プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ハードロックカフェは閉店してしまいましたかぁ。
現在の店舗は東京2、横浜、大阪2、福岡の6店舗ですか？
閉店の原因は店のテイストが地域性に合わなかったのか、
それともただ単に人の流れが少なく集客がなかったのでしょうか。

[142: 匿名さん]

アンガイ盛り上がりませんね…なんでだろ？

[143: 名古屋大好き]

>>142
全ては値段しだい。
値段が高ければ買うような場所じゃないからね。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

物件事前説明会へ行かれた方っていますか？？

行ってきましたが、ざっくりと以下のような説明をされました。
マンションのセールストークは（うっとしかったので）省いてます。

（部屋の間取りなど見せてもらいました）
・１２階までは内廊下、１３階以上は外廊下。
　そのおかげで１３階以上の部屋は室内の天井角の「出っ張り」が少ない。
　空気の循環がすこぶる良い。
・１２階までが内廊下である理由は、
　マンションの中に「１２階建てのタワーパーキング」があるような形になっているため。
　（想像つきますか？？）
・価格は正式には決定していないが、「だいたい」の値段は出ている。
・想定価格で一番高いのは２億５千万円強（最上階２９階の一番広い部屋）。

（希望プランは2LDKなので…）
・2LDKについては１２階までは58～60平方メートル、
　１３階以上は65平方メートル以上あり。
・真西3部屋分（L・M・Kタイプ）、真東に2部屋分（だったと思う）
・１２階までは価格は４千万円前半。多少、西側のほうが少し高い。
　（東側にはリッチモンドホテルのタワー駐車場があり、眺望悪いため？）
　１３階以上は４千万円中間から後半必至。

（購入層）
・社長、医者などの富裕層多し。（当たり前か）
・全体的に年齢高め。（でしょうね）
・私（３０前半）は購入層の中でもかなりの若手、とのこと。

[145: 購入検討中さん]

144さんどうもありがとうございます。
思っていたよりお手ごろ価格のような気もしますが　ちょっと部屋が狭めですね。
内廊下、外廊下混在というのが珍しいですが。
価格が西側高めというのは眺望の差だと思いますね。

[146: 名古屋大好き]

坪単価は２３０〜２４０万円ぐらいですか？
（７０㎡なら５０００万円？）

東京では坪単価３３０万円（１㎡１００万円　７０㎡なら７０００万円）が
高級タワーマンションの目安なので、名古屋でこの値段は上手い。
さすが、野村不動産だと思う。

これだけの高額になると売る方も売れ残りが怖く
普通の不動産会社ならコストダウンする。
安くなった分スポイルするマンションが多かった。

それでも名東区の農家の長男あたりなら誤魔化しが効くが
ここでは無理。
野村不動産のマーケット調査力は凄いわ。

とは言っても、名古屋でこの場所でこの値段は私では無理。
坪単価を２００万円ぐらいにして欲しかった。

まあ、名古屋はお金持ちが多いから直ぐに完売でしょう。

[147: 匿名さん]

予想通り高すぎる。。。
坪240万としたら相場より2割は高いな。
名駅の開発がなんとか言われてるが、冷静に考えてみろ。
高層ビルが完成してリニアが来て、東京から人が来てこそ価値が上がる。
名古屋には人を惹きつける力はないし、老人が増えて人口が減る時代。
結局、祭りのあとは高い買い物になってるだろう。

[148: 購入検討中さん [男性 30代]]

144です。

1LDKや3LDKの説明はちゃんと聞けなかったので、
総合的な坪単価は不明ですが…
条件（眺望とか）が悪い2LDKまたは1LDKで3800〜3900万円らへんでした。ここが最低価格みたいです。

値段が高いせいか、事前説明会に来られた方は広さを希望よりも10平方メートル下げる方が多かったみたいですよ。（私もその中の一人です）

既出の情報かもですが、以下もどうぞ。
・住居の向きは北向きのみの部屋はなし。（リッチモンドホテルと眺望が被るので）
・北側には共用エレベーターが配置される。（何機となるか不明）
・マンション居住者用にカーシェアとレンタサイクルあり
・スーパーマーケットはピアゴ ラフーズコア納屋橋店
・オフィス部分は読売新聞社名古屋支社と大垣共立銀行

思い出しながら書いてるので、書き漏れなどはご勘弁を…

[149: 名古屋大好き]

147さんの言われる通りだと思うし
野村不動産もそれを知ってやってる。
完全な確信犯だよな。

それが出来るのは、
金余りと相続税のニーズ。

低層階は株で儲けた数千万を
使うにはもってこい。
リスクはあっても、株ほど危険じゃない。
ここで2LDKが４０００万円なら
大幅に下がる可能性は低いし
現金買いならキャッシュフロー収入は
確実だろう。

