プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[888: 匿名さん]

>>887
PCは恐らく1期という位置付けなのでしょう。
だから2期の概要に表れてこない。

1期の売り出し310戸で
若干の売り残しがあるようですから。

まぁ、分譲対象346戸全ての価格を提示し、
310戸売り出しも無いだろうに。
とは思いますけど（笑）

[889: 匿名さん]

野村不動産＋NIPPO＋三菱地所レジデンスの組合せですか・・・
フライデー 2016年1月8日／15日号に大々的に載ってる。購入者を怒らせてはいけないと思う。

[890: 購入検討中さん]

この物件についてですか？？

[891: 匿名さん]

売主 NIPPO、販売 三菱地所+野村不動産
ル・サンク小石川後楽園
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html

[892: 購入検討中さん]

なんだー　東京の物件か。しかもあちらは地所が全面に出ている物件でしょ。すべてを気にしていたら今の時代　かえませんね。

[893: 名古屋大好き]

杭の件もそうだけど、結局はお金で解決。

それが出来る大手のデベは生き残り、
中小のデベは淘汰されるのが、
今後のマンション業界なのかな？

士業も中小企業のお客様が少なくなって
生き残りが大変だわ。

[894: 匿名さん]

御園座は隈研吾で盛り上がってますが、こちらはあと何部屋くらい残っているんでしょうか？
お互い来年早期完売するといいですね。

[895: 匿名さん]

>>889はお金で解決できない事態になってますよ。フライデーの記事によると、家を売ってしまったので2月から住むところがない人もいるのにNIPPOが補償しないそうです。

[896: 匿名さん]

名古屋大好きさんが、プラウドスレにも、再び出現！
言っていることは、業界人のくだらん世間話程度なのだが
なぜか釣られるオメデタイ人がここにもいる。
士業ってなんですかとか、質問したりして。。。
ま、愛知社労士会から追放されたあの男ではないことは確か。lol

[897: 匿名さん]

>>896
一般人レベルでしょう。笑
荒らしはスルーでお願いします

[898: 匿名さん]

場所がイマイチだけど将来LRTでも通れば便利になりますね。

[899: 匿名さん]

>>898
将来、もし万一柳橋駅ができると便利になるかもしれませんね。LRTと同じレベルだな。

[900: 匿名さん]

本当に万が一、という話になってしまいますが…
LRTの話って特に具体的に動いているのではなく、出ているだけで動いていないのですよね？
できれば相当便利に成るだろうなとは思うが。

そういえば共用設備にカフェサービスがあったのですけれど、ふつうの喫茶店とは違うのかな。
ドルチェグストみたいなものが設置されるのでしょうか。

[901: 匿名さん]

第2期いつ？

[902: 契約済みさん]

９０１さん　２月上旬からですよ！
ホームページに掲載されています。

[903: 匿名さん]

名駅から栄までの東西道路は間違いなく綺麗になるので、その時に歩きやすくてスタバみたいな路面店がたくさんある地域になるといいね

[904: 申込予定さん [ 30代]]

第1期売り出しで、270しか売れず、先着順の部屋がかなり残ったんですね。民泊規制緩和もにらみ、追加購入ありですね。

[905: 匿名]

>>904
何がいいたいのかな？
第１期で９割売れたのを、「かなり残ったんですね」と言うのかなぁ。
まぁ、完売でないのは事実のようですが。

[906: 匿名さん]

>>904
この立地で1期で8割売れたなら健闘じゃないですかね？御園座のほどではないけど
ところで、民泊は国交省がマンションの標準規約では認められないという認識を示したとつい最近ニュースになってたよ

[907: 購入検討中さん [男性]]

先着分が売れ残った？やはり、堀川周辺の環境のせいでしょうか？騒いでいるほど人気ないんですね。あらら。

[908: 匿名さん]

