ローレルアイ高槻ってどう？

[購入検討中さん]

ローレルアイ高槻についての情報を希望しています。
2016年春に新改札が完成したら、便利になりそう♪

どうでしょうか〜

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/takatsuki60/

所在地：大阪府高槻市上田辺町231-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分 、阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.21平米～65.69平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近のコンパクトな間取りですね。
角住戸だとべランダが東と南にあるので、良いですね。
かなりべランダが広いので有効に使えそうです。
廊下がほぼないレイアウト。
スペースを有効に活かせている感じです。
収納は少ないですかね。

[2: 匿名さん]

家族住まいには狭いお部屋しかないですが、1人暮らし又は2人暮らしには良さそうですね。

[3: 匿名さん]

グリーンプラザや駅と直結だと魅力的な物件ですが、違いますよ？

[4: 匿名さん]

>>3
今売り出されているジオは直結ですから、どうしても比較対象になりそうですね。
その分、価格はこちらの方がお安いのでしょうか。

[5: 匿名さん]

モデルルームは25日から公開らしいですが、価格発表は6月頃らしいです。

[6: ご近所さん]

ここはDINKS向け賃貸用な気がする。
投資目的で買う人が多いかもね。
もう少し広ければまた購買層も違ったと思うけども。

[7: 匿名さん]

たかつき京都ホテルの跡地はどうなんでしょう？
何の情報もないけど、投資用ディベロッパーじゃないかという噂くらいで。

[8: 匿名さん]

>>7
投資用デベロッパーって何？
日本エスコンでしょ？

[9: 物件比較中さん]

家族向けの広さはないですね。残念。

[10: 物件比較中さん]

見に行きましたが、予定価格の高さに驚愕しました。
65㎡で5000万〜って…。笑
場所、建物規模等考えてこの値段は考えれないですね。笑
ジオも見に行きましたが、ローレルアイのほうが全然高いです。

ここを待たずにジオに決めればよかったと後悔中…。

[11: 物件比較中さん]

↑の方に同感です。
いくら駅近物件とはいえ、あの金額は高過ぎます。
購入を検討していましたが見送りですね。

[12: 匿名さん]

>>10
ジオも高い高いと言われてましたが、ここや茨木等その後のマンションが出てみると、お買い得だったのではと思えてきますね。
先日、ジオの担当者の方が、売れすぎて本社から価格設定安すぎたんじゃないかと怒られたと仰っていました。
うちも、再度ジオを前向きに検討しています。

[13: 匿名さん]

駅徒歩2分というのが強気価格のポイントなんでしょうか。
どうしてなんでしょうね…
相場を見て値付けをしてくるとは思うのですけれども

とはいえそれでも売れるという風な感じなのかも
ＤＩＮＫＳや賃貸向けを中心に想定していたりするのでしょうか？？

[14: 匿名さん]

広さのわりには高額だった・・・
価値あるのかな？

[15: 匿名さん]

現地を見に行きました、駅の西口には近いですが、付近は雑然としています　建物の横に何かの煙突
があり、煙をを出していました。売り価格に会っていない雰囲気でしたね　

[16: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
女性の意見を反映したとのことで、派手さのない堅実な仕様だと感じました。
収納が少ないようにも感じましたが、全戸にトランクルームがあるのと、出幅が広いベランダは魅力を感じました。
共用施設も集会所やペット足洗場くらい。
予定価格は聞き逃してしまったのですが、60㎡台で5000万円～と書き込みありましたが、聞かれた方、実際そうなんでしょうか。
それは２階からの予定価格なんでしょうか。
管理費や修繕積立金はどんな感じになるのでしょうかね。

周辺は戸建と小中規模マンション(賃貸！？)が混在してます。
蔵のような家、一般家庭の家、お店などなど。
えんとつはお風呂屋さんのもので、何となく下町風な風情もあります。
ミューズコートのような落ち着いて洗練された雰囲気はなく、生活感のある町並みですね。
西口に新しく改札ができたらJRへのアクセスは便利になりそうです。
物件価格、管理費、眺望などを見て検討対象に入れようかと思ってます。
正式価格の発表は６月とのことですが、もう少し早く知りたいのが本音です。

