プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[508: 匿名さん]

>>504
営業さんから聞きましたけど、ここの購入層は30代の子持ち家庭ではなく都心居住を目指す60代以上の高齢者らしいですよ。
高齢者が多いマンションは管理組合が活性化しませんし団地みたいになりそう。
それから、タワーマンションは眺望を楽しめるダイレクトビューのほうがカッコいいですよ。
御園座の写真を見るとダイレクトサッシの上に庇のような構造があるので、デザイン的にもよいし光の入りが和らぐのでは？

[509: 匿名さん]

>>507
505だが、分かっているつもりだよ。
1フロアあたりの総面積が同じと仮定し、
バルコニー付の方が1フロアあたりの重量が
重いってホント！？って思ったから発言した。

ホントにそうなの？

[510: 匿名さん]

パチンコ店やら安い飲み屋にかこまれた場所に住もうっていう子持ちの神経ってのもよくわからんな
御園座の高層南向きの部屋が買えるならそこそこ環境も利便性も良い場所に一軒家を持てると思うが。

[511: 匿名さん]

>>508
御園座の方が高齢者多いと思うけどねえ
高齢者ほど納屋橋より御園座選びそう

[512: 匿名さん]

本当に名古屋は田舎者の集まりだな
価値あるタワーマンションは換金性が高いから資産の一つなんだよ
個人の趣味で作り上げた御殿は売るときに売りにくい
御園座高層階の購入層は住居のために一戸建てと比較するような人はいないよ
高齢者がいるとしても、むしろ年齢関係なくセカンドハウスを探してる資産家が多数だろうね

[513: 匿名さん]

>>512
確かに御園座は購入しても住まない人が多そうですね。
ただ、マンションの換金性と居住性のいずれを重視するかは田舎者か都会人かの問題ではないのでは？(笑)

うちも今回は、換金性の高い御園座か、利便性の高いプラウドか、はたまたいっそ自分仕様にできる一戸建てかで、結構、悩んでいます。

東京だとマンションと一戸建ての価格差が大きいので悩む必要がありませんが、名古屋だと価格差が小さいので一戸建てが選択肢に入ってくるし、自分が住む可能性がなければ換金性だけ考えればいいですが、住む可能性があれば住みやすさも大切になってくるので。

[514: 匿名さん]

>>513
ふむふむ、と読んでましたが、利便性の高いプラウド？？？ってところで噴きました。笑
名古屋のマンションの利便性は基本的に地下鉄駅近ですよ、名鉄やJR駅でもなく。

それから東京では社長の自宅も世田谷や田園調布から港区に移行しているという話があったように、お金に糸目をつけない層も震災後都心居住、職住近接の考え方が増えてきています。
単純に住むなら一戸建て、換金性だからマンションという考え方では無くなっていますよ。
ただ子供が多いなど大家族だったりすれば、名古屋なら当然マンションより一戸建ての方がよいでしょうね。

[515: 匿名さん]

御園座は駅近なのは間違いないんだけど、近くの出入り口にエスカレーターがないのが痛い。直結でもないし。
結局階段あがるんかいってところと、免震じゃなく制震ってとこと周辺の雰囲気が微妙にチープ
やはり最強は池下なんじゃないかな

[516: 匿名さん]

伏見駅のあの階段登るのは高齢者にはキツイだろうなあ
まあタクシーか車使うんだろうから関係ないか

[517: 匿名さん]

対抗物件が駅近だという話題を振られたら、伏見駅は階段があるって地下鉄駅なんだから当たり前じゃん。笑
それから池下も制震ですけど…もうちょっと勉強してくださいね。

[518: 匿名さん]

金山のペンシルタワー、本郷の庶民タワー、上前津の直床パークコート
この辺はまあ制震でも仕方ないかなと思いますが
御園座はケチらずに免震にしてほしかったですよね。建設費高騰でどうしようもないのかな。

[519: 匿名さん]

あのうここプラウドのスレであって御園座のスレじゃないのであちらでやってもらえませんか？

[520: 匿名さん]

>>518
金山は定期借地権、上前津はタワーではないし制震でなく普通の耐震ですよ！！
どう考えても、プラウドや御園座のほうが資産価値は上です。
もっと勉強してくださいね。

[521: 匿名さん]

>>518
御園座の経営状態がグラグラだからちょうどいいんじゃないですかね？ｗ

[522: 匿名さん]

>>521
制震だとグラグラになるの？？？
ちなみにプラウドも同じですよ

[523: 匿名さん]

>>522
いやその、、、
そっちの揺れじゃなくてその、、、

[524: 匿名さん]

>>519 さんに賛成です。
御園座のことは、御園座のスレで書いてください。

[525: 匿名]

>>524
自分もそう思います。
プラウドは販売が佳境に入ってきています。
来年販売の御園座を予想してここのスレであれこれ言っても プラウドを考えている方にはあまり参考にはならないのではないのかな。
御園座が今の時点で価格を公表していないのであれば、プラウドの状況によっては、御園座は坪単価あげてくるだろうし。
野村と積水ではそもそも仕様が違うかもしれないし。

[526: 購入検討中さん]

そもそも、議論しても意味がないのでは？
こないだ友人に聞きましたが、1期でほとんど売れちゃうみたいですよ。

[527: 匿名さん]

