プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[81: 契約済みさん]

>>80
うわー感じ悪いですね

[82: 契約済みさん]

住民でない人さんで良かった...
仲良くできない気がします。

カーテンがとんでもない値段になったんですが、みなさんは野村でカーテン買いますか？

[83: 契約済みさん]

場違いな方が紛れ込んできましたが、気を取り直して行きましょう。

[84: 契約済みさん]

>>82

確かにとんでもない値段でしたね。
タッセルだけで5000円とかもう…
私はこれからカーテン屋を回ってみようかと思います。多分野村では買いませんね。

[85: 契約済みさん]

>>84
同じ生地で松装っていうところに見積もりしてもたのですが、あまり安くならず。。
おすすめのところ、ご存知だったら教えてください。

[86: 契約済みさん]

大分建ちあがってきて入居するのが楽しみです。
写真の角度からわかるかもしれませんが今は向かいのマンションに賃貸で住んでるものです。
我が家もカーテンは悩んでいます。野村以外で探しています。
今の家はオーナーさんが誂えたものをそのまま使わせていただいていますが
バウマンのバーチカルブラインドでとても素敵なので、
似たようなもので見積もってもらいましたがお値段が・・・
我が家はバウマンは諦め国内メーカーのもので探すことになりそうです。

ここからは書き込みするかどうか迷ったのですが
心配されている方の参考になるかもしれないと思い書き込むことにしました。

近隣の某学校の騒音ですが体育祭と文化祭の日は確かにうるさいです。
文化祭のときは部屋にいる分にはそんなに気になりませんが
体育祭はアナウンス以外にグラウンドからの応援の声などが響き
窓を開けているとテレビの音もまともに聞こえないほどです。
ただ、窓さえ閉めていれば殆ど聞こえないので
気候のいい時期なので窓を開けたいところですが
某学校側の窓は締め切って過ごせば気にならないかと思います。
一方、我が家は金沢小学校も殆ど同じ距離で運動会の日は
同じくらい騒々しいのですがこちらは窓を開けていても殆ど気になりません。
アナウンスの言葉の意味がわかるかどうかの違いと
日本語のほうが語調が柔らかく聞こえるためだと思います。
また、騒音として救急車の音を気にされている方もいられるかもしれませんが
これは不思議とまったく気になりません。
学生時代、消防団の近くに住んでいたことがあり
そのときの消防車の音はいつまでたっても慣れなかったのですが
救急車の音は引っ越したその日からまったく気にすることなく熟睡できました。
音の問題はそれぞれ方で感じ方も違うでしょうから
一概に言えることではないと思いますが
我が家では向かいのマンションを購入するに当たり
まったく気にするレベルのものではありませんでした。

以上、長文ですみません。
また、この書き込みでお気に障る方がいれば申し訳ありませんが
参考になる方がいれば幸甚です。

[87: 契約済みさん]

>>86
写真と情報ありがとうごさいます。カーテンは野村での見積もりが思っていたより高かったのでkeyucaで見積もってもらおうと思っています。
騒音の件、参考になります。運動会は一年に一度ですし窓を閉めればよいのであれば全く問題ありませんね。本当に入居が楽しみですね！！

[88: 契約済みさん]

>>86さん
情報ありがとうございます。
実際に住んでるかたのご意見とても参考になります。
写真もありがとうございます。
この角度からは現地に行っても見られないですからね。
今お住まいのマンションもいいですよね。
初めて現地に行ったときこんなにシンプルなのに
エレガントなマンションがあるのかと
しばし見とれてしまいました。

[89: 契約済みさん]

>>86
写真ありがとうございます。
離れたところに住んでいるためなかなか現地に行けないので写真を見て入居が待ち遠しくなりました。これからも写真をアップしていただけると嬉しいです。

[90: 契約済みさん]

これから毎年春先は花見が楽しみなのですが、場所取りとかどうなんでしょうかね？

[91: 契約済みさん]

今春の土曜日に見たところ、加賀第二公園は賑わっていましたが場所取りまではしなくてもよい感じでした。来春が楽しみですね。

[92: 契約済みさん]

>>91
楽しみですねー♪ 私は車で現地を様子見した程度でしたが、綺麗ですよね
来春は3月末は鍵の引き渡しで、4月引っ越しとするとギリかもしれませんね。
あー楽しみ

[93: 契約済み]

>>86
情報ありがとうございます。
少し前に同様の書き込みが削除されていましたが、あながち嘘ではなかったんですね。
体育祭のときはバリケードもありますか？

[94: 契約済みさん]

>>87-89
参考になったら幸いです。
最上階まで立ち上がったのであまり変化はないと思いますが
囲いが取れるとかバルコニーのパネルが入れられたり
大きな見た目の変化があればまた写真をアップしてみます。

