目黒本町レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

目黒本町レジデンスについての情報を希望しています。
資産価値や将来性も期待できそうですね。暮らしやすい住環境でしょうか。

色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/megurohoncho/index.html

所在地：東京都目黒区目黒本町六丁目1203番（地番）
交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.29平米～72.27平米
売主：トヨタホーム
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：不二建設
管理会社：三菱地所コミュニティ


相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

個人的には、外観デザインのオシャレさに目が行きました。
以前、中目黒に住んでいましたが、結構、芸能人の御宅などがあり、オシャレな街並みが気に入っていました。
交通面では、恵比寿、渋谷、代官山、自由が丘も近いのが魅力ですね。

[2: 匿名さん]

最寄りの西小山駅自体はすごく地味な駅ではあるけれど、
商店街があって、普通に住宅街っていう感じでしょうか。
住みやすくはありますよね。

目黒区のアドレスではあるけれども
気取りすぎていない感じが生活圏ではします。

デベ的には目黒区アドレスを前面に出して
アピールしているみたいだけれども。

[3: 匿名さん]

バルコニーがせまいのが残念ですね。
その分、室内に回したのでしょうか？
コスト削減する場合は、順番的にバルコニーから削減すると聞いていますが。
この広さだと洗濯ものを干して終わりですね。
ちょっと、残念。
生活環境は、とてもいいですね。

[4: 匿名さん]

トヨタホームもマンション作ってるって初めて知りました。
公式サイトを見ると首都圏だと二棟目みたいですが評判はどうなんでしょう。
ここのデザインは洗練されてて素敵です。
エントランスともう一つの入口が屋根で繋がってるってことでしょうかね。
ベランダ、確かに狭い…。どの部屋もこんな広さなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

生活する分には、充分な感じがします。
住み心地が良さそうなので、ファミリー向けに思えます。
外観も良いので、気になっている方も多そうです。

[6: 匿名さん]

事前案内会、好評なのか、追加開催されるとか。
販売は9月ということですが、事前案内会に参加しないといけないものでしょうか？
優遇されたりするものですか？

デザインは凝っているようですが、間取りは田の字が基本といった感じでしょうか。
1LDから3LDKまであるので、希望の間取りを選ぶには選択の余地が少ないのではと思います。

[7: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここ、あまり盛り上がりませんね。
目黒通り沿いにモデルルームもできたようですし、これから価格も出てきて
詳しいことがわかる頃でしょうか。
眺望はジオ目黒本町が邪魔しますし、西小山というマイナー駅ですが、
碑文谷隣町というのを売りにして、三菱地所の手が加わってなどで、
坪単価がどれくらいに設定されるか興味あります。
南向き中心ですが、かなりナロースパンで詰め込んだ感がありますし、
低層階で300、4ー5階で330くらいでしょうか

[8: 購入検討中さん]

見てきましたが、↑の方の予想より高めでした(1番高いとこで410位だったかな)。
まだ調整中とのことで、正式な価格は今の事前案内会完了後に決定するとのことでした。
見に来た皆さんが高いと言えば少し安くなるのでしょうか…

[9: 購入検討中さん]

410ではなく、400位に訂正しますm(_ _)m

[10: 匿名さん [男性]]

400超えですか。なかなか強気？

[11: 匿名さん]

高すぎでしょう
本来300切るぐらいでもおかしくない立地ですよ

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

市況考えれば、350〜って感じでしょうか。400超えるとやや強気の気はしますね。スミフ超えちゃうし（笑）

[13: 検討中の奥さま [女性 30代]]

400ですか、相当高掴みになりますね。
緑道至近がアピールされていますが、残念ながらほとんどの住戸ではジオ目黒本町が邪魔をして、緑道が眺望とはなりません。マンションビューです。
縦長リビング、田の字、マイナー駅西小山10分近く、条件厳しいですね。
今年出てたジオ目黒本町の中古はたしか緑道ビューで300程度だったと思います。350-400ではリセールや賃貸で相当苦戦しそうですね。

[14: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰を考えると、築浅の中古を購入した方が立地条件も良いのでは？と悩むことがあります。
高く買っても高く売れるかどうか保障されませんし、損をしない為には中古の方が安全なのかな？と考えてしまいます。

[15: 物件比較中さん [ 30代]]

ブリリア碑文谷もできるんですね

[16: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>15
ブリリアは碑文谷アドレスですね。ただし東横、目黒とも駅からめっちゃ遠いですけど。。。マンションで15分ちかく歩くなんて、毎日通勤する身にはただの苦行です。もうバス大前提です。
まあ電車関係ない生活の人には暮らしやすい場所なんでしょうが。
そして本物件と同じく、当たり前のように坪350-400で出してくると見た。もう眺めるのみですzzz

