでいるみたいですね。内覧会が楽しみです。

[131: マンション検討中さん]

チラシが、入るので気にはなっていたのですが、
正直値段の割には外装が貧相というか、社宅みたいな
なんとも言えない雰囲気が、凄く気になります。
あと、歩道とか横断歩道もきちんと出来るのでしょうか？
危ないですよね。街灯も。

[132: 契約済み]

正直外装の色もかなり白っぽく、壁はガラス板？のようで重厚感はないですよね。
近くのアリストの方が分譲マンションっぽいですね。

でもまあ最近の長谷工の物件は大体こんな感じみたいですよ。
こちらの物件を購入する人は何よりも駅近に魅力を感じているはずなので、
外装は諦めがつきます。

歩道は住民で交渉していき、これからというところでしょうか。
こないだも歩いてみましたがやはり危険を感じました。
最近は駅から少し離れていたらデッキで直結している物件が多いですが、
こちらは見てのとおりデッキがかけられるような場所がなく残念ですね。

[133: 契約済み]

全然話が変わりますが、松源の上のインテリアの店閉店するんですね。
エディオンの上もなくなりましたし、何かどんどん廃れてきているような。笑
本屋はノバティのところぐらいでDVD借りたりできるのはゲオぐらい？

若い人向けのお店がどんどんなくなってますね。
もともとないですが、、

森林はあるのに広い公園など遊べる施設はないし歩道の整備もまだまだですし。
何より坂道だらけ。

お隣の和泉市は人口がどんどん増えて駅前も便利、ららぽーともある。
未開拓の土地がきれいな住宅街、並木道になっていていいですよね。
今更ですが。

[134: 契約済みさん]

今後のスケジュールきましたね。もう少し早くなると思いきや、入居に関しては予定通りですね。

[135: 契約済みさん]

引き渡しに関する書類、見ました。いよいよという楽しい気持ち半分、決めないといけないこと山ほどあるなという焦りが半分ですね。

駅近マンション住民としては、駅近が賑わってこそ、という気持ちが強いので、一旦は見放したノバティを南海電鉄の力で再リニューアルしてもらいところです。このマンションは南海電鉄創業130周年記念事業なんですから(笑)

駅直結マンションですが、高野線でいえば堺東のヴェーモ、白鷺のビッグカーサと最近の南海マンションは直結が多いですね。河内長野は近鉄→市立保健センター→国道と越えるべき壁が高かったんでしょうね。将来的に、市立保健センターが移転して、その跡地にヴェリテⅡができ、駅⇔各マンションが直結するとか、色々と夢は膨らみます(笑)

[136: 契約済み]

本当に、これからがバタバタしそうですよね。ちょっと色々頭を整理しないと、、

ノバティも最近行っても閑散としているというか、統一感がないなぁと思いました。これからリニューアルしてほしいですが、高齢化の中テナントは集まらないでしょうね。
駅前もっと使いやすくならないですかねぇ。

[137: 匿名さん]

久々に見にいきましたが、私も値段の割に 地味というか、道側の鉄格子がなんだか団地か社宅に見えて パンフレットより随分 地味だなぁとテンションが下がりめした（笑）
駅に関しては、東側は特に寂れた雰囲気ですし、マンション側に出口でも出来れば嬉しいですよね。 せっかく川や緑が、多く開発すれば良いスポットになるのではと もったいなく感じます。なにかきっかけで もう少し開けてくれたらなぁ。

[138: 契約済みさん]

見てきました。
かなり完成に近づいてきてますね。
内覧会が楽しみです。

[139: 契約済みさん]

現状報告ありがとうございます。なかなか現地に行けないので、こういう写真はありがたいです。ベランダ側の仕上がりも気になるところですが、すぐに川があるということもあり、やはりベランダ側の撮影って難しいんでしょうか？

さて、そろそろ皆さん本格的に転居の準備にとりかかられてる頃かと思いますが、引っ越しはマンションで決められてる幹事会社にされるのが一般的でしょうか？調べるとやはり幹事会社に頼むと高いような話もあり、見積り比較して少しでも安く抑えたいところですが、今月29日までにアンケートの返事が必要なようで迷っています。

