プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[971: 匿名さん]

>>970
小さい部屋って40m2台ですよ、せいぜい15万もいかないのでは？
それにやっぱり賃貸で入ってる方はマナーがよくないと思います。

[972: 匿名さん]

錦で働いてる人とかね。
支払える家賃額と民度が比例するとは限らない。

[973: 匿名さん]

みんなは1Lの部屋とか数年経てば事務所になるとか待機所になるとか想定してないの？

[974: 匿名さん]

>>966
あえて聞きますが、どこのマンションを買ったんですか？
本郷駅前は期待はずれで止めて、御園座は抽選に外れたようですが。

[975: 匿名さん]

>>974
【予想】
上前津の投資部屋でも買ったんじゃないの？

[976: 名古屋大好き]

>>974

某地方都市の中心地の築20年の中古のマンションを
頭金として用意してたお金を使って現金で買いました。

今まで大都市の新築マンションのみに目が行っていましたが、
御園座タワーの抽選が外れたのを契機に、
中古を買ってみました。

何事も経験だと思います。

[977: 匿名さん]

>>976
だからさあ、ここはあんたのブログじゃないんだから他でやってくれない？
みんな迷惑してるよ

[978: 匿名さん]

ビジネス拠点は名駅にシフトしても名古屋の人の買い物はやは栄ですね。

[979: 匿名]

>>978
そうですか？
流れは完全に変わってますよね。

[980: 匿名さん]

千種区や昭和区、東区の名古屋市民は名駅には足が向きません。出張ついでとか何かイベント目当ての時だけ名駅に行く気になります。名東区とか長久手とか緑区の人たちはどっちに行っても五十歩百歩だから名駅に行くかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

名古屋の百貨店売上高をみれば、高島屋の一人勝ちだから成長性は名駅でしょう。
でも、納屋橋を買う人は名駅じゃないと困るんでしょうね。
御園座を買う人は栄でも名駅でもどちらでも便利だから関係なさそうですが。

[982: 匿名さん]

高島屋など名駅の百貨店を利用してるのは、ＪＲ・名鉄・近鉄を利用して来る市外の人が多い気もしますけどね。
栄の方が服屋は充実してるし。
BEAMS・アローズ・SHIPS・トゥモローランド・ベイクルーズは栄三丁目に出店。
買い物で名駅まで行こうとは思わない。

[983: 入居予定さん]

低層階3200から3500前後の北、東、西は13から15万くらいの賃料までですね。
ここは、複数購入されている方が、多いこと多いこと。

御園座の投資マンションもそうですが、名古屋駅は今ですら賃貸物件供給過剰です。
そのあたりが、東京、大阪とちがいます。

でも、まあ、3500くらいで、田舎の価値のないマンション買うくらいなら、賃料安くすれば入居ありますし。

[984: 匿名さん]

賃料は案外高めなんですね。そのくらいの家賃で提供できるなら十分かなと思います
屋上に展望デッキがあり、眺めが良さそうなのはいいです
パーキングは屋内ですから雨風気にせずに利用できるのは良いですが維持費が結構かかりそうだなと

[985: 名古屋大好き]

表面利回りは、５％に満たない。
これで充分なんて、太っ腹だと思いますよ。

金利３％、管理費１％、租税公課１％、
大規模修繕費引当金と家賃逓減引当金を計上すると
キャッシュフローを出すのは困難です。

まあ、現金でポンと買える人なら良いかも知れませんね。
費用を引いてもキャッシュフローは２〜３％は出る。

銀行にお金を預けるより、ずっとお得ですね。

[987: 購入検討中さん]

一期で落ちたものです。
2期にトライするか悩み中です。
一期対象のうち、何処が2期になるか
お分かりの方がいらっしゃいませんか？
4階以外の休めの2LDKがあれば、、、
日の光が望めない安い1LDKでも
申し込んでおくか？

[988: 購入検討中さん]

明日は2期の抽選ですね。購入希望の方は無事に契約出来ると良いですね。私は１期２期とタイミングが合わず逃してしまったので3期に期待していますが、ここを読むと難しそうですね。既にほぼ完売状態なんでしょうか？

[989: 匿名さん]

え？2期で完売しないなんてありえないでしょ

[990: 物件比較中さん]

プラウド納屋橋、
3期もまだあるらしいよ。
最終なら最終と謳うし。
売り切る自信がないんでは？
やっぱり駅6分が辛いね。
ユニーもザンネン。

[991: 匿名さん]

まあ完成まで2年近くあるし、気長に行けばいいんじゃない？