高層階は資産家に優しい資産圧縮で即売。
郊外の地主さんが土地を処分して
高層階を買うのも多いと思う。

このマンションの資産性が続くかどうかは不明だけど、
郊外の土地よりは明らかに安全。

それにしても、資本主義を謳歌するマンションだな。

[150: 申込予定さん]

高層階の評価額圧縮はそのうち改正が入るんですけど。
無知って怖いなｗ

[151: 匿名さん]

外廊下って吹き抜きってことなんですか⁈

[152: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>151
吹抜けみたいです。

ただ、12階の中心部までタワー駐車場がありますので、
外廊下だけど『無風状態で雨が入り込まず、吹き込まない』造りとなってるという説明でした。
低層階が内廊下・高層階が外廊下ってやっぱり珍しいですよね。

[153: 名古屋大好き]

>>150

たまたまテレビで見た事を自慢してる？

著しく優位な税務運用は必ず是正が入るけれど、
相当の時間を掛けるし、優位性が残る事も多い。

富裕層は税務制度が変わっても致命傷を負わないように
多くの手段を使っている。
高層マンションはその一つだよ。

資産圧縮の他の例をいうと
「美術品」なんて良いみたいだよ。

富裕層に名画のコレクターが多いのは
そんなところも理由の一つじゃないかな？

それから、、、、、


150さんから教えて（笑）

[154: 匿名さん]

＞・全体的に年齢高め。（でしょうね）

10年後20年後には老人ホームに早変わり
住人平均年齢って大事

[155: 匿名さん]

高層階を外廊下にしたなんて、コストカット以外何者でもない気がして腹立たしい
タワーパーキングがあるから低層階は内廊下になっただけでしょう

[156: 名古屋大好き]

>>154

経済的に恵まれた人の老人ホームなら
良いんじゃない。

彼らは、今日の若い人より考え方に
柔軟性があるしチャレンジも好き。

金があっての若くても、生気がないのが
名東区の農業の地主の長男。

[157: 匿名さん]

>>154
日本人の平均年齢が45才とも言われる中、どこでも高齢化の可能性はあるけど
ここは蓋を開けたら100％賃貸だらけになるから高齢化より違う方向の心配した方が
いいだろうな。

10年20年後なら間違いなく賃貸だらけで場所柄デリの待機所とか飲み屋・風俗系住民の住処となってるよ。
気安く「絶対」なんて使ったらいけないけどこれは絶対そうなる。
住民審査があるとか厳しいとか言っても必ずそうなる。

【名古屋大好き】さん、そうだよな？　

[158: 匿名さん]

腹立たしいなら買わなきゃいいだけ。
御園座なら内廊下。
金出せば解決！

吹き抜けにタワーパー入れてるだけだから基本的には全階開放廊下型。

[159: 匿名さん]

回廊型の外廊下なのですね…
落ちないか心配です！

[160: 名古屋大好き]

>>157

リスクは、その通りですね。

ポイントは、
このマンションが周りの環境に飲み込まれてしまうのか。
このマンションが周りの環境を変えるのか。
だと思います。

周りに飲み込まれるリスクがあるから、
その分安いと期待をしてたのですが、
見事に裏切られました。（笑）

[161: 匿名さん]

安くしたらそれこそ飲み込まれると思います。

[162: 匿名さん]

風俗の世界も競合の激しい世界、コスト意識も高いので付近に安い家賃、中古物件などが幾らでもあるので、ここはきっと大丈夫ですよ。

・・・多分。。

[163: 匿名さん]

風俗好きにはたまらない物件です

[164: 名古屋大好き]

>>161

一般的な話だが、
「新築値段が高かったので安心」を思うのは危険。

価値が無ければ中古価格は暴落する。
富裕層は大胆な損切りが逃げる。

通路に勝手にクルマを止めるような住民って
ギリギリで買った人が多い。
そんな人は出ていかないし出る事も出来ない。
富裕層がますます出ていって、スラム化の始まり。

話は外れるが、
マンションの民度って価格じゃない。
場所も直接は関係無し。
どれだけ余裕を持ってマンションを買った人が多いかだと思う。

[165: 匿名さん]

マンションって同じような経済状況の人が集まるという感じになるので
いろいろなもめごとって少なくなっていくのかなぁという面はみなさん少なからず期待されるとは思います。
高いところだと、金持ちケンカせずというのはあるんじゃないかと。