[140: 契約済み]

2週間前くらいですが、裏はこんな感じでした！
書類提出など やることが増えて いよいよ近づいてきたって感じですね。

[141: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。玄関側とはまた違った雰囲気で、自然要素満載ですね。ベランダからの景色も気になるところです。

[142: 契約済み]

エントランス付近も大分できてきてますねー！

引っ越しは指定の業者でしようかと。自分で選んだ業者だと後回しになったりあまりスムーズではなさそうなので、、

[143: 契約済みさん]

川側です。なかなか重厚です。

[144: 契約済みさん]

>>139 さん
確かに幹事会社にするのが、1番だと思います。
しかし、価格.com等で相見積もりを取って、だいたいの相場をみて、幹事会社との交渉の材料にする予定です。
引っ越し会社も競争が激しく、10月の引っ越し予定なのに、今からジャンジャン連絡がきます（笑）

[145: 匿名さん]

契約引っ越し会社はやはり少し高いですよ。あきらめて契約しましたが、強気でしたね。

[146: 契約済みさん]

早く引越し日が確定して欲しいですね。
日程が決まらないとなかなか動きにくいです。

[147: 匿名さん]

またまたオプション会の案内がきましたね。
月末日程の分が2度目の案内なので、行く人が少ないのでしょうか。
内容も変わり映えしないですし。

[148: ご近所さん]

完売したと思っていたけどうちのポストにモデルルームフリー見学チケットとか付いてチラシが入ってました。
まだ完売してなかったのですね。

こういう新築マンションを機会に河内長野駅前ももっと発展してほしいものです。
急行停車駅なのにもっとうまく人が集まるようにできないのかな～。
お隣の和泉市は若い世帯とかも市内とかから集まるのに河内長野は若い世帯は少ないよ・・・。

[149: 匿名さん]

河内長野の方も千代田と同じに十分に柄悪い場所ですよ。
場所も河内長野も同様古いですし。
これから自分達が住む場所を否定的にとられるのはイヤなのでしょうがね。
いいところだと思いたいのでしょうが所詮河内長野です。

[150: 匿名さん]

ここの石川の方面って確か遊郭跡が今でもある場所で小さな赤線地域だった場所よ。
橋渡った所に遊郭の建物が残っているわ。あまりいい場所ではなかった所よ。
B地区とか川沿いは特に。

[151: 周辺住民さん]

外観や外廊下の柵など賃貸物件みたいに安っぽくみえる。
場所も準工業地域で安いのに高く売ってこの外観はちょっと、という感じ。
知らない住民の人はお気の毒だけど。
近くのアリストの方が高級感あり。ガーデンにある鉄柵などもおしゃれだし。

[152: ご近所さん]

ここを購入する住民ってほとんど地元住民か和歌山県民。
購入層は市内で買えない年齢の高い地元住民ばかりらしいからオーナーの代替わりも早いということ。
年齢が高い人達ばかりだと住民層が変わり子供に譲っても田舎だと住まずに賃貸にだしたり廃れるのも早いということ。
これから結婚などの若い世帯にはおすすめしない。辞めた方が無難。
ここは年寄りばかりのシニアマンションに近い。
河内長野の住民は地元意識が強く頑固な人が多いし他のマンションの管理組合とかで苦労している話もよく聞く。

機械式駐車場でメンテナンスは高く付く。
長谷工だから内装外観はお金かけてない。
用途地域は良くない。
駅近いが廃れている。
差別意識のある契約住民がいる。

[153: 周辺住民さん]

河内長野駅前なんて発展することはまあないな。
この周囲の駅から遠かった戸建ての○○台の人が土地売って駅近く便利そうだからと越すパターン。

戸建てからマンション初の人も多いらしいから苦労するよ。
老人になったら駅が近いよりは都心で病院や買い物施設、飲食店が充実しているほうがいいのに。
ここの駅前はあり得ない。前は低所得者層マンション、近くに精神科デイサービスもある精神科クリニック。

[154: 匿名さん]