[17: 匿名さん]

全戸にトランクルームがあるのはいいですね。
女性向けの間取りになっているのもよさそうです
昔ながらの銭湯がすぐ近くにあるんですね。昔ながらの雰囲気がまだ残っているのも味があっていいですね。

[18: 匿名さん]

誰も情報交換しませんね、みんなこのマンションに興味ないのではないですか？？？

[19: 匿名さん]

予定価格が高すぎて対象から外しましたが、
魅力を教えてください。まだ見えてこないこちらの良いところを
知ることが出来れば、一度外した検討対象物件に復活させたいと
考えています

こちらの条件なら、70㎡前後4300万程度が適正だと思ってました。

[20: 匿名さん]

>>18
とりあえず正確な価格が出てからでないと話にならないだけじゃない。
価格が不明では囲い込み行為とかわらんし。

[21: 匿名さん]

まああっと言う間に売れますよ。
高槻駅近でこの少ない戸数なら買う人は溢れてます。
価格が合わない人は総持寺のマンションとかだったら予算合うのでは？これから待ってても価格がどんどん上がっていくと思います。

[22: 匿名さん]

近鉄のローレルの中で
ローレルアイシリーズは単身世帯や夫婦だけの世帯向けですかね？

[23: 匿名さん]

賃貸向け投資向けに買う方が多そうですね

[24: 主婦さん [女性 50代]]

一度、価格が高くてあきらめてたこのﾏﾝｼｮﾝ。
営業ﾏﾝから電話がかかってきて価格を見直したので再検討して欲しいとの内容でした。
いくらなんでも、設定価格が高すぎたのでしょう。

お客さんの足元をみた、価格設定はありえないですし、信頼がなくなりますよね。
皆さんのところにも、再検討の依頼の電話はありましたか。

もう10年もしたら、駅前も世代交代と人口減で、この高槻の駅前でも空家が沢山出てきます。
急いで高いものを買わなくても、手持ち資金の中で賃貸で好きな物件に住むのも
いいと思ってます。
今、相続対策で賃貸住宅を建てるお年寄りも、沢山おられるので
その物件（特に積水ﾊｳｽやﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽなどのしっかりした物件）に住むのもいいかも。と。

[25: 高槻 [男性 40代]]

どのくらい下がったのでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

まぁ商売なんて基本的にはすべてお客の足元みて値段つけるもんだと思うが
単純に見誤るかどうかの問題

[27: 匿名さん]

営業マンからの再検討の電話が来るってことは、あまり売れてないのかなー
値下げって言っても、元々が高いんじゃねー
2か月前に出てた中古価格で、近所のエステムコート高槻駅前エグゼ2階２LDK?の3500万と
ブリリア高槻セントラルプレイス2階３LDK?の4500万　（面積は解らない）が価格の参考になるかな

[28: 匿名さん]

販売価格が発表されましたね。
間取りの広さを考えると高い気がしますが、27番さんの情報を加味して考えるとそうでもないのでしょうか。
3LDKも、大人2人で住むにはいい広さですね。
駅から近いですし、商業施設なども近く利便性が魅力。

[29: 匿名さん]

販売価格が発表されたの？
13日発表って聞いたけど、↑関係者さんかな？
価格詳細教えてください。

[30: 匿名さん]

ぼったくりバーの値段設定だね。高槻駅前やったら80平米45百万円がマックス。大阪市内と違うんやから。近鉄も３匹目のどじょうを狙いすぎて欲に走りすぎだよ。どちらにせよ高槻駅の騒音、、酷すぎるわな。

[31: 匿名さん]

価格表でてるんですか？
70㎡前後の金額わかりますか？
4000万以下なら購入を考えたいと思っています。

[32: 匿名]

第一期の申込は先週末まででした。

一番広い(といっても65.69平米ですがｗ)3LDKが4700万円台という強気な
値付けだったようなので、かなりミスマッチではないかと。

[33: 申込予定さん [男性 30代]]