それはまあともかく。あまりに相場よりも高かったりすると
中古価格がすごく下がってしまうんじゃないかという心配はありますね。

[166: 匿名さん]

>>162
>風俗の世界も競合の激しい世界、コスト意識も高いので付近に安い家賃、中古物件などが幾らでもある

確かに理屈はその通り。
じゃあってんで、三流風俗店が近所のチサンを使用してたら
みんなチサンに来るのかって話よ。

チサンじゃないって事を売りにする連中がいるんじゃないの？って。

[167: 匿名さん]

ターゲットがどの年代なのか全くわからない。
ファミリーは普通なら買わない環境だし、年配でもここは買わないよ。

[168: 名古屋大好き]

土日を利用して、事前説明会に行きます。

以前に、ザ・パークハウス 久屋大通のモデルルームに行った時
私が掲示板にコメントをしてるのが分かったらようで
さすがだなと思った。

ここは、どうなのか？

楽しみです。（笑）

[169: 匿名さん]

キッチンを広くしたり収納をたっぷりさせるかいろいろ悩みますがそんな贅沢な要望がかなえられるのですね。サンプルがたくさん用意されているので参考になります

[170: 名古屋大好き]

>>167さん
>ターゲットがどの年代なのか全くわからない。

営業から定年を控えた三河地域に住んでいる人からの
問い合わせも多いとの聞いて、なるほどと思った。

彼らは、
今まで一家建てに住んでいて、マンションを下に見てた。
子供は家に残ってくれると思いきや、出て行ってしまう。

老後の事を考えると
都心マンションが良いなと思い始めた。

彼らは、お金はある程度持ってるけれど
名古屋のマンション情報は疎い。

この場所に坪単価２５０万円の値段を付けても
「そんなもんかな」で納得してくれる。

情報の非対称を使いこなしている
野村不動産には脱帽です。

[171: 匿名]

随分野村をおしていらっしゃるようですが、以前から都心マンションはその傾向だと思いますよ。
マンション情報がどうとか、250万がどうとかはあまり関係ありません。
同じ条件のマンションがいくつも建つわけではないし、
要は居住する人がそのマンションに魅力を感じるかどうかです。
居住する人にとっては、価格を含め自分の要望を適える物件であればそれが適正価格です。

[172: 匿名さん]

坪250万円の部屋なんてほとんどなかったですよ。
角部屋とか中高層階とかちょっと条件がよくなると、300万突破してました。
正直、金銭感覚が麻痺してきました。

[173: 名古屋大好き]

会社経営者のＫ氏は「タワマンは高層階でも低層階でも相続税の評価基準は同じ」という話を聞き、
自宅とは別にタワマンの高層階の１室を３億円で購入します。相続税の資産評価額は５０００万円。
タワマンを買うだけで３億円の資産を５０００万円として申告できるというわけです。

マンション購入の２カ月後、Ｋ氏は亡くなり、遺族たちはＫ氏の死亡から４カ月後に相続税の申告をします。
タワマンの評価額は予定通り５０００万円。
Ｋ氏の相続遺産は、このタワマンの他は預貯金、証券などの金融資産が３０００万円で、
Ｋ氏の法定相続人は妻と子供３人の計４人。
しかし配偶者が遺産を相続する場合、１億６０００万円までは相続税がかからないという特例を利用するため、
妻がほとんどの遺産を相続し、Ｋ氏の遺族は相続税を支払わずに済みました。
そして数カ月後、タワマンを売却。売買手数料などで１０００万ほど損しましたが、相続税に比べれば安いものです

ところがある日、国税がやってきてこう言う。
「タワマンは節税対策で購入したのは明らかです。その場合、通常の路線価基準ではなく市場価格で申告しなさい。
故にタワマンは５０００万円ではなく３億円として申告し直しなさい」

遺族たちは、とりあえず３億円の申告に対する相続税約３０００万円（プラス過小所得申告税４５０万円）を支払い、
その後、国税不服審判所に不服申し立てをしたが認められず、最高裁まで争ったものの課税額は変わらなかった。

[174: むかしは周辺住民さん [男性 40代]]

立地と価格からすると、子育て世代の人が買うことはあまりないでしょうが、情報として。

錦通の北なら、御園学区→丸の内中（名城、御園）
ここは、栄学区→前津中（栄、大須）
前津が名門視されたのは、丸の内が分離独立する以前のこと（概ね団塊世代ぐらいまで）ですので、
下町の色合いがそれなりにある、旧市街地の小規模校といったところでしょうか。

