ワコーレ仁川ザ・レジデンス

[匿名さん [男性]]

ワコーレ仁川ザ・レジデンスってどうでしょうか？

リバーフロントでいいですね。
駅へのフラットアクセスもいいなと思っています。

周辺の治安やショッピングなど、便利に生活できるでしょうか。
物件のことも色々意見交換しませんか。

公式URL：http://www.nigawa36.jp/index.html


所在地：兵庫県宝塚市仁川北2丁目412番の一部（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～104.13平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：エスト
施工会社：ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[96: 匿名さん]

丁度、良い記事が有りました。
ワコーレは大手に比べ修繕費が安いので要チェックでしょうね。
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all

[97: 匿名さん]

大体のマンションが修繕費は年々あがっていっているようですね。
修繕工事費はやはり積立だけでは賄えないことが多いので、その時にまとまった金額を払わらなければならない場合もありますから、きちんと調べた方が今後のためにもなりそうです

[98: 匿名さん]

>96さん
ご指摘の記事に目を通させていただきました。
修繕費が不足する理由として施工費が高騰するという内容、
確かに建築費が高騰しているならば修繕の費用も全体的に
嵩上げされているということでしょう。
管理組合が借金を背負うというケースもあるとか、
大変勉強になりました。

[99: 匿名さん]

小学校は仁川小学校で評判はいいと聞きましたが、中学校は宝塚第一中になるんですかね。
土地勘があまり無いので評判を教えていただけるとありがたいです。

[100: 匿名さん]

修繕費の借り入れは大規模修繕用融資というものがあるんですか。管理組合への融資が、1戸当たりの平均融資額は2011年度の46万円が、2014年度は53万円へと約15％も膨らんでいる？なんだかショッキングな内容ですが結局のところローンを組んで分割で返済する形になるのでしょうか。

[101: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンションコミュニティの掲示板って、盛り上がってる=批判的な意見が多い から、ワコーレ仁川は良い物件なのかな？

[102: 匿名さん]

>100さん
1戸当たりの平均融資額…長期修繕計画が甘い場合大規模修繕費が不足する事になり、一括で支払えなければローンを組むという選択になる？
というか、長期修繕計画はほとんどの場合不足となるので自分で積み立てておく必要があるという事ですかね？

[103: 匿名さん]

私は支払えない住民が増えると、そのまま放置状態になると聞きました。
ただ、私的にはマンションはそこまで長く住む感覚がないので。
維持費も年々上がることを考えると買い替えをしていく感覚です。
リバーサイドは、川が綺麗だと癒されますよ。
山と違い虫も気になりません。

[104: 匿名さん]

リバーサイドっていうと仁川本流かと思いきや、ただのでかい溝だからな、ここが面してるのはw

これで癒される人は稀有だと思うが。

[105: 匿名さん]

ここから小学校まで徒歩１３分。
ちょっと遠いかな～と思ったのですが
中学校は徒歩２１分。
子育て世代のご家族は、ちょっと購入に迷ってしまう立地かもしれません。

[106: 匿名]

迷う事なく×

[107: 匿名さん]

たしかにリバーサイドと言うには無理がある風景かと思います。
もうちょっとで本流になる支流沿いということなのでしょうか。
地図を見るとそんな感じです。

散歩にでも出かければ川沿いを歩いて癒されるかなと思いますが。
地図を見ていて思ったのですが競馬場がすぐ近くということで
場内放送とかの音は気にならないものかなと思いました。

[108: 匿名]

馬が近くて放送が聞けたら臨場感がたまらんなあ。

[109: 匿名さん]

販売数が今は２戸となっていますが、これでもう完売ということ？
それともまだ控えている物件があるということなのでしょうか。
よくわからないな、と思いまして。
最後ならば公式サイトに
「ラスト２邸！」位は書かれているだろうに、と思いますから、
そうではないのかしら。

[110: 匿名]

知らんがな。

[111: 匿名さん]

もうすぐ竣工じゃないですか！
現在の状況はどんな感じですか？順調に出来上がってきてますか？
ＣＧ見るとエントランスホールはホテルっぽい感じがします。
エントランスアプローチは十分なスペースがありそう。
100㎡超の間取りを見ると、3部屋とも6畳以上なんですね。
リビングが狭いとなれば、1部屋開放してつなげる案も良さそうです。
基本の間取りで満足できない場合はプラン変更の提案もあるようです。

[112: 匿名さん]

それがどうした？

[113: 匿名さん]

物件概要を見ると残り戸数が2戸となっていますから、8月入居までは完売できたら、
いいですね。
気になった点は総戸数が少ない割に管理修繕費が低いなと思いましたが、
入居後は値上がりしてしまう心配がありそうです
駐車場は賃貸分と記載してありますが、駐車場を他に貸し出すということなのでしょうか？

[114: ご近所さん]

宝塚第一中は、現在は可もなく不可もなく。大昔は荒れたこともあるけど、今のところそれは無いかと。
仁川小学校のほかにも、良元小学校、光明小学校の３小学校から集まるので、中学校の雰囲気は
仁川小とは少し違うかもしれませんが、半分以上は仁川小の生徒ですかね。

[115: 匿名さん]

駐車場のことが気になって物件概要で確かめてみました。
たぶん、入居者対象で分譲の分と賃貸の分があるということなのでしょう。
もし賃貸分が満車で分譲の駐車場しか残っていなかったら
賃貸希望の場合は外に借りるしかないのでしょうか。
地下の平置きに置けたら便利で安心なのですが、機械式の方が多いですね。