プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[548: 匿名さん]

>>545
冷静に比べると、御園座は高くないですよ。
間取り大きい分だけ、高くなっている程度です。

平均坪単が高くなっているのは、
プレミアム住戸が多いためですよ。

[549: ご近所さん [女性 30代]]

堀川断層については大丈夫なんでしょうか…。
その不安を抱えて生活していくだけの価値がこのマンションにあるんでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>549
価値があると思えば買う。
でなければ見送る。
ご近所の方がどのような反応を期待しているのか？
もう少し、意図を教えてもらえないか？

[551: 匿名さん]

>>548
価格表を両方持ってるわけではないのでわからないのですが、御園座の29階以下の低層階と納屋橋で平均坪単価を比較したらどうなんでしょう？

[552: 匿名さん]

29階って低層か？

[553: 匿名さん]

同じ階数で比べたらという意味です
御園座は30階以上が高層階でエレベーターも違うからそういう表現になっただけです
どうでもいいことに茶々を入れるのはやめてください

[554: 匿名さん]

>>548
29階以下は大して坪単価変わらないってことか
まあそんなもんだわな

[555: 匿名さん]

>>554
それじゃあ御園座に流れるよ

[556: 匿名さん]

>>551
その後の流れを拝見すると、
御園座をご存知で、
納屋橋の価格表をお持ちでないようですね。
御園座の価格表から、平均を算出できないことは
承知されていると思います。
ですので気になる間取りを発言頂ければ、
具体的な価格をお答えします。

[557: 購入検討中さん]

御園座は20階 北東角 91.62平米 321万/坪
20階 南西角 108.53平米 332万/坪

納屋橋は20階 北東角 86.19平米 301万/坪
20階 南西角 88.53平米 346万/坪

[558: 匿名]

余計なお世話かもしれませんが。
値付けの順序としてはみなさんご存知のとおり「南>東>西>北」の順で差がつきます。しかしここにそれぞれのマンションの眺望が考慮されます。
納屋橋は、西側に名古屋駅周辺のビル群が見え、ひとつの売りにしていますので今回は東側より西側の単価のほうが高いです。東側は目の前に28階建高さ110mのヒルトンが壁になり眺望は期待できません。
御園座は、西側にこのヒルトンがあるのでやはり壁になり名古屋駅方面は見えにくい。
このあたりが価格に反映されていると思います。
ただ御園座は東西に細長い建物なので完全な東向住戸は29階までの１タイプだけです。
参考まで。

[559: 匿名さん]

>>557
納屋橋は面積がなあ
90超えがないもん27階以下
中途半端
隣の中住戸のバルコニーの間口削れよ
おまけに曇りガラスでリビングで座れば下の眺望台無し
なんのためのタワーなんだか

[560: 匿名さん]

>>557
情報ありがとうございます。
納屋橋のほうが坪単価が高い部屋があるのはびっくりしました。
558さんの言われるようにそれぞれ方角と眺望で値付けをしていったら逆転現象が起きたのでしょうか、興味深いですね。
けど、名駅の眺望の価値をみたとしても、立地の価値を上回ることはできないと思うんですが…

[561: 匿名さん]

>>557
ちなみに御園座20階南東角なら坪単価どのくらいでしょうか？

[562: 匿名さん]

マンションマニアの活動日記(ブログ)と言うとこに詳しい価格が載っています。
42.58m2 414号室 3150万円〜
129.78m2 2904号室 25990万円

[563: 匿名さん]

訂正 3120万〜

[564: 匿名さん]

家族構成にもよるけど、
名古屋で4人家族だと最低70〜80平米はほしいし、
80〜90平米なら終の住処としても満足度はかなり高い
5人家族だと＋10平米ってとこ
DINKSなら50〜60平米でもいいと思うけど、40平米台は明らかに狭いよね

[565: 購入検討中さん]

＞＞560さん
納屋橋の南西角は、名駅方面眺望だけでなくベランダ付きなので暑さが気にならず一番人気だが、御園座の南西角はヒルトンにぶつかって眺望も悪くダイレクトビューで暑いと不人気で、価格が改定されて少し下がった。