>>906
今でも既に法律を無視した民泊とか中国人の大量宿泊が問題になってるし
法律が改定されたとしてもこれからも正規とは別の違法ルートが問題になるんだろうね。

中国人が自分で始めて次に中国人が人を使ってやる。
で、そのうちに中国人はもっと儲かる他のビジネスを見つけて撤退し
その座に他のアジアの国の人が付く。

今までの流れだと大体こんな流れだね。


あと、このマンコニュ内にも民泊の掃除請負の書き込みが一杯あるね。

[909: 匿名さん]

>>908
マンコニュ…なに言ってるかわからない人らしい誤字だわ

[910: 匿名さん]

>>905
個人的に野村らしくないな。と思う。
即日完売が可能な最大戸数が310戸。
野村として綿密な計算に基づいてのことだろうから。

1期分譲で何を読み間違えたのか？
2期分譲の戸数を何戸とするのか？
現在、1期の先着順をアナウンスしないのは何故？

非常に興味深い。

因みに、904ではないので悪しからず。

[911: 購入検討中さん [男性]]

先着順はアナウンスしてます。2期の前に売りたい！ので、まず先着順の物件をおすすめしますって、懸命です。

すごい人気と言ってますが、売れてないんですね。売れ残り一期分で40ですか。。地方の一宮、岐阜などで一期分売れ残りは不人気物件しかないんですがね？

[912: 匿名さん]

最初はこの場所では半分も売れればいいかなくらいに思っていたので、良いかと思いますが残り80戸もあると考えると心配になります。
けど、御園座が完売したら買えなかった人が流れてくるんじゃないですかね。

ところで、20万円くらいの家賃を取ろうと思ったらどのくらいの広さのいくらくらいの部屋を買えばいいですかね？

[913: 匿名さん]

>>910
たしかに。野村らしくないですね。
やっぱり厳しいってわかってるから全戸一斉発売で第1期戸数を選定したんでしょうけどね。
第2期は最終期じゃないの？？？
アクアタウン納屋橋も人気の賃貸だからこのあたりでも需要はあるんじゃないですかね？

[914: 匿名さん]

第１期は３４６戸の内３１０戸が売れて、第２期は残りの３６戸と第１期分で契約に至らなかった２０戸が先着順で販売されています。

[915: 匿名さん]

>>914
売れたのに契約に至らなかったのが20戸ということですか？？？

[916: 匿名さん]

>>914
三菱発表の270戸契約。
とのギャップ20戸は何なのでしょうね…。

[917: 匿名さん]

>>916
どこに三菱の発表がされています？

[918: 匿名さん]

>>917
パークハウスのメルマガ。

[919: 匿名さん]

>>911
なるほど、モデルルーム見学者を対象に、
内部では動いていたんですね。
僕のいうアナウンスは公式HPなり、
SUMMO等の不動産情報サイトなりでの。
という意味です。

2期分譲の締め切り迄に1期先着順分を片付け、
2期の即日完売を以って、全戸完売御礼と喧伝。
そんなシナリオですかね。

[920: 購入検討中さん]

270戸契約は11月現在で
1月現在で290戸契約言うことですね。

[921: 購入検討中さん [女性]]

相当数が賃貸目的の購入ですね。
12階までの内廊下の安い物件から売れてますね。つまり、売れ残りは、角部屋の何とも歪な間取りのやつ。

角部屋以外は駐車場を契約できないらしいので、まあ、なんというか生活拠点というより、事務室、待機室みたいな利用が正しいのでしょうね。

低層部の安価な物件以外、魅力がないかな。賃貸入居者がわさわさするし。

[922: 購入検討中さん [女性]]

関心低下

[923: 匿名さん]

御園座買えずに妥協する人がどのくらいいるのかな？

[924: 匿名さん]

>>923
御園座の優先販売で漏れた方に限れば、
現時点で受け皿になり得ないと思います。

御園座の広い間取りの受け皿は、
現時点の納屋橋に有りません。

そうでない間取りの方は、
先行販売に賭けていると思います。

憶測ですが、御園座が先行販売で完売し、
その後、納屋橋に近い間取りが残っている。
そうした条件が必要そうですね。

もっとも、納屋橋2期が先行しますので、
残っているか微妙ですが（笑）

[925: 匿名さん]

