プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[430: 匿名]

>>426
自分も、いきなり玄関のピンポンが鳴った場合は出ないことが多いです。でも自分が行く側の時は、いきなり玄関のピンポンを押してしまうかも、、、出てもらえなかったら何回か訪ねてみるか、マンション入り口のインターホンまで行くか、ですかね。
やはりご近所に挨拶に行かれますか？
行かれる人の方が多いのですかね？？すでに入居されてる方々はどうだったでしょうか。

[431: 匿名さん]

オートロックマンションで、玄関のインターホンをいきなり押すと、それだけで無視されてしまうんですか？
入居の時期ですし、覗き穴から覗いて判断くらいしてもいいのでは…


郵便配達や宅配便の方々はどうやって入ってくるんでしょう？
オートロックのところで、いちいち訪問予定の全戸の部屋番号を押して、｢今から行きます｣って言って入ってくるんですか？

[432: 匿名さん]

>>431
そうですよ。他も回るので時間掛かりますと丁寧に言う業者もあります。

[433: 匿名さん]

そうなんですか～

かといって、すぐ隣や上下にいるのに、わざわざエントランスに行ってっていうのもおかしな感じがするのは、私がオートロックマンション未経験のせいでしょうか(笑)

既に入居している方々は本当にどうなさってるのでしょう？
後から入る方からご挨拶を、ということで後発組だからこその疑問なんでしょうか(笑)

[434: 匿名さん [女性 30代]]

遠方から引っ越してきたもので周辺のことがわかりません。帝京病院以外に近くによい小児科や耳鼻咽喉科はありますか？

[435: 引越前さん]

>>428
グレーですか！ブラウン人気かと思ってました。
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[436: 匿名]

>>434
回答でなくてすみません。
私も小児科を探していて、ここを見ていました。
登録（無料）をすれば見られるはずです。
http://women-sp.benesse.ne.jp/kensaku/pediatrics/tokyo/itabashiku/s22....

全く土地勘がないため、どこが近いのか住所を見ただけですぐに判断がつかず、、、
ただ、近いのは提供しかなさそうな気はします。スーパーに加えて、病院も遠そうですね…

[437: 引越前さん]

一番近そうなのは十条こどもクリニックさんじゃないですかね。
http://www.jujokodomo.com/
徒歩7分くらいで信号機は一つだけですから、アクセスとしては一番楽そうな感じです。

大人でしたら徒歩4〜5分に愛誠病院という総合病院がありますので、そちらがメインになると思います。
https://www.aisei-byouin.or.jp/index.htm

[438: 437]

Googleマップ見ていたら愛誠病院、少し距離がありそうですね。
桜並木見ながら川沿いを歩いていたので時間がかからなかった印象でしたが…訂正します。すみません。

あと、耳鼻科は本当にこの界隈にはなさそうですね。
私は割り切って板橋駅まで行こうかなーと思います。。。

[439: 匿名さん [女性 30代]]

皆さま病院の件いろいろ教えていただきありがとうございました。早速こどもが鼻づまりなので調べて行ってみたいと思います。

[440: 引越前さん [女性 30代]]

耳鼻科は十条駅に行く途中にしらい耳鼻咽喉クリニックという所があります。
先生がとても優しくていいお医者さんですよ。
混雑時はかなり待ち時間ありますが、初診以外はネットで予約もできます。

[441: 引越前さん [女性 30代]]

http://www.shirai-jibika.com/smart/index.html

貼り忘れました。。
ウチの子達がかなりお世話になってる耳鼻科です。

[442: 437]

>>441
しらいさんは存じ上げませんでした…ありがとうございます！
うちもお世話になると思います！

[443: 入居者さん]

先週から入居しました。今後とも宜しくお願いします。
実は残念なことがありました。小学生くらいの子ども達が共有スペースで騒いでいて、とても気になりました・・・。
勿論、使用する権利は誰にでもありますが、節度とマナーは守って欲しいものです。親は何も注意しないのでしょうか？
残念ですが、今後もこのようなことが続くようであれば少し対策を考えたいと思います。

[444: 入居済]

>>443
管理組合の理事でもしてルールを決めて下さい。

[445: 入居済みさん]

今は引越しで色んな業者が出入りして賑やかなので、落ち着かない空間と化している部分もあり、ある程度はやむを得ないでしょうね。
完全に落ち着いたらキッズルームに誘導するなどの棲み分けを促すなどが、棲み分けの手段として考えられるのではないでしょうか。

