ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://nankaifd.jp/index.html
所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-15 19:27:04
ヴェリテ河内長野ってどうですか？
| No.1 |
by 買いたいけど買えない人 2015-04-17 00:23:31
投稿する
削除依頼
誰が買うねん…
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|---|---|---|
| No.2 |
駅には近いけれど、
イオンなどの大きいショッピングモールがあるわけではない。 新しくこの地へ…というよりは、 地元の方が転居を考えてという人向けかもしれません。 |
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| No.3 |
自分は検討してます、価格次第ですが。
ここって以前は何建ってましたっけ？ 河内長野在住だけど全く記憶にない。 |
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| No.4 |
車の運転をそろそろリタイア予定の高齢者には
理想的な物件じゃないかな。 通勤と電車通学の高校生以上には良いけど、 公立小学校と中学校への徒歩通学が１キロ以上あるのは ちょっとね・・。 |
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| No.5 |
宝くじ当たったら、バス便で買い物難民で
苦労してる両親に買ってあげたい。 |
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| No.6 |
幼稚園・保育園は徒歩圏内ですが小中学校が遠いですね！
駅に近いマンションなので通勤や買物環境は申し分なしですが 広い敷地が必要な教育機関からは離れてしまったのですね。 確かにリタイア組には理想的・・・ |
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| No.7 |
明日と明後日説明会ですね
行く人います？ 私は行きます |
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| No.8 |
NO.7さん、説明会はどうでした？
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| No.9 |
No.8さん
意外にも（？）大盛況でしたよ 予約していない人は後日の予約をして帰っていましたね その場で仮申し込みをしている人も複数いました 私も申し込み予定です 子育て世代の夫婦とご年配の夫婦が半分ずつくらいの印象です 聞いた話では地元や周辺地域の方がほとんどだとか（当然かもしれませんが） 物件そのものはやや広めの部屋が多いわりに価格は低め（田舎だから？）な印象です 設備や構造は割と標準的（よその長谷工コーポレーション施工物件と似てた）と思います 特徴的なのは河川敷の木ですね、いろいろな意味で 長文失礼しました |
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| No.10 |
もともとは関電の事務所（？）があったところです。
駅に近く近鉄と南海が始発で使えるので便利なところですよ。 駅前にはスーパーがありますけど、車あるなら外環まで行って農協の直売所と松源、ホームセンターの利用もあり。 小中学校遠いって、あれぐらい遠いに入らないと思いますけど。 |
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| No.11 |
10さん、ありがとうございます。
もともと事務所とかだったりするとなんとなく良いかなぁと思います。 工場だったりすると、土壌改良なども込みのお値段の設定になってしまうという話を聞いたばかりなので。 買物に関しては、普通に車で行くのがスマートですか。 ですよね。。選択肢も増えてきますし。 |
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| No.12 |
ここなら車がなくても、そう不自由なく生きていけそうですよ。
電車にだってすぐ乗れるし。 |
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| No.13 |
ここの価格帯教えてください。
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| No.14 |
車なしで生活できそうなのは便利でしょう
２LDKのタイプもありますからDINKSもよさそうです 広めの間取りは家族向けかな 元から地元の方が多いのは転居してくる方にとってはいいかもしれません 色々情報も聞けそうですし |
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| No.15 |
長谷工
河内長野 という条件ならば価格は明らかに高すぎ 1500万位が妥当と思う |
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| No.16 |
今時そんな予算でお家は買えません。残念でした。
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| No.17 |
裏のぷらざ阪下がモトクロのレースに使われているので騒音がきになります。
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| No.18 |
4LDK3850万円はやっぱり高いですかね…一軒家が買える値段。営業マンは「かなりお得です！」って言ってましたが…価格的にはどうなんですかね〜？
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| No.19 |
モトクロスですか、興味があるので面白そうだなとは思いますが
騒音はしそうですよね。夜間まではやってないですよね？ 4LDK、広さにもよるのでは。88.49平米ならそれくらいでも 仕方ないような気もします。何しろ駅が近くて便利そうなので。 お得かどうかは他の条件などしっかり把握しないと何とも言えないですが。 |
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| No.20 |
河内長野あたりだったら3850万出したら豪邸が建てられそうですね。
ただマンションならではの魅力もありますからね。セキュリティとか共用施設とか駅近とか。 管理費維持費が永久にかかるのがネックですがね。 |
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| No.21 |
河内長野は土地なんで安いのだから、
戸建てを建てた方がお得な土地柄ですよね。 駅までバスや自転車で行くのが嫌な人は例外ですが。 |
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| No.22 |
地元民で既に購入してますがモトクロスあんまり気にならんですよ
夜やってんのも見たことないし |
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| No.23 |
初めて投稿します。有償オプションの案内が届いたのですが、お薦めのものとお薦め出来ないものはありますか❓ あと、これは価格相当、これはボッタクリだというものもあれば、教えて下さい。 写真だけだとイメージが湧かないものですから…。
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| No.24 |
マンションのオプションは考えものですね。高いです。
みたらほしくなりますがよそで頼んだ方が安いし選択しも広がりますよ。 |
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| No.25 |
商業施設がそろっていますし、保育施設も近所にありますから小さいお子さんがいる家族に住みやすそうです
公園も近くにありのどかですが、駅前は発展しているのがいいですね 川が近いので水害というデメリットはありそうですが |
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| No.26 |
私は向かいのデポーフロントのオーナーですが、ここはスラム化が進んでるマンションです。生活保護の方々が暴れてパトカーが月に二回は来てます。子供を育てられる環境ではないです。近隣に精神科もあるので
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| No.27 |
購入方々は、菊水町の昔から住まれてる住人の方々にこの地域の事を聞いて見たらいいと思う。マンション自体は良いですが向かいにデポーフロントというスラムマンションがあるんですから
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| No.28 |
私は営業妨害の者ではありません。ベリテ河内長野は素晴らしいマンションですが、その向かいにあるデポーフロントが問題なのです。河内長野の地元不動産屋にデポーフロントの事を聞いて見たらいいと思います。
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| No.29 |
みなさん、お部屋の色はどうしてますか？
期限が迫ってきていて悩んでます。。。 みなさんはもう決まりましたか？ |
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| No.30 |
私はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今私は食洗機悩み中！ 使ったことないんで！？ ちょっとオプション代高いなぁぁぁ・・・・・(泣) |
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| No.31 |
私もベースはモデルルームと同じにしました。黒ベースとで悩みましたが…。
オプションに関しては、良心的なもの・その他（笑）に見事に分かれていると思います。 オプション会の時に人気順等を聞かれても良いと思います。 食洗機はヨメの実家にあるのですが、一度使ったきりだったそうです（驚） なので、止めました。 |
