ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[122: 契約済み]

品目は前回と同じみたいですよ。
全部同じかはわかりませんが。。

どれぐらい残ってるか知りたいですね。
これから入居までに埋まるのは難しい気がしますよね。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
有難うございます。うちにも案内状が届きました。
確かに前回と同じ内容ぽいですね。前回参加したので、今回は見送るつもりです。
長谷工に直電しても、手配出来ますし。

残室は一番狭いタイプの部屋が予想以上に残っているそうですよ。

[124: 契約済み（30代）]

一番狭い部屋が残っているということは、このマンションがターゲットとしていた高齢層の方よりも、ファミリー層の購入者が多いということなんでしょうか。
私が購入を決めた時点では、EタイプやIタイプといった比較的広い部屋はほとんど完売に近い状態だったと記憶しています。

[125: 契約済みさん]

>>124 さん
確かに比較的広いタイプのD.E.F等は完売したと聞きました。
私が見た限り、ギャラリーに来場されていた層はファミリー層が多いなという印象を持ちました。

[126: 契約済み]

以前聞いた時には40代が1番多いみたいだったので、ファミリー層が多そうですよね。

Eとかの広い価格高めの部屋は退職世代の契約が多いという話でしたが。意外と高齢者世帯も広めの部屋を希望していたのかもしれませんね。

今日またマンションのチラシが入ってました。
完売‼︎と大きく書かれていたのですがよく読んだらもうすぐ、と小さく書かれていました。笑

[127: 契約済みさん]

>>126さん
チラシ見ました。あの書き方は錯誤しますね。よくよく考えれば、完売なのにチラシを入れるはずはないのですが(笑)

私もその一人ですが、チラシの入る区域の方からのコメントが割とあるということは、河内長野市近郊からの住み替えが多いんでしょうかね。大阪へ通勤するものにとっては駅近、新築はやはり魅力的ですから。

[128: 契約済み]

やはり河内長野、橋本、近鉄南大阪線辺りに住んでいる人の購入が多いと思います。

河内長野の魅力や利便性をある程度知っている人でないと買おうとは思わないような。笑
地元民でないと中々選択肢に入りにくい所ですよね。

大体どのあたりから来ているかわかっているのは安心感ありますね。

[129: 契約済みさん]

本日、保健センターに用事があったので、少し遠方から見学してきました。
玄関側も徐々に外観が完成してきて、見映えよよくなってきましたね。エントランスも、もう少しといったとこでしょうか。

[130: 契約済み]

>>129 契約済みさん さん
すごくわかりやすいアングルですね！
外観、内装ともに急ピッチで工事が進んでいるみたいですね。内覧会が楽しみです。

[131: マンション検討中さん]

チラシが、入るので気にはなっていたのですが、
正直値段の割には外装が貧相というか、社宅みたいな
なんとも言えない雰囲気が、凄く気になります。
あと、歩道とか横断歩道もきちんと出来るのでしょうか？
危ないですよね。街灯も。

[132: 契約済み]

正直外装の色もかなり白っぽく、壁はガラス板？のようで重厚感はないですよね。
近くのアリストの方が分譲マンションっぽいですね。

でもまあ最近の長谷工の物件は大体こんな感じみたいですよ。
こちらの物件を購入する人は何よりも駅近に魅力を感じているはずなので、
外装は諦めがつきます。

歩道は住民で交渉していき、これからというところでしょうか。
こないだも歩いてみましたがやはり危険を感じました。
最近は駅から少し離れていたらデッキで直結している物件が多いですが、
こちらは見てのとおりデッキがかけられるような場所がなく残念ですね。

[133: 契約済み]

全然話が変わりますが、松源の上のインテリアの店閉店するんですね。
エディオンの上もなくなりましたし、何かどんどん廃れてきているような。笑
本屋はノバティのところぐらいでDVD借りたりできるのはゲオぐらい？

若い人向けのお店がどんどんなくなってますね。
もともとないですが、、

森林はあるのに広い公園など遊べる施設はないし歩道の整備もまだまだですし。
何より坂道だらけ。

お隣の和泉市は人口がどんどん増えて駅前も便利、ららぽーともある。
未開拓の土地がきれいな住宅街、並木道になっていていいですよね。
今更ですが。

[134: 契約済みさん]

今後のスケジュールきましたね。もう少し早くなると思いきや、入居に関しては予定通りですね。

[135: 契約済みさん]

引き渡しに関する書類、見ました。いよいよという楽しい気持ち半分、決めないといけないこと山ほどあるなという焦りが半分ですね。

駅近マンション住民としては、駅近が賑わってこそ、という気持ちが強いので、一旦は見放したノバティを南海電鉄の力で再リニューアルしてもらいところです。このマンションは南海電鉄創業130周年記念事業なんですから(笑)

駅直結マンションですが、高野線でいえば堺東のヴェーモ、白鷺のビッグカーサと最近の南海マンションは直結が多いですね。河内長野は近鉄→市立保健センター→国道と越えるべき壁が高かったんでしょうね。将来的に、市立保健センターが移転して、その跡地にヴェリテⅡができ、駅⇔各マンションが直結するとか、色々と夢は膨らみます(笑)

