ローレルアイ高槻ってどう？

[購入検討中さん]

ローレルアイ高槻についての情報を希望しています。
2016年春に新改札が完成したら、便利になりそう♪

どうでしょうか〜

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/takatsuki60/

所在地：大阪府高槻市上田辺町231-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分 、阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.21平米～65.69平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[46: 匿名さん]

こちらは住むと言うより借す　投資用のマンションぽいですよ。でも投資するなら物がえらく高いので
投資利回りは全く合いませんが　

[47: 匿名さん]

家賃によっては、投資物件として購入しても借り手がつくかもしれませんけど。
この販売価格だと、あまり安い家賃で貸すと赤字になりますよね。
自分で住むにしても、価格と間取りの広さを考えると思案のしどころ。
駅から近いのは魅力ですが。

[48: 匿名さん]

この辺りの同じような１ＬＤＫの賃貸だといくらくらいするのでしょうか？
その価格と比較してみないと、投資用にむいているのかどうかはわかりません。
それでも便利で需要はありそうだと思いますけど。

[49: 周辺住民さん]

西部前の京都銀行が新規開店した建物、上層階が賃貸マンションになってますよね、比較したらどうですか
スウモとかの賃貸ページ見ても、大体わかるでしょう。モデルルーム見に行ったら、販売業者も相場を教えてくれます
かなり甘目ですがね（笑い）まだ完売していないのですか？

[50: 匿名さん]

夫婦のみの家ならアリかな。小さい部屋が多い3LDKより2LDKの方が住みやすそう。
Aタイプはなぜ標準を可動式扉にしなかったんでしょうね？
ここを開け放てると良い感じなんですが。
設備仕様は結構好み。細かいタイルが可愛いと思いますが人を選ぶかもしれません。
標準仕様がこれなんでしょうかね。

[51: 購入検討中さん [女性]]

先週末にお邪魔したんですが、2LDKが残り少ない状況でした。他のお客さんの姿もチラホラあり、契約してる様子でした。やっぱ早く決めないと無くなりますよねぇ。

[52: 周辺住民さん]

無くなりますか？苦戦と見えるのですが・・・・

[53: 匿名さん]

2LDKだとディンクスさん需要でしょうか。
夫婦のみなら利便性重視でいいかもしれませんね。
子育て世帯だと駅前の騒々しさがやっぱり気になると思います。

3期は一戸しか出さないってこなんでしょうか。
抽選日が設定してあるってことは人気の部屋なんですかね。
こちらは残り何戸なんでしょう？

[54: 契約済みさん]

半分以上は売れてましたよ。完売の部屋もあったし。

[55: 周辺住民さん]

まだ、半分しか売れませんか・・

[56: 物件比較中さん [女性 40代]]

高槻駅周辺では、こちらのローレルアイ高槻とレ・ジェイド高槻が分譲中ですね。
それぞれモデルルーム見てきました。

ローレルアイ高槻は、価格の割に狭く収納が少ないです。
価格は低層階ならレ・ジェイド高槻と変わりませんよ。
駅徒歩２分が売りなんでしょう。
新改札口が出来ると便利。
ただ、女性目線の間取り、収納は他の物件にはない良さがありました。
キッチンにソフトクローズ機能は良くありますが、洗面所の引き出しにもこの機能が付いている(珍しい)。
ガスコンロが広い。大きめのフライパンを２つ横に並べて調理してもぶつからない。
食品ロッカーが付いている(珍しい)。
防音フローリングになってる。
扉は全て吊り下げ引き戸です。(標準)

レ・ジェイド高槻、セレクトのパターンが多い。
ただし、駅から徒歩９分だが中央口なら徒歩１３分かかる。
その上、駅からマンションまで小学校と消防署で人通りが少なく、道も暗い。
高槻市役所の通りで帰れば問題なしだが西口より時間がかかること。
ファミリー層向けで、ローレルアイ高槻より広く、収納も充分広い。
間取り、収納タイプ（クローゼットを下半分引き出し等）をセレクト出来る(無料)
カラーは４つからセレクト。
ディスポーザー、24時間ゴミだし０．Ｋ、玄関前ゴミだし０．Ｋ(幼児だと助かる)
イコカやピタパで鍵の代用が出来る。
マンション前に公園が出来る。

