ワコーレ仁川ザ・レジデンス

[匿名さん [男性]]

ワコーレ仁川ザ・レジデンスってどうでしょうか？

リバーフロントでいいですね。
駅へのフラットアクセスもいいなと思っています。

周辺の治安やショッピングなど、便利に生活できるでしょうか。
物件のことも色々意見交換しませんか。

公式URL：http://www.nigawa36.jp/index.html


所在地：兵庫県宝塚市仁川北2丁目412番の一部（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～104.13平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：エスト
施工会社：ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

>>81
何を持ってトップだとか、上だとか言っているのかはわかりませんが、このマンションはおっしゃっている「論外」とは違うんで別に問題ないと言うことなんでしょうかね？子供に期待するなら私立に行かせるでしょうし、特に問題ないなら、あとは子供次第。どこの中学に行っても変わった子やヤンチャな子はいるでしょうし。

[86: 匿名さん]

地歴の件に対する削除、ガーデンズの時以上ですね。
何が判断材料になっているのでしょう？
他の西北マンションはどこも受け入れて話をされているようですが。

[87: 購入検討中さん]

西北で売り出しの深津中校区物件も、平木中校区物件も
中学校区内に地歴の話は出てくるけど、
小学校には問題が少ないところで、
ここと条件は同じはずです。

なぜ受け入れられないんでしょうか？
仁川小学校は優秀ですし、
一中がちょっとよそから来る子が怪しいけどどうするって比較は
してはいけないのですか？

[88: [男性 50代]]

競馬場すぐそばですが、においは気にならないのでしょうか。

[89: 匿名さん]

競馬場の臭いは気になりませんが
前の川が気になってしまいます。
臭いや虫が多かったりしないかなと気になります。

[90: [男性 50代]]

そうですか。でも川は小さいのでほとんど、水が流れていないのではないですか。

[91: 匿名さん]

流れは滞っているというわけではないですし、そこまで心配しなくてもいいのでは？
流れが緩やかなところだとそういう心配もあるのでしょうけれど…。
夏場に確認できると一番良かったかもですね。
今の時期からだとそういうのがわからなくなってきますから。

[92: 匿名さん]

ここの立地を見に行った時、川沿いだからかハチが非常に多くて嫌だなって印象。

[93: 匿名さん]

　そうなんですか。
もし河原に巣があるのなら行政が駆除してくれる所が多いみたいです。
この辺りだとどうなのだろう。
行政サービスって各々かなり違うから確認しとかないとなりません。

　最上階の100平米超えの部屋が6600万円からってなっていますが
この辺りにしては高いかな〜という風に思います。

[94: 匿名さん]

物件価格は相場並みかなと思うのですが
修繕積立金や管理費が他と比べて、とても安いと思います。
総戸数も少ないのに大丈夫なのかなと少し心配。
急に価格が上がるとかいうのがあるのでしょうか?

[95: 匿名さん]

長期修繕計画書ってあるのでしょうか。
あれば見せてもらえると思うので訊いてみると良いと思いますよ。
通常、修繕費というのは段階的に上がっていくことが一般的なようです。
１０年目の時の大規模修繕よりも２０年目の時の大規模修繕のほうが建ってから時間が経っている分、
修繕費用がかさみます。
それに対応するように月々の修繕費も上がっていくという考え方のようです。

[96: 匿名さん]

丁度、良い記事が有りました。
ワコーレは大手に比べ修繕費が安いので要チェックでしょうね。
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all

[97: 匿名さん]

大体のマンションが修繕費は年々あがっていっているようですね。
修繕工事費はやはり積立だけでは賄えないことが多いので、その時にまとまった金額を払わらなければならない場合もありますから、きちんと調べた方が今後のためにもなりそうです

[98: 匿名さん]

>96さん
ご指摘の記事に目を通させていただきました。
修繕費が不足する理由として施工費が高騰するという内容、
確かに建築費が高騰しているならば修繕の費用も全体的に
嵩上げされているということでしょう。
管理組合が借金を背負うというケースもあるとか、
大変勉強になりました。

[99: 匿名さん]

小学校は仁川小学校で評判はいいと聞きましたが、中学校は宝塚第一中になるんですかね。
土地勘があまり無いので評判を教えていただけるとありがたいです。

[100: 匿名さん]

修繕費の借り入れは大規模修繕用融資というものがあるんですか。管理組合への融資が、1戸当たりの平均融資額は2011年度の46万円が、2014年度は53万円へと約15％も膨らんでいる？なんだかショッキングな内容ですが結局のところローンを組んで分割で返済する形になるのでしょうか。