プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ハードロックカフェは閉店してしまいましたかぁ。
現在の店舗は東京2、横浜、大阪2、福岡の6店舗ですか？
閉店の原因は店のテイストが地域性に合わなかったのか、
それともただ単に人の流れが少なく集客がなかったのでしょうか。

[142: 匿名さん]

アンガイ盛り上がりませんね…なんでだろ？

[143: 名古屋大好き]

>>142
全ては値段しだい。
値段が高ければ買うような場所じゃないからね。

[144: 購入検討中さん [男性 30代]]

物件事前説明会へ行かれた方っていますか？？

行ってきましたが、ざっくりと以下のような説明をされました。
マンションのセールストークは（うっとしかったので）省いてます。

（部屋の間取りなど見せてもらいました）
・１２階までは内廊下、１３階以上は外廊下。
　そのおかげで１３階以上の部屋は室内の天井角の「出っ張り」が少ない。
　空気の循環がすこぶる良い。
・１２階までが内廊下である理由は、
　マンションの中に「１２階建てのタワーパーキング」があるような形になっているため。
　（想像つきますか？？）
・価格は正式には決定していないが、「だいたい」の値段は出ている。
・想定価格で一番高いのは２億５千万円強（最上階２９階の一番広い部屋）。

（希望プランは2LDKなので…）
・2LDKについては１２階までは58～60平方メートル、
　１３階以上は65平方メートル以上あり。
・真西3部屋分（L・M・Kタイプ）、真東に2部屋分（だったと思う）
・１２階までは価格は４千万円前半。多少、西側のほうが少し高い。
　（東側にはリッチモンドホテルのタワー駐車場があり、眺望悪いため？）
　１３階以上は４千万円中間から後半必至。

（購入層）
・社長、医者などの富裕層多し。（当たり前か）
・全体的に年齢高め。（でしょうね）
・私（３０前半）は購入層の中でもかなりの若手、とのこと。

[145: 購入検討中さん]

144さんどうもありがとうございます。
思っていたよりお手ごろ価格のような気もしますが　ちょっと部屋が狭めですね。
内廊下、外廊下混在というのが珍しいですが。
価格が西側高めというのは眺望の差だと思いますね。

[146: 名古屋大好き]

坪単価は２３０〜２４０万円ぐらいですか？
（７０㎡なら５０００万円？）

東京では坪単価３３０万円（１㎡１００万円　７０㎡なら７０００万円）が
高級タワーマンションの目安なので、名古屋でこの値段は上手い。
さすが、野村不動産だと思う。

これだけの高額になると売る方も売れ残りが怖く
普通の不動産会社ならコストダウンする。
安くなった分スポイルするマンションが多かった。

それでも名東区の農家の長男あたりなら誤魔化しが効くが
ここでは無理。
野村不動産のマーケット調査力は凄いわ。

とは言っても、名古屋でこの場所でこの値段は私では無理。
坪単価を２００万円ぐらいにして欲しかった。

まあ、名古屋はお金持ちが多いから直ぐに完売でしょう。

[147: 匿名さん]

予想通り高すぎる。。。
坪240万としたら相場より2割は高いな。
名駅の開発がなんとか言われてるが、冷静に考えてみろ。
高層ビルが完成してリニアが来て、東京から人が来てこそ価値が上がる。
名古屋には人を惹きつける力はないし、老人が増えて人口が減る時代。
結局、祭りのあとは高い買い物になってるだろう。

[148: 購入検討中さん [男性 30代]]

144です。

1LDKや3LDKの説明はちゃんと聞けなかったので、
総合的な坪単価は不明ですが…
条件（眺望とか）が悪い2LDKまたは1LDKで3800〜3900万円らへんでした。ここが最低価格みたいです。