一方、南中住戸は、御園座　80.68平米、323万円／坪、納屋橋　76.80平米、294万円／坪と、御園座がかなり高い。
これは、御園座の西は暑く、東は伏見通りの排ガスと騒音という個別事情によるものかと。

[566: 匿名さん]

>>565
ところがどっこい、
御園座の南中部屋34，36階は、
納屋橋の南中部屋28，29階と比べ、
坪単価で御園座の方が割安という事実…。

お陰で御園座のRプランは偉いことになっているよ（笑）

[567: 匿名さん]

>>566
納屋橋の28，29階はプレミアム住戸だから27階と比べて3～5割増しになってるね
御園座も最上階じゃないとは言え設備もいいんだろうから割安なんだろうかね

[568: 匿名さん]

でもその他の同一階・方位の比較であればやっぱ御園座の方が高いだろうね
20階南中部屋見ると

[569: 匿名さん]

店舗部分の真下にある活断層とソファに座った状態での眺望無しが難点。

[570: 匿名さん]

>>567
御園座は30階〜がプレミアム住戸。
PH（39,40階）は間取り（南側のみ）以外の
仕様差は天井高（2.6→3.0m）のみ。なはず。

納屋橋は2.8m（28，29階）の2.6m（〜27階）。

実質、天井高では納屋橋に軍配。
御園座のPHは南西、北西の各一部屋しかない。

まぁ、納屋橋にも言えるけどPHを購入する層は、
コテコテに作り変えちゃうだろうから、
設備の仕様差は気にしていないんだろうね。

[571: 匿名さん]

>>565
ここを読んでると、眺望良くて日当たりも良くてでも暑くなくて静かじゃなきゃいやだ、
みたいな、都心のタワマン買うのになに言ってるの？って思う。
たとえば東向きの伏見通り沿いを文句言う人はこれを読んでみたら？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

南西角部屋いいと思うけどな、暑けりゃカーテンとエアコンつければ住む話だよ。

[572: 購入検討中さん]

>>571
皆さんが言ってるのはそういうことじゃなくて、安いのも高いのも理由があって、「不動産に掘り出し物無し」だってことだと思いますよ。

[573: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[574: 匿名さん]

>>573
あのね、ここは「プラウドタワー名古屋栄」購入検討者のスレなんで、購入しない御園座信者は、御園座のスレに行ってくんない？

[575: 匿名さん]

>>573さんご紹介の https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php は、勉強になりますが、
>>574さんのおっしゃることもわかります。

マンションを投資で購入する人ばかりではありませんし、眺望より日光が好きという人もいるわけですから、不勉強だとなじる必要は全くなく、世の中色々な人がいるなぁでいいのではないでしょうか？　建設的に情報交換させていただきたいです。

[576: 匿名さん]

さぁ、残すところ今日を含めて、あと5日。
皆さん、要望書は出しましたか？
今回の販売で200戸以上を捌く。
と営業さんは仰っていましたが。

347戸を一斉に棚に並べた販売手法は新鮮ですが、
実際の販売実績が非常に気になります！

遠方からの購入者をどれ程取り込めたか？
ファミリー層の食指は動いたのか？
PHは完売するのか？

非常に興味深いです！

[577: 匿名さん]

２００戸って６割弱ですね、意外と弱気だと思いました。
向きもいろいろのタワーだから仕方ないですかね？
莫大な広告費を使ったのですから興味深いですね！
ぜひ結果を知りたいです。

[578: 匿名さん]

＞＞577
野村は先月、兵庫県で売り出した『プラウドタワー明石』（地上34 階、総戸数216 戸、うち販売対象住戸は199 戸)を全戸一斉販売し、即日完売したので、それをベンチマークにしているのではないでしょうか？
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015102000991.pdf

[579: 匿名さん]

>>578
その理屈ならむしろ、
347戸即日完売。にならない？
にしても、明石の物件。
平均４倍とは（笑）

[580: 匿名さん]