通勤なら駅近が便利ですけど、ゴミだし２４時間はありがたいですし・・・。
どちらにも良さがありますね。

[57: 匿名さん]

来年に新改札が完成したら更に便利になりますね。
今も駅から近いですが。
防音フローリングはポイントですね。
戸建てと違い２階以上だとどうしても下の階への生活音に神経を遣いますから。
広さ的には大人二人で住むには良いですね。

[58: 匿名さん]

マンションの売れ行きに陰りが見えて来たような気がします。高槻でも駅前の新築分譲は飛ぶように売れていましたが、
新築・中古共に、滞留時間が、つまりストックとなる期間が長くなっているような気がします。急激にかつ一方的に
価格上昇があったものの、流石にその広さでその価格では・・・となって来たのではないでしょうか。ここも駅前、駅からだけでは、厳しいのではないですか。住宅には環境や、広さ、価格、総合的なものが必要ですから、もちろん、交通の至便さは大きな考慮要素には違いありませんが、繰り返しますが総合的なものでしょう。
私は、投資用と考えて物件をチェックしています。もうしばらく待って市場が下がったらと考えています。

[59: 契約済みさん]

このマンションはほぼ完売間近なんで、かなり順調だと感じてますが。
あの売れ行きでも苦戦に当たるんですか？

[60: 匿名さん]

そうなんですか、すいません,知りませんでした。よく折込広告が入るので、まだまだと思いました。

[61: 匿名さん]

日当たりどうなんだろう。
ランドプランの周囲を建物で囲まれているような立地だけど。
マンション内に自動販売機が設置されているのはありそうでない。
災害時に役に立つのであればいいですね。

[62: 匿名さん]

56さんのご報告が参考になりました。
女性目線の気くばり、ありそうでなかなかない配慮だと思います。
広いコンロや食品ロッカーはほんと便利だと思います。
収納はたしかに少ない感じがしますけど。

新改札ができるとなると、マンションの資産価値ってアップするでしょうか？
駅が近いと賃貸の需要も多いと思いますが。

[63: 物件比較中さん]

情報交換スレは全く盛り上がらず、静かなもんですが　売れて行くのですね。完売しましたか？

[64: 物件比較中さん]

年明けの最終期で完売みたいです。
1年たたずに完売って早いですね。
マンションはやっぱ立地ってことですよね。

[65: 匿名さん]

立地ありきだと思います。
設備などはリフォームで変えることができるけれど、立地ばかりは変えがたいものですから。
そう考えた人が多かったということなんでしょうね。
本当に静かに粛々と販売が進んでいったという感じ。
最終期もあっという間かも？

[66: 匿名さん]

立地を優先に考えるととても良いのですが
間取りを見ると、面積が狭いこともあり部屋が狭い感じです。
収納箇所ももう少しあれば良かったかなと思います。゜

[67: 物件比較中さん]

立地とは何でしょうか？駅に近いことですか、それだけではないでしょう。ユーザーがそれぞれが求める、対象物や街の雰囲気にどれだけ近いかと言うことではないかと思います。つまり価値観と距離の問題です。もちろん駅もその一つでしょうが、立地の良さは、公園に近いとか、周りにに遊歩道があるとか人によって色々ですよね。

[68: 匿名さん]

マンションですと収納はやはり重要になってきますね。
ただ、ファミリー世帯で住むのであれば、毎日料理をするであろうキッチン設備の充実も魅力を感じます。
ここは、駅から近いのもいいです。

[69: 匿名さん]

>>67
一般的には昨今叫ばれる立地の良さは「駅近」だと思いますよ。
立地の良さ=資産価値が高い と考えると公園や散歩道よりは駅へどれだけ近いかを検討項目で重視される方が多いです。
あっ、勿論、価値観はそれぞれですから良い悪いは別としてですけど。