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| No.32 |
うちはオプションまだですが食洗機はつけます。
ベースはモデルルームと同じ色の予定ですね。 現地が近所なんでたまに見に行ってますが入居が待ち遠しいですね。 |
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| No.33 |
標準でついていないものが多いかなという印象です。
河内長野という土地柄と値段を考えたらそんなものかもしれませんが。 オプション付けだすときりがないので最低限にとどめます。 地元育ちなので戸建でバス利用よりも駅近に住みたいという気持ちが強いですね。 |
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| No.34 |
市内でマンション欲しいけど新築マンション無さ過ぎる！
5.6年前は、けっこう分譲されてたのになー |
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| No.35 |
説明会ではやはり地元住民や和歌山橋本～林間田園辺りから購入する人もいるそうです。
林間田園周囲のあやの台やさつき台、小峯台、城山台は南海、開発失敗してますからね・・・ ２０年経過しても発展も見込めないと踏ん切りをつけて購入する人も。 マンションの方が売れると見込んだのですかね。 私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。 この地域では一戸建て買えますけどね。まあ、人それぞれなのでメリット・デを述べましょう。 メリット：利便性は駅近とノバティ長野すぐ、飲食店が多いのでその点は便利。バーや居酒屋さんもあるのでそのまま帰宅できる。 近鉄と高野線の２線が使用できる。難波とあべのに一直線。 終電も三日市行きとかがあるのでゆっくりはできる方かも。 バスも関空行きや和泉市堺市方面もでられる。バス便は便利がいいので車がない生活は可能。老後は車手放しても十分生活はできる。 病院は医院とか中規模の病院くらいが近くにあり。近大は少し遠い。 車があれば上の人の言うとおりで大箱店もあり。 デメリット：マンションならではの永久維持管理費。 準工業地域である。（周囲区域に工場などがたっても文句はいえない）区域と河内長野の地域を考えると割高感はいがめない。郊外型マンションにしては広さ１００平米以上の間取りがない。 長谷工だったら少し内装は安っぽく感じるかもしれない。 スーパーはノバティの中に入ってるサンプラしか近くにない。（選択肢が駅近の割には少ない） ざっとあげるとこんなもんでしょうか |
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| No.36 |
物件サイトを見てもまだ、販売中ですが、完売出来そうですか❓
サイトに載っていないタイプは完売したと思われるのですが…。 今後のスケジュールの連絡ってありました❓ |
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| No.37 |
昨年末頃に営業担当の方に伺ったところ、60戸程度が契約済み（もしくはそれに近い状態＝仮おさえ？※この辺りは明確な返答がありませんでした。）のようです。また、部屋タイプですが、いずれのタイプも１戸は残っていると聞きました。ご参考までに。
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| No.38 |
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| No.39 |
完売できなかった場合は引き続き先着順として販売し、
最終的には新価格として大幅値引の価格改定を行うことになるのではありませんか？ 万が一長く売れ残ってしまったとしても空室の管理費・修繕費は売主が負担してくれるので住人へのマイナスはないように思いますが、不動産をチェックしている方からは売れ残り物件のイメージがつきそうです。 |
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| No.40 |
向かいのデポーフロントというマンションを見ると、このマンションの数年後の姿が見れます
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| No.41 |
>>39さん
有難うございます!! |
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| No.42 |
物件の近所に住んでるため、たまにチラシが入りますが、今日のチラシに「おかげさまで残り少なくなってまいりました。」とのコメントが初めて入ってました。
河内長野という場所でありながら、完成予定7ヵ月以上前に完売してしまうようなことがあるのでしょうか。それとも、マンション販売の常套句というやつでしょうか。楽しみに見守りたいと思います。 |
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| No.43 |
現在残っているのは先着順の6戸、そして第3期2次先着順の4戸が公表されています。
この先も販売が続くものなのか、最終期はいつになるのか見えておりませんが、最低でも10戸は残っているという事ですか？ まあ、チラシを入れたりイベントを開催しているので飛ぶように売れている訳ではないと思います。 |
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| No.44 |
>>43さん
販売担当者曰く、残り20戸は切ったそうです。両端のタイプ・真ん中のタイプはほぼ完売で上の階と2LDKは残っているそうです。参考まで。 |
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| No.45 |
ここ清教高校には徒歩で行けますか？
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| No.46 |
>>45さん
行けますよ。 |
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| No.47 |
そうなんですね。
偏差値７１の高校がこんな田舎（ごめんなさい）にあるの正直驚きました。 |
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| No.48 |
この物件と駅間を徒歩で移動する場合、どちら廻りが安全かつ便利でしょうか？
①近鉄側から階段降りて、細い路地を通り、保健センターの前を通って道路を横切るパターン ②ノバティ側から階段降りて、王将のある道路沿いをぐるっと回り、信号を渡るパターン ①では保健センター前の道路に歩道がないので、保健センター内を横切り、最後に信号のない道路を横切る必要がある。 ②ではノバティから菊水町交差点まで歩車が完全には分離されていない道路を200m程度通る必要がある。 どちらのパターンにも危険はあると思いますかが、安全に通勤通学が出来るのはどちらでしょうか？ 個人的にはマンションと保健センターとの間に押しボタン式信号でもあれば子供たちを安心して駅まで行かせることが出来ると思うのですが。あと、理想を言えば保健センター？の駐車場になっている盛土の一部を削って道路沿いに歩道を作ってもらいたいものです。 せっかくの駅近物件ですので、あとは駅までの安全な歩道さえあれば私には最高の物件です。 |
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| No.49 |
>>48さん
その選択肢でいくと、 中学生ぐらいまでなら→② 高校生から→① だと思います。 個人的には、カーブの部分の国道に歩道があるのと、石川の橋の手前（近鉄側から細い路地を降りた所）に信号があれば、安全だと思います。 |
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| No.50 |
>>49さん
回答ありがとうございます。 やはり②がまだ安全なんでしょうね。 ①については、おっしゃる通り、どこか見通しのよい所に信号ができて、かつ国道沿いに歩道が確保されれば完璧なんですが。 今のままだとマンションから市立保健センターに行くのに信号のない国道を横断しないといけないですし。 いずれにせよ、このマンションが出来ることで周辺の交通事情が改善されることを祈るばかりです。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
マンション前の国道は渋滞とまでは行きませんが、時間帯によっては比較的交通量が多い道かと思います。
特に菊水町交差点は、一昔前までは渋滞が酷かった記憶があり、その後、近鉄下が拡幅され、南海下に歩道が設置されと徐々に改善はされてますが、南海下の更なる拡幅はされないのでしょうか？ 現地を見ると、南海下部（北東部）の用地は簡易なバリカーが設置され、工事前提で行政が押さえているようにも見えるのですが、様々な条件で難しいんでしょうね。 南海下の北側にも歩道が新設されれば、裏道を通って駅まで安全に歩ける方法もありそうですが。 |
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| No.53 |
台所はIHクッキングヒーターですが、任意でガス調理器の選択も可能ですか？
床暖房の詳細が確認できませんが、もしかしてここってオール電化なんですか？ ガスと併用なら、何故IHが採用されているのか疑問です。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
イズミヤでお弁当買って長野公園で花見するのが楽しみです。
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| No.56 |
マンションに併設されてる公園もありますが、せっかくの自然豊かな場所なので、やっぱり長野公園か、石川沿いでゆっくりしたいですね。石川はバーベキューも出来るみたいなので、楽しみです！
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| No.57 |
しばらく先ですが、完成が待ち遠しいです(^^)
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| No.58 |
たまに電車から現地を見ますが、現在何階くらいまで出来てるのでしょうか？（高さ的に6階くらい？）
いずれにせよ、回りを足場に囲まれてるので、外観が現れるのはしばらく先でしょうね。 |