>>924
御園座は一般に公開される前に完売してしまいそうですね。

[926: 購入検討中さん [女性]]

先行分間もなく無くなりますね。2月には二期も含め完売でしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
本当ですか？営業さんの言う通りすごい人気だったんですね！

[928: 匿名さん]

そ、そうなんですか？
何やらすごいことになっておりますね。
資産として持つという方も多いのか、それとも自分用なのか。
いずれにしてもこの価格ですごいなと思います。

[929: 物件比較中さん]

複数買うパターンですね。どんどん売れて、東西南北ほぼ一期分ありませんでした。

名駅裏や一宮、岐阜、大垣のマンションですら、4000万前後の価格です。そんなとこと変わらない価格帯の二期分は、すでに数倍の部屋も。

予想より遅めですが、春を待たずに完売ですわ。

[930: 匿名さん]

>>929
数倍って抽選になるのか、、、

[931: 匿名さん]

>>929
ここにも春が来るのでしょうか
御園座にも来るといいですね
両方買えなかった人はどこへ流れるのかな？
ノリタケは延期の話も聞いたし

[932: 匿名さん]

>>931
ノリタケ延期なの！？
道理で聞こえて来ないと思ってはいたが…。
理由が気になる。

[933: 匿名さん]

タワーマンションですので防災面が一番の懸念事項ですが、
公式サイトを拝見すると停電時も水やエレベーターが利用できる
非常用発電やサークルエイドというシステムを導入しているそうで
少し安心しました。
サークルエイドの詳細を調べるのはこれからですが、入居後定期的に
防災訓練などのプログラムがあるのでしょうか？

[934: 匿名さん]

2月上旬に販売予定なんですね…
でも最終期となっていないので完売しないんじゃないですかね？

[935: 入居予定さん]

キッチンのコンベックは使いにくく性能が良くないためやめました。収納も無くなりますし、あれは無駄。電子部品のものは取り替え容易な方がよいです。

あと、カラーは、コントラスト1択ですね。ミデァムの建具の質感が貧弱すぎます。あれは、フローリング以外安っぽすぎます。

[936: 匿名さん]

>>935
そうなんですよね
ミディアムのフローリングは好みだったんですが、建具の色の好みでコントラスト選びました。
ミディアムの建具はベタな感じで少し古いですよね
コンベックも陳腐化するので数年で取り替えた方がいいし経済的ですよね

[937: 検討中の奥さま]

納屋橋買う人は御園座をずっと嫉妬し続けるんでしょうね。笑

[938: 匿名さん]

>>937
そりゃあんたわからんで。

ずっと羨ましい羨ましいって思う人もいるかも知れんけど
名駅が職場とか生活圏の人は名駅が表で伏見は裏感覚になるかもよ。
そういう人は栄すら行く必要なく生活できる訳だし。

ブリリアとかあっちの方がしゃれた店が増えてて羨ましくなるかも知れんし
桜通側だったらユニモールで雨に濡れなかったな、とか思ったり
そもそも年食ってから栄や名駅なんて街中に住むのはやり過ぎたって感じるかもよ。

駅に近くても車や自転車だけで地下鉄なんてほとんど乗らないって人もいっぱいいるだろうし
いつまでも納屋橋vs伏見で済むのかどうか分からんわね。

[939: 入居予定さん [男性]]

御園座。タワマン節税規制で大変ですね。高値掴みお疲れさまでした。

[941: 匿名さん]

>>937
そら御園座周囲で溢れかえる爺婆を連日眺められるなんて嫉妬ものですわ笑

[942: 匿名さん]

933さんが触れられていますが、
タワマンの場合は防災訓練はキチンと皆さんで定期的に行っていくことが大切だと思います。
少なくとも同フロア同士くらいは顔はわかっている状態にしておいたほうが良いと思うし、
実際に非常用の電源の発動とか、
その他諸々のEVを使わない避難についてとか
急な場合でも対応できるようにしておいた方がよろしいでしょう。