[17: [女性 30代]]

見に行かれた方、単価よくわからないので、価格を教えてください！！

[18: 匿名さん]

公式サイトに販売予定価格が大まかに書かれていますから、そちらから坪平均単価は割り出すことが出来ると思われますよ！！

それにしても満席ばかりですごいですね…＞案内会
投資目的なのか、それとも永住用なのかどういう感じでみなさん検討されているのでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

目黒区アドレスが最大の売りでしょうね。

でも公式サイトの目黒駅5分という表記はどうでしょうか・・・
大手町22分と併記してあるので察しろということでしょうが、
マンション名に目黒と入っていて目黒駅5分なので駅歩かと思ってしまいました。
現地案内図でどこにも目黒駅が無いのでしばらく探してしまいました。

[20: 匿名さん]

西小山って街がさみしいイメージ

[21: 匿名さん]

公式サイトには目黒駅5分ではなく、目黒駅3駅5分とありましたよ。
以前は違っていたのでしょうか？
駅までの距離は微妙？な感じなので、投資目的は少ないのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

西小山の駅から目黒まで5分、ということですよね。

西小山、寂しいイメージですかね？
普通の住宅街って言う感じで、地味ですけれども。
なんだかんだで人は休みの日は特に多く歩いています。
普段はみんな、勤めに行ってしまうから、平日昼間は寂しい感じになっちゃうのかも？

[23: 購入検討中さん [女性 30代]]

少し気になっているのですが、あまりこのスレ伸びないですね。
人気ないのでしょうか、一期の申込状況ご存知の方いませんか？

[24: 匿名さん]

設備仕様が公開されたようなのでこれから伸びるのでは。
というか結構重要な部分が後から公開されたのはどうしてなんでしょうね。
ざっと見たところ、キッチンは高級感あって良いなあ。天然水晶って
お掃除は市販の洗剤使っても大丈夫なんでしょうかね。
トイレが載ってなかったですがどんな感じなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

24さん

天然水晶、クォーツストーンのお手入れには水拭き、またはキッチン用中性洗剤で
拭き取るのが良いそうです。
汚れが取れにくい場合は専用の洗剤（Caesarstoneクリームクレンザー）で水垢
なども落とせるようです。

[26: 匿名さん]

じゃあ、ふつうに汚れを落とすことができる、ということですか。
特に気遣いはない、というか
水晶だから云々、というのはないのですか。
熱いものとかもふつうに気をつけてやっていけばいいんじゃないのでしょうかね…。

[27: 購入検討中]

>>23

先週モデルルームに行ったときは、一期で売出しの住戸はほぼ契約済みか申込み済みでしたよ。

[28: ご近所さん]

>>20
西小山って確かに寂しいイメージですよね。私もそうでした。武蔵小山の商店街が有名なので尚更です。
でも実際に近くで生活してみるととても住みやすいですよ。八百屋や果物屋、魚屋など安くて良い物を揃えているお店などもありますし、飲食店も美味しいお店は案外沢山有ります。下町みたいな街が嫌いでなければ良い街ですよ。

[29: 匿名さん]

西小山、同じように感じていらっしゃった方がおられたとは。
地味ですよね。
ただ住宅が広がっていることから、住みやすいのだろうなと思います。
住宅があるということは人が多く住んでいて、
それなりに便利さがあるからだと思いますし。

[30: 匿名さん]

八百屋や、魚屋さんは近い場所にあるのでしょうか？
私も住宅が多くある場所は良いと思います。
受け入れてくれる人が多ければ何かと、助けられることもありますし。
特にファミリーには住みやすい場所になるのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

西小山商店街の中に八百屋はあったのは覚えています。
魚屋はどうだったかなぁ。
ありそうな感じだけれど。
一度、見に行かれるのもおすすめです。
商店街として比較的元気があるし、面白いですよ。

[33: 匿名さん]

この物件、惜しいですね。もうちょっと何かこうインパクトが欲しいですね。

デベロッパーが財閥系で、パークハウスやパークコートなどのブランドマンションだとか、駅近物件だとか、そもそも駅が中目黒や代々木上原などの人気で便利な駅だとか。

[34: 匿名さん]

>>33
あなた、あちこちに同じこと書いてない？

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

棟内見学会が始まったようですが、あとどのくらい残っているのですかね？どなたか直近の状況ご存知ですか？

[36: 匿名さん]

