プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

最初に売り抜ける作戦の方が良いかと思いますが、思ったより反応が悪いのでしょうか？
まあこれだけの戸数は一度に捌けないですよね。汗

[366: 名古屋大 好き]

御園座タワーの個別説明会が9月からありますから、
その様子見かもしれませんね？

[367: 購入検討中]

>>364
野村が一枚噛んでるんですか？ノリタケ跡地
三菱地所がやるってノリタケのプレリリースに出てるんだけど

[368: 匿名さん]

>>367
この物件と真逆の関係なはずです。
この物件も三菱さん噛んでますので。

[369: 匿名さん]

よくわからないんですけど、三菱地所はこの物件でどんな役割してるんですかね？
野村しか前面に出ていないようですけど。

[370: [ 30代]]

結局いくらくらいになるんだろ。75平米6000でいけますか。

[372: 匿名さん]

すっかり過疎りましたね
御園座に流れる人も多いのでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

掲示板が盛り上がる盛り上がらないは売れ行きとは比例しない。レスが盛り上がる物件は情報を隠す。

[374: タワー在住[男性 30代]]

明日個別説明会いってきまーす。
モデルルーム楽しみー！
新しい情報あれば、レポしますね。。

[375: 匿名さん]

>>374
南側隣接の劇団四季跡地に何が建つのか聞いて下さいね

[376: タワー在住[男性 30代]]

>>375
あんまりまともな回答得られそうにないですが、きいてみます。

[377: 匿名さん]

タワー在住30代さんに期待してます！
営業の感想もお待ちしています。

[379: 匿名さん]

鬼怒川決壊のニュース見てると、ここの横の堀川が決壊しないか心配になります。

[380: タワー在住[男性 30代]]

行ってきました。説明会。
シアター、ジオラマ、現地説明、モデルルームといった流れです。
再開発、広小路、堀川のクロスを売りにして、タクシーや自転車での都心居住が、売りだそうです。

モデルルームは、PGタイプ129平米。
スタイリッシュでアーバンで天井も高くそりゃシャレオツです。23000万以上するんだから当たり前。

坪単価は280万程度とのこと。
御園座は噂では320万！！

プレミアムフロアと角部屋のみ駐車場確約。
角部屋は名駅方向は90平米弱でマックス9000万とのこと。

劇団四季は移転して低層のテナントになりそうといってました。

[381: 匿名さん]

３２０万は３０階から下ですか/

[382: タワー在住[男性 30代]]

>>381
御園座情報は掘り下げてないので参考程度ですが、
全体の平均坪単価ということだと思います。

[383: 匿名さん]

>>380
情報ありがとうございます。
やはり売りがない物件ですね。。
堀川なんて何のメリットにもなりませんし、都心居住は御園座も同じだよ。
競合物件の坪単価予想はその数字が事実なら御園座の圧勝だろうし、御園座ともっと差が開いても妥当と思うね。
御園座が高いのではなく、ここが中身の割に高すぎなんだよ。
駅から遠いことを筆頭に、バルコニー設計など外観センスのなさ、29階建てと中途半端なタワー、そして外廊下、凡庸な間取りなどなど。
まあ広告の効果で市内の事情をよく知らない郊外や地方の高齢者とかが買うんだろうな。
それにしても最上階の価格はお笑いとしか思えません。
その予算なら普通は御園座買うでしょうし、買えなかった人が流れるのかな。

[384: 匿名さん]

>>380
お疲れさまです。
モデルルームはプレミアムですか
標準的な部屋見たいんだけどね

[385: タワー在住[男性 30代]]

>>384
まだプレミアだけでした。

標準タイプは仕様変更があって、まだかんせいしてないそうです。

[386: 匿名さん]

>>385さん
標準タイプもモデルルームを準備するのですね！

春に野村さんから伺っていた価格から、
5パーセントくらい下がった印象です。
が、仕様を見直す（下げる）なら、残念ですね。

[387: 匿名さん]

>>385
初夏のころ、「標準フロアとプレミアフロアで仕様を変えるのは僕はいやなんで、上も下も全部同じで行きます！！」と言っていたのに…なんだかなあ。
きっと低仕様になるんでしょうね。

[388: タワー在住[男性 30代]]

