プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[181: ご近所さん]

土地勘のある人間が、どうしたら、納屋橋と淀屋橋を間違えられるんだ（笑？

[182: 匿名さん]

荒れ荒れですね…　
マンションの話しをしたいものです。

[183: 購入検討中 50代女性]

>>177
説明がもっと具体的で、気に入れば 購入しようと 思っている 老夫婦です。
先日の駐車場の説明は とてもよくわかりましたが、全体としてあまり見えてきません。
お詳しい方 教えてください。

[184: 購入検討中さん]

ロの字型で真ん中の吹抜に面して開放廊下。
吹抜の中にタワーパーキングが入っている。
リッチモンド側はエレベーターなどのコア部分。

ディスポーザーとスマートキー有り。
その他は普通。
タワーにありがちな上層と下層で仕様変え。

[185: 匿名さん]

↑大分違うよ。
リッチモンドのある北側に面した部屋もある
解放廊下は13階以上のみ
設備仕様が異なるのは28,29階のみ

設備仕様でこれないの？って何かありますかねえ？

[186: 購入検討中さん]

店舗部分の真下に活断層がありますが、皆さんはどう思いますか？出来ればお聞かせ下さい。

[187: あ]

ここの立地で坪２８０から３００超えはありえないな
設備も並、風呂のサイズも並以下
他探すわアホらし

[188: 周辺住民さん]

野村は東京郊外の立川で昨年、坪340で瞬く間に完売した実績があります。300くらいは言ってくるでしようね。三菱地所、久屋大通を190で買ったのですが、確かに３００は高すぎるかもね。

[189: ビギナーさん]

淀屋橋って何ですか？

[190: 申込予定さん [男性 40代]]

坪300って本当ですか？
事前説明会参加しましたが、上層2層は高いけど、それ以外は坪250万円ぐらいと聞きました。
人気あって抽選になると聞いてましたが。
上前津も、パナホームもあんまり金額変わらないのでやはりプラウドが一番良いと思いますが。

[191: 名古屋大好き]

坪単価２５０万円からのイメージでしょうか？

それにしても、不動産業界以外でも東京では坪単価が認知された単位として情報交換をされる事が多かったのですが、遂に名古屋にも来たかとの感じです。

[192: 購入検討中]

＞上層2層は高いけど、それ以外は坪250万円ぐらいと聞きました。

それ以外一律250万円ではないよね
上層と下層全てひっくるめた平均ではそれくらいになるのかもしれんが

[193: 匿名さん]

>>190
南側角部屋だと坪単価280スタートで、
27階で坪単価350位でしたよ。
眺望（名古屋駅が見える）の関係で、
南東、南西で坪単価はほぼ一緒。
とも伺いました。

[194: 購入検討中さん]

その坪単価が事実なら俺は間違いなく御園座のグランドメゾンを買う。

[195: 物件比較中さん]

御園座グランドメゾンはいつから販売なのでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>194
僕自身そう思わないこともないのですが…
御園座の坪単価もハンパなさそうです。
予算が潤沢にあれば悩みませんが、
僕には余裕がないので悩んでます。

[197: 匿名さん]

>>195
秋口と伺いました。

[198: 購入検討中さん]

噂では御園座グランドメゾンの最上階が３～４億とも・・・

[199: 名古屋大好き]

従来の延長線上では
ここは坪単価２００万円だったのが
蓋を開けたら３００万円。

その感覚で言えば
御園座タワーは坪単価４００万円。
６０m2の2LDKが７０００万円。

まさか名古屋でと思いながら
周辺の実勢地価から言えば
あり得ない話ではないらしい。

[200: 匿名さん]

>>198
僕の感覚では、
自らの住まいに2億供出できる御仁は
3億でも4億でも供出できる感じです。
要は金額に見合う価値が提供できているか？
で、納得できれば買っちゃいますよ。
所詮、戸数も多くある訳でもないですし。
ブリリアタワー名古屋の例もありますし。

[201: 匿名さん]

>>199
南側角部屋は億スタートですかね？

池下タワーの最上階が分譲価格の1.5倍で
売りに出ていたのには笑えました。
売れるかどうかは分かりませんが（笑）

[202: 購入検討中さん]

同じく笑えました。

[203: 匿名さん]