[943: 匿名さん]

御園座は裕福層が中心で納屋橋は庶民が中心と棲み分けされてるから、嫉妬とか無いと思いますけどね。
ここは野村のイメージ戦略で勘違いしたファミリー層に人気がありそう。
実際はドブ川とアンダーグラウンドな世界が目の前に広がる。
野村は名古屋の奥さまにウケそうなイメージ作りが上手いよね。正にプラウドマジック！！

[944: 匿名さん]

>>943
言う程棲み分けできているのかなぁ？
御園座の方が30F以上の角部屋中心に
高額な間取りを多く供給したのは事実だけど。

坪単価で比較すれば、
納屋橋の方が高額な間取りも多かったし。

話が飛んじゃうけど、
御園座の優先販売に乗っかっていた人で、
納屋橋買って御園座降りた人っているのかなぁ？
興味本位だけど、知りたいなぁ…。

[945: 匿名さん]

伏見なんかに住みたいとはフツー思わんぞ、そんな所。
いつまでも舞い上がってんじゃねーぞ。
自慢したがり屋のボーヤには困ったもんだ。
私は伏見に住みたいなんて金輪際聞いたこともないわ。
住むなら伏見通りの東側だわな。
伏見サイコー！御園座最強！なんてどーかしてるぞ全く。

[946: 匿名さん]

>>945
伏見通りの東側？？？笑
ボーヤと揶揄している坊やはプラウド信者かい？

[947: 匿名さん]

>>946
相変わらずズレてる

[948: 匿名さん]

>>945
これまたdigitな（笑）
御園座はNGだけど、
日土地ビルがタワマンになればOKってこと？

まぁ、周囲の声って詰まる所、
自分がどんな景色を共有しているか？ということで。
大体同じくらいの懐事情の仲間が周囲に集まるよね。
貴方の見える景色がそうなら、それで良いのでは？

[949: 匿名さん]

>>948
>御園座はNGだけど、日土地ビルがタワマンになればOKってこと？

この辺の読解力と想像力の無さがズレまくりの原因だと思うわ
もしくは気付かないフリをしてトンチンカンな突っ込みしてご満悦のところが頂けない
勿論俺は>>545ではないよ
でも見ててそう思うよ

[950: 入居予定さん [男性]]

はい。ここも御園座も、永住目的ではかわないでしょ。上階でも狭いしただの箱。

セカンドハウス的に使う人ばかりですよ。ふつー。

[951: 入居予定さん [男性]]

だって、7000位の部屋ばかりでしょ。間取りも狭く、家族では無理なのは一目瞭然。

だから、たつまえに売れるわけです。賃貸物件ようか、セカンドハウスだから、買う側にとって、何でもよいわけ。

でないと、真北や下の階が大人気にはならないでしょ。

[952: 匿名さん]

>>949
皮肉だと気付かない読解力と想像力を
どう捉えれば良いのだろう…。
対処に困るわ（笑）

具体的なカウンターを打てない
思慮の足りなさが原因だと思うわ。

勿論俺は>>946ではないよ。
悪しからず。

[953: 匿名さん]

御園座買ってdisるなら欲しい人に譲ってやれ。
買ってもいないのにケチつけるだけならやめときな。
誰がなんと言おうと欲しい人はいっぱいいるから。笑

[954: 匿名さん]

>>952
テメーが言われたまんまオウム返し

そういうのいらねえな

[955: 匿名さん]

>>954
狙ってテンプレートにしただけだよ。
言われたままになっていないのは、
読めばわかるでしょ？文盲？？

ここまで読解力とコミュ力が欠落していたのは、
想定外だった（笑）

もう少し、社会で揉まれることをお勧めする。
ひょっとして、遺産だけでやっていけるご身分？
それなら諦めもつくってもので（笑）
まぁ…、頑張ってね！

[956: 匿名さん]