なお、学区の境は旧町名の境目ですので、いまの町名（栄、錦、大須）のように通りでスッパリと
分かれているわけではありません。ちなみに、栄４丁目、５丁目の東よりは新栄学区。大須１～４
丁目の北よりは栄学区。マンション敷地内に学区の境界線があって、同じマンションの入居者なの
に部屋の場所によって栄と大須が分かれるケースもありました。

ウェブサイトの「周辺環境・アクセス」には、小学校はあっても中学校は書いていないのね。
自ら通学不便とは書きにくいか･･･あるいは、ここを買って住む人の子弟は私立中指向の方が多いかな？

[175: 名古屋大好き]

>>173さん
別の「名古屋大好き」さん。
情報をありがとうございます。

>>172さん
＞居住する人にとっては、
＞価格を含め自分の要望を適える物件であればそれが適正価格です

私は３年前に東京の湾岸マンションを買おうかどうか？
東京都世田谷区在住の友人へ相談しました。

友人「君の考えは悪くない。でも俺は江東区で坪３００万円のマンションは買えない。
　　　江東区は赤丸上昇中の場所だ。でも江東区と聞くとダメなんだ。
　　　自分の考えに合理性がないことはわかっている。
　　　俺は東京で育ってきた。幼い時の価値観が染みついている。
　　　そのマンションは３００万円の価値はあるだろう。
　　　君は名古屋育ちだから適正価格だろ。チャンスだよ。」


名古屋育ちの私にとって、
坪単価３００万円の淀屋橋のマンションは、当時の東京の友人と同じ心境。

私より、三河の人が合理的な判断をしてるかもしれませんね。

　　　

[176: 匿名さん]

都心で便利って駅から、遠いし。
金銭的に余裕のある年配の方なら、もっと別の選択肢あると思うけど。
プラウドの駅近、高級マンションのイメージはもはやないな。よく調べると設備、造りもイマイチ。賃貸マンション並の設備じゃ買わないよな〜

[177: 購入検討中さん]

設備、造りってどこを見ればわかる？

[178: 購入検討中さん]

タワマンの高層階で相続税が節税できるって吠えてた人、一言コメントください！
ここの最上階買っても節税にならないんの？
だったらいらないかな。

[179: 申込予定さん [男性 40代]]

いいかげんなコメントが多くなってますね。
これだけ反応が多いと他の物件の営業マンの
嫌がらせが始まってるのかな？
事実をしっかり伝える場にしてほしいものです。
ただ、これだけ反応する人が多いってことは
やはり人気物件なんでしょう。

[180: 購入検討中さん [女性 40代]]

173さんの投稿、『やってはいけない相続対策』（小学館新書）の冒頭に出てくる内容にそっくりですね！偶然だなぁ
以下記事に詳しく書いてあります
↓
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1506/24/news043.html

[181: ご近所さん]

土地勘のある人間が、どうしたら、納屋橋と淀屋橋を間違えられるんだ（笑？

[182: 匿名さん]

荒れ荒れですね…　
マンションの話しをしたいものです。

[183: 購入検討中 50代女性]

>>177
説明がもっと具体的で、気に入れば 購入しようと 思っている 老夫婦です。
先日の駐車場の説明は とてもよくわかりましたが、全体としてあまり見えてきません。
お詳しい方 教えてください。

[184: 購入検討中さん]

ロの字型で真ん中の吹抜に面して開放廊下。
吹抜の中にタワーパーキングが入っている。
リッチモンド側はエレベーターなどのコア部分。

ディスポーザーとスマートキー有り。
その他は普通。
タワーにありがちな上層と下層で仕様変え。

[185: 匿名さん]

↑大分違うよ。
リッチモンドのある北側に面した部屋もある
解放廊下は13階以上のみ
設備仕様が異なるのは28,29階のみ

設備仕様でこれないの？って何かありますかねえ？

[186: 購入検討中さん]

店舗部分の真下に活断層がありますが、皆さんはどう思いますか？出来ればお聞かせ下さい。

[187: あ]

ここの立地で坪２８０から３００超えはありえないな
設備も並、風呂のサイズも並以下
他探すわアホらし

[188: 周辺住民さん]

野村は東京郊外の立川で昨年、坪340で瞬く間に完売した実績があります。300くらいは言ってくるでしようね。三菱地所、久屋大通を190で買ったのですが、確かに３００は高すぎるかもね。

[189: ビギナーさん]

淀屋橋って何ですか？

[190: 申込予定さん [男性 40代]]

坪300って本当ですか？
事前説明会参加しましたが、上層2層は高いけど、それ以外は坪250万円ぐらいと聞きました。
人気あって抽選になると聞いてましたが。
上前津も、パナホームもあんまり金額変わらないのでやはりプラウドが一番良いと思いますが。