名古屋大好きと名乗ってる人は、物件を真剣に考えてる人たちを、浅はかな推定で面白がってるようにしかみえないので不快ですね。
実はデベが書き込んでるのかどうかすらもわかりませんが。
評論家ぶるならブログでも作ってきちんと名乗ればいいんですよ！！

[204: 匿名さん]

>>200
ブリリアタワーは29階の134戸
御園座タワーは40階の304戸

規模が全然違うでしょ。笑
僕は職場が栄勤務だけど、資産価値の上がりやすそうな納屋橋でいいやと思い始めたよ。

[205: 匿名さん]

>>204さん
いえいえ、僕が言いたいのは、
最上階近辺のプレミアゾーンのことですよ（笑）
その辺りは総戸数は関係ないと思いますけど。

あと、納屋橋を候補にされている方は、
御園座と両面待ちの方が多いと思うので、
ご存知の情報をお話しできる範囲で共有
させていただきたいだけです。

僕は野村のまわし者ではございませんので、
納屋橋でいいや。とか言われてしまうと
答えに窮してしまいます（笑）

[209: 物件比較中さん]

グランドメゾン池下ザタワーの坪単価平均売り出し時、ご存知ないでしょうか？

[210: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/4481/4481140/1/
本当かどうかはわかりませんが、ここに平均坪単価237万円台と出ています。
やはりここがいかに高額かがわかりますね。

[211: 匿名]

>グランドメゾン池下ザタワー
192平米、2億2900万が最高で、一期で即売だったかと。
下層階は比較的良心的な価格だったイメージです。
納屋橋、御園座なら最上階は3～4億でもおかしくないでしょうね。

[212: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。池下ザタワー平均237万ですね。ここはやはり300平均でしょうか？当時から30%くらい上がっています。20%くらいに抑えてもらえば、280これくらいなら買えますけど。

[213: 購入検討中さん]

グランドメゾンとプラウドでは設備仕様に差があるので
納屋橋は平均坪50万は下げるでしょう。

御園座は平均310万(260～400)、納屋橋は平均260万(220～320)
が妥当な線では....

[214: 匿名さん]

>>213さん

仕様差は良く分かりませんが、
立地で10％は御園座が高いと思います。
あくまで私見ですが。

その程度の坪単価で収まるなら、
結構なことです。
特に御園座が（笑）

[215: 名古屋大好き]

213さん

どれだけ安くなるかは建設費の値決め次第のようです。
又聞にはなりますが
デベの企画担当者の話では
建設費の値上がりが半端じゃないようです。
その数字を聞いて高いのも納得しました。

[216: 匿名]

マンション建設はありませんが、建設会社勤務です。
もともと値上がりしているところへ、人も者も関東に流れてますから高騰してますね。
公共事業も入札不成立が続出ですから。

[217: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644

最近こういう記事増えましたね。落ち着いて冷静に考えたほうが良いと思います
いくら資材高騰や人材不足とはいえ、買う人がいなくなれば価格が下がるわけですから…
ここの立地としての資産価値は、せいぜい坪200万円以下だとすれば今はバブルですよね

でも高い建築費で作ってしまったからには売らざるを得ず、買う側が賢くならないとと思います

[218: 匿名さん]

セブン11の国際化が止まっている。
夜の0時前後、前は国籍多数の女性がセブンイレブンにいたのに、最近は出張サラリーマンの純日本の方ばっかり。
タクシーの運転手さんいわく取締りがきびしいらしい。
このまま浄化がつづくこと希望。
入居後に取り締まりなくなったらこわい。

[219: 匿名さん]

人件費が高騰していてマンション価格が上がっているのですか。関東に流れているということは、オリンピックとか、あとはまだまだ続いている震災復興などの影響なのでしょうか。
最近はどこも高いなぁどうしてかなぁと思っていましたが、色々な要素が絡み合っているのですね。

[220: 購入検討中]

しかし書き込みってこんなもんなんですかね
少ない気がするのは気のせい？

[221: 購入検討中]

あ

[222: 物件比較中さん]

書き込みが盛り上がらないですねー。魅力ないんですかねー

[223: 匿名]

本当に購入するつもりの人はこんなとこで書き込みなどしていないでしょう。
ある程度のランクになるとファミリー以外の購入者層の書き込みは稀ですから。

そして建物に興味がある人たちからすると、今のところ突出した魅力は見えないということでしょうね。
すぐ近くのヒルトンが28階建てで、ここが29階建て。
もう少し待てば御園座の40階建ての情報も出てくるでしょうから
そちらを待ってるといった感じではないですか。