見えない敵と戦ってて怖いわ

[957: 匿名さん]

リセールが難しそうですよね

[958: 申込予定さん [男性 50代]]

数時間でほとんどのコメントを読みましたが、投稿されている方のかなりの数が実際にマンションギャラリーには行ってないようですね。行けば解るだろう話もたくさんありますし。実際にマンギャラに行かれて説明受けた方は買う買わないの具体的行動に出ている。恐らく他人の評価など気にせずひたすら資金計画を考えている。あるいはローン事前審査が通り購入手続きに入る。私が気にしている駐車場に関して言えば、角部屋しか駐車場が確保できない、と言うのはほぼ事実の様ですが、交渉も必要かと思いますし実際に勝ち取れた方の意見などが出てくるかと思いきや出てこない。当たり前ですね。そういう方はわざわざこういう場で話さない。当然販売関係者の方も見ているわけですからそう言った裏話を話す事で誰か特定されても困る。
とにかく、一通り読み終わったので意見を出して寝ます…。お休みなさい。

[959: 匿名]

>>958
一期で下層階を購入した者です。
本来であれば購入検討中なら内装のセレクトをどうしたとか、オプションは何を選んだとかの話。購入後であれば入居までまだ１年半あるので、コミュニティをいかに深めるとか、内覧会に向けての話題。だと思うのですが、なぜかここのマンションではない御園座のお褒め話とここのマンションの中傷話。
レベルの低さはあきらめ流すようにしています。
ただ、まともな意見もたまにありますので気が向いた時に覗いています。

[960: 匿名さん]

>>958
マンギャラに行ってマシンガン営業トークは懲り懲りだけどなー
よっぽど他者批判と自画自賛してるようにしか感じませんでした
そこまで言わないと自信がないのかなって

[963: 匿名さん]

いやみんな思ってるけど書き込まないだけのことでしょう。笑

[964: 匿名さん]

>>963
ん？
みんな何を思っているの？

[965: 申込予定]

>>959
実際に購入されたんですね…。
ではもし私が購入決定となったら同じ居住人となると…。安い買い物ではありませんから何か少しでも参考になる情報があればイイですね。
また何か目新しい情報などありましたら皆さんにお伝えしたいです…。

[966: 名古屋大好き]

>>959

少子化を迎え人口は減少しているけれど、
世帯人数の減少で住居戸数は増えている。

ここの低層階はそんな社会ニーズにも合ってるし、
ここに目を付けるのは、良い判断だと思います。

大規模な開発で、
土地のイメージが変わる期待もある。

残念ながら
私の判断基準からみた査定額と
２割ほどオーバーしていたので
別のマンションを購入しました。

が、買われた方の成功は祈っています。
私が後悔するようになると良いですね。

私にとっても、貴重な経験になりましね。

[967: 匿名さん]

またまたくだらん野郎だな。どこを買われたんですか？って聞かれれば満足なのかい？
名古屋から消えてくれ、うざいから。笑

[968: 匿名さん]

>>965
966のような考え方で賃貸目的で購入した人が多いだろうから住民層が心配になりますね。
さらにきっと部屋もいっぱい出るだろうから賃料も競争でさらに安くなりそう。
ところで、フリーペーパーに第1期で280戸契約し名古屋No.1！などと書いてありましたが、戸数が多くて一度に売り出せばそうなるだけなのに、野村不動産て謙虚さがなく見栄っ張りなんだなあって思いました。

[969: 匿名]

>>966
レベルの低さはあきらめて流すようにしましょう(笑)
日本全体が人口減になる訳ではなく、都市部のコンパクト化が始まりますからね。
名駅周辺にビルが建ち、就業者が増えます。
残念ながら栄よりも名駅に人が吸い寄せられます。
確かにあの土地的には高めな価格設定。ただ、住むには室内の装備グレードも高くスーパーもある。名古屋駅からも歩けない距離ではない。
将来的な発展を期待して購入しました。

[970: 匿名さん]