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| No.59 |
今日のマンションのチラシによると、残り1戸と書いてあったそうです。
住宅ローンの金利が下がった影響でしょうか… |
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| No.60 |
今日更新されたHPを見ると、これまでと販売状況が変わっていませんでした。
最近は売れ行きが悪いのでしょうか・・・ |
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| No.61 |
HP見ましたが、第4期販売開始となっていました。それなりに売れていると思うのですが…
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| No.62 |
契約して6カ月ほど経ちますが、オプションを決めて以降、マンションに関して何も動きがないので実感が薄れてきています。今は住宅ローンの資料を何気なく眺めているところですが、契約済みの方で、これは今のうちにっておくべき、というのがあれば教えてください。（皆さん、今の時期は何をされてるのでしょうか？）
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| No.63 |
スーモのサイトでは今回販売戸数3戸になっていますね。年明けではまだ20弱残っていたみたいなのでやはりマイナス金利の駆け込みでしょうか。売れ残って値下げされることを危惧していたので少しほっとしています。
うちもローンを検討するためにモデルルーム行ってからしばらく音沙汰なしで、家でも特に何もしていません。強いていえば細々した片付けでしょうか。 前面道路の歩道に関して市のご意見フォームに投稿してみたところ、あそこは富田林の土木事務所？の管轄らしいですね。そちらに要望を送っておきますとの回答でした。皆さんで意見していけば改善されるかもしれませんね。 |
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| No.64 |
マンションの立地は良いのですが、後は前面道路～駅までの歩道がきっちり整備されれば言うことなしかもしれません。駅までの動線は住民皆さんが関係することだと思いますので、ある程度まとまって行政に働きかけていくことも必要かもしれませんね。
低金利な今、住宅ローンは何が最適か私もおおいに悩んでいます。 |
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| No.65 |
>>62さん
私もそうです(´Д` ) 面倒くさい事は早く済ませたかったので、住宅ローンの検討・審査・申し込み（フラット35の優遇金利の申し込み締め切りが1月末だったものですから）をしていました。各銀行を回りましたが、なかなか面白いですね。 関西の人は約9割の人が変動金利を選ぶらしいです。関東では6割程度みたいですが。 |
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| No.66 |
>>63さん・64さん
私も徐々に入らないものを片付け・捨てにかかっています。 前面道路の歩道はなんとかして欲しいですね。 住宅ローンは都銀・地元の地銀と色々と見積もりしてみると面白いと思います(^^) |
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| No.67 |
本当に何も動き・連絡がないですね。
4月ぐらいにオプション会か相談会があるのではと思っていたのですが。皆様、如何でしょうか❓ |
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| No.68 |
建物の進捗状況は如何でしょうか❓なかなか、最近現地を見に行けていないので。
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| No.69 |
河内長野駅西側ロータリーからもマンションの頭部分が見えてきましたよ。足場で囲われてるため、正確に何階かは分かりませんが、周りの建物と比べると8階くらいまでは出来てそうですね。
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| No.70 |
川を挟んで向かいのモトクロスレース場が有りますが、音とか気になりませんかね？
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| No.71 |
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| No.72 |
住宅ローン契約とインテリア相談会の案内がありましたね。 いよいよ、入居に向けて動き出す頃でしょうか。
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| No.73 |
そうなんですか❓私の所にはまだ着ていないです…。
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| No.74 |
私のところにも、電話連絡がありました。
住宅ローン契約会については、ヴェリテが提携している銀行（りそな銀行、紀陽銀行など）で借りる人のみみたいです。 また、インテリア相談会については、5月下旬頃～順次実施されるみたいです。 |
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| No.75 |
インテリア相談会ですが、契約の部屋の階数・ローン契約の決定の有無等によって、段階的に分けているのでしょうか❓
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| No.76 |
マンションの構造には特段関係のないオプションでしょうから、階層ごとに区切る必要もない気がしますが、混雑を避けるために案内時期をずらしているのでしょかね。
公式HPの文言が「平成28年9月入居開始（予定）」に変わりましたね。物件概要にある、先着順の6戸を残すのみになったということでしょうか。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
オプション会行かれた方おられます❓
行かれた方どのような感じだったか、教えて下さい。 |
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| No.79 |
>>78
当方にはオプション会の案内が二日ほど前に届きました。それによると6月初旬開催で、混雑回避のために予約制と書いてあったので、その時期に一斉開催されるのではないかと思われますが。 |
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| No.80 |
マンション購入検討しています。
ここのマンションの販売金額は妥当なものなんでしょうか？ また、今後10年ほどで売りたい場合はどれぐらいの金額で販売できるものなんでしょうか？ |
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| No.81 |
自然豊かだけど、虫が心配
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| No.82 |
>>81さん
川と山が裏にあるので、虫対策は不可欠ですね。ハポナだけでは、不十分だと思います(´Д` ) |
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| No.83 |
購入者は周辺住民ですから、虫対策には慣れてるから問題ないですね。
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| No.84 |
>>80さん
4LDKの上層階や3LDKの広いタイプの部屋だと個人的感覚では高っ！と思いましたが、市内や河内長野以北の同条件の物件に比べたら安いでしょうね。 内装は長谷工で基本的なつくりしかありませんが、内装を充実させて物件価格が上がるよりは、物件価格が安いほうが南の住人には嬉しいですね。 駅近で2線路使えて始発、終着駅という立地はここらの人からしたらかなり魅力的。因みに大阪府の中でもかなり治安がいい市です。 10年後の販売額はわかりませんが、駅前近辺の土地は近年あまり値下がりしていないようです。 |
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| No.86 |
インテリアオプションのカタログが届きましたね。
思ったより選べる種類があり、入局まであれこれ考える楽しみができました。ただし、値段を見なければ、ですが・・・ |
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| No.87 |
>>86
カタログ届きましたね。確かに思った以上に種類が多過ぎて、悩みまくりです(>_<) 防水パネル、換気扇フィルターはつけようと思いますが、他にこれはお勧め、もしくはボッタクリだ！というモノがあれば、教えて下さい。 |
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| No.88 |
うちにもカタログきました！
前の有償オプションと被るものがいくつかあるのは何なんでしょう？(ｰｰ;) エアコンとか高すぎでしょう。笑 電気屋行ったら工賃込みでもっと安くて機能もいいものたくさんありますよ。 フロアコーティングやバルコニータイルも悩みますが、ネットでの口コミを見るとつけなくてもいい気がしますねー |
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| No.89 |
>>88さん
確かに以前あった有償オプションが復活していますね（爆） 要望が多かったからでしょうか? エアコンに関しては素敵過ぎます（泣） フロアコーティングは一つ下のランクのものが記載されていましたが、どうでしょうか? |
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| No.90 |
>>70
ほぼ毎日あの前を通るのですが、音はすごいです。 大きな大会のときは、マイク放送や音楽も流れてます。 あと、汚水？が川に流されますので、ものすごいにおいです。 日曜とか祝日ですから、出かければ問題ないと思いますよ。 |
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| No.91 |
虫が多いといいますが、ムカデなんかもやはり出るのでしょうか?