[224: 匿名さん]

>>223さん

私見ですが、ご指摘のとおり皆さんが、
御園座を横目で見ており、そちらの情報が
水面下のままなので、比較できない。
という状況なのでしょう。
御園座も近々、概要説明の案内を送付し始める
ようですので、そうしたら議論も進むのでは？
と考えます。
御園座と同時期竣工予定のノリタケの情報が
全く聞こえてこないのが、個人的に気掛かりです（笑）

[225: 匿名さん]

え？ノリタケも同時に竣工するなら比較しなくちゃ。
2017年に一気に３つタワーが建つんですかね？

[226: 匿名さん]

>>225さん
御園座は2018年1月
ノリタケは2018年春？
だったと思います。
ただ、このSNSでもノリタケは全く話題に
上がらないので、
僕の中で疑義が生じはじめています（笑）

[227: 匿名さん]

ノリタケ営業大忙し～♪

[228: 匿名さん]

名駅まで歩く場合、納屋橋とノリタケは同じくらいの距離ですか？

[229: 名古屋大好き]

ノリタケの敷地内か近くにイオンショッピングセンターが出来る噂はホント？

私は憶測でも必ず根拠を示したが
これは噂以上のものは無し。

不愉快に感じる人がいたらごめんね(笑)

[230: 匿名さん]

ノリタケが手放す敷地に三菱地所のマンションとイオンが出来るのは本当みたいですよ。
タワマンになるかは分かりませんが、地盤は緩そうなので地震対策(制震か免震)はするかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

つい先日ノリタケの森に行ったけど、工場跡地らしきところは更地になってたよ。でも次の建造物についての看板は何も無かった。

ノリタケの件は、ノリタケのHPに売却先としてイオンと三井の名前がちゃんと記載されてましたよー

って、この流れ思いっきりスレ違いですよね。

[232: 匿名さん]

>>227
ノリタケの営業は別に忙しくないだろ（笑）

[233: 住まいに詳しい人]

ノリタケの場所は確か高さ制限があるのでタワーは厳しいかと。それより、モデルに行った方は野村の営業マンから説明を受けてご存じかもしれないですが、南の劇団四季が名駅に移動しますね。かなり大きい土地だから商業ビルとかマンションとか建築されるかもしれないですね。これを言い出したら都心エリアではキリがないですが・・・。南側は眺望いいですよと説明されてたらそれはちょっと注意が必要ですね。

[234: 購入検討中]

劇団四季移転マジ？
終わったな

[235: 匿名さん]

劇団四季跡地にマンションは、不便すぎるし可能性低いのでは？
商業ビルが建ちそうな雰囲気でもないし

[236: 匿名さん]

>>235
それを言っては…
この物件から100mも離れていないのだから、
この物件も不便ってことになっちゃう（涙）

[237: さ]

>>233
劇団四季移転のソースある？
探しても全く出て来ないんだけど

[238: 匿名さん]

>>233さん
同じく、コメント頂いた内容の確度が知りたいです。
事実なら、この物件の様相が大きく変わってしまいます。

[239: 匿名さん]

＞＞２３３さん

モデル（モデルルーム？）もう始まってるんですか？

[240: 匿名]

皆さん、本当に暇なんですね。
間違った情報ばかり流して、荒らすのは止めて欲しいです。適切な議論がなされてるのはほんの一握りです。詳しい方、適切な議論をお願いします。

[241: 匿名さん]

>>240
どれが間違った情報なんですか？
では、名古屋大好き氏の出番ですね！

[242: 名古屋大好き]

劇場四季の劇場の移転の話は知らないけど、御園座は建て直した後はミュージカルもやるようです。
昔の新聞に載っていた情報ですが、
「憶測は不愉快」とトチ狂いからコメントが来るかも(笑)

[243: 住まいに詳しい人]

233です。まだ世間には公表されてないので、業界以外の人が知らないのは当然です。立場上、あまり細かい事はまだ書けませんが、誤った情報だと思う方はそれでもいいと思います。

[244: 匿名さん]

>>243さん
ありがとうございました！
そもそも、物件の南側の広大な土地を
単独（と思われる）地権者が有していること自体、
リスクと捉えていたので。
大いに参考とさせていただきます。