値段が高いせいか、事前説明会に来られた方は広さを希望よりも10平方メートル下げる方が多かったみたいですよ。（私もその中の一人です）

既出の情報かもですが、以下もどうぞ。
・住居の向きは北向きのみの部屋はなし。（リッチモンドホテルと眺望が被るので）
・北側には共用エレベーターが配置される。（何機となるか不明）
・マンション居住者用にカーシェアとレンタサイクルあり
・スーパーマーケットはピアゴ ラフーズコア納屋橋店
・オフィス部分は読売新聞社名古屋支社と大垣共立銀行

思い出しながら書いてるので、書き漏れなどはご勘弁を…

[149: 名古屋大好き]

147さんの言われる通りだと思うし
野村不動産もそれを知ってやってる。
完全な確信犯だよな。

それが出来るのは、
金余りと相続税のニーズ。

低層階は株で儲けた数千万を
使うにはもってこい。
リスクはあっても、株ほど危険じゃない。
ここで2LDKが４０００万円なら
大幅に下がる可能性は低いし
現金買いならキャッシュフロー収入は
確実だろう。

高層階は資産家に優しい資産圧縮で即売。
郊外の地主さんが土地を処分して
高層階を買うのも多いと思う。

このマンションの資産性が続くかどうかは不明だけど、
郊外の土地よりは明らかに安全。

それにしても、資本主義を謳歌するマンションだな。

[150: 申込予定さん]

高層階の評価額圧縮はそのうち改正が入るんですけど。
無知って怖いなｗ

[151: 匿名さん]

外廊下って吹き抜きってことなんですか⁈

[152: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>151
吹抜けみたいです。

ただ、12階の中心部までタワー駐車場がありますので、
外廊下だけど『無風状態で雨が入り込まず、吹き込まない』造りとなってるという説明でした。
低層階が内廊下・高層階が外廊下ってやっぱり珍しいですよね。

[153: 名古屋大好き]

>>150

たまたまテレビで見た事を自慢してる？

著しく優位な税務運用は必ず是正が入るけれど、
相当の時間を掛けるし、優位性が残る事も多い。

富裕層は税務制度が変わっても致命傷を負わないように
多くの手段を使っている。
高層マンションはその一つだよ。

資産圧縮の他の例をいうと
「美術品」なんて良いみたいだよ。

富裕層に名画のコレクターが多いのは
そんなところも理由の一つじゃないかな？

それから、、、、、


150さんから教えて（笑）

[154: 匿名さん]

＞・全体的に年齢高め。（でしょうね）

10年後20年後には老人ホームに早変わり
住人平均年齢って大事

[155: 匿名さん]

高層階を外廊下にしたなんて、コストカット以外何者でもない気がして腹立たしい
タワーパーキングがあるから低層階は内廊下になっただけでしょう

[156: 名古屋大好き]

>>154

経済的に恵まれた人の老人ホームなら
良いんじゃない。

彼らは、今日の若い人より考え方に
柔軟性があるしチャレンジも好き。

金があっての若くても、生気がないのが
名東区の農業の地主の長男。

[157: 匿名さん]

>>154
日本人の平均年齢が45才とも言われる中、どこでも高齢化の可能性はあるけど
ここは蓋を開けたら100％賃貸だらけになるから高齢化より違う方向の心配した方が
いいだろうな。

10年20年後なら間違いなく賃貸だらけで場所柄デリの待機所とか飲み屋・風俗系住民の住処となってるよ。
気安く「絶対」なんて使ったらいけないけどこれは絶対そうなる。
住民審査があるとか厳しいとか言っても必ずそうなる。

【名古屋大好き】さん、そうだよな？　

[158: 匿名さん]

腹立たしいなら買わなきゃいいだけ。
御園座なら内廊下。
金出せば解決！

吹き抜けにタワーパー入れてるだけだから基本的には全階開放廊下型。

[159: 匿名さん]

回廊型の外廊下なのですね…
落ちないか心配です！

[160: 名古屋大好き]

>>157

リスクは、その通りですね。

ポイントは、
このマンションが周りの環境に飲み込まれてしまうのか。
このマンションが周りの環境を変えるのか。
だと思います。

周りに飲み込まれるリスクがあるから、
その分安いと期待をしてたのですが、
見事に裏切られました。（笑）