一度刺されてトラウマになっています。 |
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| No.92 |
河内長野在住で河内長野駅も今までに何度も平日、土日に利用しましたが、レースの騒音は聞いたことがありませんでした。たまたまでしょうか？
川の汚水は、マンションから道路を挟んで菊水町の工場近くの住宅街を歩いたときはかなり匂いましたが、マンション前の川ではまだ工場の川上だからか匂いませんでした。 虫に関しては未知数ですね。ムカデは山に近いほど出そうですね。川の近くでは何が出るか。ベランダ周辺の対策が必要でしょうね。 |
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| No.93 |
一回目のオプション会が終わりましたが、行かれた方おられますか?
どのような雰囲気だったか教えてください。 |
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| No.94 |
初日に行ってきました。
予約制ということもあり、混雑してる気配はありませんでした。 最初にインテリアオプションに関する一通りの説明があり、気になるものについて実物を見ながら詳しく聞くようなスタンスでした。 なお、当日注文限定の割引があったので、本当に欲しいものがある方はある程度カタログで目星をつけた上で行かないと、なかなかその場で注文するのは厳しいと感じました。 皆さんおっしゃる通り、全てにおいて価格が高い気がしてならないので、結局何も注文せずに見積だけもらって帰ってきました。あとは、入居までゆっくりと長谷工以外の色んな業者さんに相談しつつ、出来るだけ安く希望の内装を仕上げれるよう動きたいと考えてます。 ちなみに、今回注文するインテリアオプションは鍵引き渡し後の施工になるらしいので、工事の内容によっては入居が遅くなるようなことを言われてました。であれば、長谷工に頼むメリットがないようにも感じています。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95さん
正確に覚えてなくて申し訳ないですが、確か ○全室フローリングコーティングで10％オフ ○エコカラット3箇所で10％オフ などでした。 何かしらを複数個購入すれば、いくらか割引しますよ、という類いのものです。 |
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| No.97 |
スーツの関係者？がずらっと何人もいてちょっとリラックスしにくかったです。
担当者が３人ぐらい変わって、ばーっと説明していくので一貫性がなく、これは 今日申し込むのか見積もりだけでいいのか、よくわかりませんでした。 といっても、説明も型どおりしていくだけで一押しとかもなく淡々としていました。 エアコンは室外機の設置場所の問題から工事をしなければならなくなるはずなので、 オプションのものにしたほうがいいといった説明でしたが、みなさんどうされるの でしょうか？ |
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| No.98 |
私もオプション会に参加してきました。
エアコンについては、特段、長谷工での設置を勧められることもなく、一般の電器店で後付けも出来ると聞きました。 ただし、一点注意があり、間取りによっては洋室②の外側に室外機が置けないので、玄関上の天井裏にホースを通して、洋室①を経由して室外機を設置しないといけないとのことでした。 とは言っても、既に天井裏にホース用の空間も作られているので、問題なく後つけもできるようです。 ということで、私は家電量販店で安く購入しようと計画中です。 |
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| No.99 |
>>98さんの後付けという言葉で思い出したのですが、皆さん、食洗機はオプションで頼まれましたか？
私はどうしても食洗機が欲しく、しかもオプションにある旧型でありながら価格が高いものではなく、最新の食洗機を付けたいと思ってましたが、長谷工の説明によると玄関の分電盤から電源を確保するために、途中の梁コンクリートに穴を開けるないといけないことから、後付けは出来ないと言われました。 部屋タイプによるのかもしれませんが、今回のオプション会に食洗機はありましたか？ |
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| No.100 |
>>99 名無しさん
今回の分には食洗機なかったですよ。前回の時にありましたのでうちはその時つけました。 後付けできない云々の話は詳しく聞きませんでしたが、単にめんどくさかったのでオプションでつけました。価格は高かったですね。。 |
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| No.101 |
>>98 名無しさん
なるほど。電気屋によってはそういった作業ができないことがあるかもといった脅し文句？はありましたが。あとはパイプカバーをしますよっていうのが売りみたいですね。 うちもこれから家電量販店めぐりして色々検討します。 |
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| No.102 |
私もオプション会に参加してきました。
エアコンに関してはリビングの一台だけで考えていましたが、洋室の一つの部屋の外に室外機を配置出来ないとのことで配管を廊下の天井の上に這わせて、隣の洋室の外に室外機を配置する工事が必要とのことでした。 量販店だと工事費用がどのぐらいになるかが不明なのと（前もって、ケーズデンキには聞いていましたが…）、手間を考慮した上で2台目を購入してしまいました（ ; ; ） ダイキンにしたので、パナソニック程、量販店との価格差は生じないとは思うのですが。 あとは防水パネルと換気扇フィルターを依頼しました。照明器具に関しては考え中です。 |
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| No.103 |
販売金額はこの周囲の土地相場から見ればかなり高めにとってますね。
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| No.104 |
あの前のスラムマンションもよく夜に警察パトカーが来ていたり、おっさんが大声だしてでてくるのも一度みましたよ。
あと近くのクリニックと紹介されていたすぐ近くの○こかわクリニックも科は精神科ですからね・・・。 子供連れてとか普段使いする所ではないですよ。 モトクロス場も昔からあるし駅と反対側に行くと特に何もないですよ。 納得して購入しているならいいんですが。 地元民としては隣の千代田駅の方が病院の数もかなり揃っていて買い物や生活するにはいいと思いますよ。 |
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| No.105 |
エアコンに関して電気屋で聞いたところ、102さんが言うように配管の関係でメーカーによっては取り付けできないかもということでしたので悩みます。
千代田は各停しかとまりませんし、ガラが悪く便利でも住みたくないですね。高校もヤンキー校ですしうろうろしたくない地域です。 |
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| No.106 |
>>104さん.105さん
私も千代田は住みたくないですね。各停しか止まりませんし、古くから開発されたこともあって、ガラが悪いと思います。周辺高校は… やはり住むなら、河内長野・三日市町駅の周辺になると思います。 |
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| No.107 |
大分外観が見えてきていますね！
廊下側はパンフレットなどのイメージにはほぼ載っていなかったのでようやくわかりました。 廊下の壁面が壁ではなくパイプ？格子？なのが少し残念ですが、コストカットのため致し方ないですね。 ローンの本契約も始まりつつありますし、これから入居まではかなり早く感じそうです！ 内覧会の日時と引っ越し日程を早く教えて欲しい。。 |
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| No.108 |
マンション横の工事看板を見ると、しばらくは足場撤去、外構工事と書いてあるので、外観はどんどん完成に近づいてきてますね。
廊下側からの見た目については、108さんのおっしゃるように少し安っぽい？印象ですが、川側から見ると重厚感があり良い感じでした。 それと、この時期だからか樹木がかなり生い茂っており、ベランダから大自然を満喫できそうなのが、やはりこのマンションの特徴でしょうか(笑) 皆さん心配されてる虫ですが、マンション廊下側はすでに夜も灯りがついた状態にも関わらず、そこまで飛んでないように感じます。LED照明で虫が寄ってこない、ということであれれ良いのですが・・・ いずれにせよ、完成が近づいてきたようで楽しみです。 |
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| No.109 |