一応、先着順10戸というふうになっています。
これ以上あるのかどうかまではわかりません。
46戸中10戸だとけっこうな割合なのだな、というふうに判断できるのではないでしょうか。
価格面が多いのではないかと考えています。
西小山駅が最寄りだと、もっとリーズナブルな方面を期待したくなりますから。

[37: 物件比較中さん [男性 30代]]

目黒線は便利になりましたが、不動前、武蔵小山、西小山、洗足と続く目黒線沿いの目黒区はなんとなく地味なイメージがあります。幹線道路を跨がない徒歩9分は良いんですけどね。
あと南面バルコニーは良いんですが住戸を詰め込みすぎてナロースパンだらけ、前に立つジオ目黒本町が被るのでほとんどの住戸で立会川緑道の桜は望めませんし、販売時期は違うとはいえそのジオよりも20%ほど割高ですしね。近くのルジェンテ碑文谷が平均@320/坪で出しているので、せめてそのレベルで出していればスッと完売したと思います。まあ余程この辺りに住む理由がない限り、特に焦って買う必要ないと思いますね。

[38: 匿名さん]

あと10戸も残っているんですか？！
結構苦戦しているんですね...西小山はやっぱり地味なんですかね・笑？ファミリーが静かに住むにはいい所なのかもしれないですが。

[39: 契約済みさん]

今日から第二期ですよね！？
モデルルーム行かれた方、あと何戸どの部屋が残っているんですか？

[40: 匿名さん]

第２期で最終期なんですよね？
戸数があまり多くないのでそんな感じなのかもしれないですが、
ペースは早いのではないかなと思います。
反響が大きかったからじゃないでしょうか。
っていうか、もう来月末には入居開始ですか。

今の時期から申し込みだと、２月の末は間に合わないかな。
３月末なら間に合いそうです。

[41: 匿名さん]

今週末、来週末のモデルルームは「満席」が目立つし、２月にかけて申込が増えそうですね。

[42: 匿名さん]

2期で終わってしまうのはかなり早いと思います。
戸数もそれなりにありますし。残りは現時点で11戸なんでしょうか。
既に出来あがってるってるようなのでこれからは現物も見られますね。
しかしながら50㎡未満で五千万はお高めだと感じます…。
それでも入居前に完売してしまうんですかね。

[43: 買いたいけど買えない人]

ホームページ見たらあと10件になってた

[44: ご近所さん]

やっぱりここちょっと高いですよ。デザインは素敵ですが。
にこま近くの新築マンションがあまりないから、いいかなって思ってましたけど。徒歩4分でミオカステーロとかいうマンションが立つみたいですね。

[45: 匿名さん [女性 40代]]

あと9戸になってますね。
マンション隣のバスも通る道路の交通量が気になりますが、外観は仰るとおり良いと思います。ここが目立ち過ぎて前後にあるマンションが地味に見えてきますね。

[46: 匿名さん]

リビングは生活スタイルによってウォールドアを開けると広く使える仕様になっているところはよさそうです。
お子さんが成長すれば、部屋として利用できますね
逆にリビングを広くつ固いという場合はドアを開ければ、広々と使い勝手がよさそうでいいです

[47: 契約済みさん]

いよいよ引渡しですね！楽しみです

[48: 匿名さん]

ここ、マンションの周りで買い物するところはあるんでしょうか？コンビニとか。西小山駅前商店街まで行かないとダメ？

[49: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>48
緑道を少し歩くとデイリーヤマザキがあったような。

あと７戸ですか。

[50: 物件比較中さん]

ホームページを見ると、残っているのは3LDK住戸だけなんですかね？近所の新築マンションも売れ残っているし、いつぐらいから値下げとかするんでしょう？もう少し安くなるなら考えたいです。

[51: 匿名さん]

>>50
ここの3LDKは間取りが普通過ぎる、バルコニーが狭い等みんな躊躇しそう。あとは何と言っても高い。

逆にデザインの良さとかで、単身やDINKS向けの部屋は人気があったのでは？

[52: 匿名さん]

本当によくある感じの３LDKですからね。
リビング脇がスライドドアなのでそこはまだいいのかなぁと感じる部分はあり。

住所は目黒本町だったとしても生活エリアは西小山。
と考えると、
お値段は強気も強気、という風に思えてしまうのかもしれないですね。
もう少し控えめであれば。

[53: 匿名さん]

デザインだけは良いかと。ただ、高い。。。

[54: 匿名さん]

周辺マンションと同じくまだ売れ残ってますね。
そろそろ値下げに応じてくれるかな？

[55: 物件比較中さん]