>>150
何も知らないんだな。河内長野にはB地区はないよ。
部外者は来るな。

[155: 契約済み]

ネガキャンに必死で、笑ってしまいました 笑
前から 同じ人が 同じ様な投稿されてますよね？笑

ちなみに 知人が、こちらを購入したらしいですが、梅田からほど近いマンションから、緑が多い地元のマンションの方がいいと決めたようです。なかなか裕福な方です 笑
そういった方も居るので、都心ばかりが良いというのは 安易な意見ですね〜。様々なライフスタイルありますから 笑
それと 治安が悪い云々は 市内に比べれば たかだか知れてますし、もともと 雰囲気など わかっている 近場の方が多いので そういった情報は何の宣伝にもならないと思いますー

[156: 契約済み]

覚悟してたんですが 引っ越し費用、思っていたより 安く感じました。
いよいよ 内覧もありますし、楽しみですね。
ちなみに 私も ほぼ地元なので ガラとか治安は 特に気になっていません。

[157: 匿名さん]

ここは検討スレでは。
契約者同士でお互いにご自慢したいのなら住民スレ作ってそこで地元自慢でもすれば？

[158: 匿名さん]

契約済みさんはネガティブな投稿には削除依頼もなさっているとかｗ

[159: 匿名さん]

部外者は来るなと言われている方がいるがここは誰でもきていいレスですよ。
あなたにそんな権利はないはずですが。

[160: 匿名さん]

ここは検討スレなので購入決めた人は契約者スレへ行くのが揉めなくてよいかと。

[161: 周辺住民さん]

ここを購入する人は地元に血縁ある者や地元民が大半。
地元民の自分はここは立地的にどうかとは思う。先を考えたらもっと便利なほうがいいし。
なんとなく販売員からは年寄りが集まっているのは聞いているのでどうかと思った。
購入する人も一組知ってるがリタイア組だ。
前のマンションも問題あるしね・・・。

[162: 契約済み]

かなり完成に近付いてきています。

エントランス入口横にはマンション名もありました。

[163: 契約済みさん]

写真拝見しました。来週が内覧会だったかと思いますが、それまでには外回りもほぼ完成となるのでしょうね。
この状態から、どこまで完成形に近づくのか今から楽しみです。
あと気になるのは、やはりベランダからの景色でしょうか。

[164: 契約済み]

>>163 さん
有難うございます。もう一枚送ります。

[165: 契約済みさん]

インテリアオプションの設置工事は、鍵の引き渡し後と聞いていましたが、先日投稿された写真を見ると玄関側に室外機が既に設置されていますね。
内覧会に向けて、何を注文したか見直さないと色々と忘れてそうです。

[166: 契約済み]

>>165 さん
私も室外機は気になりました。実際に見学に行った際に室外機が部屋の入口横に設置されていました。

遠目で室外機のメーカーを見てみると、パナソニックが多い様に見えました。

オプション会で注文したエアコンは鍵の引渡し以降の設置の筈なのに何故？と少し気になります。

[167: 契約済みさん]

機械式駐車場はやはり高さありますね。
風通しや目線は気になります。
外廊下がしょぼい。

[168: 契約済みさん]

いよいよ今週末、内覧会ですね。
遠目で見てると、まだ玄関口～駐車場辺りを工事してそうな様子ですが、あと三日でほぼ完成まで持っていけるのでしょうか。
いずれにせよ、完成が待ち遠しいです。

[169: 契約済み]

内覧会ですね〜。まだまだと思っていたのにあっという間！
入居説明会では内容が盛りだくさんで、あと少しの期間で色々決めなくては、、と少し焦りました。。

[170: 契約済み]

>>165さん
今日、内覧会に行った来ました。室外機はエアコンのではなく、エコキュートの室外機でした。

共用部分のエントランスに業者さんがたくさんおられて、異様な雰囲気でした。

部屋自体はシッカリとした造りだと思います。洗面スペースが予想以上に狭かったのと、エレベーターが陳腐ですが、新築ならではのニオイが心地良かったです。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約済みさん
早速の情報提供ありがとうございます。エコキュートにも室外機があったんですね。盲点でした。
また、図面およびモデルルームで見るのと実物はやはり違うもんなんですね。私も明日しっかり見てきたいと思います！
共用部分のつくりも気になるところですが、玄関に業者さんがズラリといらっしゃるとなると、玄関廻りの本当の姿はしばらくお預けですね。

