プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


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[190: 匿名さん]

>>182
なかなか良いですね。青々と葉っぱがつく時期が楽しみです。加賀の街並み馴染むよい顔になっていますね。

[191: 匿名]

>>185さん、188さん
184です。
写真をアップしていただき、ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。駐輪場への道もなかなか良い感じです。
190さんが書いていらっしゃるように、葉が茂ると素敵でしょうね。
内覧会がますます楽しみになってきました。
チェックポイントを確認して臨みたいと思います。

[192: 入居予定さん [女性 30代]]

写真、ありがとうございます。
申し訳ございませんが、今後も投稿していただけるととても嬉しいです！

早い方々は、もう内覧会が迫っているのでしょうか？
内覧会を終えられましたら、その感想をぜひ教えてください！

[193: 契約済みさん]

引越日時が決まりました。内覧から引越しまで後2カ月。去年の春に契約したからほーんと楽しみです。

[194: 契約済みさん [男性]]

日銀がマイナス金利を導入しますね。
もうすぐローンの契約会。どう組むかまた悩みます。

[195: 契約済みさん]

このタイミングでマイナス金利とはラッキーですよね。さて3月はどれくらいさがるかな。

[196: 匿名さん]

>>194
マイナス金利とはいっても日銀当預のうち昨年の平残に関しては付利0.1パーセントであることは変わらない上に、付利0パーセント部分もありますから影響は限定的な気もするんですよねー。
ただ、当面は金利も上がりそうにないので、私は全期間変動で組んで住宅ローン減税終了後、金利水準を勘案して繰上げ返済で行こうかなと思います。

[197: 匿名さん [男性 30代]]

ハウスウォーミングパーティーに行かれた方、お疲れさまでした。
ご近所の方々と挨拶もできたし、皆さんいい人だったので安心しました！
本当に早く住みたいです。
子育て世代の人が非常に多く、年齢層が想像以上に若くて少し安心しました。

[198: 契約済みさん]

>>197
お疲れ様でした。
もしかしてお隣さんですか？

小さいお子さんがいらっしゃる方多かったですね。
賑やかになりそうです。
年齢層も確かに思った以上に若く感じました。

[199: 契約済みさん [男性 30代]]

今日は良い機会でしたね！
近くの方も良い人そうですし、住みやすそうで良かったです。

来月の内覧も楽しみですね！

[200: 契約済みさん]

3月末の引越しは高いというのは聞いていましたが予想よりだいぶ高い見積もりでした。アート以外で引越しされる方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん [男性 30代]]

>>200
今のところ、見積依頼をしてもいっぱいという理由で断られています。
倍くらいかかりますか？

[202: 契約済みさん]

>>200
うちは4月頭で大丈夫だったので、だいぶ安かったですが、3月の高さは話題になっていました。
物件全体での引っ越しでは、一部だけかなり高くなるとか安くなるとか差はあまり出さないそうですね。

他社や通常（今回のように幹事会社の特典がない場合）は倍近い値段はするそうです。

[203: 契約済みさん]

やはり通常の倍なんですね。３月は仕方ないとあきらめるしかないんですかね

[204: 契約済みさん]

新築一斉入居で、他引越し業者に見積り依頼すると逃げ腰ですね。何故でしょう？

[205: 入居予定さん]

某大手に見積もり依頼の電話をしたら、休日ですが翌日にすぐ来てくれましたよ。

ただ、アートの見積もりより数万高く、その旨を話して値下げ交渉をしたところ、
若干の値下げをしてくれたものの、アートより高いのは変わりませんでした。

あまり頑張って値を下げようという気配が感じられなかったので、
他社が幹事会社だからあまり請け負いたくないのかな？と思いました。

[206: 匿名さん]

>>205
幹事会社は27万程の見積りでアリさんがギリギリ20切るくらい、日通には断られ、あとサカイの見積りがこれから。やはり安くあげたいので今のところアリさんが有力候補です。

[207: 契約済みさん]

>>206
3末のお引越ですか？
アリさん安いですね。

[208: 匿名さん]

>>207
3末です。この価格は今までもアリさんで引っ越ししたのでそのお陰もあると思います。アリさんに「アートさんが幹事会社の一斉入居は難しく、通常はお断りさせていただいているんですが」と話されたので。何がどう難しいのか、他の幹事会社とどう違うのかは判りかねますが。
パーティでお話させていただいた方はやはりアリさんも
お断りされてました。
幹事会社が安くなるのが一番ですが、やはり大手ですし難しいですかね。

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

また散歩してきました。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

角の仮囲いも取れてました。

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

植生もいい感じで、建物がしまって見えたような気がしました。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

引越し業者とのやりとりは疲れますね。。。私は、時期をズラしてアートと契約することになりそうです。

[213: 契約済みさん]

いよいよ明日内覧会
テンション上がってきました！

[214: 匿名さん]

ヤマト、サカイ、アークに断られました。
どうしたもんですかね。

[215: 契約済みさん [女性 40代]]

幹事会社に見積もりをしてもらったら、大きな家具はほとんどないにもかかわらず、馬鹿ほど高い金額を出されました。三月の引っ越し代は普段より高いと聞いたんですが、これほど高くなるとは思いませんでした。なんと普段より四倍以上の料金がかかります。本当にありえない！どういう基準で値段を出したのか疑問です。

[216: 匿名さん [男性 30代]]