>>579
なりませんよ。
そちらは価格帯が安いし駅近でしょう…

[581: 匿名さん]

>>580
そうか。
ならんか（笑）

[582: 匿名さん]

>>562
ざっと見ましたが、最初聞いていた話より高層階は値上げ、低層階は値下げしていますね。
向きは関係ないみたいです。

[583: 購入検討中さん]

第一次締切を前にして迷っています。
最初は眺望を考えてできるだけ高層階と考えていましたが、バルコニーの手摺が高さ1400mmあって半透明ということは椅子やソファーに座ったら景色みえませんよね？
どうせ景色が見えないなら内廊下の低層階もありかなと思えてきました。
高層階を申し込まれる方はそのあたりは気にされませんか？

[584: 購入検討中さん]

ここの価格表、誰か貼ってちょ

[585: 匿名さん]

>>583
立った時に見える下の景色が気にならなければ低層という選択肢もありでしょうが、今から部屋を変えると抽選になるのでは？

[586: 購入検討中さん]

私は内廊下の低層階で南西の角部屋にします。

[587: 匿名さん]

ここ御園座と比べてびっくりするくらい坪単価が高いよ
部屋が小さいからごまかされるけど、売るときが心配になるな
永久に住むつもりならいいが、買うなら低層階を勧める

[588: 匿名さん]

>>583
この場所では半透明のほうが良いと思うよ。透明だったら東はヒルトン、北と西も北西位置のタワマンから見えるから、バルコニーで洗濯物を干すときとか部屋の中でも迂闊な恰好ではカーテンも開けられない感じになると思う。
いまのところ南側の高層部分だけは透明でもいいような気はするけど劇団四季跡地がどうなるかわからないから半透明のほうが無難て判断なのかも。
安全面以外にもプライバシー確保の意味もあって手摺の高さは通常のマンションより高めになってるんじゃないかな。

[589: 匿名さん]

半透明のほうがいい立地のマンションより、透明でいける立地のマンションを選ぶな
あとやっぱり角部屋はDWだよ、タワマンは

[590: 匿名さん]

透明なバルコニー手摺のマンションは洗濯物や、下からでも意外に室内が丸見えというプライバシーの問題以外にも、住民が洗濯物干したりバルコニーに物を置いたりすることによって建物自体がガチャガチャして見苦しくなるという問題もあるね。

[591: 匿名さん]

今日からいよいよ登録が始まりますね。
ホームページにはなんの情報もなく全戸売り出しっていう特殊な売り方がどう出るでしょうか？

[592: 匿名さん]

>>591
え！？
今日が〆だったと思ったけど、
勘違い？

[593: 匿名さん]

登録期間は11/7〜13で、抽選が14日となってますよ。

[594: 匿名さん]

>>593
おぉ、勘違いしてた！
じゃあ、御園座とは一週間ずれなんだね。

[595: 匿名さん]

>>594
御園座登録そんなに早いんですか？
貴重な情報ありがとうございます。

[596: 匿名さん]

>>594
そ、そういうことかもしれないね…笑
水面下で続く神経戦の真っ最中？

[597: 匿名さん]

>>595
あちらは優先分譲で一般分譲は来年ですよ。

[598: 匿名さん]

>>594
君なあ
何御園座諦めさせてこっちに誘導しようとしてんだよ
来年からだよ来年

[599: 匿名さん]

>>598
あちらは広告しなくても売れますからいいんじゃないですか？
むしろ投資目的や外国人などが少ない方が買う側としては安心です。
ここは御園座の批判が多くとにかく売れればいいという感じが伝わってきて嫌になりました。

[600: 匿名さん]

>>599
プラウドはそういうやり方だよね。

[601: 匿名さん]

>>599
あのね、だからここは御園座のスレじゃないんだって。
自分こそプラウド悪く言ってるでしょ。
嫌になったんなら、ここに書き込んでないで、御園座のスレで書けば。

[602: 匿名さん]