裏では優先的に購入が決まってる人もいるみたいですよ。
不確かですがあるルートで得た情報です。

[528: 匿名さん]

>>525
20階以上は上げる調整は無いようだよ。
19階以下も20階以上と整合させる必要があるから、
無茶な調整はしないでしょ。

優先販売に限って言えば、御園座と納屋橋で
それ程時間の差は無いよね。

[529: 匿名さん]

>>506さん、
レス遅れましたが、私もベランダのガラスは透明にしてほしいです。折角の夜景が座ると見えなくなるので。
皆で、要望してみてはどうでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>525
プラウドが本当に気に入って比較せずに買うならよいですが、御園座の情報を仕入れたほうがいいんじゃない？
あちらは着々と進んでるよ、たぶん。

[531: 匿名さん]

おそらく３０階以上は時既に遅し。

[532: 匿名さん]

>>529
そうですね
特に上層階の部屋ほどそれは感じるでしょうから要望したいですね
まだ竣工まだ十分時間ありますし

[533: 匿名さん]

ベランダのガラスって透明って聞いたような気がするんですが私の間違い？
タワーのベランダって使いにくいですよ。風で干せないし、水栓ないし。日差しがやや緩和されるだけ。

[534: 匿名さん]

>>533
納屋橋はすりガラス、
御園座は透明ガラスだった。

[535: 匿名さん]

>>533
すりガラスですね。
それとベランダはタワーでなくてもウレタン防水だったりすると水は流せないので水栓はないはずです。
日差しは少しでなく、劇的に遮りますよ。

[536: 匿名さん]

家の中から外が見えるということは逆もまたしかりです。
外からは10階くらい低い位置からでもよく見えますから、この立地では不安ですね。
御園座も透明なのは上層階だけではないでしょうか。

[537: 匿名さん]

>>536
確か御園座は全て透明だったと思います。
モデルルームの一般仕様が、7~19階南中部屋なので、
ご覧になられた方のコメントがあっちのスレに
書き込まれるのでは？

[538: 匿名さん]

御園座って基本ガラスカーテンウォールだからあまりすりガラスとか関係ないような
ヴィークタワーは４階あたりまでがすりガラス、それ以上が透明ですね青みがかってますが
ここのパンフレットにある最上階のリビングからの夜景のＣＧみたいに実際も見えるのなら
すりガラスはありえないだろーって思ってしまう

[539: 匿名さん]

>>536
あ、確かに。(^_^;)
見られることも考えると、すりガラスのほうが安心ですね。

[540: 匿名さん]

>>539
プライバシーのすりガラス、眺望の透明
良し悪しってとこですかね

1：38～違いが分かります

https://www.youtube.com/watch?v=h5wgOTzGit8

[541: 匿名さん]

>>540
わ～、すごく分かりやすい動画有難うございます！

[542: 匿名さん]

最近静かですが売れ行きどうですか？

[543: 匿名さん]

>>540
ヴィークタワー東別院のトイレがタンクレスじゃ無いことに驚いた(笑)
透明ガラスは色を付けない方が良いね。

[544: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄：地上29階、高さ99.25m
栄一丁目御園座共同ビル計画：地上40階、塔屋2階、地下1階、軒高150m、最高高160m

2015年 愛知県民が選ぶ住みたい街（駅）総合ランキング

[545: 匿名さん]

>>544
スケールだけ見ても納屋橋は御園座に見劣りするね。
やはり少し高いけど御園座かなあ

[546: 匿名]

>>545
駅からの距離も御園座に軍配ですね。

[547: 匿名さん]

>>540
曇りガラスは低層階だけにしてほしいなあ

[548: 匿名さん]

>>545
冷静に比べると、御園座は高くないですよ。
間取り大きい分だけ、高くなっている程度です。

平均坪単が高くなっているのは、
プレミアム住戸が多いためですよ。

[549: ご近所さん [女性 30代]]

堀川断層については大丈夫なんでしょうか…。
その不安を抱えて生活していくだけの価値がこのマンションにあるんでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>549
価値があると思えば買う。
でなければ見送る。
ご近所の方がどのような反応を期待しているのか？
もう少し、意図を教えてもらえないか？

[551: 匿名さん]

>>548
価格表を両方持ってるわけではないのでわからないのですが、御園座の29階以下の低層階と納屋橋で平均坪単価を比較したらどうなんでしょう？

[552: 匿名さん]

29階って低層か？

[553: 匿名さん]

同じ階数で比べたらという意味です
御園座は30階以上が高層階でエレベーターも違うからそういう表現になっただけです
どうでもいいことに茶々を入れるのはやめてください

[554: 匿名さん]

>>548
29階以下は大して坪単価変わらないってことか
まあそんなもんだわな

[555: 匿名さん]

>>554
それじゃあ御園座に流れるよ

[556: 匿名さん]

>>551
その後の流れを拝見すると、
御園座をご存知で、
納屋橋の価格表をお持ちでないようですね。
御園座の価格表から、平均を算出できないことは
承知されていると思います。
ですので気になる間取りを発言頂ければ、
具体的な価格をお答えします。

[557: 購入検討中さん]

御園座は20階 北東角 91.62平米 321万/坪
20階 南西角 108.53平米 332万/坪

納屋橋は20階 北東角 86.19平米 301万/坪
20階 南西角 88.53平米 346万/坪