まぁ、そうは言いながらもファミリーが多いこと、日本人以外の方も入居されていることを思えば、価値観はバラバラでしょうから、あまり神経質になると疲れると思いますよ〜私はそうやって割り切ることにしました（笑）
もちろん、他の住民への配慮は大切でしょうけどね。

[446: 匿名さん]

今日の朝NHKの小さな旅で十条銀座が放送されていました。
ほっこりする良いところに移り住んだんだなあとうれしくなりました。

[447: 匿名さん]

躾のなってないマナーの悪い小学生いましたね、、、近くに親がいないので注意しようがなかったですが不愉快でしたね。
ソファーの上で土足で横たわりながらゲームしていたり、朝、寝っ転がっていたり。
まぁ今後も続くようであったら管理組合通して注意を促すしかないでしょうね。

[448: 入居済みさん]

>>447
それは論外ですし、直接言わないとなおらないので、直接注意した方が良いと思いますが…。
管理組合の注意ったってビラで促すパターンがほとんどですし、そんなん放置する親ならなおのことそんな案内見ませんよ…。

[449: 引越前さん]

ここでグダグダ書いても解決なんてしないわけですから、理事を取りに行くなり、そうでなければ自ら注意しないとダメですよ…。
そっちの方がよっぽど精神衛生上良いと思いますし、主体的に動ける分効果は高いと思いますよ。

管理組合と言っても動くのは理事だけです。
最初は色んな課題がある中で理事自身の時間を割いてやるわけですから、限界があります。
なので、理事に任せるだけでなく、自ら常識を教えてあげてください。言い分は正しいのであれば、人生の先輩として。

[450: 契約済みさん [男性 30代]]

447様

そんなこともあるんですね、びっくりです。でもまあ1000人近い住民がいるわけですから、何人かはそうゆう人達もいるのかもしれませんね･･･。マンションのたまり場問題って結構あるみたいですね。深刻にならないことを祈ります。

[451: 購入検討中さん]

>>450
先週引き渡しの者です。
引き渡し後物件に入ってみたのですが、引っ越しラッシュで修羅場のように感じました。

土曜はエントランスでマクドを食べる家族でマクド臭充満。

また廊下側から子供の叫び声、上階からは子供の走り回る音と振動が部屋に響いてました。

恐らく引っ越しで部屋が片付かず、親御さんは子供にまで手が行き届かず、二重床二重天井を過信し、建物の特性(コの字型だから内側は響く)を気にしていないことが原因と思います。

共同住宅ですから、不満な点、妥協すべき点など明確にし、物件の資産価値維持を図りたいなと思っています。
(住民の子供の躾状態は意外とリセールに効いてきます)

[452: 引越前さん]

実家の一軒家から引っ越してきますが、犬を飼っています。悩んでいるのはブラッシングする場所ですが、ベランダで行ってもよいものでしょうか？

[453: 匿名さん]

ダメです。

[454: 周辺住民さん [男性]]

>>451
引き渡し後に上階からの振動や音を確認してしまうと萎えてしまいますね。。
こちらはまだ引渡し前ですが、マンションの上下階に住む人は選べないので、気になっております。。

[455: 匿名]

>>451
エントランスで飲食禁止にはなっていませんよ。立て看板でも、ゴミは持ち帰りましょう、のようなものだけでした。
目に余るような飲食行為は別ですが。と言っても感じ方も個人差なので難しいですが。
マナーは大事ですが、ファミリー層が多いというのは購入前にご存知なかったのでしょうか？
あなたの子どもの頃は泣かずに育ったのでしょうか。うちには子どもはいませんが、子どもは泣いて育つもの、元気に駆け回るもの、と思っています。普通の事ではないでしょうか？
喧嘩したいのではなく、お互い様の精神でやっていきましょうよ、ということです。

[456: 引越前さん]

マナーと躾の話は難しいところですね。
とはいえ、共有部については今の規約や法律に基づいた対応になります。

備品を汚す・壊す恐れのある行為は注意の対象かと思います（靴のままソファーに乗るなど）。これは他人の物品を破損させてはならない観点からです。
子供相手ならなおのこと直接注意すべきな気もしますが、事を荒立てたくなければ警備員室にいる野村パートナーズの人に相談しても良かったのではないかと思います。

飲食は455さんの内容が事実なら、規約ではないため咎めるのは難しいと思います（とはいえ、私の記憶では確かエリアによって飲食禁止の看板があった気がしていますが、今は引越し前で確認できないのでそこは入居時に確認したいところですね）。

