プラウドタワー名古屋栄について

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。

設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>199
南側角部屋は億スタートですかね？

池下タワーの最上階が分譲価格の1.5倍で
売りに出ていたのには笑えました。
売れるかどうかは分かりませんが（笑）

[202: 購入検討中さん]

同じく笑えました。

[203: 匿名さん]

名古屋大好きと名乗ってる人は、物件を真剣に考えてる人たちを、浅はかな推定で面白がってるようにしかみえないので不快ですね。
実はデベが書き込んでるのかどうかすらもわかりませんが。
評論家ぶるならブログでも作ってきちんと名乗ればいいんですよ！！

[204: 匿名さん]

>>200
ブリリアタワーは29階の134戸
御園座タワーは40階の304戸

規模が全然違うでしょ。笑
僕は職場が栄勤務だけど、資産価値の上がりやすそうな納屋橋でいいやと思い始めたよ。

[205: 匿名さん]

>>204さん
いえいえ、僕が言いたいのは、
最上階近辺のプレミアゾーンのことですよ（笑）
その辺りは総戸数は関係ないと思いますけど。

あと、納屋橋を候補にされている方は、
御園座と両面待ちの方が多いと思うので、
ご存知の情報をお話しできる範囲で共有
させていただきたいだけです。

僕は野村のまわし者ではございませんので、
納屋橋でいいや。とか言われてしまうと
答えに窮してしまいます（笑）

[209: 物件比較中さん]

グランドメゾン池下ザタワーの坪単価平均売り出し時、ご存知ないでしょうか？

[210: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/4481/4481140/1/
本当かどうかはわかりませんが、ここに平均坪単価237万円台と出ています。
やはりここがいかに高額かがわかりますね。

[211: 匿名]

>グランドメゾン池下ザタワー
192平米、2億2900万が最高で、一期で即売だったかと。
下層階は比較的良心的な価格だったイメージです。
納屋橋、御園座なら最上階は3～4億でもおかしくないでしょうね。

[212: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。池下ザタワー平均237万ですね。ここはやはり300平均でしょうか？当時から30%くらい上がっています。20%くらいに抑えてもらえば、280これくらいなら買えますけど。

[213: 購入検討中さん]

グランドメゾンとプラウドでは設備仕様に差があるので
納屋橋は平均坪50万は下げるでしょう。

御園座は平均310万(260～400)、納屋橋は平均260万(220～320)
が妥当な線では....

[214: 匿名さん]

>>213さん

仕様差は良く分かりませんが、
立地で10％は御園座が高いと思います。
あくまで私見ですが。

その程度の坪単価で収まるなら、
結構なことです。
特に御園座が（笑）

[215: 名古屋大好き]

213さん

どれだけ安くなるかは建設費の値決め次第のようです。
又聞にはなりますが
デベの企画担当者の話では
建設費の値上がりが半端じゃないようです。
その数字を聞いて高いのも納得しました。

[216: 匿名]

マンション建設はありませんが、建設会社勤務です。
もともと値上がりしているところへ、人も者も関東に流れてますから高騰してますね。
公共事業も入札不成立が続出ですから。

[217: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644

最近こういう記事増えましたね。落ち着いて冷静に考えたほうが良いと思います
いくら資材高騰や人材不足とはいえ、買う人がいなくなれば価格が下がるわけですから…
ここの立地としての資産価値は、せいぜい坪200万円以下だとすれば今はバブルですよね

でも高い建築費で作ってしまったからには売らざるを得ず、買う側が賢くならないとと思います

[218: 匿名さん]

セブン11の国際化が止まっている。
夜の0時前後、前は国籍多数の女性がセブンイレブンにいたのに、最近は出張サラリーマンの純日本の方ばっかり。
タクシーの運転手さんいわく取締りがきびしいらしい。
このまま浄化がつづくこと希望。
入居後に取り締まりなくなったらこわい。

[219: 匿名さん]

人件費が高騰していてマンション価格が上がっているのですか。関東に流れているということは、オリンピックとか、あとはまだまだ続いている震災復興などの影響なのでしょうか。
最近はどこも高いなぁどうしてかなぁと思っていましたが、色々な要素が絡み合っているのですね。

[220: 購入検討中]

しかし書き込みってこんなもんなんですかね
少ない気がするのは気のせい？

[221: 購入検討中]

あ

[222: 物件比較中さん]

書き込みが盛り上がらないですねー。魅力ないんですかねー

[223: 匿名]

本当に購入するつもりの人はこんなとこで書き込みなどしていないでしょう。
ある程度のランクになるとファミリー以外の購入者層の書き込みは稀ですから。

そして建物に興味がある人たちからすると、今のところ突出した魅力は見えないということでしょうね。
すぐ近くのヒルトンが28階建てで、ここが29階建て。
もう少し待てば御園座の40階建ての情報も出てくるでしょうから
そちらを待ってるといった感じではないですか。