>>601
あのう、べつに御園座を買うと言ってるわけではなくて、ここの感想を書いてるだけだからいいのでは？
それとも不都合な書き込みはすべて封じようというということですか？

[603: 購入検討中さん]

立地やランドマーク的な存在はやっぱり御園座だと思うけど、内装や天井高(プレミア住戸以外の)は御園座よりプラウドの方がいいんだよねー。
コンロやレンジフードも御園座よりグレードの高いのが標準。カップボードも標準で付いてるしなぁ…。予算が7000万あたりだと御園座よりプラウドの方が広さ的に良いのが買える。予算8000万だと御園座かなー。

[604: 匿名さん]

>>603
御園座は業者や支那人が少なそうだし安心ですね

[605: 匿名さん]

納屋橋はバルコニーガラスがすりガラスの時点で却下
タワーなのにありえない

[606: 匿名さん]

ここは何より立地がね・・・。
強引な販売力で売り切れるかどうか。
何も知らない郊外の人は買っちゃうのかな。

[607: 匿名さん]

>>603
金で買えないのは天井高。
好みの違いが内・外廊下とバルコニー。
金で買えるのが、室内の設備。

天カセ、カップボードといった値の張る設備が
標準なのは、非常に嬉しい。
ただ、いかんせん広さがな…。
結局広ければ、10cmの天井高差も気にならんし…。

[608: 匿名さん]

>>607
はあ？買えないのは立地と内廊下でしょ。
今日みたいな雨の日は外廊下寒いだろうなあ、2億円も出しても。
天カセと食器棚はより高く売るためにつけた設備でしょ。
天井高の要件なんてしれてるし御園座の高層階なら問題なし。
ここは適正価格で販売し後付けのほうが安いに決まってる。

[609: 匿名さん]

>>608
貴方がそこまで言うのなら、
御園座高層階の申込み状況を知っての上だよね？

自分のモノにならない物件が素晴らしいって、
これほど虚しいことはないよね？

もし、貴方が事業協力者なら
嫌味なこと、この上ない。

あ、デベ指定の業者前提なら、
後付けの方が割高だよ。普通。
サプライヤーとデベの限界利益総額を考えてくれよ。

[610: 匿名さん]

中国人の海外投資は名古屋エリアにも及んでいるそうですね。
御園座がなかなか一般に広告うたないのは、中国人を相手にせずできる限り日本人富裕層に売りたいという意向が大きいのかもしれませんね。

[611: 匿名さん]

>>609
ホントその通り。
この状況で高層階申し込むってことは、抽選にはずれてもいい＝住むつもりがない、ということかと。
そもそも、協力者住居、多過ぎ。

[612: 匿名さん]

>>607
天井高はそれぞれいくつですか？

[613: 匿名さん]

>>610
それは本当の話ですか？
東京のタワーマンションで中国人が購入しいろいろ問題が起きている話を聞いているだけに名古屋でも起こったら嫌だなと思います。

[614: 申込予定さん [男性]]

別に外国人が購入したってええやんか。日本人だってハワイのコンド買ってるんやし。

[615: 匿名さん]

>>614
こういう記事を見ると恐ろしくなりますけど
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10581221/

[616: 申込予定さん]

そんなに心配なら一戸建てにすればええこと。

[617: 匿名さん]

>>616
わざわざ、そんな子供染みた返答しなくても…。

[618: 匿名さん]

我是台灣人。並期待著在這裡生活

[619: 匿名さん]

>>618
日本語読める台湾の方が、わざわざ向こうの言葉で書き込むのはなぜですか？
意味がわかりません。

[620: 匿名さん]

>>619
自演お疲れ様です。

[621: 匿名さん]

>>619
いや、微妙。
繁体字なのはその通りなんだけど、
台湾の方って自ら台湾人って表現使うんだったかな？
教科書的な表現を含め、微妙だね…。

[622: 匿名さん]

>>619
難道我住在名古屋嗎？

[623: 匿名さん]

独立思考の高い方は使うんじゃないですかね？

[624: 匿名さん]

