目黒本町レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

目黒本町レジデンスについての情報を希望しています。
資産価値や将来性も期待できそうですね。暮らしやすい住環境でしょうか。

色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/megurohoncho/index.html

所在地：東京都目黒区目黒本町六丁目1203番（地番）
交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.29平米～72.27平米
売主：トヨタホーム
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：不二建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

公式サイトには目黒駅5分ではなく、目黒駅3駅5分とありましたよ。
以前は違っていたのでしょうか？
駅までの距離は微妙？な感じなので、投資目的は少ないのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

西小山の駅から目黒まで5分、ということですよね。

西小山、寂しいイメージですかね？
普通の住宅街って言う感じで、地味ですけれども。
なんだかんだで人は休みの日は特に多く歩いています。
普段はみんな、勤めに行ってしまうから、平日昼間は寂しい感じになっちゃうのかも？

[23: 購入検討中さん [女性 30代]]

少し気になっているのですが、あまりこのスレ伸びないですね。
人気ないのでしょうか、一期の申込状況ご存知の方いませんか？

[24: 匿名さん]

設備仕様が公開されたようなのでこれから伸びるのでは。
というか結構重要な部分が後から公開されたのはどうしてなんでしょうね。
ざっと見たところ、キッチンは高級感あって良いなあ。天然水晶って
お掃除は市販の洗剤使っても大丈夫なんでしょうかね。
トイレが載ってなかったですがどんな感じなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

24さん

天然水晶、クォーツストーンのお手入れには水拭き、またはキッチン用中性洗剤で
拭き取るのが良いそうです。
汚れが取れにくい場合は専用の洗剤（Caesarstoneクリームクレンザー）で水垢
なども落とせるようです。

[26: 匿名さん]

じゃあ、ふつうに汚れを落とすことができる、ということですか。
特に気遣いはない、というか
水晶だから云々、というのはないのですか。
熱いものとかもふつうに気をつけてやっていけばいいんじゃないのでしょうかね…。

[27: 購入検討中]

>>23

先週モデルルームに行ったときは、一期で売出しの住戸はほぼ契約済みか申込み済みでしたよ。

[28: ご近所さん]

>>20
西小山って確かに寂しいイメージですよね。私もそうでした。武蔵小山の商店街が有名なので尚更です。
でも実際に近くで生活してみるととても住みやすいですよ。八百屋や果物屋、魚屋など安くて良い物を揃えているお店などもありますし、飲食店も美味しいお店は案外沢山有ります。下町みたいな街が嫌いでなければ良い街ですよ。

[29: 匿名さん]

西小山、同じように感じていらっしゃった方がおられたとは。
地味ですよね。
ただ住宅が広がっていることから、住みやすいのだろうなと思います。
住宅があるということは人が多く住んでいて、
それなりに便利さがあるからだと思いますし。

[30: 匿名さん]

八百屋や、魚屋さんは近い場所にあるのでしょうか？
私も住宅が多くある場所は良いと思います。
受け入れてくれる人が多ければ何かと、助けられることもありますし。
特にファミリーには住みやすい場所になるのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

西小山商店街の中に八百屋はあったのは覚えています。
魚屋はどうだったかなぁ。
ありそうな感じだけれど。
一度、見に行かれるのもおすすめです。
商店街として比較的元気があるし、面白いですよ。

[33: 匿名さん]

この物件、惜しいですね。もうちょっと何かこうインパクトが欲しいですね。

デベロッパーが財閥系で、パークハウスやパークコートなどのブランドマンションだとか、駅近物件だとか、そもそも駅が中目黒や代々木上原などの人気で便利な駅だとか。

[34: 匿名さん]

>>33
あなた、あちこちに同じこと書いてない？

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

棟内見学会が始まったようですが、あとどのくらい残っているのですかね？どなたか直近の状況ご存知ですか？

[36: 匿名さん]

一応、先着順10戸というふうになっています。
これ以上あるのかどうかまではわかりません。
46戸中10戸だとけっこうな割合なのだな、というふうに判断できるのではないでしょうか。
価格面が多いのではないかと考えています。
西小山駅が最寄りだと、もっとリーズナブルな方面を期待したくなりますから。

[37: 物件比較中さん [男性 30代]]

目黒線は便利になりましたが、不動前、武蔵小山、西小山、洗足と続く目黒線沿いの目黒区はなんとなく地味なイメージがあります。幹線道路を跨がない徒歩9分は良いんですけどね。
あと南面バルコニーは良いんですが住戸を詰め込みすぎてナロースパンだらけ、前に立つジオ目黒本町が被るのでほとんどの住戸で立会川緑道の桜は望めませんし、販売時期は違うとはいえそのジオよりも20%ほど割高ですしね。近くのルジェンテ碑文谷が平均@320/坪で出しているので、せめてそのレベルで出していればスッと完売したと思います。まあ余程この辺りに住む理由がない限り、特に焦って買う必要ないと思いますね。

[38: 匿名さん]

あと10戸も残っているんですか？！
結構苦戦しているんですね...西小山はやっぱり地味なんですかね・笑？ファミリーが静かに住むにはいい所なのかもしれないですが。

[39: 契約済みさん]

今日から第二期ですよね！？
モデルルーム行かれた方、あと何戸どの部屋が残っているんですか？

[40: 匿名さん]

第２期で最終期なんですよね？
戸数があまり多くないのでそんな感じなのかもしれないですが、
ペースは早いのではないかなと思います。
反響が大きかったからじゃないでしょうか。
っていうか、もう来月末には入居開始ですか。

今の時期から申し込みだと、２月の末は間に合わないかな。
３月末なら間に合いそうです。

[41: 匿名さん]

今週末、来週末のモデルルームは「満席」が目立つし、２月にかけて申込が増えそうですね。

[42: 匿名さん]