あと、専有部の上下隣の騒音は、これは個別解決しかないと思います。目に余るようなら注意すべきです。
これは理事会に期待されても解決できないものです（せいぜい話し合いの場を設けるのが関の山で、概ね過去に事例からは当事者同士が納得しない限り解決しない）。

私も物件の資産価値を守りたい気持ちはありますが、引越しラッシュが終われば改善するものもあるとは思いますので、少しゆとりを持たれても良いのかな…と思います。
また、もし納得できないのでしたら、理事会への参画や直接注意など、自ら動かれても良いのかなーと思います。

[457: 入居前さん]

451さんは引っ越しラッシュの修羅場ゆえのこんな状況だった、というお話ではないのでしょうか？
ラウンジに関しては飲食を咎められたわけではなく、強い臭いをさせていたというマナー部分に疑問を持たれたのかと思っていました。
きっと引っ越し荷物でお部屋では食べられなかったんでしょうね。(笑)

それにしてもお子さんたち、新しい大きなマンションで興奮状態なんでしょうね。
あちこちで走り回っていたり奇声が聞こえましたし、うちも上階の走り回る音と振動がすごいようです。
賃貸マンションで深夜まで走り回る子どもに悩まされ、騒音が聞こえると動悸がしだして精神科にかかる寸前になったことがあり（ちょうど引っ越されました）、二重床二重天井に期待しての転居だったので少々購入を後悔しています。
あれを「子どもは元気に駆け回るもの、普通の事、お互いさま」と言える455さんの器の大きさに尊敬します。

とはいえ、親御さんが一生懸命躾をなさっている様子を見ると気にならなくなったりしますし、引っ越しの修羅場が終わってそれぞれ落ち着かれるのを待つしかありませんね。

[458: 匿名さん]

本当に購入された方々なんですか。資産価値を守りたいのであれば、ここに書かない方がいいと思います。

[459: 匿名さん]

部屋によって色々なのですね。
我が家は静かそのものです。
外の子供の声や車の音が聞こえることはありますが、そこまで気になるほどではないし、
何よりも上が静かです。

二重床二重天井のおかげ、というよりも、近隣のお宅のおかげ、と言えるのかもしれません。

購入時に、最後の最後まで他の部屋と迷いましたが、
今となってはこの部屋を選んで良かったと思っています。

[460: 引越前さん]

レンタルビデオってやっぱり板橋駅のTSUTAYAまで行かないとないですかね？

[461: 入居済みさん]

マナーと言えば、
ベランダで煙草を吸っている住人がいました。
禁止されているのを知らないのか、はたまた他人事なのか、本当に迷惑です。

[462: ななし]

>>461
あれ？ベランダってタバコ吸っちゃいけないんですか？

[463: 引越前さん]

ベランダの喫煙はざっと管理規約に目を通す限りではなさそうです。
とはいえ、喫煙しない隣の住戸からしたら堪ったもんではなく、最近はベランダ喫煙NGのマンションが増えてきているので、喫煙される方は配慮は必要でしょう…今後、禁止にされる可能性はありますので…。

なお、前に話しに出てたゲストラウンジでの飲食は、食事・飲酒は不可、飲物は管理規約上では可能となってます。
つまり、ゲストラウンジでマックのうんたらは管理規約違反となりますので、ご参考までに。

[464: 引越前さん]

まあ、ここまでマナーの話が多かったのですが、お互い配慮しつつ気持ちよく生活したいですね。

あと、入居前に管理規約には目を通しましょう。
守っても解決しない問題もあるでしょうが、守ることで最低限過ごしやすい空間にはなるはずです。

では、近々引越しですので、皆さんとお会いできるのを楽しみにしています！

[465: 周辺住民さん [男性]]

加賀に越してくる方に限らず、上下階の音振動がトラウマになった方はリスク回避として最上階を購入するしかないんですよね。。予算が厳しかったのなら運と居住開始後の近所付き合いでカバーするしかない。活発な子供がいる家庭では2重床2重天井なんて気休めみたいなものですよね。。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ喫煙、換気扇下喫煙は禁止だか、遠慮だかを契約会の規約読み合せの時に言っていたような。
非喫煙者の私は凄い安心したのを覚えていますが、
規約にはないんですね。

[468: 匿名さん]

