ワコーレ仁川ザ・レジデンス

[匿名さん [男性]]

ワコーレ仁川ザ・レジデンスってどうでしょうか？

リバーフロントでいいですね。
駅へのフラットアクセスもいいなと思っています。

周辺の治安やショッピングなど、便利に生活できるでしょうか。
物件のことも色々意見交換しませんか。

公式URL：http://www.nigawa36.jp/index.html


所在地：兵庫県宝塚市仁川北2丁目412番の一部（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～104.13平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：エスト
施工会社：ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

阪神競馬ファン御用達マンション？

[2: 匿名さん]

近いですよね…というか目の前が阪神競馬場の敷地ですか。
競馬場のメインエントランスや、駅の位置から考えると、人はこちら側には流れてこないんじゃないかと思われますが。
川があって競馬場があってとなると、
視界を遮るようなものはできにくいのかなぁという風には考えられます。

[3: 匿名さん]

天井川の自然堤防上で高くなっていて、開放的で良いロケーションですね。
競馬場は、景観的には広大な公園みたいなものですから（実際に公園もありますが）悪くありません。

某物件のような仁川の川底より低い線路脇の低地よりは遥かに気持ちの良い場所だと、個人的には思います。

[4: サラリーマン]

Webサイトの間取り3パターンを比べて感じたのは

「スロップシンクが付くのは、特殊住戸だけ？」

[5: 匿名さん]

スロップシンクは全戸じゃないんですね。
間取り数もとても多いですから、どの住戸がついてどの住戸が付かないのかというのもチェックしておいた方が良いのかも。
基本的にはつかないのか、
それとも何か制約があるのかとか。
あると良い設備の内の１つですからね。

[6: 匿名さん]

>4

そのようですね。確認しておいた方がいいかもしれません。

間取りは3タイプが公開されていますね。
D2タイプが2LDK+Fで一番狭いのかと思っていたら、1LDKからあるようです。

お年寄りや独身者も住むようになるのかしら？

[7: 匿名さん]

屋内駐車場の4台分は分譲で450万、だけでなく別途2000円/月も必要なんですね。
駐車場が分譲というのは珍しくないですか？
駐車場が不要になれば、賃貸にだしたり売れるという事でしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7
マンションの分譲と同時に購入者の共有地である敷地の一画を、
1台あたり数百万円で販売する分譲駐車場は不動産業界の悪癖です。
実際、裁判になった事例もあり、最高裁まで発展しました。

最高裁判決から読み取れることは、分譲駐車場の取引は必ずしも好ましいものではないけれど、
契約自由の原則からすると、私法上の効力まで否定することはできないという判断が下されました。

つまり分譲駐車場はぎりぎりアウトではないですが、限りなくグレーな取引であるため、
大手や一流とされるデベロッパー、中堅どころでも良心的な業者ではまず行いません。

分譲駐車場の有る無しは、業者の「良心や誠実さをはかるバロメーター」なのです。

堂々と分譲駐車場を行うデベロッパーというのは、
欲の皮が突っ張った「地場系」や「3流」のデベロッパーばかりと考えて差し支えありません。
また、分譲駐車場は「入居者同士の揉め事」にも繋がることも予想されます。

駐車場を平気で分譲する業者は入居者を蔑ろにして、自社の利益のみを追求している何よりの「証拠」です。
そんな業者のマンションが良いはずはありません。
買うと必ず後悔すると思いますよ。

下記サイトも参考にしてください。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

[9: デベにお勤めさん]

↑　それは機械式の駐車場の話でしょ！！

[10: 購入検討中さん]

仁川町のプラネはえらいことになってますけど、こちらは大丈夫ですかねえ。

[11: 匿名さん]

キッチンのシンクは無償で3点プレートなどを付けることができるのは魅力的
水切りプレートがあるのは便利そうです

IHかガスか選択できることはいいですね
どちらにするか迷いますが、自分ならガスかな

[12: 物件比較中さん]

全然盛り上がってませんね。誰も検討して無いのかな。駅近でまあまあのマンションなのに。お金が無かったら買うかもしれません。

[13: 匿名さん]

いろいろと叩かれているが、どちらにするかと言われたらプラネになるもんな。

[14: 物件比較中さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[15: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

競馬場の駐車場向かいですね
周りのマンションのように、建ってしまえば違和感ないんでしょうけど、更地状態の現状を見ると、なにもこんな急斜面にマンションなんか建てなくても、って思ってしまいます。




地盤は大丈夫なんでしょうか?

[16: 匿名さん]

>11さん
ランニングコスト的には電気とガスでどちらがお得なんでしょう？
プロパンガスを使用していればIHへの切り替えで光熱費が格段に
安くなりそうですが、そうでなければトントンくらいでしょうか？
電気料金も値上がりしていますし将来的なことを考えると
ガスが妥当でしょうか？

[17: 物件比較中さん [男性 30代]]

ワコーレって、何で評判悪いんですか？評価プラネスーペリア西宮仁川のスレでも、やたらと批判されてます…私はそんなに悪い印象ないんですが。プラネの完成度のほうが、よっぽど酷いです

[18: 匿名さん]

ワコーレ、リーズナブルで買いやすいという物件が多いので
評判の差は立地の差での問題化と思います。
ちなみに、仁川駅にも近くて立地的には良いと思います。
それぞれの好みと優先順位で決めれば良いことでしょう。

[19: 匿名さん]

立地見て笑ってしまった。
完全に競馬ファン専用やんか。

[20: 匿名さん]

駐車場が、賃貸と分譲と両方あるとはなんとも珍しい。
でも、どちらがお得なのかがわからないのですが(笑)
総戸数分ないのに、どうやって駐車場の契約となるのか
ご存知の方はおられますか?