[70: 匿名さん]

物件概要をみると、あと3戸なのでしょうか。
4期分はとなっていたので、そろそろ完売という感じなのかもしれません。
交通便が良い物件は、やっぱり売れるのが早いですね。

[71: 物件比較中さん]

完売しましたか　お疲れさまでした

[72: 匿名さん]

>>71
３日の更新ではまだのようです

[73: 入居予定さん]

もう少しで完売みたいですね。
こないだ新しい改札口を見に行きましたが、マンションからすごく近くてびっくりしました。今より北側にも行きやすくなるみたいでうれしいです。

[74: 匿名さん]

新しい改札ができたことでマンションの資産価値も上がるというものですね。
元々、高槻駅から徒歩2分ですけど。
間取りの広さがもう少し広ければ、もっと良いのですけどね。

[75: 匿名さん]

トランクルームがあるのは魅力だけど、
部屋が少し狭いのかなという感じがしました。
７０㎡ない土地で３ＬＤＫは厳しい感じがします。

[76: 匿名さん]

あと残っているのはAタイプとEタイプのようです。

広さではどちらも同じくらいですが

部屋の使い勝手などを見るとAタイプが良いかなと。

あと５邸のみのようなので、早く決めないといけないと思います。

[77: 入居予定さん]

確かに改札口からは近いですね。

[78: 周辺住民さん]

Ｂタイプ（１ＬＤＫ）の間取り、完売でもう見ることができません。
気になるので誰か画像持ってたら教えてください。

[79: ご近所さん]

なんだ　まだ残っていたのか・・・

[80: 匿名さん]

ジオ高槻の方は完売したようですね。
こちらももうすぐ、でしょうか

[81: 匿名]

　手付けを支払ったものの、当初と話しが違うので解約を申し出たところ、手付けの半額は返金するという回答でした。
　当方は全額返金を主張し続けています。
　既に契約された方で、当初と話しが違うということはありませんでしたでしょうか？
　モデルルームにいるのは、近鉄の人間だと思わされていました。
　困ったものです。

[82: 匿名さん]

>>81

販売代理がちゃんと表示されてますから近鉄の人間云々は見落とした方にも落ち度があります。

[83: 匿名さん]

>>81
今のところは当初と話が違うということはないですが、契約者で気になるので詳しく教えていただますか？
販売代理の件でしたらどこのモデルルームも大差ないですし、まず名刺を渡されるので勘違いすることはないと思いますが。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん

名刺には　ローレルアイ高槻　マンションプラザ　と記載されておりました。

[85: 匿名さん]

>>84

見直してみたら名刺の裏にはライフステージと書いてありますが、確かに分かりにくいですね。

私は代理会社が売ってるモデルルームしか行った事がなかったので、最初から代理会社だと思っていました。

不勉強なので教えて頂きたいのですが、ちなみに代理会社だと問題があるのですか？都合の良いことを言ったりとかでしょうか？

[86: 匿名]

>>85 匿名さん

そうだよん

[87: 匿名]

名刺に近鉄と入っていない事を問うと、ここ(モデルルーム内)に専属でずっといてるので、近鉄とはあえてうたっておりません、というお話しでした。

代理会社だと問題があるのではなく、都合の良いことを言ってきた、ということです。

[88: 匿名さん]

>>87

とりあえず、物件と直接関係のないとこだったので安心しました。
返金の話も早く決着つくといいですね。
契約者としても早く完売して欲しいので。

[89: 匿名]

物件と直接関係あることだよ。
だから近鉄は半額なら返金すると言ってきてるんだ。
おかしな事が多数あり、代理会社の件は、ほんの一例だよ。

[90: 匿名さん]

>>89

何があったんですか？

[91: 匿名さん]

結局、代理会社すら見落としちゃうクレーマーが契約キャンセルしたってだけの話ですか…

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

状況知らぬ者が、勝手な解釈すな

[93: 周辺住民さん]

まともな情報の更新がないですね。

ここは完売したのでしょうか？

[95: 83、85、88]