>>623
大陸人の対義語がなかったっけ？

[625: 匿名さん]

>>621
台湾の方は自らを中国人ではなくて台湾人という意識の人が急増していると最近テレビで見ましたよ。
関係ない話題で失礼しました。
でも外国人とタワマンの問題はグローバル化のなかで日本人が直面しないといけない問題の一つです。
マンション内で問題が起きないように、日本では日本のルールを守ってもらわないといけないですが、なかなか難しく問題になるのでしょうが…

[626: 台湾人]

622さん
我嫁給了一個日本人(^_^)
日本人と結婚しました、日本語勉強ちゅです。よろしくお願いします。

[627: 申込予定さん [女性 50代]]

今さらですが、納屋橋の立地についてですが、やっぱり良くないのでしょうか？
堀川断層と風俗店と。他にもありますか？
立地でいい点は名古屋駅に歩いて行けることとスーパーや病院併設っていうことかと思っていますが、他にもいい点はありますか？

[628: 購入検討中さん]

>>627
スーパーと病院が併設というのは、立地とはまた違う話かなとは思いますが…
風俗店があるのは、川を挟んで向こう側ですよね？近いっちゃ近いですけど。

[629: 匿名さん]

ここの立地についての議論は出尽くしたかと思います。あとはご自身で判断されて決められるのが良いかと思います。

[630: 匿名さん]

>>627
反社会的勢力（組事務所）が川向うに存在しております。

[631: 匿名さん]

>>627
ここから毎回名駅に歩いて行くのにストレスを感じない方は良いのではないでしょうか。
たしかにすぐ下にスーパーがあったら便利ですよね。でも池下もそんな感じでしたし…

[632: 匿名さん]

第１期販売概要の販売戸数は310戸！！
一度に9割も売り切る自信とはさすが野村不動産！
もちろん狙うは即日完売御礼ですよね！？

[633: 申込予定さん [女性 50代]]

627です。貴重な情報ありがとうございました。いよいよ今週決着がつきますね〜もしプラウド名古屋栄の住人になったらよろしくお願いします。

[634: 申込予定さん]

何だかんだ言ってもプラウド名古屋栄は良いと私は思っています。
でも抽選に当たらなければ意味ないですけど。あ～ドキドキします。

[635: 匿名さん]

ここを買ってしまう人がどれくらいいるのか、逆に興味深いね。

[636: 匿名さん]

>>635
たしかに。あれだけ宣伝費使ってるから意外と売れるでしょう。
御園座の情報すら知らない人もいそうだから。

[637: 匿名さん]

ローン審査が間に合わないのでここは諦めて御園座申し込みます。

[638: 購入検討中さん]

御園座ってそんなに良いですか？
裏道は一方通行だし狭い、それに外壁塗装だし意外と安っぽい。

[639: 御園座タワー]

野村さん。
東京に建てたマンションを名古屋にも作って欲しかった。

[640: 匿名さん]

>>638
そう思うならやめればいいだけのこと

[641: 匿名さん]

>>638
いやいや、堀川沿いのプラウドタワーの方がそんなに良いですか？って感じなんだけど。
名古屋出身じゃない嫁は飛び付こうとしたが、どんな土地柄か分かってる自分としては対象外だと説得した。

[642: 匿名さん]

>>641
正解
まあ地元の人間は好き好んで選ばんわな

[643: 購入検討中さん]

釣りで書いてみたけどやっぱり御園座信者がうようよ。キモ！

[644: 匿名]

>>643
私もそう思います。
ここはプラウドのスレッド。御園座の話題は御園座のスレッドでやるべきと、いろいろな方から指摘受けているのに。

[645: 匿名さん]

>>643
こういうこと平気で言う民度の低い人とは一緒に住みたくないですね。

[646: 匿名さん]

>>644
御園座の話題じゃなくて当然比較する人もいるわけでそれは仕方ないのでは？
それともここでは御園座という単語も出すことを禁止するとでも？

[647: 購入検討中さん]

おたくもね(^_-)-☆