>>107さん
先日、オプション会に参加した際に営業の方からコメントがありました。 来月にも内覧会等の今後の予定を送付するそうです。引越し日程が一番気になるところだと思います→混雑防止のため、ドラフトではないですが、販売会社or業者が順番を決めるはずなので。 現地を見てきましたが、108さんがおっしゃるように川側から見ると、思った以上に重厚感がありました。今は内装工事の真っ最中なのでしょう。 |
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| No.110 |
川側から見た私の印象ですが、かなり大きな建物がたったな、と感じました。
これまでの河内長野駅近辺のマンションと戸数は似たようなものですが、横に長いためか少し威圧感ありますね。 あと、思った以上にベランダか側は自然豊かです。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
もし、来月に今後の予定が届かないのであれば、マンションギャラリーに電話して催促してみます（笑）
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| No.113 |
このマンションが、というより、河内長野は大阪市内へ高速道路で行けないのが不便かな？
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| No.114 |
外観のエントランス側、見ましたが思ったより貧相だなぁと感じました（笑）ところどころガラス張り？なのが救いかな。ベランダ側は 少し前まで 枯れ木ばかりだったのが嘘のように青々と緑がたくさんで、自然を満喫できるなぁと嬉しくなりました。
ちなみに、マンション前に信号機でもできてくれませんかねぇ。やはり駅までの道が不安です。 |
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| No.115 |
インテリアオプションですが、表札は皆さん注文されたのでしょうか？
色々な人に話を聞くと、最近のマンションではポストを含めて玄関前にも表札を着けない家が増えているようですが、ここの住民の方はどうなのかと思いまして。 インテリアオプション会で注文、別のルートで購入、着けない等ご意見お聞かせいただければと思います。 |
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| No.116 |
>>115 さん
表札はオプション会では注文しませんでした。付けようと思ったのですが、係員の方から表札については何も無かったので…。 ただ、付ける予定ではいるので、内覧会までには注文しようと考えています。 |
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| No.117 |
>>116 契約済みさん
回答ありがとうございます。私もオプション会で特段案内がなかったので、購入される方は少ないものと勝手に考えてました。ですが、やはり分譲ですから、自分の名字を掲げたい気持ちもあり、迷っているところです。 |
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| No.118 |
表札多分つける予定ですが、皆さんつけてなかったらどうしようと悩んでいました。
やはり建築費の高騰のためか所々作りが貧相ですよね。笑 標準機能も少ないですし。 ただやっぱり色々考えましたが、築30年超の駅遠の中古住宅に大金使うよりは、駅近の新築マンションが河内長野では正解だったなと。 高齢者世帯が困っている現実を見ていますしね。。 |
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| No.119 |
標準機能で言うと、屋内扉の固定が手動フックだったり、バルコニーに流し台がなかったり、と今住んでいる賃貸より劣っているのには少々驚きましたが、将来のことを考えるとやはり駅近新築は魅力的ですね。
ちなみに、昨日うちに入っていた本マンションのチラシには、「もうすぐ完売」との記載がありましたが、あとどのくらいまで来たのでしょうね。公式ホームページの販売数が一向に変わらないので、何とも読めませんね。 |
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| No.120 |
次回のオプション会の案内が来ました！
ラブリーホールなんですねー。 各タイプ一戸は残っていそうな感じですね。値段が高めの所が残っている気がします。 一戸建て売れたら購入したいけど売れないという人も多そうですよね。 横断歩道は本当に急務ですよね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
品目は前回と同じみたいですよ。
全部同じかはわかりませんが。。 どれぐらい残ってるか知りたいですね。 これから入居までに埋まるのは難しい気がしますよね。 |
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| No.123 |
>>122さん
有難うございます。うちにも案内状が届きました。 確かに前回と同じ内容ぽいですね。前回参加したので、今回は見送るつもりです。 長谷工に直電しても、手配出来ますし。 残室は一番狭いタイプの部屋が予想以上に残っているそうですよ。 |
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| No.124 |
一番狭い部屋が残っているということは、このマンションがターゲットとしていた高齢層の方よりも、ファミリー層の購入者が多いということなんでしょうか。
私が購入を決めた時点では、EタイプやIタイプといった比較的広い部屋はほとんど完売に近い状態だったと記憶しています。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
以前聞いた時には40代が1番多いみたいだったので、ファミリー層が多そうですよね。
Eとかの広い価格高めの部屋は退職世代の契約が多いという話でしたが。意外と高齢者世帯も広めの部屋を希望していたのかもしれませんね。 今日またマンションのチラシが入ってました。 完売‼︎と大きく書かれていたのですがよく読んだらもうすぐ、と小さく書かれていました。笑 |
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| No.127 |
>>126さん
チラシ見ました。あの書き方は錯誤しますね。よくよく考えれば、完売なのにチラシを入れるはずはないのですが(笑) 私もその一人ですが、チラシの入る区域の方からのコメントが割とあるということは、河内長野市近郊からの住み替えが多いんでしょうかね。大阪へ通勤するものにとっては駅近、新築はやはり魅力的ですから。 |
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| No.128 |
やはり河内長野、橋本、近鉄南大阪線辺りに住んでいる人の購入が多いと思います。
河内長野の魅力や利便性をある程度知っている人でないと買おうとは思わないような。笑 地元民でないと中々選択肢に入りにくい所ですよね。 大体どのあたりから来ているかわかっているのは安心感ありますね。 |
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| No.129 |
本日、保健センターに用事があったので、少し遠方から見学してきました。
玄関側も徐々に外観が完成してきて、見映えよよくなってきましたね。エントランスも、もう少しといったとこでしょうか。 
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| No.130 |
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| No.131 |
チラシが、入るので気にはなっていたのですが、
正直値段の割には外装が貧相というか、社宅みたいな なんとも言えない雰囲気が、凄く気になります。 あと、歩道とか横断歩道もきちんと出来るのでしょうか？ 危ないですよね。街灯も。 |
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| No.132 |
正直外装の色もかなり白っぽく、壁はガラス板？のようで重厚感はないですよね。
近くのアリストの方が分譲マンションっぽいですね。 でもまあ最近の長谷工の物件は大体こんな感じみたいですよ。 こちらの物件を購入する人は何よりも駅近に魅力を感じているはずなので、 外装は諦めがつきます。 歩道は住民で交渉していき、これからというところでしょうか。 こないだも歩いてみましたがやはり危険を感じました。 最近は駅から少し離れていたらデッキで直結している物件が多いですが、 こちらは見てのとおりデッキがかけられるような場所がなく残念ですね。 |
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| No.133 |
全然話が変わりますが、松源の上のインテリアの店閉店するんですね。
