予算が3,000万円以内で、東京駅まで40分圏内の場所にある物件を探しています。検索して見つけたのがMRを見学したクレストフォルム柏サウスウイングでした。
最寄駅は千葉県のJR柏駅です。駅前が賑やかで便利な印象でしたので、実際にいってみたのですが、物件はバス路線で遠く感じました。それでも価格が2,200万円以内であるのことが検討する大きなポイントです。駅前なら倍以上の価格になってしまいます。「そごう」「高島屋」「丸井」があり、商店街も賑わっている駅前周辺は、買い物に便利でした。
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バスに乗って現地までいこうとしましたが、予約のお電話によると車で現地に案内してくださるとのご説明でしたので、駅前のMRに直行しました。MRはJR柏駅東口をでた左側にある「そごう」近くから地上におりると一番早くつけます。JR柏駅の出口は地上2階ですので見学される方は階段を間違えないようにしてください。階段をおりたら信号があり目の前にクリーニング「白洋舎」の看板があります。そのビルの2階にMRがありました。
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物件にいくには、JR柏駅東口をでて真正面にある「ビッグカメラ」の近くに6番のバス停がありますので、そこから出発するバスに乗れば、どのバスに乗っても「弥生町」のバス停は通ります。
実はMRの帰りに自分で物件近くまでバスでいってみました。国道なので雨の日は混雑しそうでしたが、思ったより時間はかからず10分程度で駅からバス停につき、そこから徒歩5分ほどで物件に到着できました。 
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◇受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◇
ビルのエレベーターで2階にあがりました。学習塾のあるフロアでしたから、娘が小学6年生の私は気になりました。 受付で20代前半女性がニコヤカに出迎えしてくださり、物件模型のある商談スペースにご案内されアンケートを記入します。 内容は、現住所、家族構成、年収などと合算者（例えば配偶者）などを書きました。共働きの方は記入したほうが良いそうです。 見学の方が多かったため5分ほど待ちましたが、30代の男性営業の方が商談スペースにきてくださり、早速、アンケート内容を確認すると、予算に見合った物件であることを中心にご説明くださいました。土地価格が安いときに購入した場所なので2,000万円台前半の価格帯になったそうです。 MRにいくまえに物件模型でご説明を受けました。横に長い建物なのでバス停に近いエントランス側のほうが便利に感じ、逆に遠いと3分程度は自分の部屋に近いエレベーターまでマンション内を歩かなければいけないようです。 |
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◇クレストフォルム柏サウスウイングの交通・近くのショッピング・病院など◇
・交通 JR柏駅までバスで8分の「弥生町」バス停から徒歩5分の場所です。入居者専用のシャトルバスが7時台は5分に1便あるそうです。最終便が0時44分柏駅発もあるのは安心でした。 都心への便は、JR柏駅から常磐線特急上野東京ラインを利用すれば東京駅まで直通で32分だそうです。JR常磐線北千住駅までが16分で、東京メトロ千代田線に乗り換えて大手町まで柏駅から32分でつけるのは標準的な通勤時間だと思います。東武野田線はJR船橋駅まで29分でつくそうですから、船橋方面がお勤めの方には便利です。 ・ショッピングや公共施設 24時間営業の「西友」があります。車で5～10分はかかりそうです。JR柏駅前までいけば、商業施設は「そごう」「高島屋」「丸井」「イトーヨーカドー」もあります。 柏市立柏第二中学校、柏日体高等学校、日本橋学館大学と学校は近くにあるそうです。 ・病院 病院もJR柏駅周辺にある内科、歯科、小児科にいくことになります。シャトルバスがありますから、体調が悪いときに路線バスに乗ったりマイカーの運転をしなくても大丈夫そうです。 
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◇構造・駐車場・共用設備について◇
・構造 建設性能評価と設計性能評価がされている高耐震性構造で、地盤も強いそうですから安心できる建物だと思いました。 ・駐車場 駐車場は100％平置きで物件の北側にできるそうです。敷地内は115台で、敷地外が113台になるそうですので、早く購入した入居の方は敷地内に借りられると思いました。 ・共用設備 入居者が無料でJR柏駅前まで往復できるシャトルバスは、バス路線の物件では便利なもので、他にはキッズスペースもできるそうです。 |
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◇防犯設備・防災設備・騒音について◇
・防犯設備 365日24時間のセキュリティ体制だそうです。1Fエントランスホールは入居者しか入れないセキュリティキーが完備され、ピッキングが困難なプログレッシブシリンダーキーが標準で使用されているそうです。 ・騒音 国道沿いのため二重サッシが低層階は標準で、MRでも騒音遮断は体験できました。バルコニーに出てサッシを締めると室内の音楽は聞こえませんでしたから安心です。 |
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◇気になる間取りについて◇
3LDKの間取りのMRを見学できました。 玄関は広めで靴の収納も3面ある充分な大きさです。左が6.5畳の洋室・主寝室で1.5畳分のウォークインクローゼットがあり、右が5.5畳の洋室で、こちらにも1.3畳分のウォークインクローゼットがあるので、収納が充実している印象を受けました。 更に洗面室とバスルームがありますが、お風呂の湯温が冷めにくい魔法瓶構造の浴槽や節水できるエアインシャワーは、節約できて嬉しい設備だと思います。トイレも、もちろんウォシュレットです。 5.5畳の和室もありますが、ここには押入れタイプの大型収納があるので、布団も圧縮などせずに普通に保管ができます。 LDKは16.4畳の広さで、今では標準的な開放型のカウンターキッチンだったので、食事にも、くつろぐにも充分な広さだと思いました。 柱を部屋の外側にだす構造だったので、バルコニー側のサッシの左右両サイド部分に柱のでっぱりがありましたが気にならないだけの広さがありましした。 
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◇クレストフォルム柏サウスウイングの価格帯について◇
・75.93㎡ 3LDK 9F 2,728万円 8F 2,688万円 7F 2,618万円 6F 2,558万円 5F 2,558万円 4F 2,528万円 3F 2,498万円 2F 2,468万円 1F 2,198万円 1階～9階までの3LDKで2,000万円台の価格です。南西向きのエアリーコートの販売価格ですが、購入しやすい価格帯は希望をもてました。 |
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◇クレストフォルム柏サウスウイングの評価（★5つが最高）◇
利便性★★ 治安★★★ 周辺の環境★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★★ 利便性と周辺環境は駅からバス路線のためシャトルバスがあっても★2つにしました。近くに買い物できるスーパーがあると評価はあがります。価格はこの安さに★5つです。おすすめ度はマイホームを欲しい方の夢が叶うと思える価格から★4つにしています。治安は普通だと思い★3つにしています。 |
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by 管理担当
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