今検討中です。
価格が高いとのご意見が多い様ですが、駅前なら仕方ないかなと思ってます。茨木も見たんですがもっと高いし。大阪市内と比較されてる方もおられますが、市内もピンキリですからね〜。高槻の便利さに惚れてるんで。
ま、自分が納得できるかが一番大事ですよね。

[34: 匿名さん]

>>33
その通りですね。
自分は高槻を出て行きますが…
かろうじて北摂ですし、京都にも近いし、住みやすい街でしたね。

[35: 匿名さん]

ここは駅にも近く、値段も適正で、買い物も便利で環境も抜群に良いので、もう全部売れてしまったと思います

[36: 申込予定さん [男性 30代]]

まだ第1期なんで完売ではないですよ〜。結構早いペースで売れてるみたいやけど。やっぱ良い部屋押さえたいですもんね。

[37: 匿名さん]

そうですね　ここは早くしないと間に合いませんね、人気ですから　

[38: 周辺住民さん [男性 40代]]

こないだモデルルームに行ってきました。ちょうど二期が始まったということでたくさんの人が来てて満席でしたよ。もう半分くらい売れてました。気に入った部屋が残り少なかったので急がないとヤバいですね。焦っちゃいます。どんな人が買ってるのかなぁ？

[39: 匿名]

高槻でもそんなねだん？
どっかで暴落しそうでこわいなぁ。

[40: 匿名さん]

大丈夫ですよ、ここは一等地ですから

[41: 恋するうざぎちゃん [女性]]

確かに一等地ではありますね。
目の前に銭湯の煙突がなければ

[42: 匿名さん]

私は駅の北側の方が好きですが、南は雑然としている気がします

[43: 匿名さん]

ここみたいな駅前検討するなら、同じの近鉄の他物件の方が良くないか？市内のタワーとか、駅直結の物件とか。規模も小さいし、ごちゃってしてる感が否めない。京都へのアクセス重視ならココもありだけど。
そもそも近鉄のローレルアイシリーズってどうなんだ！？
デベ自体はイマイチだけど、近頃の近鉄（ローレル）物件の立地は美味しいところが多い気がするなぁ。

[44: 匿名さん]

せっかく駅近を選ぶなら、やはり直結で傘がいらない物件がいいです。
同じ近鉄でも、北側のローレルとは随分立地の印象が違いますね。

[45: 契約者]

駅直結もいいけど、北側の阪急のタワーは5分やからあまり直結の意味無いような気がします。
ローレルアイは北側エントランスの真横に新しい改札口が出来るので、引越しの時は駅1分くらいになり、ほぼ傘いらず。ギリギリまで寝れるのでうれしいです。

[46: 匿名さん]

こちらは住むと言うより借す　投資用のマンションぽいですよ。でも投資するなら物がえらく高いので
投資利回りは全く合いませんが　

[47: 匿名さん]

家賃によっては、投資物件として購入しても借り手がつくかもしれませんけど。
この販売価格だと、あまり安い家賃で貸すと赤字になりますよね。
自分で住むにしても、価格と間取りの広さを考えると思案のしどころ。
駅から近いのは魅力ですが。

[48: 匿名さん]

この辺りの同じような１ＬＤＫの賃貸だといくらくらいするのでしょうか？
その価格と比較してみないと、投資用にむいているのかどうかはわかりません。
それでも便利で需要はありそうだと思いますけど。

[49: 周辺住民さん]

西部前の京都銀行が新規開店した建物、上層階が賃貸マンションになってますよね、比較したらどうですか
スウモとかの賃貸ページ見ても、大体わかるでしょう。モデルルーム見に行ったら、販売業者も相場を教えてくれます
かなり甘目ですがね（笑い）まだ完売していないのですか？

[50: 匿名さん]

夫婦のみの家ならアリかな。小さい部屋が多い3LDKより2LDKの方が住みやすそう。
Aタイプはなぜ標準を可動式扉にしなかったんでしょうね？
ここを開け放てると良い感じなんですが。
設備仕様は結構好み。細かいタイルが可愛いと思いますが人を選ぶかもしれません。
標準仕様がこれなんでしょうかね。