エディオンの上もなくなりましたし、何かどんどん廃れてきているような。笑 本屋はノバティのところぐらいでDVD借りたりできるのはゲオぐらい？ 若い人向けのお店がどんどんなくなってますね。 もともとないですが、、 森林はあるのに広い公園など遊べる施設はないし歩道の整備もまだまだですし。 何より坂道だらけ。 お隣の和泉市は人口がどんどん増えて駅前も便利、ららぽーともある。 未開拓の土地がきれいな住宅街、並木道になっていていいですよね。 今更ですが。 |
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| No.134 |
今後のスケジュールきましたね。もう少し早くなると思いきや、入居に関しては予定通りですね。
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| No.135 |
引き渡しに関する書類、見ました。いよいよという楽しい気持ち半分、決めないといけないこと山ほどあるなという焦りが半分ですね。
駅近マンション住民としては、駅近が賑わってこそ、という気持ちが強いので、一旦は見放したノバティを南海電鉄の力で再リニューアルしてもらいところです。このマンションは南海電鉄創業130周年記念事業なんですから(笑) 駅直結マンションですが、高野線でいえば堺東のヴェーモ、白鷺のビッグカーサと最近の南海マンションは直結が多いですね。河内長野は近鉄→市立保健センター→国道と越えるべき壁が高かったんでしょうね。将来的に、市立保健センターが移転して、その跡地にヴェリテⅡができ、駅⇔各マンションが直結するとか、色々と夢は膨らみます(笑) |
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| No.136 |
本当に、これからがバタバタしそうですよね。ちょっと色々頭を整理しないと、、
ノバティも最近行っても閑散としているというか、統一感がないなぁと思いました。これからリニューアルしてほしいですが、高齢化の中テナントは集まらないでしょうね。 駅前もっと使いやすくならないですかねぇ。 |
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| No.137 |
久々に見にいきましたが、私も値段の割に 地味というか、道側の鉄格子がなんだか団地か社宅に見えて パンフレットより随分 地味だなぁとテンションが下がりめした（笑）
駅に関しては、東側は特に寂れた雰囲気ですし、マンション側に出口でも出来れば嬉しいですよね。 せっかく川や緑が、多く開発すれば良いスポットになるのではと もったいなく感じます。なにかきっかけで もう少し開けてくれたらなぁ。 |
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| No.138 |
見てきました。
かなり完成に近づいてきてますね。 内覧会が楽しみです。 
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| No.139 |
現状報告ありがとうございます。なかなか現地に行けないので、こういう写真はありがたいです。ベランダ側の仕上がりも気になるところですが、すぐに川があるということもあり、やはりベランダ側の撮影って難しいんでしょうか？
さて、そろそろ皆さん本格的に転居の準備にとりかかられてる頃かと思いますが、引っ越しはマンションで決められてる幹事会社にされるのが一般的でしょうか？調べるとやはり幹事会社に頼むと高いような話もあり、見積り比較して少しでも安く抑えたいところですが、今月29日までにアンケートの返事が必要なようで迷っています。 |
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| No.140 |
2週間前くらいですが、裏はこんな感じでした！
書類提出など やることが増えて いよいよ近づいてきたって感じですね。 
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| No.141 |
写真ありがとうございます。玄関側とはまた違った雰囲気で、自然要素満載ですね。ベランダからの景色も気になるところです。
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| No.142 |
エントランス付近も大分できてきてますねー！
引っ越しは指定の業者でしようかと。自分で選んだ業者だと後回しになったりあまりスムーズではなさそうなので、、 |
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| No.143 |
川側です。なかなか重厚です。
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| No.144 |
>>139 さん
確かに幹事会社にするのが、1番だと思います。 しかし、価格.com等で相見積もりを取って、だいたいの相場をみて、幹事会社との交渉の材料にする予定です。 引っ越し会社も競争が激しく、10月の引っ越し予定なのに、今からジャンジャン連絡がきます（笑） |
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| No.145 |
契約引っ越し会社はやはり少し高いですよ。あきらめて契約しましたが、強気でしたね。
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| No.146 |
早く引越し日が確定して欲しいですね。
日程が決まらないとなかなか動きにくいです。 |
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| No.147 |
またまたオプション会の案内がきましたね。
月末日程の分が2度目の案内なので、行く人が少ないのでしょうか。 内容も変わり映えしないですし。 |
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| No.148 |
完売したと思っていたけどうちのポストにモデルルームフリー見学チケットとか付いてチラシが入ってました。
まだ完売してなかったのですね。 こういう新築マンションを機会に河内長野駅前ももっと発展してほしいものです。 急行停車駅なのにもっとうまく人が集まるようにできないのかな～。 お隣の和泉市は若い世帯とかも市内とかから集まるのに河内長野は若い世帯は少ないよ・・・。 |
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| No.149 |
河内長野の方も千代田と同じに十分に柄悪い場所ですよ。
場所も河内長野も同様古いですし。 これから自分達が住む場所を否定的にとられるのはイヤなのでしょうがね。 いいところだと思いたいのでしょうが所詮河内長野です。 |
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| No.150 |
ここの石川の方面って確か遊郭跡が今でもある場所で小さな赤線地域だった場所よ。
橋渡った所に遊郭の建物が残っているわ。あまりいい場所ではなかった所よ。 B地区とか川沿いは特に。 |
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| No.151 |
外観や外廊下の柵など賃貸物件みたいに安っぽくみえる。
場所も準工業地域で安いのに高く売ってこの外観はちょっと、という感じ。 知らない住民の人はお気の毒だけど。 近くのアリストの方が高級感あり。ガーデンにある鉄柵などもおしゃれだし。 |
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| No.152 |
ここを購入する住民ってほとんど地元住民か和歌山県民。
購入層は市内で買えない年齢の高い地元住民ばかりらしいからオーナーの代替わりも早いということ。 年齢が高い人達ばかりだと住民層が変わり子供に譲っても田舎だと住まずに賃貸にだしたり廃れるのも早いということ。 これから結婚などの若い世帯にはおすすめしない。辞めた方が無難。 ここは年寄りばかりのシニアマンションに近い。 河内長野の住民は地元意識が強く頑固な人が多いし他のマンションの管理組合とかで苦労している話もよく聞く。 機械式駐車場でメンテナンスは高く付く。 長谷工だから内装外観はお金かけてない。 用途地域は良くない。 駅近いが廃れている。 差別意識のある契約住民がいる。 |
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| No.153 |
河内長野駅前なんて発展することはまあないな。
この周囲の駅から遠かった戸建ての○○台の人が土地売って駅近く便利そうだからと越すパターン。 戸建てからマンション初の人も多いらしいから苦労するよ。 老人になったら駅が近いよりは都心で病院や買い物施設、飲食店が充実しているほうがいいのに。 ここの駅前はあり得ない。前は低所得者層マンション、近くに精神科デイサービスもある精神科クリニック。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ネガキャンに必死で、笑ってしまいました 笑