[136: 契約済み]

本当に、これからがバタバタしそうですよね。ちょっと色々頭を整理しないと、、

ノバティも最近行っても閑散としているというか、統一感がないなぁと思いました。これからリニューアルしてほしいですが、高齢化の中テナントは集まらないでしょうね。
駅前もっと使いやすくならないですかねぇ。

[137: 匿名さん]

久々に見にいきましたが、私も値段の割に 地味というか、道側の鉄格子がなんだか団地か社宅に見えて パンフレットより随分 地味だなぁとテンションが下がりめした（笑）
駅に関しては、東側は特に寂れた雰囲気ですし、マンション側に出口でも出来れば嬉しいですよね。 せっかく川や緑が、多く開発すれば良いスポットになるのではと もったいなく感じます。なにかきっかけで もう少し開けてくれたらなぁ。

[138: 契約済みさん]

見てきました。
かなり完成に近づいてきてますね。
内覧会が楽しみです。

[139: 契約済みさん]

現状報告ありがとうございます。なかなか現地に行けないので、こういう写真はありがたいです。ベランダ側の仕上がりも気になるところですが、すぐに川があるということもあり、やはりベランダ側の撮影って難しいんでしょうか？

さて、そろそろ皆さん本格的に転居の準備にとりかかられてる頃かと思いますが、引っ越しはマンションで決められてる幹事会社にされるのが一般的でしょうか？調べるとやはり幹事会社に頼むと高いような話もあり、見積り比較して少しでも安く抑えたいところですが、今月29日までにアンケートの返事が必要なようで迷っています。

[140: 契約済み]

2週間前くらいですが、裏はこんな感じでした！
書類提出など やることが増えて いよいよ近づいてきたって感じですね。

[141: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。玄関側とはまた違った雰囲気で、自然要素満載ですね。ベランダからの景色も気になるところです。

[142: 契約済み]

エントランス付近も大分できてきてますねー！

引っ越しは指定の業者でしようかと。自分で選んだ業者だと後回しになったりあまりスムーズではなさそうなので、、

[143: 契約済みさん]

川側です。なかなか重厚です。

[144: 契約済みさん]

>>139 さん
確かに幹事会社にするのが、1番だと思います。
しかし、価格.com等で相見積もりを取って、だいたいの相場をみて、幹事会社との交渉の材料にする予定です。
引っ越し会社も競争が激しく、10月の引っ越し予定なのに、今からジャンジャン連絡がきます（笑）

[145: 匿名さん]

契約引っ越し会社はやはり少し高いですよ。あきらめて契約しましたが、強気でしたね。

[146: 契約済みさん]

早く引越し日が確定して欲しいですね。
日程が決まらないとなかなか動きにくいです。

[147: 匿名さん]

またまたオプション会の案内がきましたね。
月末日程の分が2度目の案内なので、行く人が少ないのでしょうか。
内容も変わり映えしないですし。

[148: ご近所さん]

完売したと思っていたけどうちのポストにモデルルームフリー見学チケットとか付いてチラシが入ってました。
まだ完売してなかったのですね。

こういう新築マンションを機会に河内長野駅前ももっと発展してほしいものです。
急行停車駅なのにもっとうまく人が集まるようにできないのかな～。
お隣の和泉市は若い世帯とかも市内とかから集まるのに河内長野は若い世帯は少ないよ・・・。

[149: 匿名さん]

河内長野の方も千代田と同じに十分に柄悪い場所ですよ。
場所も河内長野も同様古いですし。
これから自分達が住む場所を否定的にとられるのはイヤなのでしょうがね。
いいところだと思いたいのでしょうが所詮河内長野です。

[150: 匿名さん]

ここの石川の方面って確か遊郭跡が今でもある場所で小さな赤線地域だった場所よ。
橋渡った所に遊郭の建物が残っているわ。あまりいい場所ではなかった所よ。
B地区とか川沿いは特に。

[151: 周辺住民さん]

外観や外廊下の柵など賃貸物件みたいに安っぽくみえる。
場所も準工業地域で安いのに高く売ってこの外観はちょっと、という感じ。
知らない住民の人はお気の毒だけど。
近くのアリストの方が高級感あり。ガーデンにある鉄柵などもおしゃれだし。

[152: ご近所さん]

ここを購入する住民ってほとんど地元住民か和歌山県民。
購入層は市内で買えない年齢の高い地元住民ばかりらしいからオーナーの代替わりも早いということ。
年齢が高い人達ばかりだと住民層が変わり子供に譲っても田舎だと住まずに賃貸にだしたり廃れるのも早いということ。
これから結婚などの若い世帯にはおすすめしない。辞めた方が無難。
ここは年寄りばかりのシニアマンションに近い。
河内長野の住民は地元意識が強く頑固な人が多いし他のマンションの管理組合とかで苦労している話もよく聞く。