[245: 住まいに詳しい人]

244さん
243です。参考にしていただきありがとうございます。不動産業者なら恐らく情報は既に入手してると思いますので、直接野村さんに聞けば教えてくれるはずですよ。

[246: 匿名さん]

いろいろとまた周りで動きがある…という感じになってくるのですね。
野村さんも尋ねれば教えてくれる、という感じなのかしら？？
眺望面は一生保証されるものではないのは承知しておりますけれども、すぐに変わる可能性があるのならやはり考慮に含めないといけないかなと感じます。

[247: 匿名]

立地条件に関して評価されるのは名古屋駅だけ、つまり名古屋駅に近いかどうかで決まる。
あとは建物のスペックと付加価値。
都心はどこでもいつか周辺環境は変わるもの。
買う前に立つか、買った後に立つかの違いだけ、
購入するかしないかとは関係ない。
むしろ、私のような定年前の人間からすると複合開発が決め手であって、それ以外はもはや関係ない。

[248: 匿名さん]

>>247さん
ただ、南側景観は物件の付加価値として
軽視できないのも事実。
仰る事を真に受ければ、
駅西でも名駅から同距離なら、同価値。
という事になりますが、違うのではないですか？
結局、当物件の南側に『何が』建つのか？
は軽視できない検討者が多いと思いますよ。

[249: 名古屋大好き]

247さんと248さんは表現は違えど
本質の考えは同じだと思います。

各論の話になると、
信頼性の高い情報がないと判断が出来ないですよね。

憶測で良いから、いろんな情報が欲しいですね。
ノイズが混じった情報から、自分で絵を描く。
リスクと自分の許容範囲を想定して、正式の情報を待つ。

これが、不動産の醍醐味だと思うのですが
名東区の農家の長男とか、御園座のタワーマンションの検討者で
理解してくれない人もいます。

辛いです。（笑）

[250: 匿名さん]

249さんが理解されないのは人を貶める発言じゃないですか？私は名東区でも農家でも長男でもないけど見ていて不快。野村の営業も同じですけど。

[251: 購入検討中さん]

247さんの言っていることは、野村の営業と同じですね。
そんなに名古屋駅に近いことが大事ですか？近いといっても、ここから歩いたら新幹線ホームまで20分はかかりますよ。むしろ駅裏のほうがいいくらい。
あと、外観の印象がアクアタウンみたいで安っぽく見えます。

[252: 住まいに詳しい人]

246さん
245です。そうですね。眺望面は一生確保されるものではないです。どんどん新しいものが建てられていくので、これを言い出したらキリがないです。少しでもリスクを減らしたいなら高層階を購入してくださいと案内されると思います。(笑)劇団四季の所にコンビニとかであれば全く眺望には影響しないと思いますが、あれだけの土地ですから、コンビニ以外が建つと思います。(これは私の勝手な憶測です。)

[253: 匿名さん]

不動産の醍醐味か・・・

まあそんな金持ちの不動産転がし遊びみたいな事
言えるのはほんの一握りだわなあ。
しかし、かっちょええのう。
そんな事言ってみたいけどなあ。

[254: 匿名さん]

劇団四季のところはマンションが建つ可能性もあるけど、立地的には事務所ビルやビジネスホテルの方が集客力がありそう。
ここの開発で商業施設も出来る訳だから、少し伏見駅から距離はあるけど商売にはなりそうかな。

[255:]

地権者の東陽倉庫さんがどう考えるかだね
市街地再開発事業の発起人でもあるしね

[256: 購入検討者 [男性 30代]]

名駅南の元電話屋さんのビルが解体されました。
そこの工事現場で掲げられている表？標識？を見ましたが、所有者が劇団四季となっていました。
劇団四季は、そちらへ移転ですかね？

[257: 住まいに詳しい人]

そうです。名駅南に移動します。

[258: 購入検討中]

元電話屋？
ゴルフ練習場のあったとこ？

[259: 購入検討中]

失礼
住生ビルの東側のブロックでしたね

[260: 名古屋大好き]

私が立てた御園座のタワーマンションのスレッドを
トチ狂いが滅茶苦茶にしてしました。
彼らは、人を煽っては荒れる事を楽しんでいるようです。

ここでは、良識のある意見交換をしたいですね。

[261: 匿名さん]