>>94

本文中にも書いてますが、この3件については販売業者ではなく契約者（私）がどんな問題があったか気になったので伺いました。返答内容によっては解約も考えねばと思ったので。

あまり書くと荒れるので程々にしますが、今の所「販売業者の説明がなかった、見落とした」「騙された」しかご説明がなく、それこそ他物件の販売業者が荒らしてるのか正直判断がつきません。

ここに書ける問題点が他にあるのであれば教えて頂きたいですし、ないか書けないのであれば大人しくされてはいかがですか？

[96: マンション検討中さん]

話しを戻して…。買うかまよってます。
北園町にも、分譲物件がでたようですし、北園町のマンションの方が安かったら、やはり価格でそちらを選ぶでしょうね。ローレルがもう少し値引きしてくれれば話しは別なんですが…！

[97: マンション検討中さん]

そうですよね。掲示板では出来るだけ前向きな話をしましょう。
北園町のマンションは立地はそこそこですが、デベロッパー的には少し落ちますよね。あと、なぜ西向きなんでしょうか。非常に残念です。阪急ではなくＪＲにもう少し近ければ良かったんですが。クレヴィアも出来るし悩みますよね。

[98: 97]

>>97 マンション検討中さん

なぜ西向きってこと知ってんだ？
まだ公開されていないのに？
近鉄は信用できるが、近鉄不動産は？
ホームズのほうがはるかにましだろ‼

[99: マンション検討中さん]

同じマンションコミュニティ内のグランアッシュ高槻北園町の口コミでどなたかが全邸西向きとおっしゃっておられましたよ。

[100: 匿名さん]

>>98 97さん
信用性がなかったら、ローレルブランドがこんなに売れる訳がないでしょ。阪急のジオより販売戸数も多く売ってるよ。よーく考えてみよう。

[101: 匿名さん]

中小の販売物件は、万が一将来問題が起きた時の対応に不安があり
高額な買い物だけに躊躇してしまいます。
個人的には、近鉄や阪急にはそれなりの安心感があります。

[102: 安心感]

>>101 匿名さん

近鉄に安心感があるのであって、近鉄不動産ではないでしょう

[103: 匿名さん]

あくまでも中小零細のディベロッパーとの比較ですが、近鉄不動産・阪急不動産という意味です。

[104: お前は多田だ]

>>99 マンション検討中さん
全邸西向きだと主張しておきながら、根拠を問われると、クチコミだと･･･
相変わらずお前は適当だな‼

[105: 大丈夫かい？]

完成したらって、3月に既に完成してるでしょ。
ハァ？
近鉄不動産、大丈夫かい？

[106: 匿名さん]

>>105 大丈夫かい？さん

何の話？

[107: 契約者さん]

>>99

気持ち悪い人がいてすみませんね。
この人、ローレルアイ解約されたみたいなのでご安心ください（笑）

資料請求したら確実だろうけど、グランアッシュは13階38邸だし
↓ここの画像みたら少なくとも大半は西向きって分かるね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16013480000014/

[108: 多田]

>>107 契約者さん

全邸西向きから、大半は西向き？
口コミってのは？

多田、ほんとに適当だな‼

[109: 匿名さん]

>>107 契約者さん
結局どんなクレームだったのですか？わかりますか？

[110: 契約車]

>>109 匿名さん

結局、代理店見落とした事と騙されちゃったらしい事しか分かりませんね。

上の様なやり取りを見ていると誰彼構わず噛み付く変な人だっただけかもと考えています。それかただの冷やかしか。

ややこしい人居ると面倒なので、むしろ解約してくれて良かったです。

[111: マンコミュファンさん]

コンビニが出来てくれたら嬉しいです。

[112: マンコミュファンさん]

↑
駅前の閉店後です

[120: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、NO.113～本レスまで削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

管理担当とは、どこのことでしょうか？
なぜ名前は　匿名さん　なのでしょうか？
住宅購入にあたり、不当な勧誘･誘導等、販売会社が不利になる内容は削除するのでしょうか？