前から 同じ人が 同じ様な投稿されてますよね？笑 ちなみに 知人が、こちらを購入したらしいですが、梅田からほど近いマンションから、緑が多い地元のマンションの方がいいと決めたようです。なかなか裕福な方です 笑 そういった方も居るので、都心ばかりが良いというのは 安易な意見ですね〜。様々なライフスタイルありますから 笑 それと 治安が悪い云々は 市内に比べれば たかだか知れてますし、もともと 雰囲気など わかっている 近場の方が多いので そういった情報は何の宣伝にもならないと思いますー |
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| No.156 |
覚悟してたんですが 引っ越し費用、思っていたより 安く感じました。
いよいよ 内覧もありますし、楽しみですね。 ちなみに 私も ほぼ地元なので ガラとか治安は 特に気になっていません。 |
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| No.157 |
ここは検討スレでは。
契約者同士でお互いにご自慢したいのなら住民スレ作ってそこで地元自慢でもすれば？ |
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| No.158 |
契約済みさんはネガティブな投稿には削除依頼もなさっているとかｗ
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| No.159 |
部外者は来るなと言われている方がいるがここは誰でもきていいレスですよ。
あなたにそんな権利はないはずですが。 |
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| No.160 |
ここは検討スレなので購入決めた人は契約者スレへ行くのが揉めなくてよいかと。
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| No.161 |
ここを購入する人は地元に血縁ある者や地元民が大半。
地元民の自分はここは立地的にどうかとは思う。先を考えたらもっと便利なほうがいいし。 なんとなく販売員からは年寄りが集まっているのは聞いているのでどうかと思った。 購入する人も一組知ってるがリタイア組だ。 前のマンションも問題あるしね・・・。 |
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| No.162 |
かなり完成に近付いてきています。
エントランス入口横にはマンション名もありました。 
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| No.163 |
写真拝見しました。来週が内覧会だったかと思いますが、それまでには外回りもほぼ完成となるのでしょうね。
この状態から、どこまで完成形に近づくのか今から楽しみです。 あと気になるのは、やはりベランダからの景色でしょうか。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
インテリアオプションの設置工事は、鍵の引き渡し後と聞いていましたが、先日投稿された写真を見ると玄関側に室外機が既に設置されていますね。
内覧会に向けて、何を注文したか見直さないと色々と忘れてそうです。 |
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| No.166 |
>>165 さん
私も室外機は気になりました。実際に見学に行った際に室外機が部屋の入口横に設置されていました。 遠目で室外機のメーカーを見てみると、パナソニックが多い様に見えました。 オプション会で注文したエアコンは鍵の引渡し以降の設置の筈なのに何故？と少し気になります。 |
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| No.167 |
機械式駐車場はやはり高さありますね。
風通しや目線は気になります。 外廊下がしょぼい。 |
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| No.168 |
いよいよ今週末、内覧会ですね。
遠目で見てると、まだ玄関口～駐車場辺りを工事してそうな様子ですが、あと三日でほぼ完成まで持っていけるのでしょうか。 いずれにせよ、完成が待ち遠しいです。 |
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| No.169 |
内覧会ですね〜。まだまだと思っていたのにあっという間！
入居説明会では内容が盛りだくさんで、あと少しの期間で色々決めなくては、、と少し焦りました。。 |
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| No.170 |
>>165さん
今日、内覧会に行った来ました。室外機はエアコンのではなく、エコキュートの室外機でした。 共用部分のエントランスに業者さんがたくさんおられて、異様な雰囲気でした。 部屋自体はシッカリとした造りだと思います。洗面スペースが予想以上に狭かったのと、エレベーターが陳腐ですが、新築ならではのニオイが心地良かったです。 
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| No.171 |
>>170 契約済みさん
早速の情報提供ありがとうございます。エコキュートにも室外機があったんですね。盲点でした。 また、図面およびモデルルームで見るのと実物はやはり違うもんなんですね。私も明日しっかり見てきたいと思います！ 共用部分のつくりも気になるところですが、玄関に業者さんがズラリといらっしゃるとなると、玄関廻りの本当の姿はしばらくお預けですね。 |
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| No.172 |
私も内覧会に行きました。
洗面所は私もかなり狭く感じました。 それ以外はよかったです。 窓からは木々が見えて癒しでしたよ。 エレベーターもかなり狭いです。混雑時間帯は乗れないでしょうね。。 |
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| No.173 |
写真アップしている人、自分でマンション奮闘記とかブログ開設して。
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| No.174 |
内覧会終わりましたね。
インターネット接続についてがイマイチ分かりません。 ジェイコムと契約するしか方法がないのでしょうか？ |
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| No.175 |
>>174 契約済みさん
インターネットは、J-COMの下り32Mというのが最初から付いており、それを利用するためにはJ-COMに書類を提出して何らかの契約を取り交わす必要があるようです。ただし、利用費は管理費に含まれているため、追加料金は必要ありません。HP閲覧等の普段使いであればインターネット速度も充分かと思いますが、より高度な利用をされるのであれば、今のプランでは物足りないかもしれません。 ちなみに、依然私が住んでいた分譲マンションは、無料インターネットがかなり低速だったため、別のプロバイダと契約しました。ただし、ケーブルの引き込み工事等が必要になってくるため、個人で新たに契約する場合、管理組合の許可が必要だったかと思います。 内覧会が終わり、入居が楽しみという気持ちがある一方、細かい部分で気になるところや疑問に思うところもたくさんありますね。玄関スペースは内覧会時、人や物でごちゃごちゃしてたので、実際の雰囲気が気になります。 |
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| No.176 |
>>175 契約済みさん
有難うございます！助かります。NTTのフレッツ光が接続出来れば良かったのですが。 契約会の時にジェイコムから契約書を送付するか連絡すると言われたのですが、音沙汰無しがありません。 入居に向けて、思った以上にやる事が多くて、抜けていないか心配になります。 |
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| No.177 |
公式ＨＰでは、いよいよ最終期分譲（４戸）となりましたね。（SUUMOでは、７戸の価格が掲載されていますが。）
しかし、河内長野という立地で入居開始までに残戸数が７戸だとすれば、なかなか優秀かなと個人的には思いますが、最後の追い込みに期待ですね。 |
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| No.178 |
今日もチラシが入っていました。
Aタイプ、Iタイプが載っています。 広い部屋は早く埋まったかなと思っていましたが、まだ少し残っていたんですね。金額も高いですし、、 あとは2LDKとかが残ってそうですよね。 入居までに完売が理想でしたが、確かに河内長野では上々ですかねー。 駅、銀行、買い物がより近くなって嬉しいです。 |