>>90
石神井川沿いの桜は本当に見事ですよ、我が家も毎年楽しみにしています。
いくつも花見のポイントはあるのでブルーシートなら
席取りはとくに問題ないと思います。
グランフィーネの裏にテーブルとベンチがあるのですが
そこはちょっと競争があるようです。
我が家はコールマンの折りたたみのテーブルといすを持って
桜の下で花見弁当を堪能してますよ。

>>93
頻繁に掲示板をチェックしているわけではないので
削除された最初のレスだけしか見ていないので
その後、どんな書き込みがあったのかは知らないのですが
ここに住んで5年間、バリケードは見たことがないです。
ただ、帝京幼稚園との間の道に警察車両が出張ってくれます。
といっても検問とかをしているわけではないし
警察官の方も住民には礼儀正しく接してくださるので
ものものしさは特にありません。

ぶっちゃけて言えば、ここに住んで一番うるさかったのは
体育祭なんかより東洋インキとプラウドの建築工事の音です・・・
その工事も入居する際には終わっていますし
プラウド以降は近場に建築されるような空き地はないので
静かに暮らせると思いますよ。

[95: 契約者]

>>94
プラウドの建築工事...それは何かすいません。。
検討スレでは加賀が否定されていたりするのですが、94さんは現在住まれていて購入を決めたんですものね。とても安心しました。
ありがとうございます！

[96: 匿名さん]

ファニチャーフェアに行かれた方いらっしゃいますか？カリモクのソファーがほしいのですが、少しは割引あるのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

>>96
ファニチャーフェアー行きました。
カリモクでも見積もり頂きまして、割引は15%でしたよ。
だいたいどこも10〜15%でした。

[98: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[99: 契約済みさん]

三井住友。。

[100: 契約済みさん]

>>99
問題発覚直後だけにきちんと確認した上で引き渡されると信じたいです。

[101: 契約済みさん]

>>100
本当ですよね。ちゃんと確認した旨の発表とか文書とか欲しいですね

[102: 契約済みさん]

これもしlala横浜同様改ざんがあった場合ってどうなるんでしょうか？
問題があったのは基礎ですよね？
この間近くを通ったのですがもう大分完成に近づいていましたが…

[103: 匿名さん]

契約者に対して営業から何からの説明はあるんでしょうか？
こちらから聞くまではあえて向こうから言ってくることはないですかね、、

[104: 契約済みさん]

>>103
その対応で野村不動産の顧客姿勢がわかるんではないでしょうか。あんなことがあれば契約者は少なからず動揺しますし、施工がまさに三井住友建設ですからね。今回の問題を受けての野村不動産の対応方針をひとまず知らせて欲しいです。

[105: 契約済みさん]

昨日問い合わせたところ、杭打ちは東洋テクノが行ってるので無関係とのことでした。
他にも電話が鳴っていて、同じように説明されている営業さんの声が聞こえたのでやはり皆さん心配で問い合わせているようです。

[106: 契約済みさん]

>>105
ひとまず安心しました。入居までスムーズにいきたいですね。

[107: 契約済みさん]

PROUDと三井住友建設のロゴが堂々と掲出されていましたよ。工事はいよいよ内外装、外構の段階になってきました。カッコ良いマンションになることを期待してます！

[108: 契約済みさん]

近くを通りましたので、写真をアップします。

[109: 契約済みさん]

別の角度から。

[110: 匿名さん]

>>109
ありがとうございます。覆いが完全に取れたらどんな色合いになるのか楽しみです。

[111: 匿名さん [男性 20代]]

杭の問題、野村からは第一報が書面で来ましたが、その後はなんの音沙汰も無しですね。

[112: 契約済みだが…]

>>111
本当に音沙汰無しですね。売り主のこれからの態度次第で契約取り消しも考えてしまいます。
施工主が三井住友建設ということで、前払い金を放棄しても契約取り消しする人はいるのでは？と思ってます。

[113: 匿名さん [男性 20代]]

>>112
竣工を遅らせてでも、調査はしっかりしてほしいですね。
第一報の文書で「続報を届けます」とした以上、そろそろ続報がないと不信感を抱きます。
私は今月中に野村から第二報がない場合、手付金捨てても契約取り消します。
いや、手付金が返ってくるように相当ごねるかも 笑

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

>>113
本日野村に進捗状況を問い合わせたところ「続報はない」という衝撃の返答でした。むしろ第一報の文書で「続報を届けます」なんて書きましたっけと言わんばかりの反応でした。施工主は「三井住友建設」ですが、杭打ちは「東洋テクノ」ですので大丈夫ですという何の根拠も無い雑な返答で済まされました。電話に出た方も担当に確認しますといって、待っていたら結果この程度の返答。ていうか、担当が別にいるならそいつが電話かけてこいよ！！

とにかく対応が雑過ぎて一日中不愉快な気分でした。
契約しちゃえばこっちのモン、てな考えなんでしょうね。
こっちは何千円の買い物してるわけじゃねーんだ！！
ふざけんな！！

