ワコーレ仁川ザ・レジデンス

[匿名さん [男性]]

ワコーレ仁川ザ・レジデンスってどうでしょうか？

リバーフロントでいいですね。
駅へのフラットアクセスもいいなと思っています。

周辺の治安やショッピングなど、便利に生活できるでしょうか。
物件のことも色々意見交換しませんか。

公式URL：http://www.nigawa36.jp/index.html


所在地：兵庫県宝塚市仁川北2丁目412番の一部（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～104.13平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：エスト
施工会社：ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

>>70
同感ですね。
余分の設備、施設はどうしてもムダが出やすいです。
通常の修繕工事ですら管理会社と工事会社の癒着と管理組合の無知無関心で
積立金を食い物にされるケースも少なくない。
何かあればそれをネタに一儲けできる機会が（出入り業者として）増えると云う事ですよ。

[72: 匿名さん]

水道がとまったら仁川の水を使えますよ。水量が少ないので難しいかもしれないが、ポンプでくみ上げたらいいのでは。

[74: 物件比較中]

>>73
67です。私はワコーレの販売員でも不動産関連のものでもありません。率直に比較して感想を述べただけです。

[75: 匿名さん]

>>70
三菱地所系とか備わってた気がします。

[76: 匿名さん]

駐車場が全戸分以上確保されていて良いなと思ったら
分譲もあって驚きました。
駐車場って、賃貸と分譲のどちらがお得なのかしら。

[77: 契約済みさん]

販売は順調に進んでいるんでしょうかね？
最近広告をよく見かけますが、引き渡し予定までまだ1年近くあるから普通なのかな？

[78: 匿名さん]

最近、デザイナーズ物件をよく見かけます。
人気があるようですね。
普通のマンションと違い、デザインにこだわっているようですが、リセールするときにどうなんでしょう？
普通のマンションと比べて。
逆にデザイナーズ物件ということで価値が上がるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

ここデザイナーズなんですか？
設計は、ワコーレ定番の瀬戸本淳建築研究室なんですけど。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

プラネ買う前に、こっちのワコーレを検討するべきやった…プラネはエントランスがまずショボい!! 隣との境は薄～いボードのみ…

[82: 匿名さん]

>>81
何を持ってトップだとか、上だとか言っているのかはわかりませんが、このマンションはおっしゃっている「論外」とは違うんで別に問題ないと言うことなんでしょうかね？子供に期待するなら私立に行かせるでしょうし、特に問題ないなら、あとは子供次第。どこの中学に行っても変わった子やヤンチャな子はいるでしょうし。

[86: 匿名さん]

地歴の件に対する削除、ガーデンズの時以上ですね。
何が判断材料になっているのでしょう？
他の西北マンションはどこも受け入れて話をされているようですが。

[87: 購入検討中さん]

西北で売り出しの深津中校区物件も、平木中校区物件も
中学校区内に地歴の話は出てくるけど、
小学校には問題が少ないところで、
ここと条件は同じはずです。

なぜ受け入れられないんでしょうか？
仁川小学校は優秀ですし、
一中がちょっとよそから来る子が怪しいけどどうするって比較は
してはいけないのですか？

[88: [男性 50代]]

競馬場すぐそばですが、においは気にならないのでしょうか。

[89: 匿名さん]

競馬場の臭いは気になりませんが
前の川が気になってしまいます。
臭いや虫が多かったりしないかなと気になります。

[90: [男性 50代]]

そうですか。でも川は小さいのでほとんど、水が流れていないのではないですか。

[91: 匿名さん]

流れは滞っているというわけではないですし、そこまで心配しなくてもいいのでは？
流れが緩やかなところだとそういう心配もあるのでしょうけれど…。
夏場に確認できると一番良かったかもですね。
今の時期からだとそういうのがわからなくなってきますから。

[92: 匿名さん]

ここの立地を見に行った時、川沿いだからかハチが非常に多くて嫌だなって印象。

[93: 匿名さん]

　そうなんですか。
もし河原に巣があるのなら行政が駆除してくれる所が多いみたいです。
この辺りだとどうなのだろう。
行政サービスって各々かなり違うから確認しとかないとなりません。

　最上階の100平米超えの部屋が6600万円からってなっていますが
この辺りにしては高いかな〜という風に思います。

[94: 匿名さん]

物件価格は相場並みかなと思うのですが
修繕積立金や管理費が他と比べて、とても安いと思います。
総戸数も少ないのに大丈夫なのかなと少し心配。
急に価格が上がるとかいうのがあるのでしょうか?

[95: 匿名さん]

長期修繕計画書ってあるのでしょうか。
あれば見せてもらえると思うので訊いてみると良いと思いますよ。
通常、修繕費というのは段階的に上がっていくことが一般的なようです。
１０年目の時の大規模修繕よりも２０年目の時の大規模修繕のほうが建ってから時間が経っている分、
修繕費用がかさみます。
それに対応するように月々の修繕費も上がっていくという考え方のようです。