3月末なんですが、あんまりふっかけてくるようなら日程を変えた方がいいですね。
さすがに4倍は払えないですよ。
前の引っ越しの時は同じ荷物で5万位で出来たので、アートの見積に注目です。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[219: 匿名さん [男性 30代]]

>>218
どのくらいの荷物かわからないですが、私は前の引っ越しで3トン1台、作業員3人、クーラーと洗濯機の設置込み、県跨ぎの引っ越しで5万円程度でしたよ。

[220: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも3月末の入居予定ですが、数社の見積もり(オプション何もつけず、荷ほどき自分で)しましたが平均20〜30万ほどでした。。どこも強気です。
現在1LDKの間取りで暮らしており、たいした荷物量でもないのですが。子供が生まれたので少し荷物は増えましたが、前回の引越代が4万ほどだったので、ほんとあまりの高さに驚いております。

[221: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいてきて楽しみですね。
うちは幼稚園と小学校の子供がいますが、
この度、練馬区から板橋区へ引っ越して来ます。
まだあまり土地勘がありませんが、
子連れファミリーで週末遊びに行くのは
どの辺りへ出掛けているのでしょうか？
車はありませんので自転車か電車になります。
おすすめの場所があれば教えて頂けると
嬉しいです。宜しくお願いします。

[222: 契約済みさん]

3月末の引越しは本当に高いですね。懐が寒すぎます。

[223: 匿名さん]

内覧会を終えた方の感想を是非ともお聞きしたいです。
共用部分、専有部分、外観で観点は様々かと思いますが、よろしくお願いします！

[224: 契約済みさん]

>>223
私の主観となってしまいますが
外観グランドゲートの門構えは立派で中庭が覗ける様はプライベート感満載でした。
植栽がうっそうとしてこれから楽しみな感じでした。
エレベーターの囲いがオシャレでした。
駐車場はたまたまか説明受ける人が少なかったので、もしかして空いているのかなぁと。
部屋はきれいに掃除されていて大きな不具合はなかったです。

[225: 板橋]

>>221

小学生になる子が2名おります。
負担の少ない範囲で

松 徒歩圏内
子ども動物園 モルモッツやフラミンゴ、ポニーとの触れ合いが楽しい
北区中央図書館 充実した蔵書や広い公園があります
東板橋体育館 温水プールと卓球的な施設

竹 自転車推奨
清水坂公園 十条と赤羽の間 坂と水は子どもの大好物
いたばし交通公園 交通公園だけどでっかい滑り台がイケてる

次点
高島平熱帯園
飛鳥山公園
名主の滝
南谷端公園
見沼公園

[226: 契約済みさん]

>>225
ご丁寧にありがとうございました！

[227: 匿名さん]

ありがとうございました！

他の野村物件では、内覧後に「酷い」という話題でもちきりになるもののあったようで、ちょっと心配していたので・・・。

エレベーターの囲い、ですか。
どんな感じなのか、気にして見てみようと思います。

[228: 匿名さん]

今日は30組近くの人が内覧したそうです。
門構えやフロントも立派でしたが、個人的には庭がすごくよかったです。
春にはより綺麗になるでしょうから楽しみですね。
ブライトコートを契約しましたが、目の前に遮るものがなく採光も満足です。

[229: 契約済みさん]

>>227
4箇所のエレベーター全てデザインが違うのでチェックしてみてください

[230: 匿名さん]

今日内覧会に行って来ました。上の方も書かれているとおり、庭がとても立派でしたよ！
部屋については細かいことを指摘しましたが、早速対応してもらえましたよ。
これから内覧する方も、本当に些細な事でも指摘した方がいいと思いますよ。
全体的に想像以上に良い出来だったので、購入を決めて良かったです。
本当に早く住みたいです！

[231: 匿名さん]

>>229
二箇所しか使わなかったのですが、気づきませんでした。入居したら見てみます。

[232: 匿名さん]

>>230
近々内覧なのですが、どういった点で指摘されたのかご教示頂きたいです。

一度の内覧で見落としてしまうことを避けたいので、宜しくお願いします。

[233: 契約済みさん]

>>232
うちもほぼその日に対応してしてもらいました。
大体2時間以上チェックして、かなーり疲れました。

細かいところでいうと、
ボンドや塗料の付着
汚れ
扉開閉時の音
細かい擦り傷
壁紙の起伏や穴
でしょうか。
基本でいうと
フローリングや扉など木材系の傷
金属系の傷
扉の開閉の歪み

とにかく臆せず、遠慮せず、些細なことでも気になった事は言うようにした方がいいです。
相手もそれが仕事なので、判断含めて丁寧に対応してくれましたよ。

[234: 匿名さん]

>>232
230ですが、233さんが全て書いてくれていました。
どんな些細なことでも嫌な顔をせずに対応してくれたので、気になったことは言った方がいいですよ。
私も内覧会で要した時間だいたい4時間程度でした。

[235: 匿名さん]

>>233
230です。とても参考になります。
ご丁寧にありがとうございます！

[236: 匿名さん]

上記、232の誤りです。失礼しました。

[237: 匿名さん]

同行業者を依頼された方はいますか？

また、連れている方はいましたか？

[238: 匿名さん]

>>237
私がみた限り、3組くらいそれっぽい人を連れてる人がいましたよ。

[239: 契約済みさん]

>>237
私は同行してもらいました。
他にもいらっしゃいましたね。多くはないですが。