[122: 匿名さん]

駅近くの物件というだけでも住んでみたいなと思うのですが
共用設備もとても充実していると感じます。
ペット足洗い場が設備されているって少ないのではないかなと思います。
ペットを飼っている人はもちろん、動物が苦手な人にとっても良い設備だと思います。
植物も植えられるようですので、自然に囲まれて住めるっていいですね。

[123: ﾎﾞｯﾀｸﾘ]

>>122 匿名さん

近鉄あかんがな

[124: 匿名さん]

>>123 ﾎﾞｯﾀｸﾘさん

しつこいな！

[125: ご近所さん]

完売はまだのようですね。
京都ホテルのとこは完売したようですが・・・

[126: 匿名さん]

実際歩いてみて、改札から思ったより近くて通勤に便利だとおもいました。いま住んでいるのが駅から遠いので、より魅力的です。狭いのが気になりますが…何を優先するかですよね。我が家は車がないので特に駅近に重点を置いてます。いくつか見学に行っていますが、そこに住む想像ができるかどうか…駅周辺を歩いてみて、都会すぎず田舎すぎずな高槻を気に入りました。マンションの近くに百貨店もあれば、親しみやすい商店街もありますし。子供がいるので、程よく緑があるのもいいなと。色んなバランスがよいと思いました。あとは値段は高いですが、茨木や他を見てもたいがい高いので、それを出してもここに住みたいと思えるかですね。

[127: 青文字]

>>120 管理担当さん

匿名さんから、青文字で管理担当に、いつ変更されたのでしょうか？

変更されても、更新日時は前のままですね。

[128: 匿名さん]

あとAタイプ1邸ですか。
もうちょいで完売ですね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
201は売れたの？
南東の建設物で陽が全然当たらないのに

[130: 坪単価比較中さん]

>>128
>>129
最後の一部屋はこれか・・・



A（メニュープラン2）
間取り 2LDK
専有面積 65.69m2
バルコニー面積 24.85m2
価格 4,924万円


価格 4,924万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 65.69m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 9,620円
修繕積立金（月額） 5,740円 修繕積立基金（一括） 528,410円
そのほかの費用 管理一時金 : 17,680円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）

[131: ご近所さん]

外壁見えてきた

[132: 匿名さん]

完売はまだなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

6Fの住戸が最終販売の1戸みたいですが…あと少しあと1戸っていうのがなかなか時間がかかるらしいです。
お値下げとかあれば話は早そうだけれどどうなんでしょう。
値下げありますかね？
見ている限り、特にキャンペーンもしていないような状況ですから最後の1戸はゆっくりじっくり販売をするぞということになってくるのでしょうか。

[134: ご近所さん]

足場とクレーンが無くなった。

[135: 匿名さん]

完売御礼

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん

客が「お値引き」なんて言いませんよね。
ごくろうさん、販売代理店さま。

[137: 匿名さん]

ついに完売しましたか。
ここが一番苦戦したようですが、それでも入居前に完売とは、高槻の駅前はとても人気がありますね。

[138: ヤーマダ]

>>137 匿名さん
完売したの、良くご存じですね。
さすが販売代理店ヤーマダ

[139: ﾀﾀﾞほと怖い者はない]

完売したから書き込みないね❔
今まで販売会社が書き込みしていたの、
マルワカリだね‼

[140: 匿名さん]

>>110 契約車さん

解約した人がいらっしゃるのに完売でしょうか？

[141: 評判気になるさん]

内覧会の情報ある？

[142: 匿名]

>>141 評判気になるさん
内乱会？
住む前から乱闘？

[143: 名無しさん]

壁の厚さがわかる方いらっしゃいますか？？
ここは壁もRCでしょうか？
賃貸で悩んでますが赤ちゃんがかなり夜泣きするので悩んでます。

[144: 匿名さん]

エレベーターが暑い

[145: 口コミ知りたいさん]

共用廊下のエレベーター前にゴミを置く管理人は頭がおかしい
カメラで特定する作業をサボって、他の住民の気分を害している