機械式駐車場でメンテナンスは高く付く。
長谷工だから内装外観はお金かけてない。
用途地域は良くない。
駅近いが廃れている。
差別意識のある契約住民がいる。

[153: 周辺住民さん]

河内長野駅前なんて発展することはまあないな。
この周囲の駅から遠かった戸建ての○○台の人が土地売って駅近く便利そうだからと越すパターン。

戸建てからマンション初の人も多いらしいから苦労するよ。
老人になったら駅が近いよりは都心で病院や買い物施設、飲食店が充実しているほうがいいのに。
ここの駅前はあり得ない。前は低所得者層マンション、近くに精神科デイサービスもある精神科クリニック。

[154: 匿名さん]

>>150
何も知らないんだな。河内長野にはB地区はないよ。
部外者は来るな。

[155: 契約済み]

ネガキャンに必死で、笑ってしまいました 笑
前から 同じ人が 同じ様な投稿されてますよね？笑

ちなみに 知人が、こちらを購入したらしいですが、梅田からほど近いマンションから、緑が多い地元のマンションの方がいいと決めたようです。なかなか裕福な方です 笑
そういった方も居るので、都心ばかりが良いというのは 安易な意見ですね〜。様々なライフスタイルありますから 笑
それと 治安が悪い云々は 市内に比べれば たかだか知れてますし、もともと 雰囲気など わかっている 近場の方が多いので そういった情報は何の宣伝にもならないと思いますー

[156: 契約済み]

覚悟してたんですが 引っ越し費用、思っていたより 安く感じました。
いよいよ 内覧もありますし、楽しみですね。
ちなみに 私も ほぼ地元なので ガラとか治安は 特に気になっていません。

[157: 匿名さん]

ここは検討スレでは。
契約者同士でお互いにご自慢したいのなら住民スレ作ってそこで地元自慢でもすれば？

[158: 匿名さん]

契約済みさんはネガティブな投稿には削除依頼もなさっているとかｗ

[159: 匿名さん]

部外者は来るなと言われている方がいるがここは誰でもきていいレスですよ。
あなたにそんな権利はないはずですが。

[160: 匿名さん]

ここは検討スレなので購入決めた人は契約者スレへ行くのが揉めなくてよいかと。

[161: 周辺住民さん]

ここを購入する人は地元に血縁ある者や地元民が大半。
地元民の自分はここは立地的にどうかとは思う。先を考えたらもっと便利なほうがいいし。
なんとなく販売員からは年寄りが集まっているのは聞いているのでどうかと思った。
購入する人も一組知ってるがリタイア組だ。
前のマンションも問題あるしね・・・。

[162: 契約済み]

かなり完成に近付いてきています。

エントランス入口横にはマンション名もありました。

[163: 契約済みさん]

写真拝見しました。来週が内覧会だったかと思いますが、それまでには外回りもほぼ完成となるのでしょうね。
この状態から、どこまで完成形に近づくのか今から楽しみです。
あと気になるのは、やはりベランダからの景色でしょうか。

[164: 契約済み]

>>163 さん
有難うございます。もう一枚送ります。

[165: 契約済みさん]

インテリアオプションの設置工事は、鍵の引き渡し後と聞いていましたが、先日投稿された写真を見ると玄関側に室外機が既に設置されていますね。
内覧会に向けて、何を注文したか見直さないと色々と忘れてそうです。

[166: 契約済み]

>>165 さん
私も室外機は気になりました。実際に見学に行った際に室外機が部屋の入口横に設置されていました。

遠目で室外機のメーカーを見てみると、パナソニックが多い様に見えました。

オプション会で注文したエアコンは鍵の引渡し以降の設置の筈なのに何故？と少し気になります。

[167: 契約済みさん]

機械式駐車場はやはり高さありますね。
風通しや目線は気になります。
外廊下がしょぼい。

[168: 契約済みさん]

いよいよ今週末、内覧会ですね。
遠目で見てると、まだ玄関口～駐車場辺りを工事してそうな様子ですが、あと三日でほぼ完成まで持っていけるのでしょうか。
いずれにせよ、完成が待ち遠しいです。

[169: 契約済み]

内覧会ですね〜。まだまだと思っていたのにあっという間！
入居説明会では内容が盛りだくさんで、あと少しの期間で色々決めなくては、、と少し焦りました。。

[170: 契約済み]

>>165さん
今日、内覧会に行った来ました。室外機はエアコンのではなく、エコキュートの室外機でした。

共用部分のエントランスに業者さんがたくさんおられて、異様な雰囲気でした。

部屋自体はシッカリとした造りだと思います。洗面スペースが予想以上に狭かったのと、エレベーターが陳腐ですが、新築ならではのニオイが心地良かったです。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約済みさん
早速の情報提供ありがとうございます。エコキュートにも室外機があったんですね。盲点でした。
また、図面およびモデルルームで見るのと実物はやはり違うもんなんですね。私も明日しっかり見てきたいと思います！
共用部分のつくりも気になるところですが、玄関に業者さんがズラリといらっしゃるとなると、玄関廻りの本当の姿はしばらくお預けですね。