[115: 契約済みだが…]

>>114
酷いですね…
こういう態度が、のちのち会社の業績を落とすことがわからないのでしょうか？
目先の利益だけを求めていると後で必ず痛い目に合います。

[116: 匿名さん [ 30代]]

今第三者に検査してもらってそこで問題無いとなればかなり安心できるんですけどね…

[117: 匿名さん]

野村はひどいと聞いてましたが、本当にひどいですね。

[118: 契約済み [女性 40代]]

この物件は、三井住友建設施工なのだから売り主からこの物件はどういう根拠で大丈夫なのかわかる文書が届かないのはどうかと思う。
契約取り消ししたい…

[119: 匿名さん [男性 20代]]

このマンションの検討スレでも、我々契約者が野村からの第二報を貰えないことが話題になってました。

とすると、これから購入する方にもマイナス影響だろうに。
だったら早く杭の問題の回答を契約者に届ける方が、むしろイメージアップして販売にもプラスなんですがね。

なんでそんな簡単なことが分からないんですかね、野村さんは。
今はネット社会なんで情報展開は容易ですよ。
当然、野村さんも当たり前にここを見てるでしょう。
販売に関わりますから、企業として生の声を収集するのは当然です。

なんか回答、下さいよ。

[120: 匿名さん [男性 20代]]

こういう書き込み1つ1つも、購入者の意思決定に影響あるんですよ。
野村さん。

購入者からのマイナス書き込みを見て、購入を検討する人、います？

「プラウド 加賀学園通り」と検索すれば、この書き込みが容易にヒットしますよ。
それでいいんですか？
長期的にはプラウドの評判が下がります。

全て、あなた方の対応が生んだ結果です。

[121: 匿名さん]

正確なことはボーリングしないとわからないみたいだね。

それをやるのは不可能なんじゃないの？　

すでに傾いているとか、旭化成が工事業者だったとかいうならともかく・・・

匿名の掲示板で騒いでも効果はないよ。住民が実際に集まって抗議するしか
ないと思うけど、あまり意味がないような気がする。参加呼びかけてみたら？？

[122: 匿名さん]

騒いでる住民がいるのがマイナス。それに気付かないのもマイナスですよ。
気になるなら個々に問い合わせては？

[123: 匿名さん [男性 20代]]

>>122
なにいってるんですか。
騒がない方がマイナスですよ。
いくらの買い物するんですか？
人生で一番高い買い物ですよ。

[124: 匿名さん [男性 20代]]

>>121
よく、「不可能なんじゃない」というコメントで片付けられますね。
購入者なら、そんな達観してる場合ですか？
問題ないという、いい結果を信じたい気持ちはわかりますが。

あなたが、冷静になりましょう。
いくらの買い物したと思ってるんですか？
金額が大きくてマヒしてます？

当然野村には個別に問い合わせてますよ。
ただ、それでも回答がないから、野村が見てるであろうこのスレに書き込んでるわけです。

[125: 匿名さん]

>>122

・騒いだ結果、杭に問題がないと判明したマンション
・騒いだ結果、杭に問題があると判明したマンション
・騒がない結果、杭に問題があるか分からないマンション

さぁ、購入者として、果たしてどれがマイナスですか？

1番目なら資産価値も安心感も問題なし
2番目なら販売主の野村に賠償責任あり
3番目なら資産価値下落と不安な中での生活

これが理解出来ないなら、あなたは仕事が出来ないか、もしくは野村の販売員です。

まして野村は第一報で「続報を届けます」と文書で書いてるわけです。
続報を求めて騒いで、何が悪いですか？

[126: 契約済みさん]

あまり騒がずに待ちませんか？
事実が確認され次第連絡があると思いますよ。
３月入居に向けていろんな準備をしていかなければならない時に、私は不確かな情報に振り回されたくありません。
それでも今、行動が必要と感じる方は掲示板に書き込むより、弁護士等に依頼した方が早いし確実だと思いますよ。
高い買い物ですから弁護士費用なんて安いものでしょう。

[127: 匿名さん]

こういった問題には基本的には業界横並びで対応していると思います。三菱や住友の対応を確認したわけではありませんが。
宅建業法上免許を与えるのは国土交通大臣なので国交省に問い合わせてもよいかもしれないですね。
免許取消になれば不動産会社としては生きていけないでしょう。

[128: 匿名]

>>126
同感です

[129: 契約済みさん]

127さんの仰るように、各社内々での調査はもちろんやってるでしょうが下手にどこかが表だった行動に出てしまうと底無しのやぶ蛇になるので、
国交省の動きを注視している状態ではないかと推測します。
国交省ははやく指針を出すべきですが、情勢が流動的で未だ見極めがつかないのかと。

[130: 契約済み]

>>126
野村不動産の方ですか？
弁護士に依頼したら何が確実なんですか？