グランドラウンジでは飲食可、ゴミは持ち帰り。ライブラリーでは食べ物不可との看板があった気がします。

[469: 455]

>>457
実は自分も昔近隣の子どもの駆け回る騒音に悩まされたことがあります。気にしだすともう止まらず、おかしくなりました。でも、いろんなところに相談したり調べたりした結果、自分のために考え方を変えるように努力してみました。時間はかかりましたが、そうすると不思議なほど楽になったのです。。とめられない子どもの行動にいちいちイライラして過ごす時間がもったいないことに気づきました。今では子どもの元気さをかわいいと思えるようになりました。気にしないことが一番です。人を変えるのって無理なことで、だったら自分が変わるしかないのかな、と。
とはいえ、あらゆる騒音を許容するわけではもちろんありません！

[470: 匿名さん]

もし、騒音が子供が走る音なら、2年もすれば静かになりますよ。

走り回る子供は3歳から5歳。この時期を過ぎると走らなくなります。
ただし、男の子が複数だと、我慢する期間は長くなります。」

[471: 匿名さん]

近所の人に聞いてみたら、4年くらい前まで十条駅前にレンタルビデオ屋さんが
あったそうですが、不入りでつぶれたそうです。今は男物の洋服屋になってます。
あまり人入ってないですね。

レンタルビデオは、もうピークを過ぎています。今は、オンラインで映画を楽しむ
時代ですね。アマゾンはほとんど無料なので、 Googleとか Appleも苦しいのでは
ないでしょうか。Tsutayaも危ないのではないかと思ってます。

[472: 匿名さん]

>>466
ではタバコはどこで吸えばいいのでしょうか？
家族を犠牲にして部屋のど真ん中でしか吸えないんでしょうか。

[473: 購入検討中さん]

>>472
その理屈って家では家族の迷惑だけど、他人の迷惑は知ったこっちゃないから家族と共にしない通勤時の山手線ではタバコOKみたいな論理ですね。

[474: 匿名]

>>472
現状は家の中しか無いかと

私は非喫煙者ですが、もし洗濯物を干しているときに下の階の方が喫煙をしていて、洗濯物に臭いがついたら非常に不快に思います。
マンションというたくさんの人が住む場所を選んだのであればしょうがないことかと

[475: 入居予定さん]

>>472
それでは家族のために他の住民が犠牲になれと？

禁止されていてもベランダタバコや路上喫煙をやめない喫煙者ってこういう心理なのかと目から鱗です。

[476: 引越前さん]

451です。
一部誤解を招いているようで一部の方には不快な思いをさせてしまいスミマセン。
ただ先週起きた事実をのべることでリスクを共有したかっただけです。
綺麗な共有スペースでの食事。私もやりたいと思います。でも、他人にはキツい臭いに感じるかもしれない。じゃあ、どうする？
子供がマナー違反で共有スペースを使っている。じゃあ、どうする？
二重床なのに意外と上階から子供が走り回る音が聞こえる。じゃあ、どうする？

だけです。諦めろと言われたらそれまでですが、双方或いは皆がちょっとずつ工夫や我慢が必要なのが共同住宅ですよね？と言う提起をしたかっただけです。
ちなみに翌日には上階からの音は少し和らぎました。恐らくリビングにカーペットかコルク材を敷いていただいたからと思います。
このような工夫頂いたらこちらも我慢のしがいがあります。
元々住んでいた環境も異なりますから様々な話が出てくると思います。(最近はタバコネタが熱いようですが)
皆で先ずは規約通りの行動をし、それ以外に揉めることは話し合うことで解決したいですし、それが出来る皆様と思っています。(池袋のマンションギャラリーで子供たちも行儀が良かった事。多分ここに住む人達とはキチンと話し合えるとかんじたことが購入動機の一つでもあります。)

[477: 匿名さん]

高い金はらってすべてを我慢しなきゃならないマンションっていったいなんなんだろうか・・・

[478: 入居済みさん]

全員が高い買い物をしているので、全員が他者への配慮をすべきだと思います。
高い金払ったんだから好きにやらせろってなると、それこそ全員が住みづらくなってしまいます。
とりあえずは規約を守っていればいいんじゃないですかね。

[479: 入居済みさん]

キッズルームでの小学生がひどいです。
遊ぶスペースでお菓子を食べ、お菓子の食べかすを散らかす、お菓子のゴミ放置がとても不快です。
やんわり持ち帰ろうねとか注意しても聞いてくれないので食べもの禁止にしてほしいです。