[172: 契約済み]

私も内覧会に行きました。
洗面所は私もかなり狭く感じました。
それ以外はよかったです。

窓からは木々が見えて癒しでしたよ。

エレベーターもかなり狭いです。混雑時間帯は乗れないでしょうね。。

[173: 契約済みさん]

写真アップしている人、自分でマンション奮闘記とかブログ開設して。

[174: 契約済み]

内覧会終わりましたね。
インターネット接続についてがイマイチ分かりません。
ジェイコムと契約するしか方法がないのでしょうか？

[175: 契約済みさん]

>>174 契約済みさん

インターネットは、J-COMの下り32Mというのが最初から付いており、それを利用するためにはJ-COMに書類を提出して何らかの契約を取り交わす必要があるようです。ただし、利用費は管理費に含まれているため、追加料金は必要ありません。HP閲覧等の普段使いであればインターネット速度も充分かと思いますが、より高度な利用をされるのであれば、今のプランでは物足りないかもしれません。
ちなみに、依然私が住んでいた分譲マンションは、無料インターネットがかなり低速だったため、別のプロバイダと契約しました。ただし、ケーブルの引き込み工事等が必要になってくるため、個人で新たに契約する場合、管理組合の許可が必要だったかと思います。

内覧会が終わり、入居が楽しみという気持ちがある一方、細かい部分で気になるところや疑問に思うところもたくさんありますね。玄関スペースは内覧会時、人や物でごちゃごちゃしてたので、実際の雰囲気が気になります。

[176: 契約済み]

>>175 契約済みさん
有難うございます！助かります。NTTのフレッツ光が接続出来れば良かったのですが。

契約会の時にジェイコムから契約書を送付するか連絡すると言われたのですが、音沙汰無しがありません。

入居に向けて、思った以上にやる事が多くて、抜けていないか心配になります。

[177: 契約済みさん]

公式ＨＰでは、いよいよ最終期分譲（４戸）となりましたね。（SUUMOでは、７戸の価格が掲載されていますが。）
しかし、河内長野という立地で入居開始までに残戸数が７戸だとすれば、なかなか優秀かなと個人的には思いますが、最後の追い込みに期待ですね。

[178: 契約済み]

今日もチラシが入っていました。
Aタイプ、Iタイプが載っています。
広い部屋は早く埋まったかなと思っていましたが、まだ少し残っていたんですね。金額も高いですし、、
あとは2LDKとかが残ってそうですよね。

入居までに完売が理想でしたが、確かに河内長野では上々ですかねー。

駅、銀行、買い物がより近くなって嬉しいです。

[179: 契約済み]

今日、再内覧会終了しました。
後は鍵の引渡しを待つばかりです。

提携ローンの人とそれ以外のローンの人とで引渡し日が異なるのは何故でしょうか？

[180: 契約済さん]

非提携ローンの場合、引き渡し当日に抵当権設定を実施するのが通例のようで、基本的に法務局は土日祝は休みのため、必然的に平日になってしまうのではないかと思います。
提携ローンについては、後日に登記を実施するので、土日での引き渡しが可能なようです。提携ならではのメリットというやつでしょうか。その代わり、非提携はより安い金利の銀行を選べるのが最大の特徴と考えます。

本物件では、どの程度の割合で、提携・非提携が分かれているのか、9/24（土）の引き渡し日にある程度わかるのではないでしょうか。同じマンションではありますが、最近は低金利ですから、非提携の人が多いんでしょうかね。

[181: 契約済み]

>>180 さん
有難うございます！

提携と非提携ローンの登記上はそのような違いがあったのですね。
道理で引渡し日に関しては頑なだった事情が理解出来ました。

手続き会の時（私の番の時は）には、りそな銀行以外の銀行員らしき人はいなかったので、提携ローンの人が多いと思います。

私は非提携ですが…。

[182: 検討者さん]