ここの立地はあまり詳しくないのですが、セントレアと名駅新幹線へのアクセスはどうでしょうか
空港へはヒルトンからバスがよいのかどうか？
新幹線口までタクシーで５分で行きますか？

[262: 匿名さん]

>>261
名駅へは基本タクシー移動になると思うけど、新幹線口の特に帰りは笹島の交差点があるから10分はみておくでしょう。
たいてい5分で大丈夫だろうけど…
空港へは名駅から名鉄ミュースカイじゃないかな？

[263: 匿名さん]

262さん

ご教授ありがとうございます

時間に余裕があればバスのほうが荷物はこぶ距離が短そうに思えたのですが、道路が渋滞するとか時間が不正確とか欠点があるのでしょうか

[264: 匿名さん]

>>263
単純に名鉄に乗れば28分ですが、リムジンバスだと栄地区のホテルを回って一時間以上かかりますね。
http://www.nagoya-info.jp/convention/pr/post_2.html
タクシーで駅までの時間を入れても、名鉄のほうが早いと思います。

あと名鉄名古屋駅は不便ですが、電車に乗れば空港駅からチェックインまで非常にスムーズですよ。

[266: 匿名さん]

ここの最上階が坪600万円超えって本当？？

[267: さ]

>>263
地下鉄で名駅まで行けよ
少し早く出りゃ済む話だろ

[268: 匿名さん]

ここから重い荷物を持って、徒歩で地下鉄伏見駅経由で名古屋駅へは意外と不便ですよ。
戻るって感覚も嫌ですし、やはりタクシー利用では？

[269: 匿名さん]

ここ買う人は地下鉄使わないでしょう
名駅勤務なら通勤は徒歩(普通は通勤費でません)

それより心配は近すぎて名駅のタクシー乗り場で乗車するのは気が引けますね

[270: 購入検討中さん]

東山線の新駅の噂どなたかご存知の方いますか？

[271: 匿名さん]

>>270
名古屋高速道路の支柱が地下まで伸びてるから開設は難しいって聞いたけど

[272: 匿名さん]

柳橋駅の話は市長も乗り気だったし、地下に駅作る空間があるんだよね？

[273: 匿名さん]

名古屋新幹線は地下鉄桜道線が便利ですよ。東山線は、駅の中を荷物担いで歩かなくちゃなりません。すなわち駅は丸の内、久屋大通など、中古タワーマンションあります。東京名古屋を週一以上往復している実感。荷物持っていたら、ここであればタクシーですね。ここコーチエントランスありますか？

[274: 購入検討中さん]

東の新聞社側に造るんじゃあないでしょうか
ホテルのタワーPがありますけどあれは敷地外になりますか？

[275: 購入検討中]

コーチエントランスあったかなあ？
ホテルタワーＰは敷地外だね
市街地再開発事業区域外です
ところで北側のホテル・名宝ビルとマンションってどれくらい離れてましたっけ？

[276: 匿名さん]

敷地面積は10400m2作れると思うけど、資料にはコーチエントランスはでていません。

[277: 匿名さん]

でもリッチモンドの西側に出入り口があったはずですよ！

[278:]

模型見た限り車の出入りはできなかったはず
西側はオフィスビルが立つしスペースない

[279: 匿名さん]

柳橋駅、出来るといいなと思いますが、そもそもかなりお金のかかる話ですし…
本当に具体的に動いてくれるといいなと思いますけれども。
資産価値にかかわることだと思います

コーチエントランス、ないんですか。
てっきりあるものだと思っておりましたが。
コストがかかるものだからですかね？

[280: 購入検討中さん]

柳橋駅はもしできたとしても江川線の西側なので伏見駅までの距離とあまり変わりませんね。
それより期待したいのはＬＲＴ構想でしょう。
まだ具体的な計画ではないものの、名駅→栄大津→大津通という構想が実現した場合、近くをＬＲＴが通ることになり、名駅も栄もＬＲＴですぐ行けることになります。
ＬＲＴは地下鉄のように長い階段を登り降りすることもなく老後の足としても理想的です。

当面は御園座タワーの方が注目されるでしょうが、あちらは地下鉄駅が近い以外はデメリットだらけの場所なので長い目で見たら再開発込で割安のこちらの方が面白いかもしれませんね。