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| No.179 |
今日、再内覧会終了しました。
後は鍵の引渡しを待つばかりです。 提携ローンの人とそれ以外のローンの人とで引渡し日が異なるのは何故でしょうか？ |
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| No.180 |
非提携ローンの場合、引き渡し当日に抵当権設定を実施するのが通例のようで、基本的に法務局は土日祝は休みのため、必然的に平日になってしまうのではないかと思います。
提携ローンについては、後日に登記を実施するので、土日での引き渡しが可能なようです。提携ならではのメリットというやつでしょうか。その代わり、非提携はより安い金利の銀行を選べるのが最大の特徴と考えます。 本物件では、どの程度の割合で、提携・非提携が分かれているのか、9/24（土）の引き渡し日にある程度わかるのではないでしょうか。同じマンションではありますが、最近は低金利ですから、非提携の人が多いんでしょうかね。 |
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| No.181 |
>>180 さん
有難うございます！ 提携と非提携ローンの登記上はそのような違いがあったのですね。 道理で引渡し日に関しては頑なだった事情が理解出来ました。 手続き会の時（私の番の時は）には、りそな銀行以外の銀行員らしき人はいなかったので、提携ローンの人が多いと思います。 私は非提携ですが…。 |
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| No.182 |
予算の関係から再来年にセール価格で検討してた地元民やが
昨日深夜２時、向かいのスラムマンションの住民らしき髭のこ汚いオッサンが抵抗し暴れながらパトカーに乗せられてた。うち娘二人いるから戸建てに傾いてる。三日市のマンションも新築時三千万が１５年間で３００万になったから。ここも１５年後、千万割るよ。中には売却金額よか残債が上回るかたもいてるやろな |
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| No.183 |
ロジェ河内長野？うちの経理の還暦間際のオカンも1995年に、3200万で購入して、残債800万あんのに600万で一年間売りに出して一回も客から問い合わせないいうてたわ。ここ買われる人は3500万で購入して2030年に売却する時、千万五百円割るな
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| No.184 |
十年間で一千万円、２０年間で1千500万確実に溶かす。ただそれはどこのマンションもそうやんか。それが嫌やったら市営住宅か社宅でもおったらええやんか
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| No.185 |
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| No.186 |
河内長野市の急行・特急停車駅近マンションが10年後、どの程度の資産価値があるのか興味津々ですが、それは10年後にならないと分かりませんね。
同じ駅近のアリストやフロンテージが最近でも2000万円前後で売買されてる様子を見ると、まんざら悪い買い物でもなさそうかと思いますが。 公式HPを見ると、「即入居可」となっていますが、もう入居開始したんですね。周辺が今以上に活気づくか、周辺住民としては楽しみです。是非とも、河内長野を盛り上げるためにも若いファミリー層でワイワイしてもらいたいもんです。 |
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| No.187 |
もうすぐ入居ですね！
昨年の春から早かったような、長かったような、、周りの住人さんとよい関係でいられますように。 機械式駐車場に早く慣れないといけませんね。笑 15年後はわかりませんが、価格が下がっても買い手がつきそうなのが河内長野の駅前マンションです。◯◯台に中古なり新築一戸建てを建てても、数十年後買い手はほぼいないでしょう。今でもいないですから。 ずっと住む予定の私には関係ないですが、、 |
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| No.188 |
今日は鍵の引渡し日だった方どうでしたか？
当方、今日の引渡しではなかったものですから。 |
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| No.189 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
高値掴みされた購入された方々も今は真新しい家具、キッチン、トイレその他に楽しく過ごされてる事でしょう。それは数年たったら少しずつ壊されてゆく事でしょう。
残債はなかなか減らないのに物件資産価値は暴落し１５年後には900万円台に。 ［一部テキストを削除しました。管理担当］ |
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| No.191 |
引き渡し終わりましたね〜！
みなさん早々に入居予定でしょうか？ |
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| No.192 |
浄水器のカートリッジの訪問販売早速来たわ
最初はセキュリティ甘いもんなあ 皆さん注意ですよ |
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| No.193 |
>>192 さん
今はオプション品などの取付け真っ盛りの時なので、入口も開けっ放しなのでしょう。 お行儀の悪い業者がいたら、相手にしないが勝ちです。 浄水器自体信用していないので、最初から購入はしていませんが。 |
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| No.194 |
昨日、外側からマンションを見る機会がありましたが、電気がついている部屋がほとんどありませんでした。みなさん、オプション工事等でまだ入居されていないのでしょうかね。
当方も工事やら、引越しやらで、落ち着いて生活できるのも、しばらく先になりそうですが。 なお、昼と夜の静けさですが、どんなもんでしょうか？川の音や虫の声は河川横のマンションだけあって、やはり気になるもんですかね。昼の車やモトクロス場の音も気になるところです。 |
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| No.195 |
>>194 契約済さん
モトクロスはリビングの窓を開ければ聞こえますが昼間だけですね 車の音は全然ですが玄関側の部屋は電車の音が聞こえます 川はベランダ出ないとわかりませんが虫の音は窓とカーテン閉めてもしません ちなみに毎日引っ越しのトラックは来てますが同時に何件も出来ないみたいで徐々に、ですかね？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 匿名さん
実際にお住まいの方のご意見ありがたいです。 やはり、住み家としては、夜にゆっくりできることが最低条件かと思いますので、虫の音が聞こえるくらい周りは静かだとことで、安心しました。 モトクロスや電車は時間が決まったものですから、駅近に住む交換条件としては許容範囲なのかと。 あとは、駅への行きやすさですが、周辺の知人に聞くところによると、170号線は車が高速で走るような道でないため、それほど危険は感じず、慣れれば気にならないとのことでしたが、やはり分離された歩道はほしいですね。 |
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| No.198 |
今日は、昨夜からの雨で増水しているせいか、河川の音はなかなか大きいですが、いわゆる耳障りな音ではないですよ。合わせて、鳥の声もよく聞こえるので、良く言えば自然の中にいる感覚でしょうか。
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| No.199 |
心配していた虫ですが、中層階でもかなり入ってきます、、！やはり前の木と川のせいですね。
前の家では見たことない大きさの虫が家の中に。 ベランダ、家の中ともに虫対策必須です！ 洗濯物どうしよう。笑 |
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| No.200 |
今日、明日で入居される方多いみたいですね！
駅までの道、やはりきちんとした歩道と信号欲しいです。カーブをまあまあなスピードで車が通るので、危険です。 反対側に渡るために車が途切れるのを結構待たないといけないので、交差点側から駅に行くのとあまり変わらないかも知れません。 駅までフラットなのがほんとに有難いです。 河内長野では貴重ですよ。 |
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