予算の関係から再来年にセール価格で検討してた地元民やが
昨日深夜２時、向かいのスラムマンションの住民らしき髭のこ汚いオッサンが抵抗し暴れながらパトカーに乗せられてた。うち娘二人いるから戸建てに傾いてる。三日市のマンションも新築時三千万が１５年間で３００万になったから。ここも１５年後、千万割るよ。中には売却金額よか残債が上回るかたもいてるやろな

[183: 通りがかりさん]

ロジェ河内長野？うちの経理の還暦間際のオカンも1995年に、3200万で購入して、残債800万あんのに600万で一年間売りに出して一回も客から問い合わせないいうてたわ。ここ買われる人は3500万で購入して2030年に売却する時、千万五百円割るな

[184: 評判気になるさん]

十年間で一千万円、２０年間で1千500万確実に溶かす。ただそれはどこのマンションもそうやんか。それが嫌やったら市営住宅か社宅でもおったらええやんか

[185: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん
どこのマンションもそうではない。

[186: 周辺住民さん]

河内長野市の急行・特急停車駅近マンションが10年後、どの程度の資産価値があるのか興味津々ですが、それは10年後にならないと分かりませんね。
同じ駅近のアリストやフロンテージが最近でも2000万円前後で売買されてる様子を見ると、まんざら悪い買い物でもなさそうかと思いますが。

公式HPを見ると、「即入居可」となっていますが、もう入居開始したんですね。周辺が今以上に活気づくか、周辺住民としては楽しみです。是非とも、河内長野を盛り上げるためにも若いファミリー層でワイワイしてもらいたいもんです。

[187: 契約済み]

もうすぐ入居ですね！
昨年の春から早かったような、長かったような、、周りの住人さんとよい関係でいられますように。

機械式駐車場に早く慣れないといけませんね。笑

15年後はわかりませんが、価格が下がっても買い手がつきそうなのが河内長野の駅前マンションです。◯◯台に中古なり新築一戸建てを建てても、数十年後買い手はほぼいないでしょう。今でもいないですから。
ずっと住む予定の私には関係ないですが、、

[188: 契約済み]

今日は鍵の引渡し日だった方どうでしたか？

当方、今日の引渡しではなかったものですから。

[189: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[190: eマンションさん]

高値掴みされた購入された方々も今は真新しい家具、キッチン、トイレその他に楽しく過ごされてる事でしょう。それは数年たったら少しずつ壊されてゆく事でしょう。
残債はなかなか減らないのに物件資産価値は暴落し１５年後には900万円台に。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[191: 契約済み]

引き渡し終わりましたね〜！

みなさん早々に入居予定でしょうか？

[192: 匿名さん]

浄水器のカートリッジの訪問販売早速来たわ
最初はセキュリティ甘いもんなあ
皆さん注意ですよ

[193: 契約済み]

>>192 さん
今はオプション品などの取付け真っ盛りの時なので、入口も開けっ放しなのでしょう。

お行儀の悪い業者がいたら、相手にしないが勝ちです。

浄水器自体信用していないので、最初から購入はしていませんが。

[194: 契約済さん]

昨日、外側からマンションを見る機会がありましたが、電気がついている部屋がほとんどありませんでした。みなさん、オプション工事等でまだ入居されていないのでしょうかね。
当方も工事やら、引越しやらで、落ち着いて生活できるのも、しばらく先になりそうですが。

なお、昼と夜の静けさですが、どんなもんでしょうか？川の音や虫の声は河川横のマンションだけあって、やはり気になるもんですかね。昼の車やモトクロス場の音も気になるところです。

[195: 匿名さん]

>>194 契約済さん
モトクロスはリビングの窓を開ければ聞こえますが昼間だけですね
車の音は全然ですが玄関側の部屋は電車の音が聞こえます
川はベランダ出ないとわかりませんが虫の音は窓とカーテン閉めてもしません
ちなみに毎日引っ越しのトラックは来てますが同時に何件も出来ないみたいで徐々に、ですかね？

[196: 匿名さん]