2期で終わってしまうのはかなり早いと思います。
戸数もそれなりにありますし。残りは現時点で11戸なんでしょうか。
既に出来あがってるってるようなのでこれからは現物も見られますね。
しかしながら50㎡未満で五千万はお高めだと感じます…。
それでも入居前に完売してしまうんですかね。

[43: 買いたいけど買えない人]

ホームページ見たらあと10件になってた

[44: ご近所さん]

やっぱりここちょっと高いですよ。デザインは素敵ですが。
にこま近くの新築マンションがあまりないから、いいかなって思ってましたけど。徒歩4分でミオカステーロとかいうマンションが立つみたいですね。

[45: 匿名さん [女性 40代]]

あと9戸になってますね。
マンション隣のバスも通る道路の交通量が気になりますが、外観は仰るとおり良いと思います。ここが目立ち過ぎて前後にあるマンションが地味に見えてきますね。

[46: 匿名さん]

リビングは生活スタイルによってウォールドアを開けると広く使える仕様になっているところはよさそうです。
お子さんが成長すれば、部屋として利用できますね
逆にリビングを広くつ固いという場合はドアを開ければ、広々と使い勝手がよさそうでいいです

[47: 契約済みさん]

いよいよ引渡しですね！楽しみです

[48: 匿名さん]

ここ、マンションの周りで買い物するところはあるんでしょうか？コンビニとか。西小山駅前商店街まで行かないとダメ？

[49: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>48
緑道を少し歩くとデイリーヤマザキがあったような。

あと７戸ですか。

[50: 物件比較中さん]

ホームページを見ると、残っているのは3LDK住戸だけなんですかね？近所の新築マンションも売れ残っているし、いつぐらいから値下げとかするんでしょう？もう少し安くなるなら考えたいです。

[51: 匿名さん]

>>50
ここの3LDKは間取りが普通過ぎる、バルコニーが狭い等みんな躊躇しそう。あとは何と言っても高い。

逆にデザインの良さとかで、単身やDINKS向けの部屋は人気があったのでは？

[52: 匿名さん]

本当によくある感じの３LDKですからね。
リビング脇がスライドドアなのでそこはまだいいのかなぁと感じる部分はあり。

住所は目黒本町だったとしても生活エリアは西小山。
と考えると、
お値段は強気も強気、という風に思えてしまうのかもしれないですね。
もう少し控えめであれば。

[53: 匿名さん]

デザインだけは良いかと。ただ、高い。。。

[54: 匿名さん]

周辺マンションと同じくまだ売れ残ってますね。
そろそろ値下げに応じてくれるかな？

[55: 物件比較中さん]

４階、５階の部屋はまだ空いてますか？値下げしてくれるなら欲しいなー

[56: 購入検討中さん]

たしかにジオのせいで四階より上じゃないと視界が抜けないよね。

ここならまだ駅から近いし、値付けがもう少し控えめならすぐなくなったと思う。

[57: 匿名さん]

7戸のうち、4階、5階の部屋が大半のようです。
3階が1戸、4階が2戸、5階が4戸。
人気もあったし、入居前に完売してしまうのかなと
思ってましたが、まだ残ってますね。
値下げ、期待できるでしょうか。

[58: 物件比較中さん]

>>57
上層階の方が売れ残るって、やっぱり高いんですね！

１割引きとか？
無理か～

[59: 匿名さん]

1割引は難しいかもしれないですが、建物内モデルルームの部屋とかはオプションとかそのままで引き渡されるかも
。たしか四階の部屋だった気がします。

[60: 匿名さん]

>>52

ここは確かに強気だけど、周辺のマンションも強気過ぎ。
高くても売れるのはやっぱり駅近or高グレードもの。
どちらも当てはまらないこのマンションは、やっぱりもう少し下げなくちゃね。
近所のブリリアはもっとひどいけど。

[61: 匿名さん]

>>60
バス利用前提のこのエリアじゃ西小山徒歩9分はギリギリ駅近になるかと。
バランスいいと思いますよ。みなさん言うようにおしゃれなマンションだし。

[62: 匿名さん]

西小山徒歩９分はふつうに徒歩圏内。実質１０分ちょいだと思いますが、負担感はなく歩けるのではないかな〜って思います。
東急目黒線だったら目黒まで出られちゃいますし、
そこから乗り換えっていうのもありですし。
だから強気価格なのかと感じています。

[63: 物件比較中さん]

ミオカステーロ目黒本町は西小山徒歩４分ですよ！

[64: 匿名さん]

もう丸一ヶ月動いてないようだし、いい加減値下げするんじゃないでしょうか。このままだと、後から立つ近所の新築マンションがさきに売れてしまうのでは？？

[65: 匿名さん]

>>62
確かに駅からそこそこ近いところだと今売り出してるなかじゃ一番ちょうどいいかも。碑文谷の方は、これからどんど建つ予定があるけど、目黒本町の方はないもんね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
それは、西小山駅の近くでってことですか？
学芸大学や東横線の方はありますよね？駅近かどうかは別として。

[67: 匿名さん]

>>65
価格がちょうど良くない

[68: 匿名さん]

リビングのスライドドアは今や定番となっていますがこうしてみると
改めて良さがわかります
リビング学習に優れていますし、ドアを開けてリビングと一体にしたり、部屋として利用できたりするのはいいですね

[69: 物件比較中さん]

北側の棟にある、部屋はもうないんですよね？
バルコニーが広くていいなと。
値段が抑え気味ですっていうのが、このマンションの売りなのに、残っているのは7千万台後半の部屋なので、そこまで出すならここじゃないよってことなんでしょうね。

[70: 検討中の奥さま]

内廊下がよかったな