４階、５階の部屋はまだ空いてますか？値下げしてくれるなら欲しいなー

[56: 購入検討中さん]

たしかにジオのせいで四階より上じゃないと視界が抜けないよね。

ここならまだ駅から近いし、値付けがもう少し控えめならすぐなくなったと思う。

[57: 匿名さん]

7戸のうち、4階、5階の部屋が大半のようです。
3階が1戸、4階が2戸、5階が4戸。
人気もあったし、入居前に完売してしまうのかなと
思ってましたが、まだ残ってますね。
値下げ、期待できるでしょうか。

[58: 物件比較中さん]

>>57
上層階の方が売れ残るって、やっぱり高いんですね！

１割引きとか？
無理か～

[59: 匿名さん]

1割引は難しいかもしれないですが、建物内モデルルームの部屋とかはオプションとかそのままで引き渡されるかも
。たしか四階の部屋だった気がします。

[60: 匿名さん]

>>52

ここは確かに強気だけど、周辺のマンションも強気過ぎ。
高くても売れるのはやっぱり駅近or高グレードもの。
どちらも当てはまらないこのマンションは、やっぱりもう少し下げなくちゃね。
近所のブリリアはもっとひどいけど。

[61: 匿名さん]

>>60
バス利用前提のこのエリアじゃ西小山徒歩9分はギリギリ駅近になるかと。
バランスいいと思いますよ。みなさん言うようにおしゃれなマンションだし。

[62: 匿名さん]

西小山徒歩９分はふつうに徒歩圏内。実質１０分ちょいだと思いますが、負担感はなく歩けるのではないかな〜って思います。
東急目黒線だったら目黒まで出られちゃいますし、
そこから乗り換えっていうのもありですし。
だから強気価格なのかと感じています。

[63: 物件比較中さん]

ミオカステーロ目黒本町は西小山徒歩４分ですよ！

[64: 匿名さん]

もう丸一ヶ月動いてないようだし、いい加減値下げするんじゃないでしょうか。このままだと、後から立つ近所の新築マンションがさきに売れてしまうのでは？？

[65: 匿名さん]

>>62
確かに駅からそこそこ近いところだと今売り出してるなかじゃ一番ちょうどいいかも。碑文谷の方は、これからどんど建つ予定があるけど、目黒本町の方はないもんね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
それは、西小山駅の近くでってことですか？
学芸大学や東横線の方はありますよね？駅近かどうかは別として。

[67: 匿名さん]

>>65
価格がちょうど良くない

[68: 匿名さん]

リビングのスライドドアは今や定番となっていますがこうしてみると
改めて良さがわかります
リビング学習に優れていますし、ドアを開けてリビングと一体にしたり、部屋として利用できたりするのはいいですね

[69: 物件比較中さん]

北側の棟にある、部屋はもうないんですよね？
バルコニーが広くていいなと。
値段が抑え気味ですっていうのが、このマンションの売りなのに、残っているのは7千万台後半の部屋なので、そこまで出すならここじゃないよってことなんでしょうね。

[70: 検討中の奥さま]

内廊下がよかったな

[71: 匿名さん]

>>70
ここの間取りで内廊下にすると、洋室の窓から光が全く入らなくて昼間でも真っ暗になっちゃいます。内廊下は角部屋中心のマンションでないと。

[72: 匿名さん]

マンション選びもいろんなところを良く見ないとうっかりな失敗をしてしまいそうですね。
また手付け金を払ってしまうと、やっぱり・・・なんてことにはいかないですからね～。

特に日当たりについては大事なことだけど、やっぱり南向きが良いな。

[73: 匿名さん]

>>72
残ってる3Lは全部南向きですよ。眺望は❌ですが。

これだけ売れ残るのは三菱さん価格設定を見誤りましたかね？坪単価あと20万円安ければすんなりはけた様な気がします

[74: 匿名さん]

目の前のジオも、ここも、貸し易い売り易い点ではいいんでしょうね。ただ、ジオは買った値段より高く売れても、ここは...？って、感じですかね。
最寄の西小山の駅からは近いし、商店街の中を歩いて行けるし、良い感じかなって思います。

[75: ご近所さん]

西小山を使いたいなら、ここか、ミオカステーロ？でもミオカステーロは狭いし、ここは高いし。ですか？そういえば、ミオカステーロは駅前でビラ配ってるのに、三菱さわはそういうことしないんですね。

[76: 周辺住民さん]

ホームページ見たらあと６戸になんですね。

このマンション見る角度で、デザインが全く違うものに見えますね。

[77: 匿名さん]