>>195
訂正 虫の音はします、窓カーテン閉めてもします

[197: 契約済さん]

>>195 匿名さん
実際にお住まいの方のご意見ありがたいです。
やはり、住み家としては、夜にゆっくりできることが最低条件かと思いますので、虫の音が聞こえるくらい周りは静かだとことで、安心しました。
モトクロスや電車は時間が決まったものですから、駅近に住む交換条件としては許容範囲なのかと。

あとは、駅への行きやすさですが、周辺の知人に聞くところによると、170号線は車が高速で走るような道でないため、それほど危険は感じず、慣れれば気にならないとのことでしたが、やはり分離された歩道はほしいですね。

[198: 契約済みさん]

今日は、昨夜からの雨で増水しているせいか、河川の音はなかなか大きいですが、いわゆる耳障りな音ではないですよ。合わせて、鳥の声もよく聞こえるので、良く言えば自然の中にいる感覚でしょうか。

[199: 契約済み]

心配していた虫ですが、中層階でもかなり入ってきます、、！やはり前の木と川のせいですね。

前の家では見たことない大きさの虫が家の中に。
ベランダ、家の中ともに虫対策必須です！

洗濯物どうしよう。笑

[200: 契約済み]

今日、明日で入居される方多いみたいですね！

駅までの道、やはりきちんとした歩道と信号欲しいです。カーブをまあまあなスピードで車が通るので、危険です。

反対側に渡るために車が途切れるのを結構待たないといけないので、交差点側から駅に行くのとあまり変わらないかも知れません。

駅までフラットなのがほんとに有難いです。
河内長野では貴重ですよ。

[201: ご近所さん]

河内長野市のマンションは値崩れは激しいのは事実。
悲惨な位に下がる。ここも駅近だけど将来は同じでしょうね。高級物件でもないし。

人口減が予想されて働き盛りの人口が少なく高齢の人口が多いのが河内長野。
大阪府でもワースト４に入る。
将来を予測していれば違う市に購入が賢い。

こういう郊外型のマンションは難しいよね。

[202: 評判気になるさん]

要するに１０年後、ここが半額の１２００万位に間違いなく下がる。
20年後は８００万まで下がる。これは間違いなかろ。そうなったら買えばええ。貧乏人はその時期まで貯めておきなさい。ただここが８００万まで下がる時はリフォームも必要。８００万で買ってもそれでは住めない。１０００万はかかるな

[203: 匿名さん]

そんな落ちるんや。駅近くやからそんな下がらんやろ。
ヴェリテで河内長野商店街は活性かした？

[204: マンション検討中さん]

先日、ヴェリテ富田林のHPもできましたね。大阪南部での新築マンション建設は最近では珍しいですが、大阪南部に住みたいものとしては、選択肢が増えることはありがたいです。
市の状態としては、富田林市の方が良好な気もしますが、難波へ出るにはやはり河内長野の方が便利ですし、難しいところですね。

[205: ご近所さん]

あの商店街の活性化は一棟の新築マンションができても難しいかと。
ノバティも衰退する一方。

ここは駅近といっても周囲の環境も。。。ね。
用途地域も準工業地域だし。
河内長野市は人口減、わざわざ中古の需要が？と思うな。
半値は確実に落ちるよ。他もそうだから。

[206: マンション検討中さん]

商店街含めて、駅の北側一体をマンション・商業施設複合型（駅直結）にする等、相当大がかりなことしないと駅前の状態は改善されることはないでしょうね。あとは、駅前の歩道および渋滞しない車道整備は急務です。

色々な利権が絡むので、いつ、だれが主となってやるかが問題ですが。いずれにせよ、移動手段だけの駅では発展が見込みにくいのかと思います。

[207: 通りがかりさん]

新築時２５００万⇒１５年後１０００万で売却。
１５年間の固定資産税、管理費など年間３０万×１５＝４５０万。
１９５０万が十五年間の住居費用と考えると安い
毎月１３万か。安いな

[208: ご近所さん]