>>387
天井高や、プランの自由度はひくいですが
水栓や、ディスポーザー、キッチンはまあまあ頑張ってましたよ。

まあ、所詮営業マンのいうことなんて、話半分でいかないとね。信じられるのは自分の目のみ。

[389: 匿名さん]

意外な反響の悪さに野村が焦って低仕様に変更し坪価格を下げて完売しようと必死なのでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>388
プランの自由度低いらしいですね。差別化していたところをもう少し教えてもらえますか？たとえばキッチンで差別化しようがないかと…
最初は全戸LDに天カセ付けるって聞いてびっくりしましたが、どうなんでしょうね？
>>389
まあそうなんでしょうね。でも設計段階である程度の価格は決まってるのが普通だから苦しいとこかと。あとここは広告費を使いすぎだし。
御園座が動き始めて一気に流れが変わったのでは？あちらは名古屋の富裕層を抑えてそうだし、実際自分の周りにも興味持ち始めた人が多い。

[391: 匿名さん]

野村もアコギよのう
仕様下げても単価維持若しくは下げても雀の涙
さすが年寄りや素人から金を巻き上げる術は超一流
野村證券系列さすがです

[392: 購入検討中さん]

私も説明会行ってきましたが、設備は相当よかったですよ。エアコンも天井に埋め込み式が全戸標準で、食器棚も標準みたいです。仕様は下げるのではなく、あげたから時間がかかってると聞きました。凄い人数が来場していて、隣の席の方も買うっていう声が聞こえて人気は凄かったです。
御園座と比較する方は少ないらしく、ほとんど御園座の話は出ませんでした。
購入するなら早めに教えて下さい、タイミングはお客様が決めてくださいと余裕な雰囲気がながれてました。

[393: 購入検討中さん]

私は何としてもこの物件を購入したいので
御園座にみんな行って欲しいです。

[394: 匿名さん]

>>393
行く行く！
御園座行くから安心して！（笑）

[395: タワー在住[男性 30代]]

内廊下の低層階がじつはねらいめか？？

[396: 匿名さん]

>>395
ここをどうしても買うならリスクの少ない低層階だろうね
でも基本は立地だと思う

[397: 匿名さん]

堀川の活断層対策について、
免震以外で何かありましたか？

[398: 購入検討中さん]

内廊下の南西角の低層狙ってます

[399: 匿名さん]

今やってる説明会って夏の事前説明会と同じ内容？
次の流れはどうなりますかね？

[400: 匿名さん]

>>392
>隣の席の方も買うっていう声が聞こえて
不気味さすら感じる

[401: 匿名さん]

>>400
そこ敢えて指摘する？？（笑）

[402: 匿名さん]

>>392
そうなんですね。ちなみにここの魅力って何なんですか？

[403: 匿名さん]

392さんと393さんは同じ方ですよね？

[404: タワー在住[男性 30代]]

>>402

392じゃないですが、複合開発と納屋橋の発展性じゃない。
今後治安や景観が良くなることはあっても悪くなることはなさそう。
リタイア世代にはスーパー直結は魅力みたい。

[405: 匿名さん]

>>404
なるほど。そうなんですね。

[406: 匿名さん]

スーパーは１０年もしたら撤退してそうｗ

[407: 匿名さん]

>>406
さすがにそれはないでしょう。
売主の言う居住都心になる地区だと考えれば、ここのスーパーは先行投資かと思いますね。
フランテではなくユニーというところがどうかなとは思いますが。
アクアタウンも御園座もあるし、そこそこ人が集まってくるのではないかと思います。
あと場所は良くないですが、柳橋交差点付近も再開発が進めば街の連続性が期待できるかなあと思いますが。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

ユニーなのか...

[409: 匿名さん]

ユニーはガッカリだなあ
マックスバリュでしょやっぱ
あとオフィスも読売新聞と大垣共立銀行とか全く冴えない

[410: 匿名さん]

イオン系はノリタケ跡地に入るらしいからここはないのでは

[411: タワー在住 [ 30代]]

一般向け説明会始まったのになんも情報ないですね。
みなさん、要望書出しましたか？

[412: 匿名さん]

>>411
要望書って何ですか？
まだ説明会行ってないのでどんなものかと
まあ書き込みはシルバーウィーク以後増えるでしょう

[413: タワー在住[男性 30代]]

>>412
抽選の申し込みのことです。そんな名前かと思いましたが。

[414: 匿名さん]

>>413
なるほどありがとうございます