>>75
バス通勤とか時間が読めない分やっぱり大変そうですよね。朝からイライラしたくないし。

都内の生活は電車ありきだと思うので、目黒線の駅が徒歩圏内の物件はいいですね。

[78: 匿名さん]

ミオカステーロついに完売ですね

[79: 匿名さん]

>>78
早い！？駅近強し！

[80: 匿名さん]

>>79
我が家はこちらとブリリア碑文谷とミオカステーロ目黒本町で迷いに迷い、ミオカステーロ目黒本町にしました。
一長一短ありましたが残業の多い職場のため、最終的に駅近が一番の決定材料に

[81: 物件比較中さん]

>>80
ミオカステーロは立地も良いですし、リセールやレントも間違いない物件だと思いますよ。

その点、ブリリア碑文谷は厳しいでしょうし、この物件はまだセーフといった感じですかね。

[82: 匿名さん]

前評判もありましたし、三菱もこんなに苦戦すると思ってなかったでしょうね。

買われた方には申し訳ないですが、この物件は価格設定を見誤りましたね。

[83: 匿名さん]

なんかモデルルームを家具付きで販売し始めましたね。100万円相当らしいので、実質値下げ開始ですか？！

[84: 匿名さん]

>>83
一月くらい前からやってますよ～
家具いらないから値下げしてほしいですよ。久しく動き無いですし、賃貸にまわされるんですかね

[85: 物件比較中さん]

>>84
全く同感。いい加減値下げすればいいのに。

坪@20万円安かったら欲しいな

[86: 物件比較中さん]

ミオカステーロが先に完売したのは意外でしたね。60平米台の3LDKはDINKSさん達が買ったのだと思いますが、ここも、ファミリー向けの70平米台より、DINKS向けの住戸中心にした方が良かったのかも。。ただ、70平米以上の3LDKはこの辺りは数がないから、長い目でみたらどうでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86
やはり上でもでてる通り、施工会社などのブランドより駅近がニーズあるのですね。DINKS、一人っ子世帯なら60平米駅近を選ぶかも。。
単純に値段だけみても、7,000万中盤～後半出して西小山って選択はないかな

[88: 匿名さん]

>>87
いやーそおですよね。
残りあと５部屋も高価格の最上階の部屋ばかりみたいですし。

[89: 匿名さん]

こちらもあと5戸なんですよね。　家具付きで販売しているということなんですがそもそもの最初の物件価格が高いので値引き代わりという感じにもそれだとなりにくいのかな？とも思います　いい部屋ではあるんじゃないでしょうか　西小山って考えるとなんとなくやはりDINKSよりはファミリーの街という印象が強いですので広めのファミリー的なお部屋が多いのかしら？

[90: 匿名さん [女性 40代]]

>>89 匿名さん

確かに西小山ですもんね・笑
まぁほのぼのしていて私は好きですが。

あと４戸になったみたいですよ。

[91: 通りがかりさん]

あと2戸ですね。

[92: 匿名さん]

着々と売れていっているのだなというのが感じられます。西小山がかなり暮らしやすい地域であることと、
目黒本町ということで資産価値的なものも考えると
かたい、というか持っていて資産性が高く感じられるようになるのであろうと判断する人が多かったんじゃないかなということなんでしょうね。
実際に暮らしていくうえでも十分であるのはとても大切な要素。

[93: 匿名さん]

完成から半年ようやく完売ですね！
三菱にとってはまさかの苦戦だったでしょうが、ザ・パークハウス碑文谷も販売始まりますし値下げなど努力されたんでしょう。
武蔵小山の再開発もありますし、楽しみなエリアですね。

[94: 匿名さん]

ようやく完売だったんですね。「新築マンション！？」と思ってホームページを見たら完売でした・・・。碑文谷、見てみます。

[95: 通りがかりさん]

夜車で通りがかったら、すごいきれいだったので気になってました。この間まで棟内モデルルームの看板が出てたと思ったらもう完売してたんですね。

[96: 匿名さん]

東急目黒線沿線で探しています。西小山はこじんまりとしているけど、駅前の商店街も便利そうで住みやすい印象をうけました。価格帯も控え目なここのマンションにもう少し早く気がつけばよかった。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

西小山からは少し歩きますが、碑文谷一丁目にブリリアが立ちますよ。
価格帯もここと同じぐらいです。
正直どちらも安いと思いませんが...

[98: マンション検討中さん]

目黒線なら武蔵小山か西小山がおすすめですね。
利便性と面白さは武蔵小山ですし、物価の安さと住みやすさなら西小山かな。不動前と洗足はいいところだけど、買い物と食事が不便です。