河内長野で賃貸１３万は高いよ。

河内長野市は転居は子供世帯が多く転入は高齢者が多い。
これからみても人口バランスが崩れるのは遠いことではない。
持ち家率が高いのをいいことに行政は「なんとかなるさ」主義で見て見ぬふり。
その持ち家も受け継いだ子が住むわけではなく安い値で売却している所も周囲に多い。
駅周囲も大規模再開発でもしてかなり中途半端な場所を整備しないと人は寄ってこないだろう。

隣の和泉市はららぽーと誘致や和泉中央付近を拠点に若い世帯が入居してきて人口は少しだが増えてるのに。
河内長野は急行停車駅なのに行政や市長が無能なばかりに勿体ないね。

[209: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[210: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[211: 評判気になるさん]

河内長野市のマンション価格暴落は供給過剰が要因。
仕事で福島県の相馬地区にいったら築35年のボロワンルームが復興需要で満室、家賃45000円。
対して三日市町のロジェ長野はリフォーム済み７０平方メートル３ＬＤＫで４８０００円。河内長野は暴落が激しいので新築３０年ローンで買う人は大損して、暴落中古物件を現金購入する人にとってはお得な土地柄です

[212: 買い替え検討中さん]

河内長野で駅前でもマンションは買いませんわ。
地域的にみても土地が安いし郊外の一戸建てを建てるという土地柄。

住みつぶす気ならいいが売却や賃貸に将来だすにしてもかなりたたかれるのを覚悟ならいいんじゃない。
河内長野市のマンションは古くなれば買い手もつかない事態がすでに駅周囲のマンションで起こりはじめているのに。

[213: 評判気になるさん]

俺、８年前に３８０万で買ったロジェに住んでる独身やが２０年後、ここが８００万になったら現金で買うで。買う資金２００万貯まった。リフォームに２００万、残り８００万。
毎月三万五千貯める。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[214: マンション掲示板さん]

もう先月から住んでる住民ですが、うちの馬鹿嫁「高卒」にそそのかされ買うハメになった。うちは私年収４５０万、嫁３６０万。嫁の連れ子息子３８０万。世帯年収１１９０万で２０００万の借金どーやって返せっていうのか。
ロジェ長野を買えばよかった。ベリテの銀行に払う利息でロジェ買える

[215: 匿名さん]

ご主人の年収だけで計算して購入が安心ですけどね。
欲しがった奥さんには定年までは最低働いてもらいましょう。

マンションは地域と立地が命。
新築だからと飛びつく人が多いがいい不動産なら購入後もスムーズだがよくない物件だと大損してしまうからね。

ロジェ長野はかなり値下がったな～。
河内長野に仕事ある人とかであれば車一台の値段と割り切って住むのもいいかもね。
売却値段はゼロと考えれてしばらく住む分には使い捨ててもいいという意味ではいい買い物だと思う。

[216: 匿名さん]

まだ、売れ残ってます。

[217: マンション掲示板さん]

２年後も未入居物件残ってて、５００万OFFの１９８０万で在庫処分される確率大

[218: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しているのですが、駅には裏口（東側）から入れますか？
だとしたらすごく駅近で魅力的です。

[219: ご近所さん]

ここまだ完売してないんだ。
チラシが入っていた。

河内長野駅周囲の歩道や道路の拡張はまだ当分無理みたいよ。
反対している住民がいるらしく。広報に載ってたわ。

[220: 匿名さん]

現在は実物体感フェアを実施中です。

モデルルーム来場特典でQUOカード2000円分プレゼントをしていますが、それよりマンション値引きの方がいいんじゃないかと思ったりもして。即入居可で2400万円台からの物件のようですね。値引きしてこの価格ですか？割安な気はしますが、元々からも値引きがあったんでしょうか。

[221: 契約済み]

入居後落ち着いてきましたが、まだ人があまりいないような？契約者の内どれぐらいが入居済みなんですかね？

218さん
東側の近鉄に近いほうからも行けますよ。

河内長野駅周辺の歩道の整備は本当に必要ですよね。車の量がすごいですし、お年寄りや子供連れは危険すぎます。

周辺住民とは左右の商店や小料理屋さんが立ち退きを反対してるとかですかね？確かに説得はかなり難しそうです。