>>968
住民層が心配との事ですが、そうとも言いきれないのでは。
小さい部屋でも20万円/月程度。この家賃を払える層ですからそれなりの収入がある人が借りることになります。

[971: 匿名さん]

>>970
小さい部屋って40m2台ですよ、せいぜい15万もいかないのでは？
それにやっぱり賃貸で入ってる方はマナーがよくないと思います。

[972: 匿名さん]

錦で働いてる人とかね。
支払える家賃額と民度が比例するとは限らない。

[973: 匿名さん]

みんなは1Lの部屋とか数年経てば事務所になるとか待機所になるとか想定してないの？

[974: 匿名さん]

>>966
あえて聞きますが、どこのマンションを買ったんですか？
本郷駅前は期待はずれで止めて、御園座は抽選に外れたようですが。

[975: 匿名さん]

>>974
【予想】
上前津の投資部屋でも買ったんじゃないの？

[976: 名古屋大好き]

>>974

某地方都市の中心地の築20年の中古のマンションを
頭金として用意してたお金を使って現金で買いました。

今まで大都市の新築マンションのみに目が行っていましたが、
御園座タワーの抽選が外れたのを契機に、
中古を買ってみました。

何事も経験だと思います。

[977: 匿名さん]

>>976
だからさあ、ここはあんたのブログじゃないんだから他でやってくれない？
みんな迷惑してるよ

[978: 匿名さん]

ビジネス拠点は名駅にシフトしても名古屋の人の買い物はやは栄ですね。

[979: 匿名]

>>978
そうですか？
流れは完全に変わってますよね。

[980: 匿名さん]

千種区や昭和区、東区の名古屋市民は名駅には足が向きません。出張ついでとか何かイベント目当ての時だけ名駅に行く気になります。名東区とか長久手とか緑区の人たちはどっちに行っても五十歩百歩だから名駅に行くかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

名古屋の百貨店売上高をみれば、高島屋の一人勝ちだから成長性は名駅でしょう。
でも、納屋橋を買う人は名駅じゃないと困るんでしょうね。
御園座を買う人は栄でも名駅でもどちらでも便利だから関係なさそうですが。

[982: 匿名さん]

高島屋など名駅の百貨店を利用してるのは、ＪＲ・名鉄・近鉄を利用して来る市外の人が多い気もしますけどね。
栄の方が服屋は充実してるし。
BEAMS・アローズ・SHIPS・トゥモローランド・ベイクルーズは栄三丁目に出店。
買い物で名駅まで行こうとは思わない。

[983: 入居予定さん]

低層階3200から3500前後の北、東、西は13から15万くらいの賃料までですね。
ここは、複数購入されている方が、多いこと多いこと。

御園座の投資マンションもそうですが、名古屋駅は今ですら賃貸物件供給過剰です。
そのあたりが、東京、大阪とちがいます。

でも、まあ、3500くらいで、田舎の価値のないマンション買うくらいなら、賃料安くすれば入居ありますし。

[984: 匿名さん]

賃料は案外高めなんですね。そのくらいの家賃で提供できるなら十分かなと思います
屋上に展望デッキがあり、眺めが良さそうなのはいいです
パーキングは屋内ですから雨風気にせずに利用できるのは良いですが維持費が結構かかりそうだなと

[985: 名古屋大好き]

表面利回りは、５％に満たない。
これで充分なんて、太っ腹だと思いますよ。

金利３％、管理費１％、租税公課１％、
大規模修繕費引当金と家賃逓減引当金を計上すると
キャッシュフローを出すのは困難です。

まあ、現金でポンと買える人なら良いかも知れませんね。
費用を引いてもキャッシュフローは２〜３％は出る。

銀行にお金を預けるより、ずっとお得ですね。

[987: 購入検討中さん]

一期で落ちたものです。
2期にトライするか悩み中です。
一期対象のうち、何処が2期になるか
お分かりの方がいらっしゃいませんか？
4階以外の休めの2LDKがあれば、、、
日の光が望めない安い1LDKでも
申し込んでおくか？